榕自然讓[2019] 9號(hào)

　　 (略) 人民政府批準(zhǔn)， (略) 自然資源和規(guī)劃局（以下簡稱出讓人）決定公 (略) 城區(qū)10幅國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　 一、出讓地塊基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)（見附表）

　　 二、競買申請(qǐng)人范圍

　　中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織均可申請(qǐng)參加競買，但存在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)[2010]151號(hào)）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。

　 　三、出讓方式

　　　　采用拍賣方式出讓。

　　 四、參加競買申請(qǐng)方式及截止日期

　　競買申請(qǐng)人應(yīng)在2019年12月23日至12月27日的工作日期間（上午9:00至12:00，下午2：00至5：30）提交有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證（或護(hù)照）、競買申請(qǐng)表、承諾函、競買保證金的繳款憑證（申請(qǐng)人的競買保證金必須于2019年12月27日下午4：00前匯至指定的賬戶）及相關(guān)證明文件等， (略) 公共資源交易服務(wù)中心提出競買申請(qǐng)（報(bào)名地點(diǎn)： (略) 鼓樓區(qū)溫泉公園路69號(hào)， (略) 行政服務(wù)中心三樓），經(jīng)審核后，獲得競買資格。

　　 拍賣時(shí)間為2019年12月30日上午9:30， (略) 行政服務(wù)中心三層交易大廳舉行。

　　 五、給付成交地價(jià)款方式

　　 1.付款期限：

　　宗地2019-66、67、68、69、70、71、72號(hào)地塊分三期（比例為50%、30%、20%）付款，分別于土地出讓合同簽訂之日起30日、270日、360日內(nèi)支付。

　　宗地2019-73、74、75號(hào)地塊分二期（比例為50%、50%）付款，分別于土地出讓合同簽訂之日起30日、180日內(nèi)支付。

　　 2.競買保證金充抵成交土地價(jià)款。

　　申請(qǐng)人支付競買保證金的銀行賬戶為：

　　戶名全稱： (略) 公共資源交易服務(wù)中心

　　（1）賬號(hào)：*2597-*

　　開戶銀行：中國工商銀行福州晉安支行

　　開戶行行號(hào)：*

　　（2）賬號(hào)：**

　　開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行福州鼓樓支行營業(yè)廳

　　開戶行行號(hào)：*

　　（3）賬號(hào)：**

　　開戶銀行：建設(shè)銀行福州六一支行

　　開戶行行號(hào)：*

　　申請(qǐng)人支付競買保證金（美元）的銀行賬戶為：

　　 （1）境內(nèi)劃入美元保證金專用

　　 賬戶名稱： (略) 公共資源交易服務(wù)中心

　　 賬 號(hào)：*

　　 開戶銀行： (略) (略) 分行

　　 （2）境外匯入美元保證金專用

　　 賬戶名稱： (略) 公共資源交易服務(wù)中心

　　 賬 號(hào)：*

　　 SWIFT CODE:BKCHCNBJ73E

　　 開戶銀行： (略) (略) 分行

　　擬用美元繳納競買保證金的意向 (略) 公共資源交易服務(wù)中心及中 (略) 市中支行三方簽訂托管結(jié)算協(xié)議后方可參加競買。

　　競買人以美元支付保證金的，其繳納的保證金數(shù)額根據(jù)中國人民銀行當(dāng)天公布的匯率換算。

　　 六、其它事項(xiàng)

　　（一）本次土地出讓現(xiàn)場交易 (略) 公共資源交易服務(wù)中心具體組織實(shí)施。出讓活動(dòng)不接受電話、郵寄及口頭報(bào)價(jià)。

　　（二）競買申請(qǐng)人繳納競買保證金時(shí)，應(yīng)提交該競買保證金不屬于通過銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸、募集、發(fā)行債券、信托計(jì)劃、資產(chǎn)管理計(jì)劃等融資的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。競買申請(qǐng)人為房地產(chǎn)企業(yè)的，還應(yīng)提交無拖欠工程款的承諾書。如競得人虛假提供或隱瞞事實(shí)出具上述承諾函的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權(quán)解除合同并收回土地，定金不予返還。

　　競買申請(qǐng)人參加現(xiàn)場拍賣時(shí)，只能參與其所繳交競買保證金對(duì)應(yīng)數(shù)額宗地的競買，若未競得該地塊，則該競買保證金不能轉(zhuǎn)為其它地塊的競買保證金。

　　（三）宗地配建要求

　　宗地2019-66號(hào)須建設(shè)可建住宅建筑總面積60%的安置型商品住房，按照17702元/平方米均價(jià)銷售， (略) 人民政府指定對(duì)象購買。

　　宗地2019-67號(hào)須建設(shè)可建住宅建筑總面積70%的安置型商品住房，按照17800元/平方米均價(jià)銷售， (略) 人民政府指定對(duì)象購買。

　　宗地2019-68號(hào)須建設(shè)可建住宅建筑總面積90%的安置型商品住房，按照18900元/平方米均價(jià)銷售， (略) 人民政府指定對(duì)象購買。

　　宗地2019-69號(hào)須建設(shè)可建住宅建筑總面積90%的安置型商品住房，按照18900元/平方米均價(jià)銷售， (略) 人民政府指定對(duì)象購買；須建設(shè)商業(yè)建筑面積5000平方米及停車位30個(gè)，由市政府指定單位回購，商業(yè)回購價(jià)格按成交樓面地價(jià)+建安成本3400元/平方米確定，車位回購單價(jià)按照19.92萬元/個(gè)確定。

　　宗地2019-70號(hào)須建設(shè)可建住宅建筑總面積90%的安置型商品住房，按照18900元/平方米均價(jià)銷售， (略) 人民政府指定對(duì)象購買。

　　宗地2019-71號(hào)須建設(shè)可建住宅建筑總面積80%的安置型商品住房，按照18430元/平方米均價(jià)銷售， (略) 人民政府指定對(duì)象購買；須建設(shè)商業(yè)建筑面積9000平方米及停車位36個(gè)，由市政府指定單位回購，商業(yè)回購價(jià)格按成交樓面地價(jià)+建安成本3400元/平方米確定，車位回購單價(jià)按照19.03萬元/個(gè)確定。

　　宗地2019-72號(hào)須建設(shè)可建住宅建筑總面積90%的安置型商品住房，按照19300元/平方米均價(jià)銷售， (略) 人民政府指定對(duì)象購買；須建設(shè)商業(yè)建筑面積1500平方米，由市政府指定單位按照成交樓面地價(jià)+建安成本3400元/平方米回購。

　　宗地2019-75號(hào)準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類別為電子信息、高端裝備等行業(yè)；該 (略) 政府指定單位回購，回購價(jià)格按照成交樓面地價(jià)+建安成本3400元/平方米（建安 (略) 財(cái)政局最終核定的價(jià)格為準(zhǔn)）確定；建成后全部用于對(duì)接安置倉山區(qū)政府指定的工業(yè)企業(yè)，并可分別辦理產(chǎn)權(quán)。

　　須建設(shè)安置型商品房的項(xiàng)目，競得人在競 (略) 房管局對(duì)接，明確安置型商品房對(duì)接銷售（含戶型比例、建設(shè)要求等）具體要求。

　　（四）宗地2019-66、67號(hào)按照容積率均衡布局原則建設(shè)，其中安置型商品住房應(yīng)根據(jù)對(duì)接安置房源戶型確定。宗地2019-68、69、70、71、72號(hào)項(xiàng)目戶型應(yīng)根據(jù)對(duì)接安置房源戶型確定，可銷售部分房源按照相對(duì)集中的原則，按梯位搖號(hào)確定，并滿足《 (略) 城鄉(xiāng)規(guī)劃局關(guān)于規(guī)范配建房均衡布局的通知》（榕規(guī)辦[2017]77號(hào)）要求。

　　（五)安置型商品房停車位配建標(biāo)準(zhǔn)按照《 (略) 自然資源和規(guī)劃 (略) 城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定補(bǔ)充規(guī)定的通知》（榕自然綜[2019]702號(hào)）執(zhí)行。

　　安置型商品房相應(yīng)配比的停車泊位參照周邊項(xiàng)目近期成交價(jià)格經(jīng)評(píng)估報(bào)物價(jià)部門備案后按程序銷售。

　　（六)安置型商品房建設(shè)及回購款撥付事宜，按照《安置型商品房項(xiàng)目建設(shè)及回購款撥付工作流程》（榕自然綜[2019]1306號(hào)）執(zhí)行。

　　（七）交地時(shí)間: 在競得人繳清土地價(jià)款后15日內(nèi)，按交付時(shí)點(diǎn)現(xiàn)狀標(biāo)高交地。

　　（八）開工時(shí)間：交地后9個(gè)月內(nèi)開工。宗地2019-66、67、68、69、70、71、72號(hào)允許競得人繳清第一期土地價(jià)款后，先行辦理相關(guān)建審手續(xù)，“兩站”在施工圖審查后介入。

　　（九）竣工時(shí)間：按照建筑限高確定，建筑限高小于或等于50米的，開工后24個(gè)月內(nèi)竣工；建筑限高大于50米且小于或等于80米的，開工后30個(gè)月內(nèi)竣工；建筑限高大于80米的超高層建筑，開工后36個(gè)月內(nèi)竣工。

　　（十）本次出讓項(xiàng)目應(yīng)按照《 (略) 人民政府關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見（試行）》（榕政綜[2017]1164號(hào)）要求實(shí)施裝配式建造。

　　（十一）受讓宗地所建公共 (略) 政公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬約定：物業(yè)管理用房、門衛(wèi)收發(fā)室、快遞服務(wù)用房、垃圾集散間等公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有。配建的幼兒園、學(xué)校、街道辦事處、社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、文體活動(dòng)站、社區(qū)居委會(huì)、社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)站及其它公共服務(wù)設(shè)施產(chǎn)權(quán)須無償移交項(xiàng)目所在區(qū)政府指定單位。

　　（十二）市政府有權(quán)對(duì)本次出讓商品住宅的預(yù)售及銷售價(jià)格進(jìn)行限制。競買申請(qǐng)人在提交競買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)出具接受上述要求的承諾函。

　　（十三）競得人企業(yè)不在宗地所轄區(qū)內(nèi)的， (略) ，所有稅收應(yīng)在當(dāng)?shù)乩U納。

　　（十四）出讓土地成交價(jià)款包括土地補(bǔ)償費(fèi)、地上物(含人員)的征遷安置費(fèi)用, (略) 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、地段差價(jià)及土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)等項(xiàng)土地費(fèi)用及政府的土地收益。

　　 出讓土地成交價(jià)款不含土地契稅。土地契稅由競得人按照稅法規(guī)定另行申報(bào)繳納。

　　（十五）競得人可憑國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同依照 (略) 、市、區(qū)有關(guān)部門申請(qǐng)立項(xiàng)（或增資、增項(xiàng)）及辦理企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，申報(bào)建設(shè)用地規(guī)劃許可及房地產(chǎn)開發(fā)等有關(guān)手續(xù)。

　 （十六）本次公開出讓地塊詳細(xì)資料和具體要求，見公開出讓文件。本次公告與出讓文件內(nèi)容不一致的，以出讓文件為準(zhǔn)。

　　聯(lián)系電話： (略) 自然資源和規(guī)劃局

　　 0591—*、*

(略) 公共資源交易服務(wù)中心　

0591—*、*

網(wǎng) 址：http://**

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　　 (略) 自然資源和規(guī)劃局

　　2019年12月7日