根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》的規(guī)定，結(jié)合案件實(shí)際情況，尉氏縣 (略) 管理人定于2023年10月25日10時(shí)至2023年10月26日10時(shí)（延時(shí)除外）在京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)對(duì)債務(wù)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行第四次公開拍賣，現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

（一）本次拍賣系管理人依法履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第二十五條第六項(xiàng)的職責(zé)，對(duì)相應(yīng)標(biāo)的物的處置方案已經(jīng)由債權(quán)人會(huì)議通過。

（二）本次拍賣競買人參與競拍前請務(wù)必遵照《拍賣公告》《拍賣須知》要求，進(jìn)行實(shí)地踏勘，調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求等），了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，競買人已交付的保證金可能會(huì)被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請理性參拍。拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。

（三）本次拍賣標(biāo)的情況較為復(fù)雜，標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)。買受人不得以標(biāo)的物相關(guān)信息與交付時(shí)標(biāo)的物狀況有差異，而主張對(duì)拍賣成交結(jié)果、拍賣成交確認(rèn)書的效力提出異議，亦不得以此作為申請撤銷的理由。

二、拍賣標(biāo)的

尉氏縣 (略) 名下全部土地、房產(chǎn)、電子設(shè)備及知識(shí)產(chǎn)權(quán)等資產(chǎn)。（見拍賣標(biāo)的物清單）

拍賣標(biāo)的評(píng)估價(jià)：21,070,414.90元

拍賣標(biāo)的起拍價(jià)：15,360,332.46元

保證金：200萬元，增價(jià)幅度5萬元。

本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣。

三、咨詢與現(xiàn)場踏勘

管理人自2023年10月10日起至2023年10月24日止（節(jié)假日休息）接受咨詢服務(wù)，有意者請與管理人聯(lián)系具體事宜。意向競買人現(xiàn)場踏勘時(shí)，需填報(bào)踏勘登記表并提供以下材料：

1.踏勘登記表（加蓋公章）；

2.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（原件及復(fù)印件加蓋公章）或競買人身份證；

3.法定代表人身份證明書（加蓋公章，如為代理人，則需另行提供授權(quán)委托書加蓋公章）；

4.法定代表人身份證復(fù)印件（原件及復(fù)印件加蓋公章）；

5.授權(quán)代表身份證明。

四、競買人條件

1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買；法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。不符合條件仍參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。不符合條件仍參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.委托他人代為競買的，應(yīng)當(dāng)在競價(jià)程序開始前將具體情況書面告知管理人，管理人將 (略) 確認(rèn)，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。

4.競買人決定參與競買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

五、優(yōu)先購買權(quán)人

1.目前管理人未發(fā)現(xiàn)存在優(yōu)先購買權(quán)人的情形。如有申請優(yōu)先購買權(quán)的競買人，請于開拍前5個(gè)工作日向管理人提交合法有效的證明，資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人參與競買，逾期不提交或未按京東拍賣平臺(tái)系統(tǒng)規(guī)定繳納保證金并報(bào)名的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

2.優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，與其他競買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。

3.順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，管理人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

六、拍賣方式

（一）本次拍賣采取有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)，增價(jià)幅度為5萬元/次，價(jià)高者得。除優(yōu)先購買權(quán)人外，競買人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的競買人競得。

（二）至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。無人報(bào)名或出價(jià)的，本次拍賣流拍。

（三）本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

七、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)

標(biāo)的物過戶登記手續(xù)和任何產(chǎn)權(quán)證書由競買人自行辦理，辦理過程中應(yīng)交納或補(bǔ)交的所有稅費(fèi)、京東網(wǎng)絡(luò)拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)服務(wù)費(fèi)及明確的或不明確的一切關(guān)聯(lián)費(fèi)用（包括但不限于：買受人、原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的綜合稅、所得稅、營業(yè)稅；增值稅及附加稅；土地增值稅、使用稅；契稅；過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)；房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用；破產(chǎn)受理后產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、土地使用稅）全部由買受人承擔(dān)。

另外，可能隱含存在的其他一切費(fèi)用，包含水費(fèi)、電費(fèi)等，明確的或潛在的一切關(guān)聯(lián)費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行咨詢，競買人參加競拍時(shí)應(yīng)當(dāng)將上述具體稅費(fèi)作為成本考慮。

八、保證金和余款支付

1.競拍前，意向競買人須在京東注冊賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競價(jià)成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價(jià)結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價(jià)未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

本次拍賣標(biāo)的競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入拍賣方指定賬戶，保證金可以抵充拍賣價(jià)款。拍賣余款應(yīng)在2023年10月30日前繳入尉氏縣 (略) 管理人賬戶（戶名：尉氏縣 (略) 管理人；開戶銀行：中國 (略) 尉氏支行；賬號(hào)：*8286），注明“破產(chǎn)案號(hào)：（2023）豫0223破1號(hào)；款項(xiàng)性質(zhì)：債務(wù)人財(cái)產(chǎn)拍賣款”。

2.債務(wù)人財(cái)產(chǎn)拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對(duì)較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無法支付的情況。請競買人根據(jù)自身情況及時(shí)處理好款項(xiàng)支付渠道相關(guān)問題。

3.拍賣成交后買受人悔拍的，或競買成功后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未能全額支付剩余競買款項(xiàng)的，均視為買受人違約行為，交納的保證金不予退還，并計(jì)入債務(wù)人財(cái)產(chǎn)，用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)。

九、拍品交付

買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款后三個(gè)工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到破產(chǎn)管理人處簽署拍賣成交確認(rèn)文件。管理人對(duì)標(biāo)的物過戶登記手續(xù)的辦理予以必要協(xié)助，所涉及的一切稅、費(fèi)均由買受人承擔(dān)。

十、特別提醒

1.標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本管理人不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實(shí)地踏勘，未實(shí)地踏勘的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

2.因部分標(biāo)的物設(shè)立了抵押，須抵押權(quán)人協(xié)助辦理注銷抵押登記的手續(xù)后方可辦理過戶登記，解除抵押手續(xù)時(shí)間尚不能確定，參與競買的買受人視為知曉該事項(xiàng)，且不得因抵押權(quán)人未辦理注銷抵押登記手續(xù)導(dǎo)致無法過戶而主張拍賣無效。

3.競買人繳納保證金的，均視為已對(duì)本公告所載規(guī)定及提示，充分知曉并理解其含義，因?qū)Ρ竟骈喿x不充分產(chǎn)生的法律責(zé)任，買受人自行承擔(dān)。

4.與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競拍或推薦買受人參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

5.參照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明買受人的真實(shí)身份并公示。

6.拍賣土地之上有一家小型服裝廠自建一處廠房用于生產(chǎn)經(jīng)營，買受人拍賣成功后需自行組織清退事宜或達(dá)成相關(guān)協(xié)議或行使相關(guān)法律途徑解決， (略) 及管理人不負(fù)責(zé)清退工作。

7.根據(jù)尉氏縣水利局文件通知，尉氏縣已實(shí)行禁止開采難以更新的地下水政策，目前廠區(qū)地下水引水井已被尉氏縣水利局封停，買受人競拍后需自行辦理自來水取水工程或通過其他途徑解決生產(chǎn)經(jīng)營用水。

8.如遇政策變動(dòng)、政府收儲(chǔ)、群體性事件等不可抗力因素或其他特殊原因，導(dǎo)致拍賣程序無法完成， (略) 及管理人有權(quán)中止或撤回本次拍賣行為，不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

9.在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本管理人發(fā)布的拍賣公告及拍賣須知。

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尉氏縣 (略) 管理人

2023年10月9日