(略) 市正 (略) 破產(chǎn)清算案
(略)

(略) 市正 (略) 管理人將于 * 日 * 時至 * 日 * 時止（延時除外） (略) 阿里拍賣破產(chǎn)強清平臺（處置單位： (略) 市正 (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) 市 (略) ，網(wǎng)址：https:/ *** ）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

* 、重要提示

1、鄭重聲明：本標的系管理人 (略) 《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第 * 十 * 條第（ * ）項的職責在破 (略) 置債務人財產(chǎn)。

2、競拍前請務必遵照《拍賣公告》及《競買須知》要求，進行實地看樣、調查標的物信息、知悉競買資質、委托代理及款項支付方式等內(nèi)容。如違反相關約定，您的保證金則會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責任，請理性參拍。

3、管理人將配合買受人辦理土地使用權、房產(chǎn)的解押及過戶手續(xù)，因解押、變更登記等產(chǎn)生的費用由買受人承擔。標的物以其現(xiàn)狀拍賣，管理人對與標的物緊密相關的開發(fā)項目因本次拍 (略) 政許可等方面的變更及其他相關手續(xù)不作任何承諾，不承擔任何法律責任，不承擔《資產(chǎn)清單》中資產(chǎn)的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵） (略) 調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。因本次拍賣標的物已停工，須買受人予以續(xù)建、開發(fā)、交付已認定的拆 (略) 置戶、購房者房屋（ (略) ），故項目的轉讓、更名、行政許可證照的變更及其他立項證件等項目建設事宜，管理人只 (略) 移交的材料，上述事宜 (略) 處置、辦理，管理人不作任何承諾，不承擔由此產(chǎn)生的任何法律責任和民事、行政責任，該風險即由買受人承擔。

4、 (略) 所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自 (略) 調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

* 、拍賣標的物

正中公司名下的好萊塢公寓項目土地使用權及在建工程

1、好萊塢公寓項目土地使用權

2、在建工程測繪面積

備注：建筑面積測繪總計： * 1. * ㎡，其中地下層為車位，地上1-4層為商鋪，5- * 層為商業(yè)辦公（公寓）房及安置住房（安置住房面積總共約為 * 0㎡）。

該測繪面積，不代表管理人的承諾，僅為提供參考。意向參拍人根據(jù)自 (略) 調查、了解、核實。

3、好萊塢公寓中不在本次拍賣范圍且需要買受人續(xù)建完工后由買受人交付給拆 (略) 置戶、購房戶的情況如下：

（1）經(jīng)管理人認定需要買受人交付房屋的 * 戶拆遷戶，協(xié)議約定交付住房 * 套，面積合計： * . * ㎡（該面積，最終根據(jù)實際安置 (略) 確認后會有增加）。以下 * 套房為安置戶現(xiàn)確認安置住房。

（2）需承擔交付義務商鋪 * 戶，交付面積合計： * . * ㎡（以最終實際交付面積為準，會有細微變動）。

注1：以上 * 套拆 (略) 置房已被確認無異議， * 戶商 (略) 了預售登記備案，管理人對其債權已予以認定，本人、其他債權人和債務人在異議期內(nèi)均未提出異議， (略) 列房屋不屬于拍賣范圍，待競拍交易后由買受人出資建設達到交付條件后交付給債權人。

注2：買受人自拍賣成交之日起 * 個月內(nèi)應與 * 戶商鋪債權人重新簽訂《商鋪買賣合同》，否則視為違約。 * 戶商鋪合同內(nèi)容除出賣人主體、項目建設依據(jù)、交付期限、產(chǎn)權證辦理時間、前期物業(yè)管理等可做相應調整外，房屋價格、面積、房號、違約責任等基本要素仍參照原《商鋪買賣合同》 (略) ， * 套安置房按照拆 (略) 置戶與管理人重新簽訂的《房屋合同》執(zhí)行，同時買受人需承諾在成功 (略) 裁定確認成交之日起 * 個月內(nèi)須向上述債權人無條件交付房屋及商鋪，并承擔交付房屋和協(xié)助辦理產(chǎn)權證書的義務。逾期應按新簽訂的《商鋪買賣合同》、《房屋合同》承擔違約責任。

項目立項、規(guī)劃、建設情況：

管理人根據(jù)向 (略) 市 (略) 、 (略) (略) 調取的資料整理，好萊塢公寓項目基本建設情況如下：

1、項目立項及規(guī)劃審批

* 日， (略) (略) 作出了《 (略) (略) 綜合樓及拆 (略) 置房立項的批復》（文號為市計投字【 * 號），批準給予項目立項。項目建設內(nèi)容：總建筑面積 * 0平方米，其 (略) * 0平方米，商業(yè)門面及寫字樓 * 平方米，拆 (略) 置房 * 平方米。項目總投資 * 萬元，資金來源自籌。

* 日， (略) 市 (略) 作出了《關于 (略) 市盛 (略) 新建“ (略) ”（含拆遷回建）的建設用地規(guī)劃定點通知書》（文號為市規(guī)管字[ * 號），批準給予項目定點，具體位置詳見總平面布置圖，具體規(guī)劃設計條件為：按規(guī)劃新建“ (略) ”，規(guī)劃用地面積約 * 平方米，規(guī)劃建筑面積 * 0平方米（含部分拆遷回建 * 平方米）；具體的規(guī)劃控制指標和技術參數(shù)、 (略) * - * 號“ (略) ”“ (略) ”控制性詳細規(guī)劃總平面圖。

* 日， (略) (略) 作出了《 (略) (略) 綜合樓及拆 (略) 置房項目業(yè)主的批復》（市計投字【 * 】 * 號文），同意 (略) 市盛 (略) (略) (略) 綜合項目開發(fā)，同意以 (略) (略) 以市計投字【 * 號 (略) (略) 綜合樓及拆 (略) 置房項目業(yè)主變更為 (略) 市正 (略) 。項目其他事項仍按市計投字【 * 號文《 (略) (略) 綜合樓及拆 (略) 置房立 (略) 》。

* 日， (略) 市 (略) 給 (略) 市正 (略) (略) 西 * 路“蔚思大廈”北 (略) ，規(guī)劃用地面積為 * 平方米的新建“ (略) ”項目頒發(fā)了編號為（ * 號的《中華人民共和國建設用地規(guī)劃許可證》，準予辦理征用劃撥土地手續(xù)。

* 日， (略) 市 (略) 作出了《關于 (略) 建筑設計方案的審查批復》（文號為市建規(guī)技[ * ] * 號）原則同意 (略) (略) 申報的 (略) 建筑方案， (略) (略) 應作進 * 步退讓， (略) 主入 (略) 地 (略) 地，同時繼續(xù)優(yōu)化 (略) 的立面設計，強化入口空間；立面曲線的起伏不宜過大，應緩和；該建筑沿街立面上的南北兩端宜設置觀光電梯，豐富該建筑立面的變化。

* 日， (略) 市 (略) 作出了《關于 (略) 市正 (略) 分期開發(fā)“ (略) ”項目的規(guī)劃定點通知》（文號為市建規(guī)管【 * 】 * 號），同意市規(guī)管【 * 號、 * 號規(guī)劃定點文定點《 (略) 市正 (略) 新建 (略) 》項目分兩期開發(fā)，具體分期范圍詳見附圖。原市規(guī)管字【 * 號、 * 號規(guī)劃文與本文沖突，以本文為準。

* 日， (略) 市 (略) 作出了《關于 (略) (略) 項目調整建設內(nèi)容和建設規(guī)模的批復》（文號為市發(fā)改投資字[ * ]5號），同意 (略) (略) 項目調整建設內(nèi)容和建設規(guī)模。調整后的建設規(guī)模為 * 3平方米，建設 (略) 式公寓、商業(yè)門面、寫字樓、拆遷回建房及配套附屬設施。其余事項仍按市計投字【 * 號文和市計投字【 * 】 (略) 。

* 日， (略) (略) 作出了《關于辦理 (略) 市正 (略) 新建綜合樓（ (略) ）建設用地的通知》（文號為市國土資用【 * 】 * 號），經(jīng)市人民政府（市政函【 * 號文）批準， (略) 西 * 路西側、蔚思大廈北 (略) 、 (略) 宿舍樓、 (略) 0-1棟及其他單位和個人的房屋（具體拆遷范圍內(nèi)門牌號以市拆遷辦審核為準）拆遷后的 * 平方米國有土地使用權收回，其中 * 平方米出讓給 (略) 作為新建綜合樓。土地用途為居住用地（ * 平方米）和商業(yè)用地（ * 平方米），居住用地使用年限為 * 十年（從 * 日至 * 日止），商業(yè)用地使用年限為 * 十年（從 * 日至 * 日止），其余 * 平方米無償作為規(guī)劃道路用地。

* 日， (略) 市正 (略) 經(jīng) (略) 市 (略) 核準取得了《建筑工程施工許可證》（編號為 *** ），工程名稱：好萊塢公寓，建設地址：環(huán) (略) * 路1號，建設規(guī)模： * 3. * 平方米，合同價格： * .0萬元，設計單位：中國建筑北 (略) ，施工單位： (略) 市 (略) ，監(jiān)理單位： (略) (略) 。

* 日， (略) 市 (略) 作出了《關于變更建規(guī)管【 * 】 * 號文建設項目名稱的批復》（文號為市建規(guī)管【 * 號）根據(jù)市發(fā)改投資字【 * 】5號文件精神，經(jīng)踏勘及研究，同意原市建規(guī)管【 * 】 * 號文中建設項目名稱由原“ (略) ”變更為“好萊塢公寓”，其它相關事項同時變更。

* 日， (略) 市 (略) 作出了《關于 (略) 市正 (略) 分期建設“ (略) ”項目的規(guī)劃定點批復》（文號為市建規(guī)管【 * 號）經(jīng)踏勘、研究，同意市建規(guī)管【 * 】 * 號、市規(guī)管字【 * 號、 * 號規(guī)劃定點《 (略) 市正 (略) 新建 (略) 》項目分 * 期開發(fā)，具體分期范圍詳見附圖。原市建規(guī)管【 * 】 * 號、市規(guī)管字【 * 號、 * 號文與本文沖突，以本文為主。

* 號， (略) (略) 作出了《關于 (略) 市正 (略) 《 (略) 好萊塢公寓建設項目環(huán)境影響報告表》的批復》，批準同意辦理環(huán)境審批手續(xù)。

* 日， (略) 市正 (略) 經(jīng) (略) 核準取得了好萊塢公寓《建設工程規(guī)劃許可證》（編號為建字第 *** 號），建設規(guī)模 * 棟地上 * * 層、局部 * 層、 * 層公共建筑住宅樓 * 7. * 平方米【其中：住宅（不含1|2陽臺面積1 * 平方米、1|2住宅計容陽臺 * . * 平方米、1|2住宅計容景觀平臺 * . * 平方米、商業(yè) * 7. * 平方米、辦公面積 * 1. * 平方米、 (略) * . * 、社區(qū)管理用房 * 平方米、物業(yè)管理用房 * .5平方米）】

2、建設情況

項目 (略) 第 * (略) 承建，目前已施工完成地下2層、地上第 * 層的主體建筑（第 * 層還未封頂），拖欠有工程款，現(xiàn)已停工。目前工 (略) 管控。

3、預售備案情況

* 日 (略) (略) 核發(fā)好萊塢公寓《商品房預售許可證》（證號為市房預售字第 *** 號），批準預售商鋪 * 套（套內(nèi)面積 * 7. * 平方米），辦公房 * 間（套內(nèi)面積 * . * 平方米），總計 * 3. * 平方米，計價方式為按套內(nèi)面積計價。根據(jù)管理人向 (略) 調取的預售登記表，截止 * 日前，好萊塢公寓已辦理預售備案登記 * 套商鋪。

辦公房未見有預售備案登記。住房因作為拆 (略) 置用，未允許預售。

本資產(chǎn)起拍價為人民幣：1. * 億元。

備注：對上述標的物權屬有異議者，請于拍賣競價開始日5日前與本管理人聯(lián)系。（聯(lián)系人：小馬，聯(lián)系方式： *** ）。

* 、競價時間及保留價、起拍價

1、拍賣競價時間： * 日 * 時至 * 日 * 時止（延時的除外）。

2、本拍賣標的物作為整體拍賣，起拍價：1. * 億元，保證金： * 萬元，增價幅度： * 萬元。

* 、咨詢看樣

自公告之日至拍賣競價開始前 * 周的 (略) 及預約看樣，管理人視情況安排統(tǒng) * 看樣時間。有意者請與小馬（電話： *** ）聯(lián)系具體事宜。

* 、競買人條件

1、凡具 (略) 為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，委托人或代理人必須具 (略) 為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的， (略) 承擔相應的法律責任。

2、競買人可委托代理人（具 (略) 為能力的自然人）進行，但須在競買開始前3日與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 * (略) 簽署成交確認書，辦理交付或權屬轉移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代 (略) 為。

3、因不符合條件參加競買的， (略) 承擔相應的法律責任。

特別提醒：

1、因本次拍賣標的物現(xiàn)已停工，買受人通過競買承受標 (略) 項目續(xù)建，相關的房產(chǎn)開發(fā)資質、與項目 (略) 政許可及審批文件 (略) 辦理，由此產(chǎn)生的權利義務及后果 (略) 承擔，管理人不承擔任何責任；

2、競 (略) 網(wǎng)絡實名認證，意向購買者在交保證金前應向管理人提供相應合法有效證件信息，經(jīng)管理人確認后才能獲得競買人資格。

* 、優(yōu)先購買權人

1、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無；

2、若其他相關主體認為自身是優(yōu)先購買權人，應于拍賣競價開始7日前向管理人提供合法有效證明材料，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權；

3、優(yōu)先購買權規(guī)則參照法釋〔 * 〕 * 號《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十 * 條：“優(yōu)先購買權 (略) 確認后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權人身份參與競買。順序不同的優(yōu)先購買權人申請參與競買的， (略) 應當確認其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼”、第 * 十 * 條：“優(yōu)先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權人競得。順序不同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權人競得。順序相同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權人競得。”

* 、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少 * 人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，拍賣標的物流拍。

* 、拍賣延時出價功能

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

* 、稅費及其他費用承擔

1、標的物產(chǎn)權變更登記手續(xù) (略) 辦理，管理人將給予必要的協(xié)助。

2、根據(jù)淘寶拍賣平臺規(guī)定，競價成功后（包含悔拍）， (略) 支付成交價0.5%的軟件服務費（單個標的物軟件服務費金額上限為 * 萬元），該費用為淘寶拍賣平臺單方收取，與管理人無關，該部分費用不包含在本次拍賣價款中， (略) 向淘寶拍賣平臺支付，如因買受 (略) 分款項導致買受人交至淘寶拍賣平臺的競買保證金無法按規(guī)定時間轉至管理人賬戶，視為買受人逾期付款， (略) 有不利后果等均 (略) 承擔。

3、房產(chǎn)及土地過戶 (略) 涉及 (略) 需承擔的稅、 (略) 需補交的相關稅費（ (略) 得稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值買受人稅、契稅、房產(chǎn)稅以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種稅、費）按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應主體承擔。除相應主體應當承擔上述相關稅、費外，辦證過程中涉及的過戶手續(xù)費、權證費、土地閑置費、補繳的土地出讓金、水利基金費等費用（假如有額外增加的費用也包含在內(nèi)）均由買受人承擔。競買人在 (略) (略) 部門確認成交后應繳納的稅費標準。

4、 (略) 辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費 (略) 解決，管理人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也 (略) 解決。

5、買受人需承擔“好萊塢公寓”項目施工圍擋改造費用 * 8. * 元。

十、保證金和余款支付

1、拍賣競價前 (略) 阿里拍賣破產(chǎn)強清平臺系統(tǒng)在競買人支付寶賬戶內(nèi)鎖定相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

2、拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的 * 小時以內(nèi)自動轉入本管理人指定賬戶。

拍賣 (略) 絡競價結束后 * 日內(nèi)支付。拍賣余款既可以 (略) 絡支付工具支付，也可以在 (略) 轉賬方式支付。 (略) 轉賬方式支付的，繳入管理人指定賬戶（戶名： (略) 市正 (略) 管理人； (略) ： (略) 漓江 (略) (略) ；賬號： * * * * * ）。

3、債務人財產(chǎn)拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查詢。

4、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入債務人財產(chǎn)。保證金數(shù)額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可參照法釋〔 * 〕 * 號《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第 * 十 * 條規(guī)定：“拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖 (略) 人的債務以及與拍賣財產(chǎn) (略) 人的債務”向悔拍人追索。

十 * 、拍品交付

管理人在買 (略) 拍賣款項之日起 * 日內(nèi)（剔除解除抵押、過戶登記等期間）辦理成交拍賣標的物交付手續(xù)。不動產(chǎn)交付按移交實際占有即視為完成交付。

拍賣標的物完全交付前，關于拍賣標的物管理、使用、收益權歸管理人代表全體 (略) 使和享有。

十 * 、其他

（ * ）參照法釋〔 * 〕 * 號《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標的物后，破產(chǎn)強清平臺將在管理人后臺生成相應《網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息， (略) 公示。

（ * ）在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發(fā)布的競買須知。

法院監(jiān)督電話： ***

(略) 電話： *** （小馬）

(略) ： *** 0

本公告未盡事宜，請 (略) 。

(略) 市正 (略) 管理人

* 〇 * * 年 * 月十 * 日