項目編號

項目名稱

評估價值

掛牌價格

掛牌時間

HSWZC(略)

東營區財金投資發展有限責任公司所屬東營區新區檳香園小高層B段、新泰路沿街公建及寧陽路三期職工住宅沿街公建部分商品房5年使用權

(略).58元/年-(略).69元/年

(略).41元/5年-(略).34元/5年

2025-1-14至2025-1-20

委托方

基本情況

名稱

(略) 財金 (略)

住址

(略) (略) 文匯街 (略) 808號黃河三角洲大數 (略) 12樓

機構類型

(略) （非自然人投資或控股的法人獨資）

出讓標的

基本情況

標的名稱

東營區財金投資發展有限責任公司所屬東營區新區檳香園小高層B段、新泰路沿街公建及寧陽路三期職工住宅沿街公建部分商品房5年使用權

所在地

(略) 新區檳香園小高層B段、 (略) 沿街公 (略) 三期職工住宅沿街

標

的

明

細

編號

名稱

面積（㎡）

評估價格（元/年）

掛牌價格（元/5年）

1

檳香園小高層B段房屋20-28

70.19

(略).58

(略).41

2

檳香園小高層B段房屋20-15-2

201.47

(略).69

(略).34

3

(略) 一期沿街公建17-5

68.11

(略).26

(略).27

4

(略) 三期職工住宅沿街公建一樓自西往東數第1套，房屋為磚混結構5層，所在樓層為部分1樓13-9

21.00

(略).00

(略).23

標的簡介

1、標的資產位 (略) (略) 新區檳香園,總面積約339.77㎡。該資產配套設施齊全，位置優越，可 (略) 等項目。

2、標的1、2詳見魯正欣評報字（2024）字第44號《資產評估報告書》，標的3詳見魯正欣評報字（2024）字第36號《資產評估報告書》，標的4：詳見山東魯業房估（2024）字第(略)號《資產評估報告書》。

重大事項披露

1、所租賃標的1為現狀出租, 所租賃標的2進戶門為上一租戶添置，不在出租范圍內。所有標的僅可拆分受讓，且意向承租方只能參與報名一個標的。

2、保證金可抵扣首年交易價款。

3、該項目使用期間的保安、保潔等由承租方負責，水、電、暖等費用由承租方自行承擔；標的以現狀出租，房屋、水路、電路改造、防水等均由承租方自行承擔。

4、該項目租期為5年，前三年租賃費用不變，為成交價，從第4年開始，每年租賃費用以上一年度租賃費為基礎上浮5%，直至第5年。

5、該項目評估價格已綜合考慮裝修期所產生的費用，成功受讓后承租方不得以裝修為由向轉讓方索要裝修期。

轉讓行為

批準

批準單位

(略) (略)

批準內容

同意對該房產進行公開租賃

資產評估及核準情況

中介機構

山東正欣土地房 (略) 、山東魯業房 (略)

評估結果

(略).58元/年-(略).69元/年

評估基準日

標的1、2：2024年12月4日，標的3：2024年11月8日，標的4：2024年4月12日

核準單位

(略) (略)

交易條件

掛牌價格

(略).41元/5年-(略).34元/5年

價款支付方式

分期支付

與轉讓相關其他

條件

1、意向承租方須承諾，在掛牌公告期間已自行對標的資產進行了全面了解，一經遞交承租申請并交納交易保證金后，即表明理解并接受本次資產出租的所有內容及程序，完全了解與認可出租標的狀況以及存在的瑕疵等一切內容，并自行承擔承租標的所帶來的一切風險和后果；成為最終承租方后不得以不了解出租標的為由退還承租標的，否則將視為違約；非因出租方原因所引發的風險因素，由承租方自行承擔，該項目不接受從事非法經營、違法活動，意向承租方應承諾在經營范圍內開展經營。

2、意向承租方須承諾，自被確定為承租方之日起5個工作日內與出租方簽署《資產租賃合同》，并在《資產租賃合同》簽訂之日起5個工作日內，將首年第一期租金和交易服務費一次性支付至交易中心指定賬戶（以到賬為準）。由交易中心負責將首年第一期租金支付給出租方，后續租金直接匯入出租方指定賬戶。

3、意向承租方須承諾，如需對承租標的進行裝修，裝修方案應事先得到出租方同意后方可實施，使用到期或因第5條原因合同終止后，承租方應放棄所添附在建筑物上的裝修價值，或根據出租方要求將建筑物恢復原樣。

4、意向承租方須承諾，該項目成功受讓后，承擔房屋的日常維護和維修，負責房屋中設施、設備的日常維護和保養，保護各項設施、設備免遭損壞；負責維修房屋主體結構（包括房屋防水、水電管線、供熱系統、電梯、消防等所有維修事項）并達到正常使用條件，一切費用由承租方承擔。

5、意向承租方須承諾，該項目成功受讓后，因政府政策、規劃等不可抗力因素發生時，承租方須無條件交回使用權，同時解除合同，出租方不負賠償責任。

6、意向承租方須承諾，行使優先租賃權，須在掛牌期間遞交承租申請，并按規定繳納保證金，若形成競價，全程參與該項目競價活動。

7、意向承租方須承諾，若原租賃戶成功承租，房屋租賃期起始時間以實際到期合同為準；若原租賃戶未成功承租，新承租方需與原租賃戶協商辦理房屋清理騰空、物業費、水電費等事宜，出租方予以必要協助。

8、標的企業行使優先承租權的租戶須在掛牌期間遞交受讓申請，并按規定繳納保證金。若形成競價，全程參與該項目競價活動，并按《企業國有產權交易優先購買權行使操作規則》中的即時行權方式行使優先承租權，上述程序作為租戶參與該項目行使優先承租權同等條件的程序條件。

受讓方資格條件

1、意向受讓方須為依法設立并有效存續的境內企業法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、本項目不接受聯合體受讓。

保證金設定

是否交納保證金

是

交納金額

按照首年價格全額繳納

保證金賬戶

山東黃河三角洲 (略) ，開戶行名稱: (略) (略) 支行，開戶行賬號：8121 6200 1421 0124 81

交納時間

掛牌截止日17時前

掛牌信息

掛牌公告期

自公告之日起5個工作日

掛牌期滿后，如未征集到意向受讓方

到期撤牌

交易方式

網絡競價

轉讓底價

(略).58元/年-(略).69元/年

備注

報名地址： (略) (略) (略) 337號財金大廈14樓（山東黃河三角洲 (略) ）。

咨詢電話：0546-(略)

報名電話: 0546-(略)