競買公告

合肥耀 (略) 管理人將于2025年3月21日10時(shí)至2025年3月22日10時(shí)止（延時(shí)除外）在 (略) （處置單位：合肥耀 (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的

合肥市包河區(qū)徽州大道東方廣場北區(qū)2#樓1624室公寓住宅，建筑面積55.14平米，評估價(jià)值123.(略)元。

二、咨詢、看樣的時(shí)間與方式

看樣電話：(略)（請于工作日時(shí)間，8：30-18：00）

1.競買人在競價(jià)開始之前，可以向管理人申請預(yù)約看樣或者自行前往標(biāo)的物現(xiàn)場進(jìn)行勘察，競買人未到現(xiàn)場看樣的，則默認(rèn)為接受標(biāo)的物的一切現(xiàn)狀，由競買人自行承擔(dān)所有責(zé)任。

2.如標(biāo)的不能提供現(xiàn)場看樣的，則平臺(tái)上傳的圖片和視頻則僅作為參考使用，最終需要競買人自行了解標(biāo)的物現(xiàn)狀并決定是否參拍，管理人不承擔(dān)未帶看樣的一切責(zé)任。

三、標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)

競價(jià)標(biāo)的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價(jià)活動(dòng)開始3個(gè)工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致），資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人參拍前，必須提前向管理人繳納一定的參拍保證金，開拍后未參與競價(jià)的，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)，保證金不退。

對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請?jiān)诟們r(jià)開始前7天與管理人聯(lián)系，經(jīng)管理人審 (略) 后給與答復(fù)，另與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人是否可以參加競價(jià)，請?zhí)崆芭c管理人聯(lián)系確認(rèn)，否則所有責(zé)任自負(fù)。

四、競買人條件

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（法律、行政法規(guī)、司法解釋有其他規(guī)定的除外）。

1.競價(jià)前，競買人 (略) 注冊賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證）。

2.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。

3.競買人競價(jià)前應(yīng)自行向工商、稅務(wù)、土地等政府部門，對標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他自身原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競買人承擔(dān)。

五、競價(jià)方式

（一）競價(jià)從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)，增價(jià)幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無效。

（二）本次競價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，則自動(dòng)延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價(jià)為起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

六、拍賣保證金、尾款、各種費(fèi)用繳納

1.第一次出價(jià)前，意向競買人須在京東注冊賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競價(jià)成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價(jià)結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價(jià)未成交的（即流拍）競買人的保證金在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

2.拍賣成交后買受人應(yīng)于成交之時(shí)起3個(gè)工作日內(nèi)將競價(jià)成交價(jià)尾款（扣除保證金后的余款）繳入管理人賬戶（戶名：合肥耀 (略) 管理人；賬號(hào)：(略)66；開戶行： (略) 合 (略) 支行），匯款時(shí)務(wù)必注明“破產(chǎn)案號(hào)：2021皖01破28號(hào)；款項(xiàng)性質(zhì)：**房拍賣款”。逾期則視為買受人悔拍，買受人交納的保證金不予退還，有特殊情況需要延期支付的，經(jīng)管理人同意后，可辦理相關(guān)手續(xù)。

3.本次拍賣由第三方服務(wù)商提供線下服務(wù)：包括帶看樣服務(wù)、稅籌咨詢服務(wù)、貸款融資服務(wù)、過戶交接等等。服務(wù)商服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由買受人自行與服務(wù)商協(xié)商，未咨詢直接參拍的，服務(wù)商將按拍賣法規(guī)規(guī)定追繳，此費(fèi) (略) 無關(guān)。

4.本次拍賣成交后，買受人需在規(guī)定的期限 (略) 支付軟件服務(wù)費(fèi)：系統(tǒng)成交價(jià)總額的0.5%，單個(gè)標(biāo)的軟件服務(wù)費(fèi)金額上限為(略)元（人民幣：(略)(略)萬圓整）。

七、標(biāo)的物移交與稅、費(fèi)說明

1.買受人在交齊所有成交款后3個(gè)工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到 (略) 辦理交接手續(xù)并簽署成交文件。

2.競價(jià)成交后，由管理人配合買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。競價(jià)成交時(shí)，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)等；過戶時(shí)所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地出讓金等按法律規(guī)定各自承擔(dān)。上述一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)的具體金額由競買人開拍前自行向相關(guān)主管部門咨詢。

3.競價(jià)標(biāo)的如涉及水、電、煤氣、物業(yè)費(fèi)等欠費(fèi)，成交后按法律規(guī)定各自承擔(dān)。

4.管理人不承諾向買受人開具增值稅發(fā)票，能否開具增值稅發(fā)票，應(yīng)視破產(chǎn)企業(yè)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定而定。

八、特別提醒

1. (略) 絡(luò)競價(jià)所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn) (略) 置?，F(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況，至競價(jià)時(shí)點(diǎn)競買人沒有異議，則表示競買人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競價(jià)時(shí)點(diǎn)標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請欲報(bào)名參與競價(jià)的競買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕 (略) 場價(jià)格的波動(dòng)，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。管理人、 (略) 不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

2. (略) 絡(luò)競價(jià)所涉標(biāo)的物的抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況競買人可向管理人咨詢了解，管理人會(huì)如實(shí)告知或披露公示，但買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他未知瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價(jià)款的本金（價(jià)款包含保證金），管理人不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

3.管理人對此次競價(jià)標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對競買人參與此次競價(jià)的建議，僅供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。）

4.因標(biāo)的物本身價(jià)值較高，起拍價(jià)、保證金、競價(jià)成交數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請競買人務(wù)必提前做好準(zhǔn)備工作。

5.本次拍賣的公寓住宅所占用的土地尚未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)及面積分割，辦證時(shí)可能與實(shí)際測繪面積不符，存在一定誤差，成交后買受人不得以此為理由悔拍，否則沒收拍賣保證金。另外該房產(chǎn)為住宅用房，請競買人自行向相關(guān)部門了解限購、戶 (略) 相關(guān)政策，不能接受以上條件的競買人請不要參拍，否則所有責(zé)任自負(fù)。

6.本次拍賣的范圍以評估報(bào)告內(nèi)容為準(zhǔn)，不在評估范圍內(nèi)的均不在拍賣范圍內(nèi)，關(guān)于標(biāo)的數(shù)量和質(zhì)量一切以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，請競買人開拍前務(wù)必親自看樣了解，成交后按現(xiàn)狀交付。

7.關(guān)于本次拍賣標(biāo)的房屋是否有租賃情況存在，請競買人電話咨詢或現(xiàn)場調(diào)查了解；如有租賃情況，原則上拍賣成交后競買人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同。未咨詢直接參拍的，所有責(zé)任自負(fù)，如需要管理人協(xié)助清場交付，請?zhí)崆跋蚬芾砣松暾垼欠衲芮蹇找怨芾砣嘶貜?fù)為準(zhǔn)。

8.本次拍賣的標(biāo)的物所有已知信息都已做情況說明，對于未知信息和瑕疵請競買人自行調(diào)查了解情況，一旦參與競拍則視為接受標(biāo)的物的一切過去和現(xiàn)狀，自行承擔(dān)責(zé)任。

9.當(dāng)有最新信息需要變更公示時(shí)，本次公告將會(huì)及時(shí)更新，所有信息以開拍前最后一次更新為準(zhǔn)，請競買人隨時(shí)關(guān)注更新動(dòng)態(tài)，否則責(zé)任自負(fù)。

九、公告和須知說明

(略) 上公開競價(jià)《競買公告》《競買須知》《標(biāo)的物介紹表》等標(biāo)的物相關(guān)文件 (略) 公開展示，請仔細(xì)閱讀。管理人已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價(jià)前請務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競買公告、須知、標(biāo)的詳情，本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

十一、競買人有疑問可向管理人電話咨詢，如不能確定理解本公告所有內(nèi)容，請不要參與本次競拍，否則責(zé)任自負(fù)。

凡發(fā)現(xiàn)競價(jià)中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

京東技術(shù)咨詢電話：(略)

咨詢電話：(略) (略)

合肥耀 (略) 管理人

二〇二五年三月五日