根據《 (略) 集體產權交易監督管理辦法》（深龍府辦規〔2024〕1號）規定。 (略) 龍崗分公司 受 (略) (略) 委托，就 “ (略) (略) 坪地街道扶貧奔康工業園物業運營權招商 ” 項目采用 公開招標 交易方式實施 交易 ， 歡迎符合資格條件的意向方參加本次交易活動。

一、項目基本情況

（一）項目編號: JTYSJY-LG-2025-#

（二）項目名稱： (略) (略) 坪地街道扶貧奔康工業園物業運營權招商

（三）集體企業： (略) (略) 、 (略) (略) 、 (略) (略) 、 (略) (略) 、 (略) (略) 、 (略) (略) ， (略) 簡稱為“招商方”

（四）招標人： (略) (略)

（五）項目內容：

1.項目位置：本項目物 (略) (略) 坪地 (略) 8號， (略) ，南 (略) ，北面和東面為黃沙河，周邊主要為 (略) 及普 (略) 。計收項目收益的物業面積權屬占比分別為： (略) (略) 18.62%、 (略) (略) 18.86%、 (略) (略) 18.56%、 (略) (略) 20.76%、 (略) (略) 11.55% (略) (略) 11.65%。

2.項目現狀建筑物情況：

根據招商方 (略) 中科科地 (略) 出具的《坪地街道扶貧奔 (略) 集體物業現狀測繪報告》，項目總建筑面積#.08m2。工業園內共51棟建筑物，包含工業廠房26棟、商鋪2棟、住宅6棟、辦公樓1棟、消防水泵房1棟、倉庫2棟、配電房3棟、門衛室1棟，充電棚3個，車棚2個，其他4個，其中有產權登記建筑面積為#.37m2，證載權利人為招商方，實際測繪面積為#.91m2。工業園內未辦證物業測繪總建筑面積為#.17m2，其中#.94m2的權利人為招商方，權屬無爭議；剩余133.23m2為配電房（測繪編號HX38）測繪面積（配電房權屬待變更）。具體情況詳見《招商方案》。

3.項目經營管理現狀

(略) 原《廠房租賃合同》期限已于2024年10月30日屆滿。 (略) 物業運營權招商工作開展期間， (略) (略) (略) 坪 (略) 繼續代為行使經營管理職權，并由原 (略) 華 (略) 繼續占有使用 (略) 至 (略) 實際交付中標人之日止。

4.項目升級改造投資預算

本次運營權招商要求中標人投入改造投資預算不低于人民幣#元。改造投資預算包括但不限于用于工業園永久性建筑外墻及屋面翻新工程、臨時建筑鐵皮屋面翻新工程、屋頂防水工程、消防管道改明管工程、變配電安裝工程（變壓器至少新增1臺）、電梯升級改造工程（更換電梯15臺）、道路改造、園林綠化、安防系統工程、房屋安全檢測費用、配電房（含房內設施設備、配件物品）回購費用和改造工程監理費用等，但不包括用于娛樂設施、健身設施、光伏等運營商未來能產生收益的項目。

5.集體物業租金評估結果及項目可行性研究結果

招商方 (略) 雙睿土 (略) 對本項目涉及的招商方集體物業進行租金評估， (略) (略) 對本項目進行運營可行性研究。

租金評估結果為：根據《 (略) (略) 坪地街道扶貧奔康工業 (略) 場租賃價格評估報告》（深雙睿評字[2024]-0802G01號），評估時點為2024年6月13日，招商 (略) 場租 (略) 間咨詢結果為16-22元/㎡/月。

可行性研究結果為：根據《 (略) (略) 坪地街道扶貧奔康工業園物業運營權招商可行性分析報告》(深交易字[2025]-#號），在報告假設前提條件下，項目動態投資回收期為4.38年，項目運營方投資利潤率為13.79%，項目可行。

二、招商底價：

1.成交人前期須對項目進行投資升級改造，自運營協議簽訂之日起首3年為過渡期，成交人每月向招商方支付固定保底收益X元/m2/月(X≥14，小數點后保留兩位，X以成交人報價為準)。

2.招商方在過渡期首6個月額外給予成交人招商優惠期間，招商期內成交人以(X*50%)元/m2/月的標準向招商方支付固定保底收益，以 (略) 順利交付過渡，緩解企業經營壓力。

3.過渡期結束后，成交 (略) 實際計收面積，以17元/m2/月的標準向招商方支付固定保底收益，每月實收固定保底收益按每三年在上一周期的基礎上遞增10%。

4.自簽訂運營協議之日后第十年起，招商方、成交人雙方同意委托第三方機構就固定保底收益價格進行重新評估。如因 (略) 場供求關系異常變動等原因導致出現運營協議簽訂時無法預見、不屬于 (略) 場價格的漲跌情形，繼續履行原協議約定的固定保底收益單價對一方明顯不公平的， (略) 場租賃評估價格和 (略) 場指導價，在評估結果出具之日起六十日內對固定保底收益單價重新協商并簽訂補充協議，協商不成的， (略) 場租賃評估價格為最終計價標準。

具體如下表（暫）：

三、公告時間

公告起始日期： 2025年03月04日 00時00分

公告截止日期： 2025年03月14日 09時00分

四、交易方式及評審方法

本 (略) (略) (略) 招標方， (略) 進行公開交易，以公開招標方式確定運營方。

評標辦法：綜合評分法，授權評審委員會 (略) 在評標時直接確定中標人。

五、交易保證金

（一）交易保證金金額：#.00（元）

（二）交易保證金收取方式：銀行轉賬或保函

1.銀行轉賬：其付款賬戶為競投人自身賬戶，通過系統虛擬子賬戶繳納，在集體企業要素交易系統中的“我的投標情況查詢”詳情頁面通過子賬號轉賬方式交納；2.金融機構出具的保函：通過集體企業要素交易系統“我的投標情況--申請電子保函”模塊直接發起電子保函申請。保證金為保函形式的，保函的保證期間為本項目的響應有效期（或延長的響應有效期）后28日（含28日）。

（三）交易 (略) 置方式：1.未被確定為中標人的競投人，所交納的保證金在結果公示結束后， (略) 在10個工作日 (略) 無息返還。 2.中標人所交納的交易保證金在中標人簽訂協議后， (略) 在10個工作日 (略) 無息返還。 3.若因中標人原因，未簽署協議的，取消其中標人資格，已交納的交易保證金不予退還， (略) 將中標人的交易保證金在扣除交易服務費后劃轉至招商方指定賬戶。

（四）交易保證金交納截止時間：2025年03月14日 09時00分

六、投標人資格要求

1.企業營業執照未被吊銷或注銷。(以市場 (略) 網站或國家企業信用信息公示系統查詢為準，需體現存續或在營或開業或在冊。此項證明材料由深 (略) 在評標或談判現場查詢為準，投標人無需提供）

2.企業具有良好的誠信記錄，即未被列為嚴重失信主體名單和失信被執行人。（將通過“信用中國”網站查詢嚴重失信主體名單和失信被執行人情況，以 (略) 龍崗分公司在評標或談判現場查詢為準，投標人無需提供)

3.在2025年5月31日前引進至 (略) (略) 范圍外國家高新技術企業落地。（同時提供以下文件：①提供格式自擬的引入承諾函，承諾函內容須包括具體引進高新技術企業的數量、所引進高新技術企業的名稱；②提供格式自擬的國家高新技術企業同意入駐承諾函；③提供引進企業的營業執照、國家高新技術企業證書，須加蓋引進企業的公章）

4.對本項目物業改造投資額達到人民幣#元（含）。（提供格式自擬的投資承諾函）

5.企業對改造投資額預算能出具至少50%額度的銀行存款證明。（提供投標結束之日前30天內的銀行存款證明）

七、交易文件獲取方式

交易文件獲取起始時間: 2025年03月04日 00時00分

交易文件獲取截至時間: 2025年03月14日 09時00分

交易文件獲取地點: 集體企業要素系統（http://**#/login）

八、遞交投標文件截止時間

1投標文件遞交方式 ：本項目實行 網上 投標，采用 電子 投標文件。投標截止時間及投標時間均以公告為準。

2.投標截止時間: 2025年03月14日 09時00分

3.投標文件要求:

詳見招標文件。

九、開標時間和地點

1.開標時間： 2025年03月14日 09時00分（北京時間）

2.評標時間： 2025年03月14日 09時30分（北京時間）

2.開標和評標地點： (略) (略) 龍城 (略) 383號二樓

十、異議和澄清時間

異議時間： 2025年03月04日 00時00分（北京時間）至 2025年03月12日 23時59分（北京時間）

澄清時間： 2025年03月04日 00時00分（北京時間）至 2025年03月11日 09時00分（北京時間）

十一、交易保證金不予退還情況

投標人有下列行為之一的，視為違約，取消中標人資格，已交納的保證金不予退還， (略) 在扣除交易服務費后，按照招標 (略) 置剩余保證金。 (略) 造成損失的，投標人應當依法承擔相應賠償責任：
（1）在交易公告規定的投標/響應截止后撤銷交易文件或者作出撤銷交易實質行為的；
（2）在被確定為中標人后無故放棄中選資格或存在未按交易文件要求簽訂合同等不參與后續交易活動情形的；
（3）經相關主管部門或評審委員會認定響應方之間相互串通影響公平競爭的；
（4）經相關主管部門或評審委員會認定響應方提供虛假主體材料或證明文件的；
（5）存在其他違法違規或違反交易文件約定情形的。
交易保證金金額不足以彌補集體企業 (略) 損失的，集體企業 (略) 可以向存在過錯的意向方、中標人進行追償。

十二、其他補充事項

1、異議事項：競投人認為交易公告或交易文件存在限制性、傾向性、其權益受到損害的，應當自知道或者應當知道其權益受到損害之日起7個工作日內以書面方式（加蓋公章）提出異議，逾期不予受理，異議材料可以采用現場或郵寄方式提交。聯系人：李工，聯系電話：0755-#，通訊地址： (略) (略) 龍城 (略) 383號。

2、澄清事項：集體企業 (略) 對已發出的交易公告或交易文件進行必要的澄清或者修改的,將在公告截止時間至少3 (略) 站公布，不足3日的，將順延公告截止時間。

3、競投人認為交易公告或交易文件存在不明確、不清晰和前后不一致等問題的，可于公告期內采用書面或電話方式 (略) 咨詢或反饋。

4、交易服務費

（1）交易服務費按照《關于印發 (略) （ (略) ）業務收費標準的通知》（深交易〔2023〕69號）中的經營權交易業務收費標準，以成交方最終響應的改造投資預算方案的投資金額為項目投資總額，以項目投資總額作為計費基數，以差額定率累進法計算收取，每宗交易代理服務費不低于5000元，由中標人支付；

（2）中標人應在交易結果公告期滿后按照繳款通知書規定的時間內 (略) 支付本次交易服務費，中標人支付交易服務費后， (略) 向中標人發放《成交通知書》，中標人根據《成交通知書》與集體企業簽訂運營協議

十三、網站及媒體發布

網站地址： 深圳公共 (略) 、集體企業 (略) 、集體企業要素交易系統

重要提示：意向方有義務在交易活動期間 (略) 站， (略) 站公布的與本次交易項目有關的信息視為已送達各意向方。 (略) 不再另行電話通知各意向方。

十四、聯系方式

集體企業: (略) (略)

聯 系 人: (略) (略)

聯系方式: #

(略) ： (略) 龍崗分公司

聯系人：李映純

聯系方式：#

聯系地址: (略) (略) 龍城 (略) 383號

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