項(xiàng)目名稱(chēng)

定安縣塔嶺新區(qū)弘誨路東側(cè)土地使用權(quán)、地上建筑物及機(jī)器設(shè)備整體招租

項(xiàng)目編號(hào)

QY*HN1019-1

如未征集到意向受讓方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2023年10月7日

掛牌截止日期

2023年10月18日

標(biāo)的簡(jiǎn)況

標(biāo)的坐落

(略) 定安縣塔嶺新區(qū)弘誨路東側(cè)

序號(hào)

標(biāo)的名稱(chēng)

競(jìng)租保證金

（元）

評(píng)估價(jià)/年租金

（元）

掛牌底價(jià)/年租金（元）

1

定安縣塔嶺新區(qū)弘誨路東側(cè)土地使用權(quán)、地上建筑物及機(jī)器設(shè)備

*

*

*

租賃期限

10年

租金遞增方式

最高報(bào)價(jià)作為首年租金,以后每?jī)赡曜饨疬f增3%。

租金支付方式

租金按年支付，先支付租金后使用。

履約保證金(元)

*

標(biāo)的狀態(tài)

閑置

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

無(wú)

房屋現(xiàn)狀

本次招租的資產(chǎn) (略) 農(nóng)墾五指山 (略) 土地使用權(quán)、地上建筑物， (略) 農(nóng)墾五指山 (略) 定安農(nóng)產(chǎn)品加工廠機(jī)器 (略) (略) 名下機(jī)器設(shè)備。

加工廠區(qū)內(nèi)裝有變壓器2個(gè)（500KVA+250KVA），周邊供水、通訊網(wǎng)終設(shè)施正常，公共服務(wù)配套等基礎(chǔ)設(shè)施完善，治安狀況良好。

資產(chǎn)具體情況詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告。

租賃用途

承租方僅用于農(nóng)產(chǎn)品加工經(jīng)營(yíng)行業(yè)或參考園區(qū)準(zhǔn)入行業(yè)目錄執(zhí)行，不得用于經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生嚴(yán)重噪音、污染環(huán)境衛(wèi)生等危害社會(huì)和群眾生命健康的違法違規(guī)項(xiàng)目。

重大事

項(xiàng)說(shuō)明

1、資產(chǎn)整體招租掛牌底價(jià)為*元/年租金（其中： (略) 農(nóng)墾五指山 (略) 資產(chǎn)掛牌底價(jià)為*元/年租金、 (略) 農(nóng)墾五指山 (略) 定安農(nóng)產(chǎn)品加工廠資產(chǎn)掛牌底價(jià)為93493元/年租金、海南農(nóng)墾 (略) 資產(chǎn)掛牌底價(jià)為79911元/年租金），具體租金以成交價(jià)為準(zhǔn)，如溢價(jià)成交，則三家公司租金按溢價(jià)成交金額同比調(diào)整。

2、如須辦理經(jīng)營(yíng)相關(guān)許可和審批手續(xù)的，由承租方自行辦理且承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3、租賃期內(nèi)若因政府征收、收購(gòu)、拆除租賃物及自然災(zāi)害、其他不可抗力等因素導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行租賃合同的，招租方不予以補(bǔ)償，其全部損失由承租方自行承擔(dān)。

評(píng)估情況

評(píng)估價(jià)

見(jiàn)上表

評(píng)估基準(zhǔn)日

2022年10月31日

評(píng)估機(jī)構(gòu)

海南瑞寰土地房地產(chǎn) (略)

招租方基本情況

出租方

情 況

基本情況

出租方名稱(chēng)： (略) 農(nóng)墾五指山 (略)

組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)：*116

注冊(cè)地： (略) 龍華區(qū)海墾路11號(hào)綠海小區(qū)1號(hào)樓三樓

法定代表人：張威

經(jīng)濟(jì)類(lèi)型： (略)

招租方承諾

本次招租的資產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系清晰，招租方對(duì)資產(chǎn)具有完全處置權(quán)，招租行為已經(jīng)過(guò)相應(yīng)的有效內(nèi)部決策并得到相應(yīng)批準(zhǔn)。

招租方

決策文件

公文呈批單

行為批準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)

(略) 農(nóng)墾 (略)

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關(guān)條件

1、意向承租方須為在中國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)并存續(xù)的法人、非法人組織或具備完全民事行為能力的自然人，不接受聯(lián)合體報(bào)名。

2、確認(rèn)為承租方后10個(gè)工作日內(nèi)按招租方提供的租賃合同范本 (略) 農(nóng)墾五指山 (略) 、 (略) 農(nóng)墾五指山 (略) 定安農(nóng)產(chǎn)品加工廠及海南農(nóng)墾 (略) 簽訂《固定資產(chǎn)租賃合同》，競(jìng)租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務(wù)費(fèi)（保證金多退少補(bǔ)）；若在10個(gè)工作 (略) 簽訂《固定資產(chǎn)租賃合同》，視為違約。

3、成交后，承租方須繳納100萬(wàn)元作為履約保證金（100萬(wàn)元保證金分 (略) ： (略) 農(nóng)墾五指山 (略) 為60萬(wàn)元， (略) 農(nóng)墾五指山 (略) 定安農(nóng)產(chǎn)品加工廠為25萬(wàn)元，海南農(nóng)墾 (略) 為15萬(wàn)元）。履約保證金與承租標(biāo)的物首年租金同期繳納，租賃期滿(mǎn)后或合同解除后，履約保證金可抵扣應(yīng)由承租方承擔(dān)的費(fèi)用、租金以及應(yīng)承擔(dān)的違約及賠償責(zé)任等，其剩余部分經(jīng)租賃雙方確認(rèn)完畢后，無(wú)息返還承租方。

4、承租方可根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況自行投入資金對(duì)已破損老舊的房產(chǎn)進(jìn)行修繕，對(duì)樓房整體框架進(jìn)行加固，但不得改變房屋結(jié)構(gòu)。租賃合同結(jié)束后，承租方將房產(chǎn)現(xiàn)狀無(wú)償移交給招租方，招租方不再對(duì)承租方投資裝修及加固等費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償。承租方如因經(jīng)營(yíng)需要搭建一些臨時(shí)性設(shè)施，須報(bào)經(jīng)招租方同意方可建設(shè)。

5、招租方給予承租方裝修期5個(gè)月，裝修期不包含在租期內(nèi)，裝修期免收承租方的租金。

6、承租方不得以任何形式轉(zhuǎn)租。

7、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《固定資產(chǎn)租賃合同》中約定。

標(biāo)的交割

按《固定資產(chǎn)租賃合同》約定辦理

交易價(jià)款支付方式

《固定資產(chǎn)租賃合同》簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，承租方 (略) 農(nóng)墾五指山 (略) 、 (略) 農(nóng)墾五指山 (略) 定安農(nóng)產(chǎn)品加工廠及海南農(nóng)墾 (略) 繳納第一年的租金。從第2年起每年開(kāi)始10個(gè)工作日內(nèi)一次性交清當(dāng)年的租金。

特別告知

1、本項(xiàng)目為現(xiàn)狀招租，如土地出租面積與實(shí)際面積存在差異，不影響招租成交價(jià)格。

2、機(jī)器設(shè)備使用現(xiàn)狀、實(shí)物與資產(chǎn)清單個(gè)別誤差及能否正常使用不影響成交及價(jià)格、資產(chǎn)按現(xiàn)有數(shù)量交接，招租方及海南產(chǎn)權(quán)交易所對(duì)質(zhì)量不作任何保證。3、本次租賃期滿(mǎn)后，如承租方無(wú)違約行為，在同等條件下，承租方可優(yōu)先續(xù)租。

交易規(guī)則與報(bào)名手續(xù)

競(jìng)價(jià)規(guī)則

1、本項(xiàng)目采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，根據(jù)報(bào)價(jià)結(jié)果，按高低排序前兩名，價(jià)高優(yōu)先，依次遞接原則確定承租方。若只有一個(gè)競(jìng)租人參加競(jìng)價(jià)，由意向競(jìng)租人按不低于掛牌底價(jià)報(bào)價(jià)。若產(chǎn)生報(bào)價(jià)最高前兩名：最高報(bào)價(jià)者應(yīng)在公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招租方簽約，否則視為自動(dòng)放棄承租權(quán)，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競(jìng)租保證金，產(chǎn)交所不予退還，報(bào)價(jià)次高者自動(dòng)成為承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約，否則視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競(jìng)租保證金產(chǎn)交所不予退還；以上最高報(bào)價(jià)者及報(bào)價(jià)次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。

2、意向承租資格經(jīng)我所審核通過(guò)后，競(jìng)租人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競(jìng)價(jià)登錄賬號(hào)和密碼，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行登錄E交易報(bào)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行競(jìng)價(jià)并須申報(bào)有效價(jià)格，按價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則確定承租人。

3、競(jìng)價(jià)成交后應(yīng)簽署競(jìng)價(jià)確認(rèn)書(shū)，履行本公告規(guī)定的責(zé)任，按所報(bào)價(jià)格及本公告規(guī)定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價(jià)款及服務(wù)費(fèi)。

4、競(jìng)租人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必遵照海南產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則、e交易平臺(tái)有關(guān)《e交易平臺(tái)競(jìng)價(jià)交易規(guī)則》、《e交易平臺(tái)產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競(jìng)價(jià)資格、注冊(cè)報(bào)名、保證金繳納、競(jìng)價(jià)操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。

5、重要提醒：請(qǐng)競(jìng)租人選擇良好的上網(wǎng)環(huán)境，確保終端設(shè)備運(yùn)行良好和網(wǎng)絡(luò)正常（建議使用有線網(wǎng)絡(luò)、臺(tái)式電腦終端），在競(jìng)價(jià)過(guò)程中，請(qǐng)關(guān)閉其他與本次競(jìng)價(jià)無(wú)關(guān)的，可能影響網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)操作的應(yīng)用軟件。

現(xiàn)場(chǎng)展示

(略) 定安縣塔嶺新區(qū)弘誨路東側(cè)

報(bào)名時(shí)間

2023年10月7日至 2023年10月18日

報(bào)名手續(xù)

競(jìng)租人須在2023年10月18日17:00時(shí)之前自行登錄交易所網(wǎng)站（http://**）E交易專(zhuān)區(qū)進(jìn)行會(huì)員注冊(cè)（注冊(cè)為競(jìng)買(mǎi)方）、報(bào)名，報(bào)名時(shí)須自行下載、填寫(xiě)后上傳《承租申請(qǐng)表》、《招租項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》、主體資格證明文件等報(bào)名材料的拍照件或掃描件，并將競(jìng)租保證金繳到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶(hù)（以到賬為準(zhǔn)）。

報(bào)名須提交如下材料：

1、《承租申請(qǐng)表》、《招租項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》（見(jiàn)附件）；

2、法人或其他經(jīng)濟(jì)組織：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復(fù)印件）；

自然人：本人身份證（復(fù)印件）；

3、授權(quán)委托書(shū)原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）；

4、其它相關(guān)材料。

備注：以上資料均須加蓋公章（法人）或簽字（自然人）。

保證金及處置方式

1、競(jìng)租成功的承租方的競(jìng)租保證金不予退還，將用于交易服務(wù)費(fèi)結(jié)算，競(jìng)價(jià)未成功的競(jìng)租人保證金，交易后3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。

產(chǎn)交所指定繳納保證金賬戶(hù)：

戶(hù)名：海 (略)

開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)工 (略) 分行營(yíng)業(yè)部

賬號(hào)：提交系統(tǒng)審核后，請(qǐng)競(jìng)租人按E交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)送的短信提示繳納。

2、競(jìng)租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競(jìng)租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）競(jìng)租人提出承租申請(qǐng)并經(jīng)資格確認(rèn)后單方撤回承租申請(qǐng)的；

（2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向承租方時(shí)不參加后續(xù)網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)的；

（3）在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)程序中包括競(jìng)租人在內(nèi)的各競(jìng)租人均不出價(jià)的；

（4）最高報(bào)價(jià)者及報(bào)價(jià)次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；

（5）競(jìng)租成交后拒絕簽署有關(guān)競(jìng)價(jià)確認(rèn)書(shū)的；

（6）未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與招租方簽訂《固定資產(chǎn)租賃合同》的；

（7）未按照公告規(guī)定支付成交價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)的；

（8）競(jìng)租人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的。

服務(wù)費(fèi)

本次交易服務(wù)費(fèi)為10年總租金的2.5%，由承租方承擔(dān)。

競(jìng)價(jià)安排

序號(hào)

標(biāo)的名稱(chēng)

競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間

限時(shí)競(jìng)價(jià)

開(kāi)始時(shí)間

加價(jià)

幅度（元）

延時(shí)競(jìng)價(jià)周期

1

定安縣塔嶺新區(qū)弘誨路東側(cè)土地使用權(quán)、地上建筑物及機(jī)器設(shè)備整體招租

2023年10月7日9：00

2023年10月19日9：30

1000

120秒

咨詢(xún)電話(huà)

項(xiàng)目咨詢(xún)及報(bào)名咨詢(xún)：黃女士 * 陳女士 *

技術(shù)支持：劉先生 *

單位地址

(略) 國(guó)興大道61號(hào)華夏銀行大廈18樓海南產(chǎn)權(quán)交易所

其它