無為市陡溝鎮黃田河中段約200畝水面5年期經營權出租公告

一、出租方承諾

本出租方（ (略) 陡溝鎮雙圩村民委員會）擬公開出租無為市陡溝鎮黃田河中段約200畝水面5年期經營權，現委托安徽長江農 (略) 按本公告內容在其網站及相關媒體上公開披露產權出租信息并組織交易活動。

本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次出租標的權屬清晰，我方對該產權擁有完全的處置權且實施產權出租不存在任何法律法規禁止或限制的情形；

2、本次產權出租是我方真實意愿表示，相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

3、我方已認真考慮產權出租行為可能導致的經營、行業、市場、政策以及其他不可預計的各項風險因素，愿意承擔可能存在的一切交易風險；

4、我方所提交的《無為市陡溝鎮黃田河中段約200畝水面5年期經營權出租公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

5、我方已充分了解并承諾在出租過程中遵守有關法律法規和安徽長江農林產權交易所相關交易規則及各項規定，按照有關要求履行我方義務；

6、網絡競價系統因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致系統異常、競價活動中斷的，我方授權安徽長江農林產權交易所視情況組織繼續報價或重新報價；

7、《租賃合同》簽署后，我方承諾按照安徽長江農林產權交易所收費辦法及相關交易文件的約定及時支付交易服務費用，不因與承租方任何爭議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務費用；

8、對承租本次標的享有優先權的權利人，我方承諾已履行了通知及征詢的義務，并在公告發布之日起3日內就信息公告內容，行權期限、方式及后果等通知享有優先權的權利人。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔相應的法律責任及相應的經濟賠償責任。

二、出租標的簡況

（一）出租標的名稱

無為市陡溝鎮黃田河中段約200畝水面5年期經營權。（標的編號：N0168TD*）

（二）出租標的基本情況

無為市陡溝鎮黃田河中段約200畝水面5年期經營權是指依照國家法律、法規及相關合同的規定，對該水面進行占有、使用及收益的權利。

本次出租標的 (略) 陡溝鎮雙圩村東北邊，面積約為200畝，四至范圍為：東至西河村桑斗門壩，南至雙圩村二個自然村，西至田圩村河埂水泥路，北至西河村二個自然村。

（三）出租標的現狀

原租賃期限已到期，現有原承租方實際使用。

（四）經營權出租期限

5年。如原承租方競得，則租賃期限自承租方簽訂《租賃合同》之日算起；如非原承租方競得，則租賃期限自實際移交日起算起，具體移交日以出租方通知為準，最遲不超過承租方簽訂《租賃合同》之日起1個月內。

（五）經營用途

僅限于養殖常規水產品，不得養殖影響水質環境等相關部門禁止的養殖項目。

（六）特別提示

1、本次出租標的如非原承租方競得，則自承租方簽訂《租賃合同》之日起1個月內，由出租方負責原承租方的撤離清場工作。原承租方可能會處置或帶走出租標的內的相關設施、設備，承租方須待原承租方撤離清場完畢后，按《租賃合同》約定，由出租方按照出租標的原承租方撤離清場后的現狀移交給承租方。

2、本次經營權交易時，在同等條件下， (略) 陡溝鎮雙圩村集體經濟組織成員及原承租方享有優先權。優先權的行使按照有關法律、法規及安徽長江農林產權交易所的相關規定執行：

（1）享有優先權的意向競租方如欲行使優先權，不論出租標的采取何種交易方式，必須在交易前先按照本公告及安徽長江農林產權交易所相關要求辦理報名手續、按時足額交納交易保證金并取得出租方出具的具有優先權的證明文件；否則視同放棄行使優先權。

（2）如采取網絡競價的交易方式，在網絡競價過程中，其他意向競租方報價為最新價時，享有優先權的意向競租方如欲行使優先權，應在規定的應價時間內，在網絡競價系統中行使優先權，否則視同放棄行使優先權。相同級別的優先權人在行使優先權時，按時間優先原則，即其中一優先權人在某一價格先行使優先權后，其他人在該價格不能再行使優先權。

3、意向競租方如需查勘出租標的，須在報名時向安徽長江農林產權交易所提交申請，由安徽長江農林產權交易所與出租方聯系后，通知現場查勘時間，由其自行查勘現場。

三、出租方

(略) 陡溝鎮雙圩村民委員會。

四、出租行為的決策及批準情況

本次產權出租行為已履行了相應決策程序，并獲得了相應的批準。

五、資產評估情況

1、資產評估的委托方： (略) 陡溝鎮雙圩村民委員會。

2、評估機構：安徽志成資產評估事務所（普通合伙）。

3、評估基準日：2023年3月8日。

4、評估報告名稱及文號：《 (略) 陡溝鎮雙圩村民委員會擬出租集體資產涉及黃田河中段200畝水面5年經營權價值資產評估報告》（皖志評報字（2023）第008號）。

5、評估對象：無為市陡溝鎮黃田河中段約200畝水面5年期經營權。

6、評估結果：截至評估基準日，被評估對象5 (略) 場評估價值為人民幣***萬*仟*佰元整（￥70,000元）。

六、交易條件與意向競租方資格條件

（一）交易條件

1、掛牌價格（5年期出租底價）：人民幣70,000元。

2、出租標的租金支付方式及要求：

（1）自《租賃合同》生效之日起5個工作日內, 承租方一次性付清標的全部租金，由承租方付至安徽長江農林產權交易所指定賬戶。

（2）自《租賃合同》生效之日起，承租方交納的交易保證金（如承租方未支付交易服務費用，則為扣除承租方應支付的交易服務費用后的余款）自動轉為承租方支付《租賃合同》約定全部租金的一部分。

（3）自《租賃合同》生效之日起5個工作日內，承租方應向安徽長江農林產權交易所指定賬戶繳納履約保證金人民幣20,000元，履約保證金不計息。

3、與標的出租的相關的其他條件

（1）意向競租方承諾：已對出租標的進行了實地查勘，對出租標的的現狀完全知悉且無異議，對其存在的投資風險已做了充分預判，投資風險自行承擔，與出租方、安徽長江農林產權交易所無關。

（2）意向競租方承諾：對“本次出租標的如非原承租方競得，則自承租方簽訂《租賃合同》之日起1個月內，由出租方負責原承租方的撤離清場工作。原承租方可能會處置或帶走出租標的內的相關設施、設備，承租方須待原承租方撤離清場完畢后，按《租賃合同》約定，由出租方按照出租標的原承租方撤離清場后的現狀移交給承租方”的情況已完全知悉并遵照執行。

（2）意向競租方承諾：原承租方撤離清場（如原承租方競得，則視同其已撤離清場）后5個工作日內，承租方憑安徽長江農林產權交易所出具的《產權交易憑證》，按照出租標的移交日現狀與出租方辦理出租標的移交；承租方應配合辦理出租標的的移交手續，無正當理由不接受的，即視同出租方已按期完成標的的移交，出租標的自移交（或視同辦理完畢標的移交）之日起的管理責任及風險均由承租方自行負責，與出租方、安徽長江農林產權交易所無關。

（3）意向競租方承諾：本次出租的僅為水面經營權，周邊耕地、灘涂、溝壑、附屬物、建筑物不在出租范圍內。如出租標的實際面積與本公告公示面積存在差異時，不調整成交價款。

（4）意向競租方承諾：在經營權期限內，承租方不得改變出租標的現狀；不得改變出租標的用途；不得非法使用出租標的；不得以任何形式對外轉讓、抵押、轉租出租標的；不得利用出租標的從事開發除經營用途限定的其他經營項目。

（5）意向競租方承諾：在經營權期限內，承租方如進行固定建設投資等必須經出租方審查同意后方可施工，否則承擔違約責任。

（6）意向競租方承諾：在經營權期限內，如因承租方自身的養殖品的緣故，或因承租方投放餌料的緣故，或因承租方捕獲收獲方式的緣故等，造成水質污染的，承租方須無條件立即將水質恢復到原有水平，造成生物危害的，立即停止養殖，出租方依法追究承租方責任。

（7）意向競租方承諾：在經營權期限內，出租標的周邊如有污染問題或其它矛盾糾紛而影響生產經營的，由出租方協助承租方調解處理，產生的相關費用由承租方承擔；承租方通過司法途徑解決的，與出租方無關。

（8）意向競租方承諾：在經營權期限內，自覺接受有關部門或出租方安全生產、社會治安等方面的監督和檢查；因安全事故、社會治安等原因產生的一切經濟、法律責任由承租方自行承擔，與出租方無關。

（9）意向競租方承諾：在經營權期限內，承租方應自覺遵守《防洪法》、《水法》、《漁業法》、《 (略) 城鎮生活飲用水水源環境保護條例》等有關法律法規，自行辦理相關養殖許可手續，守法經營，依法納稅。

（10）意向競租方承諾：在經營權期限內，無條件服從相關部門或出租方蓄放水調度，不得以任何理由，妨礙灌溉放水、城市供水和防洪泄洪。養殖防逃、阻攔等設備由承租方自行解決，設置的養殖防逃阻攔設施不得影響蓄放水調度，并保持良好的運行狀況。與出租標的毗鄰水域蓄放水調度，由承租方與毗鄰水域經營權人自行協商解決，與出租方無關。

（11）意向競租方承諾：在經營權期限內， (略) 規劃建設，或因行政區劃調整，需要中途終止合同的，承租方無條件服從終止合同。終止時，經營權期限有剩余的，按出租價款總額以月（不足一個月的不計）為單位折價，退還承租方。對承租方為開展生產投入設施及養殖物造成的直接損失補償歸承租方所有，對水面的征用補償歸出租方所有，除此范圍之外的補償依據國家相關規定執行。

（12）意向競租方承諾：租賃期間，應合理安排養殖物時間，掌握所養殖物的成熟期，不得在合同期滿或因承租方原因提前終止合同時，因所養殖物的成熟期等問題，不能將其及時清理，由此造成的相關責任由承租方自行承擔。

（13）意向競租方承諾：承租方完全履約至《租賃合同》約定租賃期限屆滿的，承租方應在租賃期限截止日前（含截止日當日），按相關要求將出租標的移交給出租方。

（14）意向競租方承諾：如《租賃合同》提前終止的，承租方應在收到出租方要求交回出租標的通知之日起10日內（含收到通知當日）按相關要求將出租標的移交給出租方，租賃期限計算到承租方按相關要求移交給出租方的當日。

（15）意向競租方承諾：承租方將出租標的交回出租方時，承租方須負責清理養殖產品，產品收益后的遺留部分應無償交給出租方。對出租方交付的設施、設備等均應完整完好交回；承租方新添置的可移動的設施、設備等自行搬離，逾期搬離的設施、設備等歸出租方所有；承租方新添置的不可移動的設施、設備等均以現狀交回。對在承租期間的建設、改造等投入不要求補償。承租方逾期交回的，以日租金的雙倍標準按實際逾期天數計算并支付占有使用費。

（16）意向競租方承諾：同意出租方對于承租方支付的租賃價款只開具財務收據，不開具發票，如需代開發票，代開發票產生的相關稅費由承租方自行承擔。

（17）意向競租方承諾：承租方同意按不低于出租底價對出租標的進行報價；否則，視為承租方接受出租底價，并以出租底價作為報價。

（18）意向競租方承諾：對出租方擬定的《租賃合同》（樣本）內容無異議并遵照執行。

（二）意向競租方資格條件

意向競租方應為依法成立并有效存續的內資法人、內資非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人（含個體工商戶和農村承包經營戶）。

七、掛牌信息

（一）掛牌公告期

自2023年3月20日至2023年3月31日。

（二）掛牌期滿后如未征集到意向競租方，按（5）個工作日為一個延長周期延長（延長周期內征集到意向競租方數量不少于1個且該延長周期結束，本項目公告期結束），最多延長（5）個周期。

（三）報名時間

自2023年3月20日至2023年3月31日（如公告期延長，按延長公告期作相應順延），每工作日8:00至12:00,14:30至16:30。

（四）交易保證金的交納要求及處理

1、交易保證金金額：人民幣20,000元。

2、交易保證金交納時間：意向競租方應于報名截止日（如公告期延長，報名截止日按延長公告期作相應順延）的16:30前，將交易保證金全額支付到安徽長江農林產權交易所指定賬戶(以實際到達指定賬戶時間為準)；否則視同意向競租方自動放棄對標的的競租，安徽長江農林產權交易所有權不予辦理報名手續。

3、交易保證金處理：

（1）意向競租方在交納保證金后，如非出租方或安徽長江農林產權交易所的原因，出現以下任何一種情況時，安徽長江農林產權交易所有權扣除意向競租方交納的交易保證金，作為支付安徽長江農林產權交易所的違約金；并有權取消該意向競租方的承租資格：

a.公告期間（含延長公告期），在出租方設定條件未發生變化的情況下，意向競租方已提出有效競租申請后單方撤回競租申請的。

b.公告期結束，只產生一個符合條件的意向競租方，該意向競租方未在規定的時間內或未按要求簽訂《產權成交確認書》的。

c.公告期結束，產生兩個或兩個以上符合條件的意向競租方時，所有意向競租方均未參加后續競價程序的或參加后續競價程序但均未報有效報價導致標的流標的。

d.競價結束后，意向競租方未按要求簽訂《電子競價成交確認書》的。

e.承租方未在規定的時間內或未按相關要求與出租方簽訂《租賃合同》的。

（2）意向競租方在交納保證金后，如非出租方或安徽長江農林產權交易所的原因，承租方按要求與出租方簽訂《租賃合同》后，承租方未按《租賃合同》要求履約并且《租賃合同》中有該違約約定時，出租方有權扣除意向競租方交納的交易保證金（扣除意向競租方的交易服務費用），作為違約金，并有權取消該意向競租方的承租資格。

（3）意向競租方發生以上（1）或（2）項下的違約行為，導致《租賃合同》無法簽訂或履行的，出租方有權對標的進行重新公告。重新公告交易時，違約的意向競租方不得報名參加競租；重新交易的標的成交價款低于本次交易的標的成交價款（對于沒有產生成交價款的，標的底價視為標的成交價款）造成的差價、費用損失、本次交易中的交易服務費用及因意向競租方違約而重新掛牌導致交易的標的成交價款遲延履行期間的滯納金（交易的標的成交價款遲延履行期間為本次掛牌交易付款期限屆滿次日起至重新掛牌交易付款期截止之日，滯納金按銀行同期貸款基準利率雙倍計算），均由違約的意向競租方承擔，由出租方追究違約的意向競租方的相關經濟和法律責任。

（4）采取協議轉讓的交易方式的，在承租方簽訂《產權成交確認書》后2個工作日內，承租方向安徽長江農林產權交易所支付約定的交易服務費用，否則，安徽長江農林產權交易所于承租方收到《產權成交確認書》后的次日起第3個工作日在交易保證金中扣除承租方的交易服務費用。

（5）采取網絡競價（多次報價）的交易方式的，在承租方簽訂《電子競價成交確認書》后2個工作日內，承租方向安徽長江農林產權交易所支付約定的交易服務費用，否則，安徽長江農林產權交易所于簽訂《電子競價成交確認書》后的次日起第3個工作日在交易保證金中扣除承租方的交易服務費用。

（6）自《租賃合同》生效之日起，承租方繳納的交易保證金（如承租方未支付交易服務費用，則為扣除交易服務費用后的余款）自動轉為承租方支付《租賃合同》約定租金的一部分。

（7）未通過資格審查的意向競租方所交納的交易保證金在本項目意向競租方資格審查后3個工作日內退還。

（8）通過資格審查的意向競租方未競得本標的且不存在以上（1）中扣除交易保證金行為的，其所交納的交易保證金，在標的成交后的次日起3個工作日內退還。

（五）報名地點

安徽長江農 (略) 無為分公司。

（六）出租文件

每套報名資料費人民幣100元，不論成交與否，資料費概不退還；購買資料時，意向競租方應向安徽長江農林產權交易所提供相關報名資料。

（七）報名時應提交的主要資料

詳見《出租文件》。

（八）交易方式

1、公告期結束，如征集到一個符合條件的意向競租方，采取協議轉讓的交易方式。

意向競租方應當按照安徽長江農林產權交易所發出的《意向受讓方資格確認及交易安排通知書》的要求進行報價（意向競租方的報價不得低于出租底價，如意向競租方的報價低于出租底價的或意向競租方未按要求報價的視同意向競租方接受出租底價，并以出租底價作為報價），該報價確定為本標的成交價，該意向競租方確定為承租方。承租方應按《意向受讓方資格確認及交易安排通知書》的要求簽訂《產權成交確認書》。

2、公告期結束，如征集到兩個及以上符合條件的意向競租方，采取網絡競價（多次報價）的交易方式。

確定最終成交價格及承租方后，在規定的時間內簽訂《電子競價成交確認書》（如意向競租方采取非現場網絡競價的，則應于競價結束后3個工作日內到安徽長江農林產權交易所簽訂《電子競價成交確認書》；如意向競租方采取現場網絡競價的，則應于競價結束后現場簽訂《電子競價成交確認書》）。

3、交易方式由安徽長江農林產權交易所確定，并另行通知。

4、加價幅度由安徽長江農林產權交易所確定，并另行通知。

（九）交易簽約

承租方應于簽訂成交確認書（《產權成交確認書》/《電子競價成交確認書》）之日起3個工作日內，依據成交確認書（《產權成交確認書》/《電子競價成交確認書》）確定的成交價簽訂《租賃合同》。

（十）竟價規則

意向競租方在競價前請務必遵照e交易平臺（http://**）的《e交易平臺競價交易規則》、《e交易平臺產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規定，您將承擔無法參與項目競租、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競租。

（十一）交易時間

交易時間由安徽長江農林產權交易所確定，并另行通知。

（十二）交易雙方簽訂《租賃合同》，承租方依據《租賃合同》約定將出租標的全部租金及履約保證金交付至安徽長江農林產權交易所指定的結算賬戶，交易雙方足額支付交易服務費用后，安徽長江農林產權交易所在3個工作日內出具《產權交易憑證》。

八、聯系方式：

安徽長江農 (略) 無為分公司

聯 系 人：季經理

聯系電話：0553-*

傳 真：0553-*

聯系地址： (略) 長江路和景苑S4幢（長江路與文昌路交叉口向北50米）

網址：http://**

無為市陡溝鎮黃田河中段約200畝水面5年期經營權出租項目的相關公告信息以安徽長江農林產權交易所網站（http://**）發布的相關信息為準。

(略) 陡溝鎮雙圩村民委員會

2023年3月20日