(略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、泰富海洋工程裝備（天津）有限公司、 (略) （以下合稱“ (略) 等六家關聯企業”或“債務人”）管理人（以下簡稱“管理人”）將于2025年5月12日上午10時至2025年5月13日上午10時止（延時除外）在 (略) 進行公開拍賣活動（處置單位： (略) 等六家關聯企業管理人，監督單位： (略) (略) ，網址：http://**），現公告如下：

一、重要提示

1、鄭重聲明：管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第25條6項的職責，在 (略) 處分債務人財產，并承擔相應責任。

2、競拍前請務必遵照《拍賣公告》、《拍賣須知》要求，交付保證金、進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求、標的物瑕疵、后續開發條件等）、分析和評估各項風險、了解競買資質及條件、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，競買人的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。競買人一旦做出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物現狀和一切已知及未知的瑕疵、風險。

3、拍賣標的為泰富海洋工程裝備（天津）有限公司名 (略) 天津 (略) (略) 的土地使用權及在建工程。本次拍賣為按現狀拍賣，競買人參拍前應自行了解拍賣標的所有相關信息、土地使用權及在建工程的轉讓手續和資質要求，并自行承擔在此過程中的風險。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理（并由買受人承擔無法過戶的風險），管理人僅提供必要的協助。

拍賣成交后，買受人須及時按現狀辦理標的物的交接，管理人將協助交接手續，但對交接不作任何承諾。未及時完成交接的，買受人應承擔由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等風險。

4、對于本次交易過程中所涉及的稅費及其他費用，除土地增值稅由買受人承擔外，其他稅、費均由買賣雙方依法各自承擔，具體以相關部門核定為準。買受人自行辦理標的物轉讓登記手續以及水、電、燃氣、物業等戶名變更手續，相關費用自理；自拍賣成交之日起，相關稅收以及水、電、燃氣、物業等費用由買受人承擔。拍賣成交前拍賣標的欠付的稅收以及水、電、燃氣、物業等費用，由出賣方承擔。

5、法院和管理人有權根據有關規定及相關方要求在拍賣程序中隨時暫緩、中止、撤回或撤銷本次拍賣，且無需承擔任何責任。 (略) 或管理人暫緩、中止、撤回或撤銷拍賣的，競買人已繳納的 (略) 無息退回。

6、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實標的物信息。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

7、拍賣標的的一切權利狀況以相關登記部門予以登記或者核準的現狀為準，法院與管理人不承擔拍賣標的的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、并承擔投資風險。競買人在參加拍賣前應自行對標的物進行詳盡調查及必要的現場勘察、測量等工作，并與相應的管理部門進行核對，包括但不限于：土地權屬性質、土地使用權情況、土地使用權面積及期限、土地出讓金支付情況、標的所有權、使用用途、建筑質量、滲漏水等情況、建筑面積、建筑結構、層數、朝向、相鄰關系、占用情況、經營情況、經營業態、地上建筑物能否辦理過戶及首次登記、能否辦理工商注冊、配套設施是否齊全完好、是否涉及違法違章、過戶所需支付的稅、費等，并對認為有問題的情況制定相應的解決方案，在認可標的物的一切現狀后參加競拍。參加拍賣視作已接受標的物的全部現狀，且成交后不以任何理由反悔，否則將按規定承擔違約責任。

8、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。由于 (略) 等六家關聯企業已進入破產程序，存在無法開具發票等情況，競買人如報名參加本次拍賣的，視為已知悉上述情況，并同意承擔相應風險和后果。

二、拍賣標的及起拍價

（一）拍賣標的情況

1、土地使用權基本信息：

一號地

權利人：泰富海洋工程裝備（天津）有限公司；共有情況：單獨所有；坐落： (略) 臨 (略) 海河東道以北，渤 (略) 以東；權利類型：國有建設用地使用權；不動產權證號：津（2016） (略) 臨 (略) 不動產權第(略)號；權利性質：出讓；面積：(略)平方米；使用期限：2016年11月10日至2066年11月9日；用途：工業用地。

二號地

權利人：泰富海洋工程裝備（天津）有限公司；共有情況：單獨所有；坐落： (略) 臨 (略) (略) 以西，海河東道以北；權利類型：國有建設用地使用權；不動產權證號：津（2016） (略) 臨 (略) 不動產權第(略)號；權利性質：出讓；面積：(略)平方米；使用期限：2016年12月2日至2066年12月1日；用途：工業用地。

六號地

權利人：泰富海洋工程裝備（天津）有限公司；共有情況：單獨所有；坐落： (略) 臨 (略) 海河東道以北；權利類型：國有建設用地使用權；不動產權證號：津（2016） (略) 臨 (略) 不動產權第(略)號；權利性質：出讓；面積：(略)平方米；使用期限：2016年12月2日至2066年12月1日；用途：倉儲用地。

因天津臨港綜 (略) 規劃調整需要，擬 (略) 進行拓寬及增設，并 (略) 為海關特 (略) 域，現已開展了相 (略) 等建設工作，因此上述土地使用權的可用面積可能受到影響，具體情況可咨詢天津 (略) (略) （土地規劃）（聯系人：張春圓，電話：022-(略)）。

2、在建工程基本信息：

建設單位：泰富海洋工程裝備（天津）有限公司；建設地點： (略) 臨 (略) ；工程名稱：泰富港機及海工高端裝備制造基地項目；工程概況：本項目為泰富港機及海工高端裝備制造基地項目已完工程，主要內容為制造中心樁基、制造中心樁承臺、制造中心鋼結構、道路、場坪、辦公樓、特大件涂裝車間、室外雨水系統、室外消防水系統、室外排水系統、室外給水系統、室 (略) 系統、2#場坪地塊、門機軌道、2# (略) 、3#地塊、辦公樓回填土及相關簽證內容；造價咨詢金額：388,(略)。（詳見湘天昊（咨）字[2022]第001號《建設工程造價咨詢報告》）。

3、評估價值：

本次拍賣標的（土地使用權及在建工程）評估價值為1,389,(略)，其中一號地、二號地、六號地的土地使用權的評估價值分別為583,(略)、235,(略)、181,(略)，在建工程的評估價值為388,(略)。（詳見湘融評字【2023】第0093號《資產評估報告》及附表）。

4、權利限制：

本次拍賣標的存在抵押及查封；在建工程上存在建設工程價款優先受償權爭議。

（1）拍賣標的上的抵押及查封情況如下：

一號地

【抵押權登記信息】抵押權人：中國 (略) 湘潭分行；抵押方式：一般抵押；抵押不動產類型：土地；被擔保主債權數額：300,000,000元；債務履行期限： 2017年4月5日至2018年4月4日；登記日期：2017年4月13日；不動產登記證明號：津（2017） (略) 臨 (略) 不動產證明第(略)號。

【查封登記信息】根據2025年3月1 (略) 規劃和 (略) 調取的不動產登記資料，查封登記信息如下：1）查封機關： (略) (略) (略) ，查封類型：查封，查封時間：2018年8月13日，查封文號：（2018）津0116民初1390號之一，查封期限：2021年7月6日至2024年7月5日；2）查封機關： (略) (略) (略) ，查封類型：輪候查封，查封時間：2019年3月12日，查封文號：（2019）津0116執(略)號，查封期限：2019年3月12日至2022年3月11日；3）查封機關： (略) (略) (略) ，查封類型：輪候查封，查封時間：2019年4月1日，查封文號：（2019）津0116執(略)號，查封期限：2019年3月26日至2022年3月25日；4）查封機關： (略) (略) (略) ，查封類型：輪候查封，查封時間：2019年6月21日，查封文號：（2019）津0116執(略)號，查封期限：2019年5月22日至2022年5月21日；5）查封機關： (略) (略) (略) ，查封類型：輪候查封，查封時間：2019年7月22日，查封文號：（2019）津0116執(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)號，查封期限：2019年6月20日至2022年6月19日；6）查封機關： (略) (略) (略) ，查封類型：輪候查封，查封時間：2020年8月4日，查封文號：（2020）津0116執保2102號之二，查封期限：2020年8月4日至2023年8月3日；7）查封機關： (略) (略) (略) ，查封類型：輪候查封，查封時間：2021年2月5日，查封文號：（2021）津0116執保433號，查封期限：2021年2月5日至2024年2月4日。

二號地

【抵押權登記信息】抵押權人： (略) 天津分行；抵押方式：最高額抵押；抵押不動產類型：土地；被擔保主債權數額：100,000,000元；債權確定期間：2017年2月13日至2020年2月12日；登記日期：2017年2月17日；不動產登記證明號：津（2017） (略) 臨 (略) 不動產證明第(略)號。

【查封登記信息】根據2025年3月1 (略) 規劃和 (略) 調取的不動產登記資料，查封登記信息如下：1）查封機關： (略) (略) (略) ，查封類型：查封，查封時間：2018年8月13日，查封文號：（2018）津0116民初1390號之一，查封期限：2021年7月6日至2024年7月5日；2）查封機關： (略) (略) (略) ，查封類型：輪候查封，查封時間：2019年3月12日，查封文號：（2019）津0116執(略)號，查封期限：2019年3月12日至2022年3月11日；3）查封機關： (略) (略) (略) ，查封類型：輪候查封，查封時間：2019年4月1日，查封文號：（2019）津0116執(略)號，查封期限：2019年3月26日至2022年3月25日；4）查封機關： (略) (略) (略) ，查封類型：輪候查封，查封時間：2019年5月22日，查封文號：（2019）津0116執(略)號，查封期限：2019年5月22日至2022年5月21日；5）查封機關： (略) (略) (略) ，查封類型：輪候查封，查封時間：2019年6月27日，查封文號：（2019）津0116執(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)號，查封期限：2019年6月20日至2022年6月19日；6）查封機關： (略) 第三 (略) ，查封類型：輪候查封，查封時間：2019年9月10日，查封文號：（2019）津03執200號，查封期限：2019年9月10日至2022年9月9日；7）查封機關： (略) (略) (略) ，查封類型：輪候查封，查封時間：2019年10月24日，查封文號：（2019）津0116執保(略)號，查封期限：2019年10月24日至2022年10月23日；8）查封機關： (略) (略) (略) ，查封類型：輪候查封，查封時間：2020年5月7日，查封文號：（2020）津0116執668號之一，查封期限：2020年5月7日至2023年5月6日；9）查封機關： (略) (略) (略) ，查封類型：輪候查封，查封時間：2020年8月4日，查封文號：（2020）津0116執保2102號之一，查封期限：2020年8月4日至2023年8月3日；10）查封機關： (略) (略) (略) ，查封類型：輪候查封，查封時間：2021年2月5日，查封文號：（2021）津0116執保433號，查封期限：2021年2月5日至2024年2月4日。

六號地

【抵押權登記信息】抵押權人： (略) 天津分行；抵押方式：最高額抵押；抵押不動產類型：土地；被擔保主債權數額：100,000,000元；債權確定期間：2017年2月13日至2020年2月12日；登記日期：2017年2月17日；不動產登記證明號：津（2017） (略) 臨 (略) 不動產證明第(略)號。

【查封登記信息】根據2025年3月1 (略) 規劃和 (略) 調取的不動產登記資料，查封登記信息如下：1）查封機關： (略) (略) (略) ，查封類型：查封，查封時間：2018年8月13日，查封文號：（2018）津0116民初1390號之一，查封期限：2021年7月6日至2024年7月5日；2）查封機關： (略) (略) (略) ，查封類型：輪候查封，查封時間：2019年3月12日，查封文號：（2019）津0116執(略)號，查封期限：2019年3月12日至2022年3月11日；3）查封機關： (略) (略) (略) ，查封類型：輪候查封，查封時間：2019年4月1日，查封文號：（2019）津0116執(略)號，查封期限：2019年3月26日至2022年3月25日；4）查封機關： (略) (略) (略) ，查封類型：輪候查封，查封時間：2019年5月22日，查封文號：（2019）津0116執(略)號，查封期限：2019年5月22日至2022年5月21日；5）查封機關： (略) (略) (略) ，查封類型：輪候查封，查封時間：2019年6月27日，查封文號：（2019）津0116執(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)號，查封期限：2019年6月20日至2022年6月19日；6）查封機關： (略) 第三 (略) ，查封類型：輪候查封，查封時間：2019年9月10日，查封文號：（2019）津03執200號，查封期限：2019年9月10日至2022年9月9日；7）查封機關： (略) (略) (略) ，查封類型：輪候查封，查封時間：2019年10月24日，查封文號：（2019）津0116執保(略)號，查封期限：2019年10月24日至2022年10月23日；8）查封機關： (略) (略) (略) ，查封類型：輪候查封，查封時間：2020年8月4日，查封文號：（2020）津0116執保2102號，查封期限：2020年8月4日至2023年8月3日；9）查封機關： (略) (略) (略) ，查封類型：輪候查封，查封時間：2021年2月5日，查封文號：（2021）津0116執保433號，查封期限：2021年2月5日至2024年2月4日。

備注：農銀 (略) 與中國 (略) 湘潭分行簽訂了《委托貸款合同》，約定由農銀 (略) 委托中國 (略) 湘潭分行向泰富海洋工程裝備（天津）有限公司發放貸款，并由中國 (略) 湘潭分行和泰富海洋工程裝備（天津）有限公司簽訂《抵押合同》用于擔保委托貸款，因此，相關抵押財產的登記權利人為中國 (略) 湘潭分行、實際權利人為農銀 (略) 。目前， (略) 天津分行、農銀 (略) 均已向管理人申報債 (略) (略) 裁定確認，其債權將在破產程序中依法受償。

上述查封信息顯示的查封期限均已屆滿，但仍保留在登記信息系統中，可能對過戶產生影響。

（2）在建工程上可能存在的權利情況如下：

山東 (略) （以下簡稱“德建公司”）曾向 (略) 等六家關聯企業管理人申報債權，主張對本次拍賣標的中的在建工程享有建設工程價款優先受償權，但管理人未予確認。對此，德建公司對泰富海洋工程裝備（天津）有限公司、 (略) 提起訴訟，要求確認其在202,(略)工程款范圍內享有建設工程價款優先受償權。經審理， (略) (略) 在141,(略)工程款范圍內享有建設工程價款優先受償權； (略) 判決撤銷一審判決， (略) 的訴訟請求。此后，德建公司申請再審，但再審 (略) 裁定駁回。近日，管理人收到通知，德建公司因不服二審判 (略) (略) 申請監督， (略) (略) 已于2025年3月4日決定受理。

（二）起拍價、保證金及增價幅度

起拍價：1,389,(略)，保證金：138,(略)，增價幅度：1,(略)。

（三）特別說明

對上述標的權屬有異議者，請于2025年5月8日前與管理人聯系。

三、競買人條件

1、競買人應當為合法存續的法人或依法成立的其他組織。法律、行政法規、司法解釋、部門規章、 (略) 相關政策對買受人資格、資質或者其他受讓條件有特殊規定的，競買人應當符合。競買人是否符合受讓資格、資質或條件，請各競買人自行到相關職能部門進行了解。拍賣標的所在地政府部門聯系信息如下：（1）天津 (略) 辦公室（綜合）（聯系人：高尚，電話：022-(略)）；（2）天津 (略) (略) （土地規劃）（聯系人：張春圓，電話：022-(略)）；（3）天津 (略) (略) （產業政策）（聯系人：劉佳辰，電話：022-(略)）。如競買人不符合相關規定或政策的，由競買人自行承擔由此產生的競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任和后果，管理人不承擔責任。

2、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到 (略) 辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、優先購買權人

1、截至本拍賣公告發布之前，尚無人向管理人主張對拍賣標的享有優先購買權。優先購買權人參加競買的，應于2025年5月8日前向管理人提交合法有效的證明（發送電子郵件至tidfore.*@*ttp://**），資格經管理人確認后才能作為優先購買權人參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

2、優先購買權人參與競買的，與其他競買人以同等條件出價（包括但不限于價格、支付時間、支付方式），沒有更高條件的出價者的，拍賣財產由優先購買權人競得。

3、順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以同等條件出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以同等條件出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

五、拍賣方式及延時

1、本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，拍賣標的流拍。

2、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價（以系統接受競價的時間顯示為準），將自動延遲5分鐘。

六、拍賣費用和余款支付

1、 拍賣活動開始前至少1個工作日（即2025年5月9日上午10時前），意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競拍保證金并提交最新營業執照的掃描件作為初步資質審核材料，支付后系統自動凍結該筆保證金。管理人核實意向競買人身份并初步審核通過后，意向競買人才有資格出價參加競買。管理人對于意向競買人的初步資質審核不代表意向競買人完全符合“競買人條件”，意向競買人仍需自行確認是否符合受讓資格、資質或條件，并承擔因不符合受讓資格、資質或條件而造成的一切損失和責任。競價成交后，買受人的凍結保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算至管理人指定賬戶；競價結束后，未出價的意向競買人的保證金以及競價未成交的意向競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，原路退回給意向競買人。保證金凍結期間不計利息。

2、 參照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的后， (略) 將在管理人后臺生成相應《網絡競價結果確認書》，載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。《網絡競價結果確認書》生成后，本次拍賣成交。買受人可在【我的拍賣】中查看已拍下的訂單。

3、 拍賣成交后，買受人須在7個自然日內通過線上形式支付技術服務費，技術服務費由 (略) 收取。

4、 買受人請在拍賣成交后30個自然日內向管理人賬戶支付全部拍賣余款。管理人賬戶信息如下：

開戶行：中國 (略) 湘潭支行營業部

戶 名： (略) 管理人

賬 號：(略)

買受人向管理人賬戶付款時，應當備注：支付泰富天津土地使用權及在建工程競拍尾款。

5、 由于競買人注冊賬戶、實名認證、 (略) 銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，請競買人盡早辦理相關手續，確保在拍賣活動開始前至少1個工作日（即2025年5月9日上午10時前）辦理完畢報名、保證金交納、營業執照上傳的手續。如競買人未在規定時間內時完成報名、保證金交納、營業執照上傳手續，導致競買人未通過初步資質審核、無資格出價參與競買的，所產生的一切后果由競買人自行承擔，管理人、 (略) 均不就此承擔任何責任。

保證金數額較大，為避免在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行 (略) 銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制 (略) 銀支付限額，建議 (略) 銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀 (略) 銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。以下鏈接為各大銀行對 (略) 銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。

銀行支付限額：http://**-1659.html

個人/企業參拍流程：http://**

在參拍、繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東拍賣服務熱線：(略)。

6、 技術服務費

（1）技術服務費：凡拍賣標的 (略) 成交，買受人應 (略) 《技術服務費收取規則介紹》 (略) 支付系統成交價總額0.5%的技術服務費，支付費用以頁面展示為準。單個標的技術服務費金額上限為500,000元（人民幣：(略)(略)萬圓整），拍賣標的物競拍成功后，平臺系統會在線上生成一筆待支付的技術服務費，買受人通過線上全額支付完成費用后，拍賣標的保證金將轉至管理人的銀行賬戶。系統交易失敗的情形（包含中止、撤回、流拍）不收費。如拍賣成交后買受人悔拍的，買受人仍負有支付技術服務費的義務。買受人若支付完成全額技術服務費，需開具發票，請聯系客服400-622-9586， (略) 收費規則。

（2）特別說明：以上費用由競價成功的買受人支付。該費用是在拍賣成交金額之外另行收取，技術服務費由買受人直 (略) 支付，如買受人未支付該費用，交納的競拍保證金將被凍結，由此引起的責任由競買人自行承擔。

7、 若買受人未在拍賣成交后7個自然日內線上支付技術服務費或30個自然日內向管理人賬戶支付全部拍賣余款，視為買受人悔拍。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣成交價款低于原拍賣成交價款的差價、清償與拍賣標的相關的破產債權以及本案其他破產債權。如“拍賣產生的費用損失”與“應彌補的重新拍賣成交價款低于原拍賣成交價款差價”之和高于保證金的，買受人還應承擔其中差額的損失賠償責任，管理人可向悔拍人追索。拍賣成交后買受人悔拍的，管理人將就拍賣標的重新拍賣；重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

七、其他事宜

1、買受人應于付清全部拍賣成交款后5個工作日內憑付款憑證及相關身份材料到 (略) （地址： (略) (略) (略) 6 (略) 辦公樓）簽署拍賣成交確認書。

2、管理人僅將目前接收到的拍賣標的相關材料交付給買受人作為材料交接標準。

3、拍賣標的的轉讓過戶手續由買受人負責辦理，管理人將給予必要的協助，必要時可以由管理 (略) 申請出具相關裁定書和協助執行通知書。因拍賣標的存在相關權利限制、所屬企業欠稅等特殊情況，管理人不承諾是否可以完成拍賣標的的過戶手續及完成辦理過戶的時限，買受人應提前向有關部門詢問了解，不得因此悔拍。

4、意向購買人可致電管理人咨詢、現場看樣。現場看樣需提前預約，請意向購買人提前聯系管理人預約，具體看樣時間由管理人視情況安排。

八、特別提醒

1、不動產對應的資產外觀、結構、固定裝修、內在質量、數量、面積、內部物品等相關情況以移交時的現狀為準，本管理人不承擔本標的瑕疵擔保責任，亦不負責標的物內部物品的清理、搬運等事宜。有意者請聯系管理人親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

2、與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

3、土地、房屋建筑物等是否存在無批準手續、違法、違規建設、逾期開工、逾期竣工、閑置、過戶障礙等問題，請競買人自行了解情況，自行解決相鄰權糾紛，并承擔相 (略) 罰、罰款、繳納費用及其他法律風險。

4、競得拍賣標的的買受人注冊地不在天津 (略) 的，須按照規定在天 (略) 。

5、拍賣成交后，買受人根據相關法律規定的要求，與土地管理部門或其他相關主管部門協商土地后續開發的具體事宜，并簽訂合同。

6、拍賣地塊內 (略) 政綠化、道路交通等公共基礎設施，后期如啟動建設，買受人應依法配合政府相關部門解決涉及部分土地收回或使用事宜。

7、買受人因規劃建設或生產經營需要，需調整土地用途的，應按照規定履行調整程序，與土地管理部門簽訂合同，買受人可能需要根據相關法律法規及協議約定補繳土地出讓金。

8、競得拍賣標的的買受人應當遵守《中華人民共和國海關綜 (略) 管理辦法》，依法開展業務。

9、本次拍賣的土地位于天津臨港綜 (略) 規劃范圍內，土地及碼頭建設應符合《國家口岸查驗基礎設施建設標準》《綜 (略) 基礎和監管設施設置規范》，應當建設滿足海關監管要求 (略) 、道路及監管設施等。

10、本次拍賣土地范圍內落地的項目，應符合天津 (略) 產業發展和功能定位，充分發揮綜 (略) 在發展更高層次 (略) 作用，大力培育新質生產力，充分利用保稅物流、保稅加工、保稅服務等功能，打造聯通國內、 (略) 場的產 (略) 和要素承載地，形成建設船舶保稅制造與維修基地、海上工程裝備保稅制造中心、國家級海洋工程保稅研 (略) 的重要支撐，發展具有全球影響力和競爭力的加工制造中心、研發設計中心、物流分撥中心、檢測維修中心、銷售服務中心等“五大中心”。

11、水、電、氣等相關配套可能存在無法正常使用、手續瑕疵等問題，對此管理人不承擔任何責任，由競買 (略) 理。用水、用電、用氣、物業費等由競買人自行向相關供應單位申請辦理并承擔費用。

12、部分標的物可能存在抵押、查封、凍結等權利受限的情形，具體以在相關部門登記的資產權屬狀態為準，競買人須自行查詢。在拍賣標的可以解除受限狀態或可以進行權屬過戶的情況下，管理人協助進行資產權屬過戶，但管理人不承擔解除拍賣標的權利受限狀態的責任，也不承擔拍賣標的權屬過戶的風險。拍賣標的因資產權利受限或無法權屬過戶而導致的任何損失或風險，由競買人自行承擔。

13、在拍賣競價前請務必再仔細閱讀管理人發布的拍賣須知，并在競買過程中及競買后嚴格按照本公告及其他相關文件履行相應義務，競拍人參與競拍視為接受標的物已知和未知的瑕疵、風險。

管理人咨詢電話：147 8959 4176

京東技術咨詢：400-622-9586

本公告未盡事宜，請向管理人咨詢。

(略) 等六家關聯企業管理人

二〇二五年四月十一日