網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告

(略) (略) (略) 將于2025年4月18日10時(shí)至2025年4月19日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在 (略) (略) (略) (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) (略) (略) ）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

第一條 拍賣標(biāo)的： (略) (略) (略) 18 (略) 1號(hào)樓2單元2層16號(hào)[不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：豫（2017） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*號(hào)，建筑面積：130.17㎡]的房產(chǎn)。

第二條 拍賣價(jià)格信息：起拍價(jià)：*元，保證金：*元，增價(jià)幅度：6000元。

第三條 拍賣標(biāo)的信息披露：

租賃情況：截止發(fā)布公告之日起 (略) 提交的相關(guān)租賃合同，競(jìng)買人須自行核實(shí)相關(guān)情況；有抵押；土地性質(zhì)為劃撥，是否需要補(bǔ)繳土地出讓金及補(bǔ)繳金額請(qǐng)競(jìng)買人競(jìng)買前至相關(guān)部門咨詢確定；上述房產(chǎn)系房改房，房屋可能存在補(bǔ)繳差價(jià)款、超出控制面積購(gòu)房款情況，具體補(bǔ)繳金額請(qǐng)自行到有關(guān)職能部門了解；上述房產(chǎn)系繼承所得，稅費(fèi)較高，具體數(shù)額請(qǐng)到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。

第四條 競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。

限購(gòu)說(shuō)明：根據(jù)《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的， (略) 不予準(zhǔn)許。競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果。意向競(jìng)買人請(qǐng)自行到相關(guān)部門詳細(xì)咨詢限購(gòu)、過(guò)戶等相關(guān)政策，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。受限購(gòu)政策影響，拍賣成交后，因買受人無(wú)購(gòu)房資格無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的，將依法承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

第五條 如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

法律、行政法規(guī)對(duì)拍賣標(biāo)的物的買賣條件有規(guī)定的，競(jìng)買人還應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的條件。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

下列機(jī)構(gòu)和人員不得參與競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：

（一）負(fù)責(zé)執(zhí) (略) ；

（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；

（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及近親屬。

因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第六條 自2025年4月2日起至2025年4月17日9時(shí)止接受咨詢，有意者 (略) 聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。

第七條 拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)；一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，即：在此次拍賣活動(dòng)結(jié)束前五分鐘內(nèi)，有競(jìng)買人出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘。競(jìng)買人的出價(jià)時(shí) (略) (略) 服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。

第八條 特別提示：

（1）有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣。未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（2）拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價(jià)及土地使用費(fèi)，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)。拍賣物若實(shí)際面積與登記面積不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。

（3）拍賣物上如有人使用居住或者存在房屋租賃等合同關(guān)系，拍賣成交后，由買受人與相關(guān)使用人或者合同關(guān)系當(dāng)事人依法自行協(xié)商解決或者自行循法 (略) 理。其風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

第九條 對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于競(jìng)拍開始 (略) 聯(lián)系。

第十條 優(yōu)先購(gòu)買權(quán)申報(bào)方式：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于競(jìng)拍開始前三 (略) 提交有效證明， (略) 確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的，可以與其他競(jìng)買人以相同價(jià)格出價(jià)，沒(méi)有更高出價(jià)的，拍賣標(biāo)的物由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣標(biāo)的物由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣標(biāo)的物由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。

第十一條與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

第十二條競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，即視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵并承擔(dān)相應(yīng)的后果。對(duì)拍賣標(biāo)的能否辦理過(guò)戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在的瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)。（注：對(duì)無(wú)證建筑物及在建工程能否辦理相應(yīng)權(quán)證請(qǐng)自行到相關(guān)行政主管部門咨詢，本院不作任何擔(dān)保）

第十三條 本次司法拍賣所形成的稅、費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，由相應(yīng)主體負(fù)擔(dān)。

1、標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過(guò)戶時(shí)依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)需由買受人墊繳后， (略) 申請(qǐng)退還已墊繳稅費(fèi)。買 (略) 退還已墊繳稅費(fèi)的，需提供由稅務(wù)部門開具的納稅人名稱為原產(chǎn)權(quán)人的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產(chǎn)地址信息一致。買受人應(yīng)在收到過(guò)戶裁定書次日起十個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，繳納相關(guān)的過(guò)戶 (略) 申請(qǐng)退還已墊繳稅費(fèi)。未在上述期限內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)及憑納稅 (略) 申報(bào)原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的稅款的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院不再負(fù)責(zé)從拍賣款中支付該稅款。

2.不動(dòng)產(chǎn)司法拍賣流拍后，申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人接受以物抵債的，如被執(zhí)行人拒不繳納應(yīng)繳稅費(fèi)或下落不明的，申請(qǐng)執(zhí)行人或其他執(zhí)行債權(quán)人同意墊付被執(zhí)行人繳納稅費(fèi)的，法院作出以物抵債裁定時(shí)，將在抵債金額中對(duì)申請(qǐng)執(zhí)行人墊付的稅費(fèi)予以扣除。如申請(qǐng)執(zhí)行人或其他接收抵債財(cái)產(chǎn)的債權(quán)人不愿墊付被執(zhí)行人應(yīng)繳稅費(fèi)的，導(dǎo)致不能辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶登記的法律后果和相應(yīng)法律風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由其承擔(dān)。

3.本案拍賣款抵扣順序?yàn)椋海?）訴訟費(fèi)、保全費(fèi)；評(píng)估費(fèi)、公告費(fèi)等拍賣所產(chǎn)生的必要費(fèi)用；執(zhí)行費(fèi)；（2）標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人本次拍賣應(yīng)繳稅費(fèi)（含被拍賣房屋歷次權(quán)屬變更中產(chǎn)生的應(yīng)繳未繳稅費(fèi)）；（3）本次拍賣標(biāo)的物上的擔(dān)保物權(quán)；（4）其他無(wú)擔(dān)保債權(quán)。除本次司法拍賣形成的稅費(fèi)以外的其他稅費(fèi)，依照有關(guān)法 (略) 理。

4.買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人自行解決，法院不承擔(dān)上述費(fèi)用。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。

5、本院不負(fù)責(zé)戶籍遷出遷入事宜，如需了解相關(guān)戶籍政策，請(qǐng)自行前往當(dāng)?shù)毓膊块T咨詢。

第十四條注意事項(xiàng)，根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定：拍賣成交后買受方悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。

依據(jù)《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條規(guī)定：重新拍賣的成交價(jià)低于原拍賣價(jià)款的，該差價(jià)與原拍賣傭金及實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用，一并由原買受人承擔(dān)，從原買受人預(yù)交的保證金中扣除。扣除保證金數(shù)額不足的，由原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

競(jìng)買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十一條對(duì)其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員 (略) 理。

第十五條 競(jìng)拍前競(jìng)買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額（相應(yīng)額度見相關(guān)拍賣標(biāo)的物頁(yè)面）交納拍賣保證金。競(jìng)買人在對(duì)拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納相應(yīng)額度，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣結(jié)束后，本拍賣標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱買受方）凍結(jié)的保證金將 (略) 指定賬戶，其他競(jìng)買人的保證金將不計(jì)利息予以退還。

第十六條 司法拍賣因拍賣標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter?spm=a213w.*.a214dqe.54.YmWamV&path=sf-helpcenter-qa#c1

第十七條 拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在2025年5月6日17 (略) 指定賬戶(戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：中信銀行鄭州潤(rùn)華支行，賬號(hào)：*2761）。繳納尾款后 (略) （聯(lián)系電話：*）如需辦理貸款手續(xù)，請(qǐng)務(wù)必于指定的尾款交納期限之前交納，如無(wú)法如期交納，則視為悔拍，保證金不予退還。拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

本院嚴(yán)禁全體工作人員 (略) 或個(gè)人收取手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等任何費(fèi)用；成交后,買受人應(yīng)自行到相關(guān)部門辦理過(guò)戶手續(xù)。

第十八條 依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明買受人的真實(shí)身份并公示。

第十九條 競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

本 (略) 、拍賣輔助機(jī)構(gòu)及個(gè)人參與本次拍賣中，請(qǐng)?zhí)岣呔瑁?jǐn)防受騙。關(guān)于拍品詳情請(qǐng)仔細(xì)閱讀《標(biāo)的物情況調(diào)查表》，如有疑 (略) 咨詢電話。

咨詢電話：*

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

帶看電話：*

帶看時(shí)間：2025年4月11日下午3時(shí)至4時(shí)

帶看不收取任何費(fèi)用，如有收費(fèi)行為請(qǐng)如實(shí)舉報(bào)。特別提示：帶看人一切答復(fù)內(nèi) (略) 立場(chǎng)，僅供競(jìng)買人參考。競(jìng)買 (略) 及辦理權(quán)證、過(guò)戶手續(xù)的行政職能部門了解核實(shí)。

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) (略) 交叉口東南角

(略) (略) (略)

二〇二五年四月二日