舒童雅苑B-S1號樓1層委托運營公告

圖一：標的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）

圖二：標的外觀/內景（僅供參考，以實地踏勘為準）

(略) 產權交易中心

附件：

委托運營合同

委托方（以下簡稱“*方”）：

受讓方（以下簡稱“*方”）：

根據《中華人民共和國民法典》等相關法律、法規規定，*、*雙方在平等、自愿的基礎上，就*方將房產提供給*方作為 經營使用事宜協商一致，訂立本合同。

第一條：經營房產及其附件的地址、面積、用途、現狀

1、舒童雅苑B-S1號樓1層 (略) 廬陽區舒童雅苑小區B區北側，建筑面積約1140平方米，結構為混合，該經營房產 (略) 場。

2、房產使用用途：

第二條 ：經營房產使用期限

經營房產使用期限共6年，*方自 年 月 日起將經營房產交付*方使用，至 年 月 日收回。*方向*方提供免費用裝修期 月（ 年 月 日至 年 月 日）。

第三條：運營費用及支付時間、方式

1、首年運營費用為人民幣 元（大寫： 元），遞增情況：第一年、第二年、第三年每年實際運營費用均為首年成交價，第四年、第五年、第六年每年實際運營費用均在第一年運營費用基礎上增長6%。運營費用總金額為人民幣 元（大寫： 元）。

2、運營費用每3個月支付一次，先支付后使用。*方須在合同簽訂前向*方交清首期費用，以后每期費用應在下一個使用期開始10日前向*方支付。運營費用全部交入*方指定賬戶（戶名： ，開戶銀行： ，賬號： ）。款到*方賬戶后*方應向*方提供有效收款憑證。合同期內如*方需要變更結算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面通知*方。

第四條：履約保證金

1、*方須在合同簽訂前向*方支付履約保證金人民幣 元（大寫： 元）。

2、如*方經營期間無違約情況發生，該保證金在合同期滿后不計息退還*方；

3、合同期滿或合同解除后，*方應及時結清運營期間應承擔的各項費用，否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

第五條：房屋交付

1、*方收到*方履約保證金及首期運營費用后，應于 日內將房屋交付給*方。*方未及時付清應付款項的，*方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際合同期不進行順延，由此造成的經濟損失全部由*方自行承擔；

2、*方原因推遲交房，則將運營終止時間進行等長時段的順延，實際運營期限保持不變。

3、*方交付房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態（轉讓時另有約定的除外），《房屋現場交接清單》經雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。*方應保證經營房產交付*方之前的水、電、燃氣、通訊、有線/數字電視、 (略) 絡、衛生、物業管理等相關費用應予以結清。

第六條：房屋收回

1、合同期滿或轉讓合同解除后，*方必須在合同期滿或合同解除后10日內無條件將房屋及附屬設施、設備歸還*方。

2、*方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態，運營期內*方添置的可移動的物品可自行收回，搬離屬于*方的有關設施設備及財物并保持場內建筑的完好狀態，且不得向*方提出任何補償要求，逾期未搬離的，*方有權自行處理，涉及相關費用自履約保證金中扣除，不足部分由*方承擔。

3、*方對房屋的裝修裝飾、改造后不可移動的建筑和設施設備無償歸*方所有，須按照當時的狀況完好無償地移交給*方。

4、*方同時應結清房產使用期間的水、電、燃氣、通訊、有線及/或數字電視費、 (略) 絡費、衛生、物業管理費、房屋、附屬物及相關設施設備的日常維修費等所有費用。

5、**雙方現場驗收交接后在《房屋現場交接清單》上簽字，*方收回房屋。

第七條：房屋的裝修改造及維護

1、房屋使用期間，*方對經營資產進行統一裝修、裝潢、改造， (略) 相關規定施工，施工方案或裝修計劃書面報*方同意并報建設規劃等部門審批后，方可實施。裝修、裝潢不得改動或破壞建筑物的主體結構并保證建筑的安全性。改造、裝修、裝潢工程的報建及工程完成后的竣工驗收等相關手續由*方自行辦理。經營資產的裝修、裝潢、改造工作及費用全部由*方自行承擔。如擅自改動或破壞房屋結構，*方應立即恢復原狀。*方裝潢和使用房屋不得損害轉讓方或第三方的合法權益，因裝修和使用房屋引起的一切后果，均由*方承擔。合同期滿后或合同中途因故終止，受讓方所有改造裝修無償歸轉讓方所有，未經*方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。

2、*方在裝修中應確保不會破壞房屋主體結構并不得破壞或改變*方與相鄰產權人的產權界限，否則所造成的經濟損失和引起的產權糾紛責任全部由*方承擔；*方有權監督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。

3、如*方因經營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得*方的同意方可進行，改造升級的施工由*方負責，所需各項費用均由*方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在經營結束后完好無償地移交給*方。

4、在房屋裝修及設施、設備改造過程中，*方必須加強施工現場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經濟損失由*方承擔，*方對*方進行房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經濟損失不承擔任何責任。

5、*方應保障該房屋及附屬設施主體結構交付時處于安全適用狀態，轉讓期內，經營房產及附屬設備設施（包括經營房產單體內部及室外廣場）的修繕、安全管理等工作及產生的費用由*方承擔，對于*方裝修、裝飾、改善和增設的他物，*方不承擔維修義務，但非*方原因引起的房屋主體結構（基礎、柱、梁、板）的維修、房屋的屋頂漏水及在施工單位質保期內的維修除外。屬于*方維修范圍的，*方應在接到*方書面通知后 日內組織維修，也可委托*方代為維修，費用由*方承擔；屬于*方維修范圍的，*方也應在發現后 日內組織維修，*方拒不維修，*方可代為維修，費用由*方承擔。*方阻攔*方維修的，視為*方違約，*方有權解除合同；房屋及附屬設施設備使用過程中的日常維護、安全管理由*方負責，所產生的費用由*方承擔。

6、*方應合理使用并愛護房屋及附屬設備，因*方原因造成毀損滅失或發生故障的，由*方負責修理、 (略) 場價賠償，具體方式由*方決定；*方拒絕的，*方有權自行維修或購置新物，費用自履約保證金中扣除，不足部分由*方承擔。

第八條：*方的權利義務

1、*方按期向*方收取運營費用并出具收款票據。

2、*方應為*方提供辦理經營證照所需房屋證明等相關材料。

3、*方對房屋主體結構的安全負責，并負責房屋主體結構日常的維修、維護。

4、*方按現狀提供房屋現有的附屬設施、設備供*方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監管等義務，經營期內此類設備發生安全責任事故，*方不承擔任何法律責任。

5、在經營期限內，*方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更房屋的產權，應提前三十日書面通知*方。

6、*方應保證房屋無產權糾紛，如有糾紛，由*方負責處理并承擔相關責任，如因此給*方造成損失的，由*方負責賠償。

7、合同期間，房屋和土地的房產稅、土地使用稅由*方依法交納。

第九條：*方的權利義務

1、*方經營項目應符合相關法律法規的要求，并根據主管部門的要求辦妥相關環評、消防備案及經營證照等相關手續

2、*方應按照本合同約定按時支付運營費用及承擔各項費用，合同履行期內經營房屋產生的水費、電費、衛生費、電話（網絡）費、物業管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由*方自行承擔。如發生政府征收上述未列出項目但與房屋經營用途有關的費用，也均由*方承擔。（*方承擔的水、電費用包括自用部分和公攤部分等公共區域用水用電，以及正常的電損、水損，具體以*方最終核定的數據為準）。

3、*方負責合同履行期內房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產生的相應費用。

4、*方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養、故障維修等事宜，所需費用由*方自行承擔。如因*方對設施、設備使用不當或監管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由*方承擔。

5、*方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由*方完全承擔。*方及上級部門對房屋內安全消防設施進行工作檢查時，*方應予以配合，對檢查中發現的安全隱患等問題應及時整改。

6、運營期內，全部經營資產公共設施的安全及檢驗工作由受讓方安排專人負責并承擔發生的費用，轉讓方協助。

7、運營期內，由*方負責物業管理，費用自理。物業管理范圍包括運營房屋單體部分、室外廣場，室外廣場不可從事擺設攤點等經營性行為。*方在運營期間對第三方造成侵害，需要賠償的，由*方負責。*方在日常經營時應協調好與 (略) 之間的關系，同時應避免損害*方的權益。

8、運營期內，*方不得以任何形式（包括租賃經營或承包經營、托管經營等名義）整體轉讓、出借運營房產。否則視為違約，*方可無條件收回房產，并不予任何形式的補償。如因經營需要，經*方同意后，*方可以進行局部招商，*方與第三人簽訂的相關合同截止期限不得超過**雙方簽訂合同截止期限，且*方仍應對第三人的義務向*方承擔連帶保證責任。*方與任何第三方簽署的與轉讓標的對應房產有關的合同，必須遞交*方備案。招商面積的租金及費用交付義務，仍由*方承擔。運營期內，因使用房屋而產生的各種糾紛須由*方自行協調解決。*方有權對招商合同進行檢查，如有違反或超出轉讓公告和*方與*方簽訂合同范圍的條款，或拒絕接受*方檢查的，或*方簽署的招商合同未提交*方備案的，均視為*方違約，*方有權解除與*方的合同，無償收回資產，*方承擔違約責任。

9、經營期內如*方出售房屋產權，則同等條件下*方有優先購買權；經營期內該房屋所有權發生變動的，本合同在*方與新所有權人之間仍具有法律效力。

第十條：合同的解除

（一）*、*雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂合同，不得擅自變更。*、*雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。

（二）因*方單方面要求而提前解除合同，*方應對*方裝修部分在進行專項評估后進行補償。

（三）因*方單方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的，*方經營期間因經營需要所實施的裝修改造部分，*方不作任何形式的補償。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按*方實際經營時間結算運營費用及各項費用，不足整月的，按天計算，多退少補。**雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經濟補償，*方對于*方經營期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進行專項經濟補償，則該項裝修補償款為*方所得：

1、 (略) 建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因房屋所在地段整體性商業開發等需要拆除該房屋的。

3、因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的。

4、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。

（五）*方有下列情形之一的，*方有權單方面解除合同：

1、未按約定時間交付房屋，經*方催告后 日內仍未交付的；

2、交付的房屋危及人身安全的。

（六）*方有下列行為之一的，*方有權單方解除合同收回房屋，責令*方限期清場搬離：

1、未按約定期限支付費用達 日的；

2、未經*方書面同意擅自改變該房屋用途的；

3、擅自裝修、裝飾、拆改變動房屋或改變其主體結構的；

4、整體轉租、出借、轉讓該房屋或整體租賃經營、承包經營、托管經營；

5、利用該房屋存放危險物品或有違法、違規行為的；

6、逾期 日未支付按本合同約定應當由其承擔的費用的；

7、*方經營違反安全消防規定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或對于突發安全消防事件處置操作失當而造成經濟財產損失的。

8、未經*方書面同意，私建亂搭。

第十一條：*方違約責任

1、*方未按約定時間交付該房屋，每延遲一天應按 相當于1天租金標準 元/天的標準承擔違約賠償金(或按延遲的時間對租賃期限做相等的順延)。

2、*方未及時對房屋主體結構進行維修、維護，而給*方造成損失的，*方須承擔責任并賠償損失。

3、經營期內，*方因單方面原因需提前解除合同的，應提前 30 日以書面形式通知*方，否則須向*方支付違約金 相當于2個月租金標準 （￥ 元）。

4、*方有本合同第十條第五款第1項約定情形的，*方有權解除合同，*方應向*方支付違約金 相當于2個月租金標準 （￥ 元）；*方有本合同第十條第五款第2項約定情形的，*方有權解除合同，*方應按向*方支付違約金 相當于2個月租金標準 （￥ 元）。

5、如因該房屋的產權糾紛給*方造成損失的，*方應負責評估損失并予以補償。

第十二條：*方違約責任

1、*方有本合同第十條第六款所列行為之一的，應承擔違約責任，并向*方支付違約金相當于2個月租金標準（￥ 元）。

2、未經*方同意，*方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產權界限的，*方除有權要求損失賠償外，*方還須對損壞部分進行維修復原。

3、經營期內，*方因單方面原因需提前解除合同的，應提前 日以書面形式通知*方，并/否則向*方支付違約金相當于2個月租金標準（￥ 元）。

4、經營期內*方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天應按 相當于1天租金標準 元/天標準承擔違約金。

5、經營到期或合同解除后，*方未按約定時間清場并返還*方房屋的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內的租金外，每延遲一天還應按 相當于1天租金標準24% 元/天標準承擔違約金。

6、*方承租期內發生的違約金均直接從*方履約保證金中扣除，不足部分由*方另行交納。

第十三條：合同期滿，如*方不再轉讓房產對應的經營權，*方在經營期滿 日前書面通知*方，*方應在經營期滿 日內將經營房產交還*方，且不得提出任何補償要求。如*方繼續對經營房產進行經營權轉讓，*方若愿意繼續經營，應按照相關規定參加新一輪轉讓競標，在同等條件下對經營房產的經營權享有優先受讓權；若*方未能中標，應按約定及時清場搬離，歸還*方房屋。

第十四條：特別約定

第十五條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可采取以下第 種方式處理：

1、向*方所在地仲裁機構提請仲裁；

2、向*方所 (略) 起訴。

第十六條：本合同經*、*雙方法定代表人或授權代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效。合同簽訂地點： 。

本合同一式 份，其中*方執 份，*方執 份，相關部門備查 份。

*方（蓋章）： *方（簽字/蓋章）：

法定代表人或授權代表： 法定代表人或授權代表：

統一社會信用代碼： 統一社會信用代碼：

聯系電話： 聯系電話：

年 月 日 年 月 日

附件：附件1：網絡連續競價須知.docx 附件：附件2：產權交易操作手冊.docx