濟南西城大廈裙樓商業項目招商

西城大廈為商業辦公一體化寫字樓，位于濟南槐蔭區齊州路與日照路交匯處，擁有國際領先的場站一體化設計，是高鐵、地鐵、長途客運、公交樞紐立體交通零換乘的重要樞紐所在地。西城大廈于2013年建成，總建筑面積為44308.33㎡，地上24層，1至4層為裙樓商業，5至24層為商務辦公區域，地下一層為配套商業及公共區域，地下二層為大型停車場。

一、項目基本情況

西城大廈裙樓商業項目位于西城大廈的-1F至3F，建筑面積18302.41㎡，功能劃分及面積明細詳見下表：

二、項目物業現狀

本項目為配套商業性質，土地、規劃、驗收相關手續齊全。

1.供配電系統：該區域供電由辦公樓、商業二配電室分別供電。

2.弱電系統：包含火災報警及消防聯動控制系統、正常廣播及緊急廣播系統、安全技術防范系統、建筑設備監控系統等。

3.消防系統：包含火災自動報警系統、消防聯動控制系統、緊急廣播系統、消防直通對講系統、電梯監控控制系統、應急照明系統及UPS應急電源系統、消防水系統等，已取得消防驗收報告。

4.安防系統：包括視頻安防監控系統，負責該區域安全防范系統的集中管理和監控，并設置矩陣切換控制系統和數字硬盤錄像。

5.給水系統：包含生活給水系統、中水系統、消防栓給水系統、噴淋水系統。

6.排水系統：地下衛生間污水經智能污水提升設備排放至室外化糞池，經化糞池 (略) 政管網。

7.空調系統：采用中央空調系統集中供冷、暖，末端為吊頂機箱及新風機組式空調。

8.照明系統：包含室內照明、公共區域照明、景觀照明。

9.電梯系統：該區域電梯共安裝14臺，其中10臺扶梯，4臺直梯（1臺貨梯、3臺客梯）。

三、項目優勢

1.西城大廈周邊環繞著濟南西京滬高鐵站、濟南西站公交樞紐及濟南長途汽車西站，是濟南西部核心樞紐地帶。項目靠近濟南西高速口，G3高速貫通南北，毗鄰104國道、220國道，30分鐘直達遙墻機場，對外交通發達；片區內十二縱橫主干道布局完善，與經十路、北園高架相連，快速接入濟南主城區，軌道交通R1、R2線出入口緊鄰大廈，城市交通便捷。顯赫的地理位置營造高端圈層的辦公體驗，便利的交通大大減少商務出行的時間成本。

2.西客站片區是濟南“西興”戰略的橋頭堡，經過多年的規劃建設，厚積薄發，瓜熟蒂落，效應正日益凸顯。省會文化藝術中心已深植生香，宜家、迪卡儂、麥德龍、印象濟南、弘陽廣場等商圈已引爆泉城，片區樓盤迎來千家萬戶，商務寫字樓大規模拔地而起，區域人氣漸旺，商業、文化氛圍日漸濃厚。項目以西，濟南國際醫學中心蓄勢發，將以“面向國際、補充短板、提升服務、產業集群融合創新”的發展理念打造國家健康醫療大數據北方中心國際高端健康醫療硅谷。 (略) 級區域資源優勢，傳承國企品質與進取精神，與城同行，擁有無限地發展潛力。

四、項目定位

西城大廈裙樓商業項目圍繞精致商務、健康美食、樂活康體三大主題，布局咖啡簡餐、便利店、多國料理、健身房等業態，力將裙樓商業打造為集商務洽談、聚會休閑為一體的區域商務服務中心。

聯系方式：楊經理 * 0531-*

公司地址： (略) 歷下區經十路12508號

公司網址：http://**

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2023年8月21日