招租方名稱：湖南高速服 (略)

統一社會信用代碼：*MA4R61XH3C

注冊地（住所）： (略) 開福區三一大道500號馬欄山公寓綜合樓1701

注冊資本：*億*仟萬元整

法定代表人：李群

公司類型（經濟性質）： (略) （非自然人投資或控股的法人獨資）

批準單位名稱：湖南高速服 (略)

批準文件名稱：2024年第4次總經理辦公會議紀要

批準文號：湘高服務區紀要【2024】6號

批準日期：2024年4月28日

批準文件類型：其他

1、本次標的招租是我方真實意愿表示，我方有權對該標的進行招租；

2、我方招租的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相關批準；

3、我方所提交的《招租公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4、我方在招租標的招租過程中，遵守法律法規規定和資產交易的相關規則，并按照有關要求履行義務。

特別
告知

1、該標的以實物現狀出租。競租人應自行對出租標的進行實地勘驗，對標的競價方式、實際情況以及存在的瑕疵進行充分了解并予以認可。湖南聯交所僅就出租方提供的資料負披露義務，不承擔瑕疵擔保責任。

2、本項目針對實際銷售額提成比例進行競價（即承租方在系統內的報價為實際銷售額分成比例，如承租方在系統內提交報價為*，則其所報出租方的實際銷售額分成比例為26%），請各位意向承租人謹慎出價。

3、若征集到符合條件的意向承租方不足三家,則本項目終止,重新發布出租公告。因征集到符合條件的意向承租方不足三家而項目終止的，意向承租方繳納的交易保證金由湖南聯交所按照意向承租方報名時預留的賬戶信息，原額原渠道無息退還。

交易
條件

租金支付方式

每月前兩個工作日內經服務區商業管理與商戶共同核對上月1日至31日的營業額后3個工作日內支付。

1、意向承租方須為依法注冊且有效存續的法人或者非法人組織，應能承擔相應的民事責任；

2、法律、法規、規章規定的其他條件。

3、不接受聯合體報名。有 (略) (略) 報名參與，否則將被同時取消參與資格。

與租賃相關的其他條件

一、交易要求：

1、符合資格的意向承租方須在本公告期間內到湖 (略) 站（http://**）自行注冊賬號報名，并通過注冊預留的銀行賬戶將標的資產對應的交易保證金匯入湖南聯交所指定銀行賬戶（按系統提示繳納，若向錯誤賬號繳款將導致報名失敗。交易保證金應于掛牌期滿日下午17時前到賬，該時間也是競買報名的截止時間）。繳納保證金的匯款人名稱與意向受讓方名稱必須一致。報名項目提交審核在該項目公告期內完成，超過規定時間報名審核不予受理。

2、競租人在競租本次招租標的時，應保證以不低于標的承租底價報價（其他競租人已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，競租人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向招租方（指湖南高速服 (略) ，下同）支付的違約金不予退還。

3、本次招租標的采取一次性報價方式確定承租方。

4、意向承租方須滿足以下條件：

①具有獨立法人資格。

②具有按摩椅品牌注冊商標或取得按摩椅品牌注冊商標持有人授權（提供授權書原件）。

③近三年在公共服務場所（如服務區、商場、火車站、汽車站、影院、超市等）經營按摩椅的總臺數不少于200臺（須提供合同復印件，原件備查）；

④具有相應的供貨能力和完善的質量保證體系，售后服務體系和專業安裝、維護人員。為確保安全穩定的運營，意向承租方需具有穩定的運營管理團隊，運營團隊人數不少于10人，其中有電工證的技術人員不少于1人，需提供這些人員2024年1月至2024年3月連續3個月在該單位的社保繳納證明。

5、意向承租方須承諾：具備優良信譽，未被工商行政管理機關在國家企業信用信息公示系統（http://**.cn）中列入嚴重違法企業名單、或被 (略) 在“信用中國”網站（http://**.cn）， (略) 、法院列入失信被執行人名單。

6、意向承租方須承諾：與招租方不存在可能影響招租公正性的利害關系。

7、在競價結束后的次日起3個工作日內，承租方應持相關身份證明材料原件到湖南聯交所簽訂《電子競價成交確認書》。承租方須于《電子競價成交確認書》簽訂之日起3個工作日內將承租押金**萬元支付至招租方指定賬戶。如承租方未在規定時間內簽署《電子競價成交確認書》并將承租押金按時足額至招租方指定賬戶，自競價結束之日起逾期10個工作日的，招租方有權單方終止本次交易，重新掛牌。如出現上述情形，承租方交納的交易保證金，扣除全部交易服務費后作為向招租方支付的違約金，不予退還。

8、招租方在收到承租押金之日起10個工作日內與承租方簽訂《租賃經營合同》，承租方需完全接受《租賃經營合同》及合同附件的全部條款（詳見附件）。承租方自應當簽訂《租賃經營合同》之日起逾期15天未與招租方簽訂《租賃經營合同》的，視同承租方給放棄標的承租，若出現該情形，承租方繳納的競買保證金扣除湖南聯交所應收取的交易服務費后作為向招租方支付的違約金不予退還。

9、承租方須提供設備的共享管理賬號，能夠實時同步查看訂單數量及營收狀況。

10、租金在每月前兩個工作日內經服務區商業管理與商戶共同核對上月1日至31日的營業額后3個工作日內支付。

11、承租押金須在合同期滿后3個工作日內，承租方與招租方結清房租等費用，并與招租方辦理移交手續且無扣除承租押金的任何事項后，由招租方無息退還。

12、承租方需向湖南聯交所支付交易服務費固定金額人民幣 7200元整。

13、標的資產以現狀進行交付，若測量面積有出入，成交價與服務費均不做調整。

二、按摩椅產品性能要求：

1、按摩椅應乘坐無異物感，具有多氣囊按摩椅功能，啟動按摩功能時符合人體工程學要求，至少包含有肩部、頸部、背部、腰部、手臂、腿部按摩功能，產品需至少采用舒適度高的3D機芯（或3D機械手）。附帶USB手機充電功能，付費方式必須支持手機常用軟件支付（如支付寶、微信等）。座椅縫隙應有效防止小件物品掉落，一旦掉落有取拿措施。

2、外觀尺寸規格：

長度：站立尺寸不超過1300mm，平躺（如有平躺功能）尺寸不超過1800mm；

寬（深）度：站立尺寸不超過760mm；

高度：站立尺寸不超過1200mm；

3、用電功率：接入電壓220V，工作電壓應為人體安全電壓（即持續電壓不高于24V），額定功率不能超過180w/臺。

4、椅面材料及顏色：椅面材料滿足消防性能化要求，顏色與所投放服務區整體風格相協調。

5、按摩椅需具有第三方檢測機構出具的質量檢測報告；

6、產品需有產品責任險，由保險公司承保，每次事故賠財產損失責任限額*及以上并提供相關保險證明文件。

7、應具有能體現上述按摩椅性能指標和參數的產品規格書和（或）使用說明書。

三、標的資產經營要求：

1、每單邊服務區共享按摩椅擺放臺數不低于3臺。

2、承租方須確保投運的每一臺共享按摩椅為全新（由服務區管理員當場驗收），并對共享按摩椅項目租賃場地進行裝修裝飾（裝修裝飾方案經出租方審核通過后方可施行），以提升使用的私密性及舒適度。

3、租賃期間，招租方有權調整共享按摩椅項目租賃場地位置及面積，承租方需無條件配合。

4、合同期內承租方須有償使用招租方指定的統一收銀軟件與收銀稽查軟件，經招租方同意，特殊情況可使用自有收銀系統，但須無償向招租方提供經營數據接口，按招租方要求傳輸經營數據。接受合同中關于“統一收銀要求”的全部條款。

5、承租方應對招租方上級部門組織的“ (略) 服務區管理暗訪考核”做出響應，同時還應執行《交通運輸部關于印發全 (略) 服務區服務質量等級評定辦法（試行）的通知》、《全 (略) 服務區服務質量等級評定記分細則》等行業管理標準，落實大型檢查、行業管理部門組織的明查暗訪考核、“國檢”、“服務區文明創建”等活動相關工作，并確保全部符合標準，保證考核達標。經營期間，若上級相關部門暗訪標準出臺有新的文件，按照最新文件執行。

四、其他費用標準：

1、宿舍管理費：宿舍管理費每間500元/間/月。

2、員工伙食費：承租方如需在服務區員工飯堂就餐的，服務區可提供與服務區工作人員相同條件的伙食，伙食費用標準為25元/人/天。該用餐費用由招租方收取并開具收據，不開具發票。合同期 (略) 場原因調整伙食費標準，以招租方下發的正式調價文件為準。

3、倉儲租賃費：如需另行租用倉儲設施按30元/平方米/月計收。

1、競價人在競價前 (略) （http://**）的《 (略) 會員注冊須知》、《 (略) 電子交易風險告知及接受確認書》、《 (略) 電子競價交易規則》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規定，您可能承擔無法參與項目競價、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競價。 建議使用pc端競價，如果使用移動端競價，在競價過程中收到手機來電可能會導 (略) 絡中斷，影響正常競價。

2、本次出租標的采取一次性報價方式確定承租方，意向承租方在競價時間內僅可提交一次有效報價。按照價格優先、報價時間優先的原則確定承租方。

1、交易保證金：*元

2、處置方式：

①競價成交后，成功競租的競租人交納的交易保證金在扣除全部交易服務費并簽訂《租賃經營合同》后10日內，由湖南聯交所按照競租人報名時預留的賬戶信息，原渠道無息退還。如競租人因自身原因退出本次交易或者拒絕按本公告要求履行相關義務的，則交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向招租方支付的違約金不予退還。

②未能成功競租的競租人交納的交易保證金，在競價結束后由湖南聯交所按照競買人報名時預留的賬戶信息，原額原渠道無息退還。

③惡意參與競租的，一經查實，保證金不予退還，并報公安機關處理。