(略) (略) (略)

拍賣公告

（第一次拍賣）

(略) (略) (略) 將于2025年4月12日上午10時(shí)至2025年4月13日上午10時(shí)止（延時(shí)除外） (略) (略) （http://**，法院主頁）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的

(略) 經(jīng)濟(jì)技 (略) 金鳳 (略) 南翔萬 (略) 3棟326、426號(hào)商業(yè)用房

（一）權(quán)證登記狀況：

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為湘（2021） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第(略)號(hào)，建筑面積：79.68㎡，建筑結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)，所在層/總層數(shù)：3-4/4層；房屋性質(zhì)：商品房，用途：商業(yè)；土地性質(zhì)：出讓，土地用途：商服用地。

（二）實(shí)物現(xiàn)狀：

房屋朝向：南北，戶型：與相鄰門面打通使用，裝修及設(shè)施設(shè)備狀況：簡裝，使用狀況：租賃戶使用中。

（三）區(qū)位狀況：

標(biāo)的物位于 (略) (略) ， (略) (略) 通達(dá)、交通便捷，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，教育醫(yī)療、商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)等公共配套設(shè)施齊備，園林綠化和環(huán)境衛(wèi)生較好，自然環(huán)境和人文環(huán)境較好。

（四）其它說明：

1.其它詳情請(qǐng)見“標(biāo)的物介紹”和詢價(jià)報(bào)告。

2.阿 (略) 、 (略) 對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行了詢價(jià)，詢價(jià)結(jié)果分別為(略)元、(略)元，均價(jià)為(略).5元。

標(biāo)的物估值（網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)）：人民幣(略).5元，起拍價(jià)/保留價(jià)：人民幣(略)元，保證金：人民幣(略)元，加價(jià)幅度：人民幣1400元。

二、競買人資格和條件

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，但法律法規(guī)和司法解釋有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。不符合資格和條件參加競買的，競買人應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、競買人參加競買，應(yīng)在開拍 (略) 自行注冊賬戶并實(shí)名認(rèn)證。競買人如未開設(shè)淘寶賬戶的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參加競買，但須在開拍前（至少提前三個(gè)工作日） (略) (略) (略) 辦理委托手續(xù)， (略) 確認(rèn)后參與競買；競買成功后，買受人（法人組織應(yīng)為法定代表人、其他組織應(yīng)為機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的， (略) 提交經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，并由委托代理人攜帶委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認(rèn)書以及提取拍賣標(biāo)的。如未辦理委托手續(xù)或委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)一律認(rèn)定為委托代理人個(gè)人行為。

四、標(biāo)的咨詢及展示

公告之日起至開拍前接受咨詢，如需 (略) 委托的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)聯(lián)系（創(chuàng)益拍賣(略)陳女士）。

五、本次拍賣 (略) (略) 上公開進(jìn)行，本院未委托任何單位和個(gè) (略) 置該資產(chǎn)；拍賣公告 (略) 發(fā)布的為準(zhǔn)，競 (略) 了解的 (略) 不保證其準(zhǔn)確性和完整性。若競買人通過中介或其他渠道參與競買，導(dǎo)致實(shí)際支出超出競拍價(jià)的，一切由競買人自行承擔(dān)，特此提醒。

六、本次拍賣不接受線下報(bào)名， (略) (略) 未委托任何單位和個(gè)人代收保證金。 (略) (略) (略) (略) 主頁的相應(yīng)標(biāo)的物展示頁面點(diǎn)擊“報(bào)名交保證金”，并按提示繳納保證金是報(bào)名參與此次拍賣的唯一方式，請(qǐng)勿將保證 (略) 銀行賬戶，切勿將保證金支付給其他單位或個(gè)人。

本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，系統(tǒng)就自動(dòng)延遲5分鐘。

七、拍賣方式

設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于保留價(jià)方可成交。

八、瑕疵說明

（一）房屋外觀、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、裝修以及維護(hù)保養(yǎng)等情況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，若結(jié)構(gòu)和用途等發(fā)生改變導(dǎo)致與權(quán)證登記情況不一致的，由買受人自行恢復(fù)或修復(fù)，且相關(guān)費(fèi)用自行承擔(dān)。買受人須自行承擔(dān)上述風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，法院對(duì)此不作任何擔(dān)保。

（二）房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、用途、權(quán)利類型及性質(zhì)、土地出讓金及房屋專項(xiàng)維修資金繳納情況等以不動(dòng)產(chǎn)登記部門審核和登記為準(zhǔn)，如與實(shí)際不符，其風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任按照相關(guān)法律和法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。

（三）標(biāo)的物品質(zhì)僅限于其外觀和使用狀況描述，對(duì)于被遮蓋、未暴露以及難以接觸到的部分， (略) 拍輔助機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

（四）競買人應(yīng)自行到相關(guān)部門了解房屋限購、過戶稅費(fèi) (略) 學(xué)位、戶口落戶等政策，若因此導(dǎo)致悔拍保證金不予退還。

（五）標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣和交付，法院不承擔(dān)瑕疵保證。特別提醒：有意競拍者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，并到有關(guān)部門咨詢和了解其它相關(guān)情況（包括但不僅限于房產(chǎn)限購及過戶等有關(guān)政策），未看樣及未向有關(guān)部門咨詢了解相關(guān)情況的競買人參與競拍視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，一切責(zé)任自負(fù)。

九、拍賣成交且買受人付清全部拍賣價(jià)款后， (略) 按照現(xiàn)狀交付標(biāo)的物， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書以及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記手續(xù)，法院和拍輔機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助。辦理權(quán)屬變更登記所涉及的買賣雙方需交納和需補(bǔ)交的一切稅費(fèi)、基金（包括但不限于所得稅、增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)、權(quán)屬證書工本費(fèi)、房屋專項(xiàng)維修資金、土地出讓金等房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)、基金）以及有可能存在的房屋騰空費(fèi)和水電氣、物業(yè)等欠費(fèi)依照相關(guān)法律和行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體各自承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的， (略) 可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況予以酌情確定相應(yīng)的負(fù)擔(dān)主體和數(shù)額。具體稅金和費(fèi)用請(qǐng)競買人于拍賣前到相關(guān)部門和單位自行查詢，法院和拍輔機(jī)構(gòu)對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬變更登記不做任何承諾，不承擔(dān)權(quán)屬變更登記所涉及的一切費(fèi)用。

十、對(duì)上述標(biāo)的物拍賣有異議者，請(qǐng)于開拍前（至少提前五個(gè)工作日） (略) (略) (略) 聯(lián)系。

十一、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

十二、優(yōu)先購買權(quán)人須在開拍前（至少提前5個(gè)工作日） (略) 提出申請(qǐng)， (略) 確認(rèn)后取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼和參拍密碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買。優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

十三、拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息，本標(biāo)的物競得者已鎖定的保證金將 (略) 指定賬戶。

十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)有可能相對(duì)較高。競買人參與競價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、買受人應(yīng)在在標(biāo)的成交后10個(gè)工作日內(nèi)將拍賣余款（扣除保證金后） (略) 以下指定賬戶(請(qǐng)勿將余款直接打入支付寶賬戶）：

戶名： (略) (略) (略)

開戶銀行：中國 (略) 岳陽五里牌支行

賬號(hào)：(略)(略)-(略)

并在付款時(shí)備注：買受標(biāo)的名稱以及本案執(zhí)行案號(hào)(2024)湘0602執(zhí)恢1092號(hào)房產(chǎn)成交余款。

十六、依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)）規(guī)定，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)等信息。

競買人在競拍前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì) (略) 發(fā)布的拍賣須知。

標(biāo)的物詳情咨詢電話：

創(chuàng)益拍賣(略)（陳女士）

監(jiān)督電話：

0731-(略)（ (略) ）

0730-(略)（ (略) ）

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 321號(hào)

本公 (略) (略) (http://**.cn)同步發(fā)布。

(略) (略) (略)

二〇二五年三月十二日