交易編號：區集資電(略)

（電子競價）

溫馨提示：本項 (略) 上報名（網址：https://http://**）。

交易須知：

1.本交易公告是交易服務機構接受本項目權屬人的委托而發布的。本次項目所有信息均由項目權屬人以書面形式提供，由項目權屬人對信息的真實性負責。

2.本項目以現狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調查項目的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵，認真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本項目現狀的確認，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。

3.交易服務機構不對進場交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。

4.根據《廣東省農村集體資產管理條例》第二十五條“實行承包、租賃經營的農村集體資產，應當依法采取招標、公開競投、公開協商等方式確定經營者”的規定，本項目采取公開競投中的電子競價方式組織交易，而非招標投標方式。

(略) (略) 農村集體經濟組織資產財務管理服務 (略) (略) 滄頭 (略) 委托，定于2025年3月24日下午4:30 (略) 滄聯原滄頭幼兒園物業及空地租賃項目組織競投，本項目采用電子競價方式進行交易，歡迎有意參加競價的人士咨詢和報名。

一、項目基本情況

（一）資產名稱：原滄頭幼兒園物業及空地；

（二）資產類型：其他物業、其他用地；

（三）占地面積：約1577.18平方米（其中空地791.32平方米）；建筑面積：約2345.86平方米；

（四）項目經營用途：依法用于商業，且用途必須符合法律法規規定和合同約定；

（五）項目所在位置： (略) (略) 48號；

（六）消防驗收情況：暫未辦理消防驗收手續，由競得人自主辦理消防驗收手續；

（七）產權情況：暫未辦理相關產權確權手續，但不存在產權糾紛；

（八）租賃年限：10年(合同起止時間以實際簽訂合同約定時間為準)；

（九）免租期：3個月；

（十）交易底價：(略).00元/宗·月；

（十一）交易保證金：(略).00元((略)(略)(略)萬元整);

（十二）合同履約保證金：競得價三個月租金；

（十三）遞增情況:每3年遞增一次，從第4年開始遞增，遞增幅度為上一期租金的5%；

（十四）交易方式：電子競價；

（十五）競得方式：按照不低于底價，價高者得原則確定競得人;

（十六）交易規則：具體詳見本《交易文件》第一章的第八項競投事項；

（十七）項目交付方式：按合同起始日現狀交付；

（十八）其他說明：

1.原幼兒園物業不得在北面開設出入口，不得破壞物業北面原有墻體；

2.標的物水費、電費承租方自行向供電、供水單位繳納相應費用；

3.本物業無房產證，未辦理有關報建手續，承租方自行辦理租賃物業使用所需的全部手續和證照，辦理全部手續和證照所需全部費用亦由承租方承擔。在承租方辦理相關手續和證照時，出租方僅能提供由經濟聯合社蓋章的產權具結書，無法提供任何報建手續和物業產權登記資料，承租方清楚并愿意自行承擔相應法律后果，承租方不得以此為由主張合同無效或解除合同，更不能以此為由要求出租方賠償其損失。相關手續和證照全部辦理完畢后承租方方可進行經營活動，否則視為承租方違約；

4.報名人如對租賃物現狀有疑義，可在競投前考察現場時進行核實確認，報名即表示認同；

5.如需對物業進行升級、改建、改造，必須事先經出租方同意，并依法辦理相關審批手續；

6.本合同存續期間，如國家需征收、征用承租方租賃物業的土地或遇舊城改造、城中村改造、三舊改造、城市更新改造等，則本合同立即終止，承租方必須無條件服從搬遷。自出租方書面通知承租方出現本條款所約定的情形之日起2個月內承租方應搬遷完畢（包含但不限于搬離清空租賃物業內的物品等）并按出租方之要求將租賃物業交付予出租方或出租方指定的第三方。因征收、征用、改造等可以獲得的全部補償款歸出租方所有，與承租方無關，但自承租方搬遷完畢交付物業之日起5日內，出租方按終止當月三個月租金之標準向承租方支付補償款（包含但不限于搬遷費、經營損失費、裝修費等全部補償），除本合同約定的補償之外，承租方無權就本條款所約定之事宜再向出租方或任何第三方主張賠償或補償。即使本合同無效，本清算條款仍然有效。

二、競投人準入條件

（一）競投人必須是在中華人民共和國境內注冊并合法運作的獨立法人或獨立法人的分支機構、其他非法人組織（如合伙企業、個人獨資企業）、經工商登記注冊的個體戶以及具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規另有規定外。

（二）符合項目權屬人要求的其他資質條件：無。

三、競投人代表要求

競投人是獨立法人的，參與競投的代表必須是法定代表人；競投人是獨立法人分支機構的，參與競投的代表必須是機構負責人；競投人是合伙企業的，參與競投的代表必須是執行事務合伙人；競投人是個人獨資企業的，參與競投的代表必須是投資人；競投人是工商登記注冊的個體戶的，參與競投的代表必須是其在工商部門登記的負責人；競投人是完全民事行為能力的自然人的，參與競投的代表必須是競投人本人。

四、競投意向人可按照以下方式實地勘察該項目

（一）統一勘察時間：2025年3月17日至2025年3月18日上午9:00-11:00，下午2:00-4:30，聯系人：區先生，聯系電話：(略)、(略)，競投意向人敬請提前聯系項目權屬方。

（二）其他時間勘察：競投意向人可以在其他時間自行前往現場勘察。

五、報名事項

（一）本項 (略) 上報名。

競投意向人請于2025年3月13日至2025年3月21日下午5:30（交易保證金以2025年3月21日下午5:00前轉入到指定接收保證金專用賬號到賬信息為準）， (略) (略) 農村 (略) （網址：http://**） (略) 上報名，競投意向人敬請在規定時 (略) 上報名的流程，提前、逾期恕不接受報名。

（二）報名流程

競投意向人可于報名時間內登錄到http://** (略) 址中的【網上報名】模塊，進行用戶登錄，選擇有意向的 (略) 上報名，并填寫報名相關資料與上傳交易保證金回單等，完成報名流程。 (略) 上注冊的用戶， (略) 址中的【網上報名】模塊進行用戶注冊，首次注冊的用 (略) 上注冊填寫資料后，需等待系統后臺的身份確認審核。審核通過之后，參與競投的用戶方可在【網上報名】模塊中選擇有意向的項目進行報名。

（三）網上報名系統需提交上傳的資料：

1.交易保證金繳費憑證（交易保證金需按照交易文件的要求存入指定的交易保證金專用賬號）。

2.其他資料，根據項目的實際要求提供：

（1）以企業或單位名義參加競投的，提供營業執照副本和法定代表人身份證復印件（均需加蓋公章并簽名確認）；

（2）以獨立法人分支機構名義參加競投的，提供營業執照副本和機構負責人身份證復印件（均需加蓋公章并簽名確認）；

（3）以合伙企業名義參加競投的，提供營業執照副本和執行事務合伙人身份證復印件（均需加蓋公章并簽名確認）；

（4）以個人獨資企業名義參加競投的，提供營業執照副本和投資人身份證復印件（均需加蓋公章并簽名確認）；

（5）以個體戶參加競投的，提供營業執照副本和經營者身份證復印件（均需加蓋公章并簽名確認）；

（6）以個人名義參加競投的，提供報名人身份證復印件（需簽名確認）；

（7）其他說明：以非法人組織身份（如個人獨資企業、合伙企業）參加競投的，其中以合伙企業辦理以上相關報名手續時，按照要求需提供自然人身份證資料的，如自然人為港、澳、臺或外籍人士的，可提供身份證或其他有效證件復印件（如通行證、護照等）作為身份證明（需簽名確認）。如果提供的是護照，還應提 (略) 的翻譯件。

（四）其他事項：

1.同一交易項目一人只能報名一次。

2.本交易項目不接受聯合體報名。

3.本交易項目采取電子競價方式競投，無需到現場進行報名和競價操作，不適用于辦理委托報名和交易的情形，請競投人妥善保管和 (略) (略) 農村集體經濟組織資產財務管理 (略) 上注冊的賬戶信息，對其注冊賬戶安全負責，任何使用賬戶名和 (略) 上報名和電子競價系統的用戶，在網上報名和電子競價系統的一切行為均視為競投人本人的行為，由此而產生的一切后果均由競投人自行承擔， (略) (略) 農村集體經濟組織資產財務管理服務中心不承擔任何責任。

六、優先承租權申報要求

享有法定優先承租權或依約享有優先承租權的單位或個人參加競投的， (略) 上報名時提交有效證明（如股權證、原合同等），資格經本交易服務機構確認后方可在競投中主張優先承租權，逾期不提交的，視為放棄對本項目享有優先承租權，優先承租權的先后順序詳見《交易文件》第一章的第八項競投事項。

七、交易保證金交納要求

各競投意向人在報名前必須按照本項目《交易文件》的要求，通過銀行轉賬（不接受任何方式的現金存、匯款）方式將交易保證金轉入以下專用賬號，并確保在報名時已到賬。

1.專用賬戶戶名： (略) (略) 農村集體經濟組織資產財務管理服務中心

賬 號：(略)(略) 【報名人需一筆存入對應金額至公告指定的對應銀行賬號（不同交易項目賬號均不同）】

開戶銀行：廣州農村 (略) 豐樂支行（或廣州農村 (略) 黃埔支行）

2.注意事項：（1）銀行單據上請注明參加交易項目的編號，如區集資電(略)。

（2）交易保證金必須以競投人的賬戶轉賬，本項目只接受以銀行轉賬方式轉入交易保證金，不接受任何方式的現金匯款或存入。本機構按照交 (略) 理競投人交納的交易保證金，如需退回競投人的，則默認退回競投人交納交易保證金所轉出的銀行賬戶，請競投人確保銀行賬戶能正常使用。

（3）各 (略) 上報名時，必須及時上傳交納交易保證金的銀行回單（或銀行憑證）。未能及時上傳交納交易保證金的銀行回單或交易保證金款項未到賬的，將不接受報名。

八、系統 (略) 理方式及責任問題

（一）競投意向人應對其注冊賬戶安全負責，妥善保 (略) 賬戶及密碼，賬戶的注冊、登錄、競投等所有交易環節應由競投意向人本人操作，若委托他人代為操作的，競投意向人應及時跟進和確認。任何使用競投意向人登錄賬戶 (略) 的用戶， (略) 的一切行為均視為該競投意向人本人的行為，由此而產生的一切后果均由競投意向人自行承擔，本交易服務機構不承擔任何責任；

（二）電子競價交易過程所涉及時間均以交易系統服務器時間為準，數據記錄時間以數據信息到達交易系統服務器的時間為依據。由于競投意向人自身終端設備時間與交易系統時間不符而導致未按時參與報價的，后果由競投意向人自行承擔；

（三）因競投意向人使用的計算機、手機、平板電腦等 (略) 絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數字證書、遺忘或者泄露密碼等任何原因導致不能正常登錄交易系統進行報價的，后果由競投意向人自行承擔；

（四）電子競價系統因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等任何原因而導致電子競價活動被迫停止的，交易服務機構及時中止、終止或重新另行安排時間組織競價活動，原報價結果作廢，交易服務機構不承擔任何責任；

（五）因電子競價系統故障或其他不可抗力等因素導致電子競價活動延期或者改期的，交易服務機構將在第一時間以包括但不限于公告、電話、短信等形式告知所有競投人或競投意向人，交易服務機構不對交易項目延期或改期可能造成的損失承擔任何責任。

九、其他事項詳見《交易文件》。

十、聯系方式： (略) (略) 農村集體經濟組織資產財務管理服務中心

地址： (略) (略) 蘿 (略) 162號至泰廣場A6棟4樓

聯系人：朱女士、關女士 聯系電話：020-(略) 網址：http://**

十一、監督方式：凡發現競投中有違規行為的，可如實舉報，舉報監督電話：(略)

(略) (略) 農村集體經濟組織資產財務管理服務中心

2025年03月12日

【點擊下載】報名表

承諾書

交易文件

四至圖