鎮江智 (略) 管理人（以下簡稱“管理人”）將于2025年4月23日10時起至2025年4月24日10時止（延時的除外） (略) (略) （處置單位：鎮江智 (略) 管理人，監督單位：鎮江經 (略) (略) ，網址：http://**）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、重要提示

1.鄭重聲明：本標的物系鎮江智 (略) 破產財產，由管理人根據《中華人民共和國企業破產法》第25條規定， (略) (略) 置。

2.競拍前請務必遵照《拍賣公告》《競買須知》及《標的物情況調查表》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求、相關手續辦理等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

3.管理人將協助買受人辦理拍賣標的物的過戶（交付）手續，可能產生的因變更登記、交付等而發生的稅費之外的費用均由買受人承擔。

4.本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

5.本次拍賣標的物以其現狀為準，法院、管理人不承擔破產財產的瑕疵擔保責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

二、拍賣標的

鎮江智 (略) (略) (略) 199號#瓏商業廣場3幢第4層0401室的房屋及原始裝飾裝修，建筑面積為2536.92平方米，評估價為1203.#元（含原始裝飾專修的評估價73.#元）。

本次拍賣起拍價：#元，保證金:#元，增價幅度:#元。

對上述標的物權屬有異議者，請于2025年4月20日前與管理人聯系并提交書面異議書及證據材料，逾期視為無異議。（聯系人：王律師，聯系電話：#）

拍賣標的相關情況說明：

1.本次拍賣標的物現狀為鎮江#瓏 (略) 承租狀態，本次拍賣標的物僅包含原始的裝飾裝修（評估價為73.#元）。本次拍賣為帶租拍賣，租賃期限自2014年7月10日至2034年7月9日，意向競買人可向管理人咨詢租賃情況，買受人的權利義務以原書面租賃合同為準。以書面租賃合同為準。買受人須接受標的物的租賃現狀，由此產生的任何后果，均不影響拍賣成交價格、成交結果，法院、管理人均不作任何形式的承諾，亦不負責標的物的清場工作。

2.管理人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，房屋實際面積、四至、坐落、權證等相關房屋信息，以不動產登記中心查詢結果為準，具體請競買人自行至相關職能部門了解。本次拍賣標的物均以實物現狀交付，請意向競買人務必進行現場看樣，一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。法院、管理人均不承擔瑕疵擔保責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

3.標的物交付過程中因整理、裝卸、運輸等產生的所有費用和安全責任，由買受人自負自理。

4.此次拍賣的標的物以實物為準，所涉拍賣財產表示情況如與現場實物不符，則以現場展樣、看樣和實物的名稱、規格型號、數量、質量等為準，多則不退、少則不補。

5.對拍賣標的物能否辦理過戶手續以及辦理時間、是否存在違法、違規等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢并確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因導致不能辦理或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成費用增加的后果由競買人自負，管理人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違規等責任，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。

6.本次拍賣標的物是否可以向銀行申請貸款、正常辦理過戶等情況，請意向競買人參拍前充分了解拍賣標的物現狀，并向銀行、不動產登記部門等相關單位進行咨詢了解。拍賣成交后，管理人負責按現狀交付拍賣標的物，出具成交確認書。法院、管理人均不作任何形式的承諾。

7.國有土地使用權、有證房產均設立抵押， (略) 采取保全措施。

三、咨詢看樣

本次拍賣咨詢、看樣等事宜，自公告之日起至2025年4月20日止接受咨詢，看樣時間競買人需提前與管理人聯系，由管理人統一安排，管理人聯系電話#（王律師）

四、競買人條件

1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的特殊資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應風險及法律責任。

2.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行參拍，但須在開拍前三個工作日內與管理人溝通、辦理委托手續；如委托手續不全、未辦理競買委托的，視為參拍人的個人行為。

五、優先購買權人

1.優先購買權人參加競買的，應于2025年4月20日前向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后，才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

2.優先購買權人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。

3.順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。

七、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

八、稅費及其他費用承擔

1.拍賣成交后，由管理人協助買受人辦理房屋登記手續，拍賣所涉及的一切稅費（包括但不限于應繳納的企業所得稅、增值稅、綜合基金、土地增值稅、印花稅、契稅等稅金，以及權證費等不動產交易中心規定繳納的各項費用）及其他相關費用，依照相關法律、行政法規的規定由相應的主體各自承擔，未明確繳費義務人的費用由買受人自行承擔，具體費用請競買人至相關單位自行了解。

2.如買受人在競買成功后，屆時交付拍品可能涉及的因整理、裝卸而產生的運輸費、人工費等全部費用均由買受人自行負責。

3.存在二次或二次以上過戶產生的稅費及其他費用，除本次交易的稅費外，另外增加的稅費及費用，也由買受人承擔。

4.能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，拍賣人不做過戶的任何承諾。標的物不能或者延遲辦理過戶手續的后果由買受人自負。

九、保證金和余款支付

1.拍賣 (略) 系統在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者，凍結的保證金將自動解凍，凍結期間不計利息。

2.拍賣成交后，買受人繳納的保證金可以充抵價款，本次拍賣標的物買受人被凍結的保證金將在買受人支付軟件服務費后的24小時內自動轉入管理人賬戶。

請買受人于2025年5月9日16時前將拍賣余款匯至管理人指定賬戶【賬戶名稱：鎮江智 (略) 管理人，開戶行： (略) 鎮江青年廣場支行，賬號：#】，匯款時備注鎮江智 (略) 破產財產拍賣款。

買受人競買成交后， (略) 出具0.5%軟件服務費訂單，買受人依據該訂單支付服務費。

3.競買人參與競拍時，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上銀行充值。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

4.拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金將不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣的成交價低于原拍賣成交價的差價，不足部分管理人可向悔拍買受人追索。重新拍賣時，原買受人不得參與競拍。

5.需辦理銀行貸款的，請自行聯系銀行咨詢、辦理。

特別提示：因銀行放貸緊張，需貸款的競買人，請慎重參拍，在公告載明的余款繳納期內，一旦出現貸款延期，導致無法按期支付余款至管理人賬戶的，視為悔拍，所繳納的保證金將依法不予退還。

十、交付手續的辦理

1.買受人應于付清全部拍賣款后五個工作日內（遇節假日順延）憑身份材料及相關付款憑證到 (略) （管理人辦公地址： (略) (略) 89號物流大廈A座10樓）簽署拍賣成交確認書和資產交接協議，并辦理交付手續。逾期不辦理交付手續的，管理人不再承擔保管拍賣標的物的責任。

2.拍賣成交后，管理人僅負責按現狀交付拍賣標的物，出具拍賣成交確認書和資產交接協議，確保拍賣標的物能夠交付，并協助買受人辦理權屬手續。因標的物本身存在瑕疵而可能引發的問題，不得作為買受人悔 (略) 、管理人主張損失的事由，如有必要， (略) 出具裁定書和協助執行通知書。

十一、軟件服務費負擔情況

標的物競買成交的，由買受人承擔軟件服務費（包含系統成交后發生競拍不買、成交不賣的交易， (略) 原因導致的除外）。（詳情 (略) 咨詢）

十二、特別提醒

1.標的物以實物現狀為準，法院、管理人不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請進行實地看樣，未進行看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

2、根據法律規定或案件需要或其他原因，管理人有權在拍/變賣開始前、拍/變賣過程中，中止拍/變賣或撤回拍/變賣。競買人因此所遭受的任何損失或者其他不利后果由競買人自行承擔，不得向管理人主張任何權利。

因網絡或其他不可抗力導致拍/變賣無法正常進行的，管理人待以上因素消除后視情形決定重新拍/變賣，競買人因此所遭受的任何損失或者其他不利后果由競買人自行承擔。拍/變賣成交后，如因破產案件需要無條件撤銷本次拍/變賣結果的，管理人不承擔任何責任，買受人僅有權要求返還已經支付的成交價款，不計利息，且不得主張其他任何請求權。

3.與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣的整個活動過程。

4.參照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后， (略) 將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明的實際買受人姓名、網拍競買號等信息，不進行公示。

5.在拍賣競價前請競買人務必再次仔細閱讀管理人本次發布的《拍賣公告》、《競買須知》、《標的情況調查表》。

6、《拍賣公告》、《競買須知》、《標的情況調查表》的最歸解釋權歸管理人所有。

咨詢電話：王律師 #

法院監督電話：0511-#

淘寶技術咨詢：400-822-2870

鎮江智 (略) 管理人

二○二五年四月七日