寧 (略) 將于2025年5月7日10時(shí)-2025年5月8日10時(shí)止（延時(shí)除外）在寧 (略) (略) 司法拍賣(變賣） (略) 上對(duì)下述標(biāo)的物進(jìn)行公開拍賣（網(wǎng)址：http://**），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物

寧遠(yuǎn) (略) 與湘妃大 (略) 5棟3201 (略) 房產(chǎn)【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：湘（2022）寧遠(yuǎn)縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第(略)號(hào)，登記建筑面積167.54平方米，分?jǐn)偨ㄖ娣e39.5平方米】及相應(yīng)的土地使用權(quán)。

本次拍賣標(biāo)的物評(píng)估結(jié)果為人民幣(略).5元，如需查閱評(píng)估報(bào)告，請(qǐng)點(diǎn)擊本公告上方附件。

一拍起拍價(jià)為人民幣73.(略)元，保證金為(略)元，加價(jià)幅度為0.(略)元及其整數(shù)倍。

二、競(jìng)買人條件

1.競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件方可參加競(jìng)買。

2.競(jìng)買人須 (略) 司法拍賣（變賣） (略) 實(shí)名注冊(cè)報(bào)名，委托代理人參加競(jìng)買或多人共同參與競(jìng)買授權(quán)一人代為競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)和代理競(jìng)買人簽訂有效的書面委托書，在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束24小時(shí)前的工作 (略) 司法拍賣輔助人員錄入相關(guān)報(bào)名信息， (略) 確 (略) 絡(luò)服務(wù)提供者。因未由委托人親自簽訂有效的授權(quán)委托書并錄入系統(tǒng)等原因無權(quán)代理競(jìng)買的，由無權(quán)代理競(jìng)買人承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。

3.競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在參加拍賣前以實(shí)名交納保證金， (略) (略) 絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競(jìng)買資格，賦予競(jìng)買代碼、參拍密碼。競(jìng)買人以該代碼參與競(jìng)買。未交納保證金的，不得參加競(jìng)買。申請(qǐng)執(zhí)行人參加競(jìng)買的，可以不交保證金；但本次可受償債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。

4.本次拍賣接受線下報(bào)名，需要線下報(bào)名的，請(qǐng)本人持個(gè)人有效身份證件在拍賣結(jié)束24小時(shí)前的工作日至寧 (略) 辦理報(bào)名相關(guān)事宜。

三、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的確認(rèn)

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，最遲應(yīng)于開拍5個(gè)工 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認(rèn)后，取得優(yōu)先競(jìng)買資格以及優(yōu)先競(jìng)買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競(jìng)買代碼參與競(jìng)買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人申請(qǐng)參與競(jìng)買的， (略) 確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競(jìng)買代碼。

四、競(jìng)價(jià)方式

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣以設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式進(jìn)行，保留價(jià)等于起拍價(jià)。從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，增價(jià)幅 (略) 確定。競(jìng)買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無效。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的競(jìng)價(jià)時(shí)間不少于二十四小時(shí)。競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘。競(jìng)買人的出價(jià)時(shí) (略) (略) 服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量，一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。

五、特別提示

1.委托他人代為競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序開始 (略) 確認(rèn)， (略) 絡(luò)服務(wù)提供者。因未由委托人親自簽訂有效的授權(quán)委托書并錄入系統(tǒng)等原因無權(quán)代理競(jìng)買的，由無權(quán)代理人承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。

2.本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣成交，買受人必須自成交之日起10日內(nèi)付清全部拍賣價(jià)款。 (略) 將以買受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書并公示。買受人悔拍的，保證金不予退還。

3. 申請(qǐng)執(zhí)行人中國(guó) (略) (略) 支行在本次拍賣標(biāo)的物上設(shè)有抵押權(quán)，登記抵押額為(略)元（優(yōu)先受償債權(quán)在拍賣成交款中扣留，無需買受人另行承擔(dān)）。拍賣財(cái)產(chǎn)上原有的擔(dān)保物權(quán)及其他優(yōu)先受償權(quán)，因拍賣而消滅，拍賣所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先清償擔(dān)保物權(quán)人及其他優(yōu)先受償權(quán)人的債權(quán)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

4.處置范圍包括建筑物及相應(yīng)的土地使用權(quán)，以及與房地產(chǎn)不可分割的滿足其使用功能的房屋水、電、氣等配套的輔助設(shè)施及固定在墻上不可移動(dòng)部分的裝飾裝修，但不包含室內(nèi)可移動(dòng)的家具家電等物品。

拍賣成交后，拍賣標(biāo)的物以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。有權(quán)機(jī)關(guān)確認(rèn)的拍賣標(biāo)的物信息與本次司法拍賣披露的信息不一致的，以有權(quán)機(jī)關(guān)確認(rèn)的信息為準(zhǔn)，但拍賣成交價(jià)不做調(diào)整。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。競(jìng)買人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣。

5.競(jìng)買人應(yīng)在拍賣前向國(guó)土、房產(chǎn)、規(guī)劃、不動(dòng)產(chǎn)登記、稅務(wù)等職能管理部門，就拍賣標(biāo)的物的屬性、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的要求和流程，稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)、起止時(shí)間及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢。拍賣成交后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、成交確認(rèn)書等法律文書自行至相關(guān)部門辦理拍賣標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。因辦理產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證注銷及權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前期的其他手續(xù)導(dǎo)致遲延完成過戶的風(fēng)險(xiǎn)，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苻k理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的風(fēng)險(xiǎn)，均由買受人承擔(dān)。本院對(duì)拍賣標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)間不作承諾。

6.轉(zhuǎn)移登記所產(chǎn)生的稅費(fèi)由相應(yīng)主體依法承擔(dān)，被執(zhí)行人承擔(dān)增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)，買受人承擔(dān)契稅、印花稅等稅費(fèi)。被執(zhí)行人承擔(dān)部分將在拍賣成交款中預(yù)留。稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)計(jì)稅評(píng)估進(jìn)行了稅費(fèi)測(cè)算，結(jié)果見《標(biāo)的物調(diào)查情況表》，實(shí)際應(yīng)繳稅費(fèi)金額以最終成交價(jià)為基數(shù)進(jìn)行計(jì)算。

7.本院未能查明的，在過戶登記時(shí)需繳納的其他費(fèi)用，均由買受人自行承擔(dān)。交割標(biāo)的物前可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、氣等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)。

六、慎重競(jìng)買

1.本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的， (略) 絡(luò)拍賣輔助機(jī)構(gòu)對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣前仔細(xì)審閱拍賣標(biāo)的物資料，親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地查看標(biāo)的物的實(shí)際情況，調(diào)查是否存在瑕疵。慎重決定競(jìng)買行為。競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

2.法院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣結(jié)束前中止拍賣或撤回拍賣。

七、遵守競(jìng)買規(guī)則

競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)拍，不得操縱、壟斷競(jìng)拍價(jià)格，嚴(yán)禁競(jìng)買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

八、權(quán)屬異議的提出

對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開拍前3個(gè)工 (略) 聯(lián)系。

九、款項(xiàng)支付事宜

1.司法拍賣因拍賣標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)金額相對(duì)較大。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

2.買受人拍賣余款請(qǐng)通過銀行轉(zhuǎn) (略) 以下指定賬戶:〔請(qǐng)買受人注明姓名和資產(chǎn)名稱，執(zhí)行案號(hào):（2024）湘1126執(zhí)2249號(hào)〕。

戶 名：寧 (略)

開戶行：湖南寧遠(yuǎn)農(nóng)村 (略)

賬 號(hào)：8201 4050 0000 (略)

十、 (略) 理

拍賣成交后買受人悔拍或逾期未支付拍賣款（ (略) 公告的余款繳入截止時(shí)間為準(zhǔn)），法院可以裁定重新拍賣，重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

十一、送達(dá)地址的確認(rèn)

為便于買受人及時(shí) (略) 拍賣相關(guān)的文書，競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前應(yīng)如 (略) (略) 提供確切的送達(dá)地址，上述地址確認(rèn)為郵寄地址。如需更改，買受人應(yīng)在拍賣活動(dòng) (略) 聯(lián)系確認(rèn)更改。如果提供的送達(dá)地址不確切，或不及時(shí)告知變更后的地址， (略) 的有關(guān)法律文書無法送達(dá)或未能及時(shí)送達(dá)，競(jìng)買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十二、咨詢與看樣

自公告發(fā)布之日起至競(jìng)價(jià)程序開始前一日止接受電話咨詢，拍賣標(biāo)的展示看樣時(shí)間為法定工作日辦公時(shí)間。標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)查看須提前申請(qǐng)預(yù)約。如需了解拍賣標(biāo)的物詳細(xì)信息及看樣， (略) 確定的本次司法拍賣的輔助機(jī)構(gòu)。對(duì)于本公告寫明的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。

司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)：湖南鴻昱達(dá) (略)

咨詢電話：(略)（(略)女士）

咨詢熱線：(略)

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

聯(lián)系地址：寧 (略)

詳細(xì)信息可在“ (略) (略) （http://**.cn）”上查詢。

十三、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必 (略) 發(fā)布的《競(jìng)買須知》。

寧 (略)

2025年4月2日