項目名稱

(略) (略) (略) 93號加油站房產(chǎn)土地整體掛牌招租

項目編號

XZ#HN2108

如未征集到意向受讓方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2024年9月24日

掛牌截止日期

2024年10月14日

標的簡況

標的坐落

(略) (略) (略)

序號

標的名稱

招租面積

（㎡）

評估價格

（元/月）

掛牌價格（元/月）

競租保證金

（元）

1

(略) (略) 93號加油站房產(chǎn)土地整體掛牌招租

1200（土地面積）

206.97（房屋面積）

#

#

#

租賃期限

租金支付

5年

租金按月支付

租金遞增方式

每年遞增1.5%

裝修免租期限

180日歷天（不包含在合同期內(nèi)）

租賃押金

首年租金標準的三個月租金

是否設置原

承租人優(yōu)先權

否

標的現(xiàn)狀

1.該加油 (略) (略) (略) 93號（瓊山華僑中學西側），緊靠海南東線高速S81海口聯(lián)絡線入口，地理位置較為優(yōu)越。

2.站內(nèi)相關加油設備、油罐管道等設施閑置多年，現(xiàn)已無法使用。

租賃用途

意向承租方在確認成交后應將標的資產(chǎn)用于經(jīng)營成品油零售經(jīng)營等加油站相關業(yè)務。

重大事

項說明

1. 站內(nèi)相關加油設備、油罐管道等設施閑置多年，現(xiàn)已無法使用。加油設備、油罐管道和房產(chǎn)均按現(xiàn)狀情況進行出租，招租方不再另行維修維護或購建相關設施設備，加油設備、油罐管道設施建設和房產(chǎn)修繕均有承租方負責。

2. 意向承租方報名前，務必實地考察標的實際情況，并向招租方具體了解咨詢標的現(xiàn)狀。一旦報名并繳納保證金即表明已完全了解情況，并接受標的物的一切現(xiàn)狀，同時愿承擔一切責任。

3. 該加油站危險化學品經(jīng)營許可和原設施設計審查意見已被撤銷，意向承租方報名前須自行了解經(jīng)營加油站應辦理的證照等，自行了解經(jīng)營加油站相關政策及產(chǎn)生的費用、風險等，自行判斷是否具備經(jīng)營資格和能力，并自行承擔由此產(chǎn)生的相應責任及后果。成交后，若無法經(jīng)營，招租方和海南產(chǎn)權交易所對此不承擔任何責任。競租保證金及交易服務費用不予退還。

4. 加油站經(jīng)營涉及與 (略) 、企事業(yè)單位、政府相關職能部門的關系協(xié)調(diào)、 (略) 置由承租方負責，招租方予以配合解釋。

5. 裝修免租期暫定180日歷天，主要用于承租方房屋修繕、油罐管道重建和經(jīng)營證照辦理。裝修免租期內(nèi)承租方原則上不得對外營業(yè)。如對外營業(yè)需向招租方報批，并按照對外營業(yè)所占面積按月收取租金，如不足月份按照所占面積和所占天數(shù)收取租金。

評估情況

評估價

詳見評估報告

評估基準日

2024年4月12日

評估機構

海南鴻潤振華資產(chǎn)評估土 (略)

招租方基本情況

招租方

情 況

基本情況

招租方名稱：中華人民共和國海口出入境邊防檢查總站

統(tǒng)一社會信用代碼證：#MB#

機構地址： (略) (略) (略) 1號

負責人：王海興

機構性質(zhì)：機關

招租方承諾

本次招租的房屋權屬關系清晰，對該房屋具 (略) 置權，招租行為已經(jīng)過相應的有效內(nèi)部決策并得到相應批準。

招租方

決策文件

海口出入境邊防檢查總站黨委會議紀要

行為批準或備案機構

國家 (略)

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關條件

1、競租人須是在中華人民共和國合法注冊且具備加油站經(jīng)營資格， (略) 法人：遵紀守法、信用良好，近一年未受過相 (略) 罰，持 (略) 等相關證照。意向承租方報名需提交加油站經(jīng)營相關許可證、2023年度正常納稅證明、加油站應急預案、5年內(nèi)無安全生產(chǎn)事故承諾書。本次競租不接受聯(lián)合體報名。

2、報名需繳納的競租保證金見上表（公告期內(nèi)須到達產(chǎn)交所指定賬戶），競租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務費（保證金多退少補），扣除交易服務后如有剩余保證金，待雙方簽訂合同后無息退還；如未競得，3個工作日內(nèi)無息退還。

3、確認為承租方后30個工作日內(nèi)按招租方提供的《房屋租賃合同》范本簽訂租賃合同，若在30個工作日內(nèi)不與出租方簽訂租賃合同，視為違約。

4、成交后，承租方按最終競得價交納租金和承租押金至招租方指定賬戶。

5.該房屋的清場由招租方負責。

6.承租方不得以任何形式擅自轉租。

7.承租方不得破壞.改造建筑主體結構，需要重新裝修時，裝修方案須經(jīng)招租方審核并書面同意后方可施工。

8.租金按月預付。承租方應于使用房屋前，向招租方預付下月租金且此后于每月20日前預繳下月的租金。

9.租賃期間，任何一方提出提前終止合同，需提前2個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同簽訂前，原合同仍有效。承租方因自身原因提前終止合同，其所繳納的押金作為“提前終止合同違約金”直接補償給招租方，不予退還。承租方提前終止合同給招租方造成損失的，招租方仍有權主張賠償。如因國家政策調(diào)整、單位擴改建、移民管理機構使用及不可抗力等因素，招租方必須提前終止合同時，應在合理的期限內(nèi)書面通知承租方，并給予承租方必要的搬遷時間，承租方的經(jīng)濟損失招租方不予賠償。

10.因承租方使用管理不善造成房屋及相關設備、設施的損失及維修費用，由承租方承擔。租賃期間（含免租裝修期），承租方承擔落實消防安全和使用安全主體責任，嚴格執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門消防安全、門前三包、綜合治理及安全保衛(wèi)等工作的規(guī)定，招租方有監(jiān)督檢查的權力。該房屋土地內(nèi)發(fā)生的安全事故承租方承擔全部責任，招租方不承擔任何責任。

11.租賃期滿后，本合同即終止，屆時承租方須將房屋清掃干凈后無條件退還招租方，如承租方未盡該項義務，則每逾期一天承租方應向招租方支付原日租金的3倍作為違約金。承租方逾期1個月不交還房產(chǎn)，招租方在三倍收取原日租金的基礎上，沒收全部押金。

12.承租方不得使用加油站從事違法經(jīng)營行為。

13.其他未盡事宜按照《房屋租賃合同》執(zhí)行。

標的交割

按《房屋租賃合同》約定辦理

交易價款支付方式

成交后按《房屋租賃合同》約定支付。

特別告知

1、本項目招租為現(xiàn)狀招租，如招租面積與實際面積存在差異，不影響招租成交價格。

2、招租方對材料的真實性內(nèi)容負責。

交易規(guī)則與報名手續(xù)

競價規(guī)則

1、本 (略) 絡競價“價高優(yōu)先、依次遞補”原則確定承租方。若只有一個競租人參加競價，則由該競租人按不低于掛牌底價報價。若產(chǎn)生報價高前兩名：最高報價者應在公告規(guī)定時間內(nèi)與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還。報價次高者自動成為承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時間內(nèi)應與招租方簽約。以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。

2、意向承租資格經(jīng)海南產(chǎn)交所審核通過后，競租人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規(guī)定時間內(nèi)自行登錄E交易報價系統(tǒng)進行競價并須申報有效價格，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定承租人。

3、競價成交后承租方應在3個工作日內(nèi)到交易所簽署競價確認書，履行本公告規(guī)定的責任，按所報價格及本公告規(guī)定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價款及服務費。

4、競租人在競價前請務必遵照海南產(chǎn)權交易所交易規(guī)則、 (略) 有關《 (略) 競價交易規(guī)則》、《 (略) 產(chǎn)權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。

5、重要提醒：請競租人選擇 (略) 環(huán)境，確保終端設備運 (略) 絡正常（建議 (略) 絡、臺式電腦終端）。

現(xiàn)場展示

(略) (略) (略)

報名時間

2024年9月24日至2024年10月14日

報名手續(xù)

競租人須在2024年10月14日17:00時之前自行登 (略) 站（http://**）E (略) 進行會員注冊（注冊為“競買方”）、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《 (略) 絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產(chǎn)權交易所指定賬戶（以到賬為準）。

招租方于2024年10月16日17:00時前審核意向受讓方的報名材料。經(jīng)招租方資格確認且保證金到賬即獲得競價權限。

報名須提交如下材料：

1、《承租申請表》、《 (略) 絡競價須知》（見附件）；

2、意向承租方主體資格材料證明材料：法人或非法人組織的需提供：營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證正反面復印件（復印件均需加蓋公章）；

注：若授權委托他人代辦的，還需提供授權委托書原件及被授權人身份證正反面復印件（復印件均需加蓋公章）；

3、成品油零售經(jīng)營許可證

4、危化品經(jīng)營許可證

5、意向承租方2023年正常納稅證明

6、加油站應急預案

7、承租單位5年內(nèi)無安全生產(chǎn)事故承諾書

保 (略) 置方式

1、競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于交易服務費結算，競價未成功的競租人保證金，交易后3個工作日內(nèi)無息退還。

產(chǎn)交所指定繳納保證金賬戶：

戶名：海 (略)

開戶行：上海浦東 (略) 海口分行

賬號：提交系統(tǒng)審核后，請競租人按E交易系統(tǒng)自動發(fā)送的短信提示繳納。

2、競租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）競租人提出承租申請并經(jīng)資格確認后單方撤回承租申請的；

（2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向承租方時不 (略) 絡動態(tài)報價的；

（3）在網(wǎng)絡競價程序中包括競租人在內(nèi)的各競租人均不出價的；

（4）最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；

（5）競租成交后拒絕簽署有關競價確認書的；

（6）未在規(guī)定的時間內(nèi)與招租方簽訂租賃合同的；

（7）未按照公告規(guī)定支付成交價款和交易服務費的；

（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務費

本次交易服務費為租賃期總租金的2.5%由承租方承擔。

競價安排

序號

標的名稱

競價開始時間

限時競價

開始時間

加價幅度（元）

延時競價周期

標的物

(略) (略) 93號加油站房產(chǎn)土地整體掛牌招租

9月24日09:00

10月17日09:00

2000

120秒

附件下載

1、《承租申請表》

2、《 (略) 絡競價須知》

3、《房屋租賃合同》

咨詢電話

項目（報名）咨詢：交易二部 吳先生 # 陳先生 #

技術支持：信息部 劉先生 #

單位地址

(略) 國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產(chǎn)權交易所

(略) 人民政府政務服務中心3樓6號窗口

(略) (略) 大英山西二街政務二期大樓二樓（原省政府政務服務中心大樓北側）

其它