(略) 、 (略) ：

　　你們上報的《關于要求審批三明市 (略) 北側B地塊國有建設用地使用權拍賣出讓方案的請示》（沙自然資地〔2022〕 (略) ）收悉。經研究，同意三明市 (略) 北側B地塊1105平方米國有建設用地使用權拍賣出讓方案。現將有關事項批復如下：

　　一、土地出讓方式

　　根據國家有關土地管理法律、法規、規章的規定，三明市 (略) 北側B地塊1105平方米國有建設用地使用權以拍賣方式出讓。

　　二、出讓地塊位置及四至范圍

　　出讓地塊位于三明市 (略) 北側，四至范圍為：東至民房、西至空地、南至空地、北至空地，具體詳見地塊出讓紅線圖。

　　三、出讓地塊主要規劃指標

　　(一)土地面積：1105平方米。

　　(二)土地用途：商業服務業用地—商業用地。

　　(三)土地使用年限：40年，自出讓土地交付之日起計算。

　　(四)容積率：≤1.0（該指標包含地塊內除底層架 (略) 有的建筑面積）。

　　(五)建筑密度：≤65%。

　　(六)綠地率：≥5%。

　　四、出讓地塊的建設要求及其他條件

　　(一)項目的產權可分割銷售、辦理產權證，其最小分割單元的建筑面積（包含公攤面積）≥30平方米。

　　(二)地塊內建筑必須建設在用地紅線范圍內，同時規劃設計、建筑設計需符合《福建省文物保護條例》及《福建省歷史文化名城名鎮名村和傳統村落保護條例》及國家相關規范要求。

　　(三)建筑最高點以黃海高程 *** 米為上限，以黃海高程 *** 米為下限，高差為15米，建筑檐口高度不得大于7米，建筑脊高不得大于9米。

　　(四)規劃設計中應 (略) 交通組織，合理組織人流、車流，避免對周邊區域交通造成干擾。

　　(五)地塊須進行高檔次景觀設計。建筑的體量、高度、材質、色彩應符合《沙縣東門歷史文化街區保護規劃》要求，符合不可移動文物建筑及歷史建筑保護要求，并與周圍環境協調。

　　(六)地塊設計須滿足歷史文化街區建筑消防防火要求。

　　(七)受讓人須在地塊內建筑地上 (略) (略) ，建筑面積不少于20平方米，建成并驗收合格后，由受讓人無償提供給三明市沙縣區 (略) 所有，辦理不動產登記的發票及相關稅費由受讓人承擔，其價格參照開票時的市場價格確定。

　　(八)受讓人須在地塊內負責配建公廁、 (略) 理站（含感應龍頭、沖水器、智能垃圾壓縮設備等設施設備），其中公廁建筑面積不少于60平方米、 (略) 理站建筑面積不少于20平方米，建成并驗收合格后，由受讓人無償移交給區政府有關主管單位管理。

　　(九)配建 (略) 、公廁、 (略) 理站須與商業建筑同時驗收。

　　(十)出讓成交后，出讓人與受讓人（競得人）在5個工作日內簽訂《成交確認書》、在10個工作日內簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

　　(十一)出讓成交后，競得人的競買保證金全額轉為《國有建設用地使用權出讓合同》定金，定金可抵作土地出讓價款。

　　(十二)受讓人未按時繳納土地出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰繳納違約金。

　　(十三)地塊交付事項：在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起1個月內，由交地責任人三明市沙縣區土 (略) 負責將出讓地塊交付給受讓人，所交付的出讓地塊為完成“三通一平”的凈地（即出 (略) 、通水、通電，紅線內土地平整），地塊交付標高為黃海高程 *** 米，“三通”以出讓公告期間的現狀為準。

　　(十四)項目開工竣工時間要求：開工期限為出讓地塊交付之日起6個月內，竣工期限為開工之日起18個月內。

　　(十五)競買申請人之間不得私下串通，采取“圍標、串標”等非法方式排擠其他競買申請人、干擾出讓活動、破壞公平競爭、謀取不當利益等。如有上述行為，一經查實將取消競買申請資格或競得人資格、沒收競買保證金，并將該競買申請人（或競得人）列入誠信黑名單，今后禁止參與沙縣區土地資源交易市場出讓活動，并依法追究其法律責任。

　　五、競買人范圍

　　中華人民共和國境內外的法人、其他組織和自然人（法律、法規和政策規定不具備競買資格的除外），在繳交了競買保證金，提供競買人證明 (略) 需的有關材料后，均可申請參加本次拍賣出讓國有建設用地使用權的競買。

　　六、拍賣出讓起始價、競買保證金及成交價款的繳納期限

　　(一)拍賣出讓起始價：人民幣415萬元，并由區政府設拍賣出讓底價。

　　(二)競買保證金：人民幣83萬元。

　　(三)土地出讓價款的繳納期限：在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起1個月內繳清土地出讓價款。

　　七、出讓的組織實施

　　經區政府批準的拍賣出讓方案，會同其他有關材料上報省土地出讓管理系統審查通過后，由 (略) (略) 門按照法律法規的規定，組織實施三明市 (略) 北側B地塊1105平方米國有建設用地使用權的拍賣出讓。

　　八、其他事項

　　其他要求按照《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（ (略) (略) ）《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范（試行）》（國土資發〔2006〕 (略) ）《福建省國有土地使用權出讓工作規范（試行）》（閩國土資綜〔2006〕 (略) ）《福建省國土資源廳關于全面推行土地出讓網上公開制度的通知》（閩國土資綜〔2014〕 (略) ）《福建省自然資源廳關于印發〈若干產業項目用地管理分類目錄（2020年本）〉的通知》（閩國土資綜〔2020〕 (略) ）《國土空間調查、規劃、用途管制用地用海分類指南（試行）》和國家有關土地管理法律、法規、規章、政策的規定執行。

　　本出讓方案由 (略) (略) (略) 門負責解釋。

　　此復。

　　三明市沙縣區人民政府

　　2022年6月15日