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關于上栗 (略) (略) (略) 2棟1單元703室

第二次拍賣公告

（2022）贛03執249號

(略) (略) 將于2025年4月28日上午10時至2025年4月29日上午10時止（延時除外） (略) (略) (略) 上進行公開拍賣活動（法院賬戶名： (略) (略) ，網址：http://**），現公告如下：

一、拍賣標的：

位于 (略) 上栗 (略) (略) (略) 2棟1單元703室。

具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，未到現場看樣直接參與拍賣的視為認可拍賣物現狀。請各競買人自行了解。

評估價為#元，起拍價為#元，保證金為#元，每次加價幅度為3566元。以上起拍價不含買賣雙方交易的稅費及各種欠費。

二、競買前情況須知：

1.本標的物已知優先購買權人相關說明：至本公告作出之日無優先購買人申請優先購買權。

2.通知或者無法通知當事人、已知優先購買權人的情況：

本院已依法通知雙方當事人。（如當事人下落不明，根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔2016〕18號）第十六條規定，自本公告發布之日起滿5日，即視為已經通知）。

3.與拍賣相關的費用情況：

一切在競買成功后可能產生的相關稅、費問題，包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用及有可能存在的物業費、水、電、氣等欠費，須競買人自行向本拍品所在地的稅務和國土等部門咨詢，本院不負責答復。

三、競買人條件：

1．凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規定的資格或者條件。具體的資格和條件，競買人應當自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

2．競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金, (略) (略) 絡服務提供者確認后，取得競買資格。如參與競 (略) 絡 (略) 開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始 (略) 提交委托材料（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等）， (略) 確認后可參與競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領取標的的，買 (略) 提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

3．本院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買，并且不得委托他人代為競買。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：

自公告之日起至拍賣結束前（節假日除外）接受咨詢，并定于2025年4月16日上午10時統一安排看樣，有意者 (略) 聯系，逾期不另行安排其他時間現場看樣。

五、拍賣方式：

設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，（注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功）。

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。競買人的出價時 (略) (略) 服務系統的時間為準。

六、瑕疵說明：

1.該房產為毛坯房；

2.該房產暫未辦理不動產權屬證書，本次拍賣按房 (略) 置。

本次拍賣未標明的 (略) 承擔范圍，具體情況以實物為準，未現場看樣直接參與競拍視為認可拍賣物現狀。

七、特別提醒：

1．本次拍賣的標的物以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物的外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準；實際面積以過戶時登記機關確定的為準。本院對上述情況不做擔保，所涉及的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。

2．競買人務必在拍賣前仔細審查拍賣標的物，調查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現實狀況，并親臨展示現場。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦做出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證責任。

八、房產政策及過戶提醒：

1．拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地有關房地產限購政策執行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購買資格及過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現行規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定。

2．拍賣成交后，法院僅出具確認拍賣裁定書和協助執行通知書，并著送達給相關主管部門辦理解封（押）和產權過戶手續。拍賣標的物是否可以辦理產權過戶手續，由買受人自行到相關主管部門 (略) 理；買受人應自過戶法律文書送達之日起30日內到相關主管部門進行辦理產權過戶手續。

3．本院不負責標的物登記、分割過戶，能否過戶、 (略) 概不負責。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的一切稅費及其可能存在的費用均由買受人承擔；可能存在的物業費、水、電等欠費以及未明確繳費義務人的費用均由買受人自行解決；如有涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。對變賣標的物能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行向相關職能部門咨詢確認。

4．應由被執行人承擔的過戶稅費由買受人在辦理過戶手續時先行墊付，該墊付款項應注明被執行人名稱。買受人應當自過戶法律文書送達之日起3 (略) 提交上述墊付款項的退款申請，并附上有關繳費憑證原件，本案審核后退還買受人；逾期未提價申請的，該筆墊付款由買受人承擔。

九、拍賣付款說明：

拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》 (略) 告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）相關準則。拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款應在2025年5月6 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) ，開戶銀行：中國農業銀行萍鄉安源支行，賬號：#2662）。

拍賣標的保證金金額在#及以上的，或企業參與競買，請競買人務必提前5個工作日完成報名及保證金繳納手續。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金繳納手續，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔， (略) (略) 均不就此承擔任何責任。

十、悔拍說明：

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

十一、拍賣成交公示：

依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋[2016]18號），競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

十二、對拍賣標的權屬有異議者，請于拍賣日3個工作日前與本案承辦法官聯系。

十三、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十四、本院根據法律規定有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。

十五、競買人在拍賣競價前請務必 (略) 發布的拍賣須知。該標的物公示和拍賣期間，若發現有任何違法違規行為，可拔打監督電話進行投訴，屬普通咨詢的，請拔打技術咨詢電話。

舉報監督電話：0799-#

技術咨詢、引領看樣：0799-#（黃）

承辦法官：0799-#（楊）

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二〇二五年四月三日