(略) (略)

變賣公告

（2022）粵04執511號

一、執行依據、 (略)

執行依據： (略) (略) 作出的（2020）粵04民初123號民事判 (略) (略) 作出的（2021）粵民終881號民事判決書。

(略) ： (略) (略) 。

二、房產概況及變賣標的

房產座落： (略) 金灣區三灶鎮黃綠背路28號608房。

登記建筑面積為：83.59 平方米。

登記產權人及產權證號碼：

(略) (略) ，占有100%份額，產權證號：粵（2017） (略) 不動產權第*號。

登記詳情參見附件

現產權人取得產權登記的計稅價格：不詳。

當前占用使用情況：無租賃。

變賣標的： (略) (略) 名下所有上述房產的100%份額。

本次拍賣為整體拍賣。

三、本場變賣的網絡平臺及變賣時間

網絡平臺：淘寶網 網址http://**

變賣時間：2023年3月29日10時00分起六十天內。

變賣期開始后，取得競買資格的競買人即可以出價。一旦有競買人出價，系統自動開始進入24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他競買人均可參與競買，競價結束前五分鐘內如果有人出價，則系統自動延時五分鐘。直至無人出價，倒計時及延時結束，本次變賣結束。

認為變賣行為違反法律規定，或認為對變賣標的物享有足以對抗執行的實體權利的，應在開拍前十五日依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十二條或二百三十四條之規定， (略) 立案庭提交書面異議申請，并及時通知梁書記員，聯系電話：0756-*。逾期提出的，自行承擔不利后果。

四、變賣主要條件

（一）競買人條件

1、競買人應當具備完全民事行為能力，競買人應當符合購買該房產的當地政策規定。

2、在變賣期內，依照網絡平臺指引繳納變賣價人民幣*.2 元。

下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買本拍賣房產：

1.本院；

2.本院司法輔拍機構；

3.第1至2項規定主體的工作人員及其近親屬。

4.受房產所在地限購政策約束的競買人。

（二）變賣價格構成

本次變賣各付各稅，買受人應在收到確權裁定之日起十日內辦理過戶手續?；诒敬巫冑u交易產權過戶形成的稅費，由原產權人、買受人依照稅法規定各自承擔相應的部分，買受人應繳納的稅費（包括但不限于契稅、印花稅等），以稅務部門確定為準，由買受人自行繳納。原產權人應承擔的過戶稅費由買受人墊付后憑相 (略) 支取。

買受人自行辦理變賣房產水、電、氣戶名變更手續，可能存在的水、電、氣、物業等欠費均由原產權人承擔或相關主體通過訴訟自行解決。具體費用請競買人在競買前自行到相關單位咨詢確認。與變賣房產相關的戶口遷移事宜，由買受人自行解決。

（三）起拍價、每一次出價的增價幅度

第二次拍賣的流拍價為人民幣*.2 元，根據相關規定，本院確定本次變賣的變賣價為人民幣*.2 元，每一次出價的增價幅度為人民幣5000元。

（四）保證金

本次變賣保證金為人民幣*元。因取得競買人資格依規定必須繳納變賣價全款，故保證金無需另行繳納。上述所列保證金金額，僅用于變賣成交后買受人悔拍的處罰。

（五）優先購買權人

目前無已知對本變賣房產有優先購買權的人。

本標的的網絡司法 (略) 已通知了當事人、已知優先購買權人，沒有接到通知的在本次變賣公告公示滿五日視為已通知。

優先購 (略) 確認后，取得優先競買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買代碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。

（六）拍賣余款的交納

變賣成交后，成交價高于變賣價的，買受人應在變賣結束后10 (略) 如下賬號：戶名： (略) (略) ，賬號：**，開戶行：中國農業銀行珠海前山支行。匯款時請注明如下字樣：（2022）粵04執511號， (略) 金灣區三灶鎮黃綠背路28號608房。

買受人交清余款后，應及時與梁書記員聯系，聯系電話：0756-*。

逾期未支付拍賣余款的，本院可以不予退還保證金，裁定重新拍賣。

買受人悔拍的，根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，保證金不予退還。根據《 (略) (略) 民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十二條第二款之規定，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。 (略) 可以直接從其預交的保證金中扣除。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，強制執行。

（七）成交裁定

確認買受人按期交清變賣余款， (略) 審核買受人具備購房資格且無撤銷變賣事由的，本院將出具執行裁定書，確認變賣成交。本次變賣標的物的所有權自該裁定送達買受人時轉移。

買受人自行到房地產登記部門辦理產權變更登記手續。

（八）交付

標的物按交付時現狀交付，評估報告及公告所標示不動產面積等均為參考面積，一切從房產管理部門宗地丈量為準。動產的狀況、有產權登記的特殊動產或其他財產權以實物為準，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險，如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。

因變賣標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險，買受人自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

注意：除有依法不能移交的情形外，本院在變賣成交裁定送達后負責將變賣房產移交給買受人。但如果當事人下落不明需要公告送達的，過戶裁定及交付在公告送達期滿后進行。

（九）支付

申請執行人或其他案件的債權人參與競拍或申請以物抵債的，需在本公告指定的期限內將變賣 (略) 賬戶，待抵債金額依法定程序確定后多退少補，逾期不支付的，視為悔拍。

五、咨詢、看樣時間、方式

變賣房產以實物現狀為準，競買人請親自實地看樣。

競買人決定競買的，視為對本拍賣房產完全了解，并接受拍賣房產一切已知和未知瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。

咨詢電話：廣東 (略) 司法拍賣服務咨詢電話：*、0756-*（工作時間內接受咨詢、登記）

看樣時間：2023年3月23日下午15時

看樣集合地點： (略) 金灣區三灶鎮黃綠背路28號608房

預約看樣請編輯短信內容：姓名+聯系電話+標的物名稱，發送至*進行預約報名。請看樣者提前預約，按時到達，法院不另行安排看樣時間。

淘寶拍賣（全國）競拍流程/保證金繳納咨詢電話：400-822-2870。

六、其他

（一）競買人可能的資金保障

部 (略) 表示愿為拍賣提供貸款。詳細聯系方式及注意事項，詳見附件。

（二）競買人應當閱讀競買須知

參加競買須遵守《競買須知》（詳見拍賣網絡頁面）。《競買須知》內容與本公告內容不一致的，以本公告為準。

（三）競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果，買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的， (略) 應予支持。

依據前款規定，買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。

（四）違規舉報監督電話

凡發現拍賣中有違規行為的，可如實舉報，舉報監督電話：0756-*

附件：

1.本次變賣房地產的權證復印件；

2.《有意為拍賣提供貸款銀行一覽表》；

(略) (略)

二〇二三年三月六日