競買公告(第3次拍賣)

根據宜豐縣企業 (略) 聯動2024年第1次會議決議、宜 (略) （2016）贛0924破3號之十一民事裁定書， (略) 管理人將于2024年3月6日9時至2024年3月7日9時止（延時除外），在京東拍賣破產拍賣平臺（處置單位： (略) 管理人；監督單位：宜 (略) ；網址：http://**）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：

(略) 的下列破產財產：本次拍賣標的為 (略) 所有的構筑物及其他輔助設施、園林綠化等（評估價為合計*元），其中主要資產。：

（一）水塘一個（參考容量為37667立方），及其附屬設施、綠化苗木等；

（二）水泥路面硬化（參考建筑面積約25443平米）；

（三）圍墻（約895米）；

（四）行車一臺；

（五）草坪磚（參考面積約134平米）。

詳見資產評估明細表（不含房屋建筑物、鋼結構廠房、土地使用權）。

起拍價：247萬元，保證金：80萬元（其中線上保證金40萬元，線下保證金40萬元），增價幅度：5萬元及其整數倍。

特別提示：1.拍賣標的對應的資產外觀、結構、固定裝修、內在質量及狀態以移交時的現狀為準。其所在的土地使用權均登記在宜豐 (略) 名下，沒有建設項目審批手續，不辦理權屬登記。

2.買受人須對 (略) 未批先建建筑物（原辦公樓一棟、鋼結構廠房一棟、倒班房兩棟，評估價合計*元）按上述拍賣財產的成交價與對應評估價的溢（折）價率折價予以補償，買受人補償后須按主管部門要求完善未批先建建筑物的相關手續或者依法依規予以拆除。

3.買受人對拍賣標的財產行使權利的必要條件，自行與標的所在的土地使用權人協商解決。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

自公告之日起至2024年2月28日17時止（節假日除外）接受咨詢、看樣，聯系人：楊律師，咨詢電話：*。有意者可自行看樣，或與聯系人溝通具體看樣方式。

三、標的已知優先購買權人：無。

四、對上述標的權屬有異議者，競價開始前7天與管理人聯系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。

五、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。

六、保證金與余款交納

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金40萬元，在線下向管理人賬戶支付保證金40萬元(開戶行：中國建設銀行宜豐永和支行；開戶名： (略) 管理人；賬號：3605 0110 2527 0000 0968），注明“（2016）贛0924破3號拍賣保證金”。

競買人委托他人參與競拍的，應在拍賣開始前向管理人提交書面委托材料確認競買人及受托參拍的身份，否則將以參與拍賣的賬號對應的主體確認為買受人。

信息確認競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，線上保證金在買受人支付京東拍賣破產拍賣平臺傭金后由京東結算給管理人指定賬戶；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，分別由線下線上原路退回（不計利息）。

競價成交后，標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入管理人指定賬戶。買受人應于成交之時起5個工作日內將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶(開戶行：中國建設銀行宜豐永和支行；開戶名： (略) 管理人；賬號：3605 0110 2527 0000 0968），注明“（2016）贛0924破3號拍賣款”)。

買受人悔拍（包括但不限于未按公告要求將成交價款全額繳入管理人指定賬戶，以及買受人明示其悔拍等情形），競買保證金不予退還，由管理人重新組織拍賣，如果重新拍賣成交價低于悔拍的成交價時，悔拍的買受人還須賠償差額。

七、未批先建建筑物補償款交納

買受人應在交納競價成交價余款的同時按拍賣公告要求對未批先建建筑物予以補償，不按公告要求對未批先建建筑物予以補償的，競買無效，視為悔拍。

八、移交與權屬轉移登記

買受人在交齊所有成交款后5個工作日內憑付款憑證、相關身份材料、委托手續原件及未批先建建筑物補償付款憑證等紙質材料，到 (略) 管理人處辦理交接手續并簽署《拍賣成交確認書》。

拍賣成交確認書簽署后，管 (略) 裁定確認拍賣成交，買受人到相關主管部門辦理產權轉移登記手續事項由買受人自行解決。由于上述財產的土地使用權在宜豐 (略) 名下，有關不動產或者構筑物均沒有建設項目審批手續。因此，買受人不能以此或者以無法辦理權屬轉移登記為由主張解除交易、競價（交易）無效或者返還交易款。

九、風險提示

（一）競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據《競買須知》相關規定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

（二）競買人競價前應向工商、稅務、外管、商務等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因不能辦理權屬轉移登記的風險由競買人承擔。

（三）本次網絡競價所涉標的物，全部依其現狀進行處置。現狀是指看樣時點標的的質量、數量、新舊程度、使用現狀等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機構、京東網絡競價平臺不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

（四）本次網絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保、侵權、有關拍賣的不動產沒有批準手續等情況已經公示，買受人需自行承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。管理人與網絡競價平臺不承擔任何賠償責任。買受人也不能因此主張買賣無效而解除交易。

（五）管理人、上拍機構對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料、2018年和2022年的評估報告等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）

（六）因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規定進行充分準備。

十、本次網上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標的物介紹》等標的物相關文件已在京東網絡競價平臺公開展示，請仔細閱讀。上拍機構已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人和資產處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十一、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買公告、須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

咨詢電話：楊律師，*。

十二、凡發現競價中有違規行為，可如實舉報。

京東技術咨詢電話：*

此公告在“京東網”上發布，網址: http://**。

　　 (略) 管理人

　　　　 二〇二四年二月十九日