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(略) 市自然 (略)

國有建設用地使用權拍賣出讓須知

永土拍字[ * ]第 * 號

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華 (略) 市房地產管理法》、《中華 (略) 鎮國有土地使用權出 (略) 條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》以及《 (略) 省國有建設 (略) 上交易規則（試行）》等有關規定，經 (略) 市人民政府批準， (略) 市自然 (略) 決定以拍賣方式出讓 (略) 出讓地塊2號樓3單元國有建設用地使用權。

* 、本期國有建設用地使用權拍賣出讓的出讓人為 (略) 市自然 (略) 。

* 、本期國有建設用地使用權拍賣出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。

* 、出讓地塊的基本情況及規劃指標要求：

注：1、拍賣地塊規劃指標詳見 (略) 市自然資源和規劃局出具的《 (略) 出讓地塊規劃設計條件》、《 (略) 地塊街景建筑方案》。

2、本次出讓地塊不允許分割登記。

（ * ）競買資格及要求：中華人民共和國境內的自然人、法人和其他組織均可申請參加競買，申請人應單獨申請參加競買。

（ * ）競買保證金：

(略) 出讓地塊2號樓3單元： * 萬元。

繳納競買保證金的截止時間為 * 年 * 月 * 日 * : * 時。

* 、申請和資格審查

（ * ）數字證書（CA認證）的申請辦理

本次國有建設用地使用權拍賣 (略) (略) ，需憑數字證書在 (略) 省 (略) 上交易系統（http:/ *** ）申請報名、報價。

競買申請人應登錄 (略) 省 (略) 上交易系統，下載《數字證書申請表》，填寫好相關內容，備齊相關證件，到 (略) (略) 申請辦理數字證書，數字證書的有效期為 * 年。已持有數字證書的申請人，不需重新辦理數字證書；如數字證書已過期，則需到 (略) (略) 續期。

申請辦 (略) 址：

http:/ *** > * 3

服務電話： ***

服務時間：周 * 至周 * 9: * - * : *

地址： (略) 市 (略) 區西 (略) 路3號天堂軟件園E幢9層

受理單位： (略) (略) 。

（ * ）拍賣文件取得

申請人可于 * 年 * 月 * 日至 * 年 * 月 * 日登錄“ (略) 省 (略) 上交易系統”瀏覽、查閱和下載出讓地塊的拍賣出讓文件。具體包括：

1. (略) ；

2.拍賣出讓須知；

3.成交確認書（樣本）；

4.國有建設用地使用權出讓合同（樣本）；

5.宗地規劃紅線圖；

6. 規劃設計條件圖；

    7.其它相關資料。

（ * ）網上競買申請

申請人可于 * 年 * 月 * 日 * : * 至 * 年 * 月 * 日 * : * ，憑數字證書，登錄 (略) 省 (略) 上交易系統，按系統提示提交競買申請，具體步驟如下：

1.登錄 (略) 省 (略) 上交易系統主頁；

2. (略) 政區選擇，進入 (略) 市交易廳；

3.點擊欲競買地塊項目下的“競買申請”按鈕后，按系統 (略) 競買申請，向系統提交競買申請書和聲明書等；

4.系統進入繳納競買保證金頁面，競買申請人必須選 (略) 繳納競買保證金，并打印繳納保證金通知單。

（ * ）繳納競買保證金

申請人在 * 年 * 月 * 日 * : * 前（ (略) 信息系統實際到賬時間為準）按繳納競買保證金通知單要求將競買保證金繳納到指定賬戶。

競買保證金應由競買申請人繳納，其它單位和個人不得代繳。

（ * ）獲取競買資格

競買申請人按時、足額繳納競買保證金后，系統自動生成《競買通知書》，通知競買申請人可參與該地塊的競買，成為競買人。

（ * ） (略) 踏勘

本期拍賣 (略) 有資料，申 (略) ，了解標的現狀。申請人對拍賣出讓文件有疑問的，可以在拍賣活動開始前以書面或者口頭方式向 (略) 市自然 (略) 咨詢。本次拍賣標的物以現狀為準，水平空間與垂直空間以用地紅線圖紅線邊界范圍內的水平與垂直空間為準，申請人應在提交競 (略) 現場踏勘，對土地現狀有異議的，應當在提交競買申請截止時間3個工作日前提出。競買人提交競買申請即視為對地塊現狀瑕疵無異議，競買成功后，競得 (略) 或對標的不了解而提出異議或反悔。

* 、本期拍賣出讓活動有關地點、時間具體如下：

拍賣時間：

* 年 * 月 * 日9:40至最高價產生；

拍賣 (略) 上交易系統公布時間為準。

* 、拍賣起始價、增價幅度

本地塊拍賣起始價為每平方米 * 萬 * 仟元（大寫）( * 0元/平方米），增價幅度為每平方米 * * 元（大寫）( * 元/平方米)或每平方米 * * 元（大寫）( * 元/平方米)的整數倍。本次拍賣出讓不設保留價。

* 、拍賣程序

（ * ）公布拍賣信息

拍賣人將有關宗地的位置、面積、用途、使用年期、規劃要求、起始價、增價規則及增價幅度等拍賣公布；   

（ * ）拍賣競價

1.報價規則

①本次拍賣以 (略) 報價，同 * 競買人可多次報價。初次報價不得低于起始價，初次報價后的每次報價的增價幅度不得小于規定的增價幅度。

②競買人的報價， * (略) 上交易系統服務器記錄，即視為有效報價，不得修改或者撤回。

③拍賣時，網上交易系統以4分鐘為競價時限，如在4分鐘倒計時內有新的報價，系統即從接受新的報價起重新計時。

④每次4分鐘倒計時的最后1分鐘內，網上交易系統自動出現限時競價即將截止的3次提示。4分鐘倒計時截止，系統將不再接受新的報價，并顯示最高報價。

2.結果確認

系統按下列規定確定拍賣結果：報價最高者即為競得入選人。

網上拍賣截止時，系統將自動關閉競價通道。

網上拍賣開始后第 * 次4分鐘倒計時內無競買人競價的，拍賣終止。

* 、競得入選人資格審查、成交確認書及出讓合同簽訂

（ * ）競得入選人資格審查

競得入選人應當從拍賣結束起5個工 (略) 上下載打印的《競得入選人通知書》和下列資料到 (略) 市自然 (略) （ (略) 市花園大道 * 號4樓 * 室）接受資格審核。

1.從網上下載打印的《競買申請書》，單位加蓋公章，自然人簽名；

2.從網上下載打印的《競買聲明書》，單位加蓋公章，自然人簽名；

3.單位身份證明文件及復印件（自然人提供身份證及復印件）；

4.法定代表人證明書；

5.法定代表人身份證及復印件；

6.如參加 (略) 人不是競得人的法定代表人時，應提交法定代表人簽署的委托授權文件；

7. (略) 進行開發建設的，從網上下載打印《 (略) 說明》，單位加蓋公章；

8. 拍賣文件規定需要提交的其它文件。

（ * ）簽訂《成交確認書》

競得入選人通過資格審查后即視為成交， (略) 與拍賣組織人簽訂《成交確認書》。

（ * ）簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》

競得人應在 * 年 * 月 * 日前，持《成交確認書》和有關資料原件到 (略) 市自然 (略) （ (略) 市花園大道 * 號4樓 * 室）簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

* 、出讓結果公布

(略) 市自然 (略) 將在本次國有建設用地使用權拍賣出讓活動結束后 * 個工作日內，在 (略) 網、 (略) (略) 公布本次國有建設用地使用權拍賣出讓結果。

十、競買保證金

競 (略) 為之 * 的，競價結果無效，競買保證金不予返還：

（ * ）競得人未在規定時間內提交《競得入選人通知書》及相關資料的；

（ * ）競得人未通過資格審查的；

（ * ）競得入選人未在規定時間內辦理競得資格確認手續的；

十 * 、注意事項

（ * ）競買人須詳細閱讀《 (略) 省國有建設 (略) 上交易規則（試行）》及《 (略) (略) 上交易系統用戶手冊》。競買申請 * 經提交，即視為對交易規則、交易須知、宗地信息和條件、其他相關文件、宗地現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（ * ）申請人競得土地后， (略) 進行開發建設的，應在競買申請時提交《 (略) 說明》， (略) 的出資構成、成立時間等內容，并 (略) ， (略) 股東。 (略) 拍賣掛牌出讓結果，先與競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，競得人在《成交確認書》簽訂之日起 (略) 注冊登記手續的， (略) 簽訂《變更協議書》。

（ * ）有下列情形之 * 的， (略) 上拍 (略) 上拍賣交易期間 (略) 上拍賣活動，并通知競買申請人、競買人：

1.競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權益的；

2.拍賣工作人員私下接觸競買人， (略) 上拍賣出讓活動公正性的；

3.因宗地使用條件變更導致宗地價格發生重大變動等需重新報批出讓方案的；

4.因不可抗力、網絡入侵等非可 (略) 上交易系統 (略) 的；

5.依法應當中止或終止拍賣活動的其他情形。

上述中止事項消除后， (略) 上拍賣出讓活動。

（ * ）因競買申請人、競買人計算 (略) 絡堵塞、病毒入侵、軟硬件故障等導致競買申請人、競買人不 (略) 上交易系統申請、報價、競價的，后果由競買申請人、 (略) 承擔，網上拍賣出讓活動不中止，也不終止。

（ * ）本地塊成交價款為總地價款， (略) 建配套費、契稅、人防費及其它相關規費。

（ * ）競得人與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后，應當按出讓合同約定支付拍賣成交價款。競 (略) 拍賣成交價款，依法申請辦理不動產登記，領取《中華人民共和國不動產權證書》。

（ * ）競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的，拍賣人可取消其競得人資格，競買保證金不予退還；

（ * ）競得人繳納的競買保證金，拍賣成交后，在與 (略) 市自然 (略) 簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后，按拍賣成交價的 * %計算轉作受讓地塊的定金（競買保證金不足成交價的 * %的，全部轉作定金）；競買保證金超過土地拍賣成交價 * %的部分轉為土地出讓價款。未競得人繳納的競買保證金，在拍賣活動結束后 * 個工作日內予以退還，不計利息。

（ * ）拍賣地塊按 (略) 出讓，地塊內 (略) 、給水、排水、通電、施工通路、通訊、場地平整等條件 (略) 負責 (略) (略) 理，所需費用由競得人承擔。

（十）其他事項

1.土地出讓金的繳納：地塊競得人應當在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起 * (略) 土地出讓金，定金在繳納最后 * 筆土地出讓價款時抵作土地出讓價款。土地出讓價款分期繳納的，定金在土地出讓價款最后 * 期繳納時抵作土地出讓價款。分期支付國有建設用地使用權出讓價款的，競得人在支付第 * 期及以后各期土地出讓價款時，不需支付利息。延期付款超過 * 日的，經出讓人催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，出讓人有權解除合同，競得人無權要求返還定金，出讓人并可請求競得人賠償損失。

拍賣地塊競得人放棄競得宗地的,從違約之日起 * 年內不得參加 (略) 市范圍內國有建設用地使用權公開出讓競買活動。

競得人未按上述約定時間支付土地出讓價款的，自滯納之日起，每日按延遲支付款項的1‰向出讓人繳納違約金。

2.地塊競得人必須嚴格按規劃各項控制指標和國有建設用地使用權出讓合同約 (略) 開發。地塊如需放坡和邊坡治理的，在紅 (略) 建設，所需費用 (略) 承擔。地塊競得人需根據項目開發和工程建設要求，做好地質災害危險性評估和防治工作，所需費用 (略) 承擔。競得人在施工過程中若涉及砂、石等礦產資源 (略) 門按程序辦理審批手續。

3.建設期限：在《國有建設用地使用權出讓合同》交地之日起十 * 個月內動工，動工之日起 * 年內竣工。

4.出讓地塊的交付：出讓人在競 (略) 土地出讓價款后兩個月內按確認的現狀條件交付土地。由于出讓人未按時交付出讓土地而致使競得人受讓地塊延期的，每延期 * 日，出讓人應當按競得人已經支付的國有建設用地使用權出讓價款的萬分之 * 向競得人給付違約金，土地使用年限自實際交付土地之日起算（已具備開發條件，但競得人無故不同意交付的除外）。

5. (略) 中經濟技術指標與國有土地出讓規劃設計條件有矛盾的，以國有土地出讓規劃設計條件通知書為準。

十 * 、 (略) 理:競得人與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后，應當按出讓合同約定開發建設，超過出讓合同約定動工開發日期滿 * 年的，依法收取出讓金 * %的土地閑置費；滿 * 年未動工建設的，依法收回國有建設用地使用權。

十 * 、 (略) 市自然 (略) 對本《須知》有解釋權。未盡事宜依照《招標拍賣拍賣出讓國有土地使用權規范》辦理。

(略) 市自然 (略)

* 年 * 月 * 日