受委托，我公司定于2025年4月22日10:00至15：00止（延時除外） (略) 絡拍賣方式在京東拍賣（網址：http://**） 公開拍賣以下標的：

(略) 或登錄http://**查閱相關資料，在拍賣結束前按京東拍賣流程報名參與競拍。

展示時間： 2025年4月17-18日

展示地點： (略)

咨詢電話：0775-# #

公司地址： (略) (略) 1456號天河 (略) 5號樓貴港城投一樓（萬達廣場西門對面）

(略) (略)

2025年4月8日

附件：

競買須知

依據《中華人民共和國拍賣法》及我公司拍賣業務規則，我公司將于2025年4月22日10:00至15：00止（延時的除外）在京東拍賣（網址：http://**）公開拍 (略) 高鐵客運綜合樞紐項目公寓樓八年租賃權。現將有關競買須知敬告競買人：

一、本須知依照《中華人民共和國拍賣法》及相關法律法規制定，我公司一切拍賣活動是在“公開、公平、公正、誠實守信”的原則下進行，具有法律效力。

二、競買人應認真仔細閱讀本須知，了解本須知的全部內容，參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、本次拍 (略) 絡競價（增價拍賣）方式，價高者得。敬請競買人注意拍賣時間：2025年4月22日10:00至15：00止。

四、拍賣說明及瑕疵說明

1.本次拍賣標的： (略) 高鐵客運綜合樞紐項目公寓樓八年租賃權。（詳見拍品目錄），標的面積以實際使用面積為準，租金不因上述面積的增減而調增或調減。

標的以首年租金金額競價，起拍價及保證金具體見拍賣公告，加價幅度：500元或整倍數，成交價作為租賃期內首年租金金額，買受人應支付的傭金：成交價（首年租金）的2％、技術服務費( (略) 根據當前執行費率標準自動生成的應付金額為準）由買受 (略) 上支付。

2.免租裝 (略) 場培育期共6個月（不計入租期），免租期期間需向委托人支付清潔費。

3.標的面積如有出入以標的現狀為準，成交租金不因面積增減而調增或調減。從首年開始，每2年為一個周期，每一個周期年租金在上一周期年租金基礎上遞增3%，同一周期內租金標準保持不變。

4.拍賣成交后，由委托人負責標的交付（以實物現狀交付）。買受人的競買保證金可以轉為租賃押金。拍賣傭金應當在拍賣成交后1個 (略) 賬戶（戶名： (略) (略) ，賬號：##，開戶行：中國 (略) 貴港新城支行）。

5.拍賣公司提供的圖片和資料僅供參考，請競買人務必實地查看標的。 (略) 對買受人已知和未知的瑕疵不承擔擔保責任。

6.標的以現狀進行拍賣，委托人、拍賣公司只對標的的合法性承擔責任，不對標的物品質、質量、數量等其他性質承擔責任。競買人一經報名即視為完全了解并認可標的存在的瑕疵，并承擔其相應風險。

五、租賃條件和標的使用范圍

1.租賃條件：

（1）競買人應為具有獨立承擔民事責任能力的組織或具有完全民事行為能力的自然人，必須嚴格遵守國家有關經營項目的相關規定，符合法律、法規要求；

（2）競買人與委托人沒有發生過經濟合同糾紛或違約記錄；

（3）在以往經營中無任何食品安全、公共安全等方面的不良記錄；

2.經營范圍與要求：自行投資，合法經營，自負盈虧，符合國家安全生產和環境保護有關規定及無國家明令禁止經營項目。

（1）標的按現狀交付，標的不能用于經營污染大，噪音大和易燃易爆物品，不能用作危險品的存儲倉庫；

（2）租賃場地作為酒店、餐飲經營，買受人(承租方)如需改變用途須報請委托人同意后實施；

（3）買受人可自行根據經營需要對承租場所進行裝修，裝修施工圖紙以及方案必須事先征得委托人同意，整個改造過程中所須的相關法律手續和費用均由買受人辦理和承擔，租賃合同不因改造過程中所須的相關法律手續是否辦理及能否改造完成而影響履行；

（4）買受人(承租人)在承租期間自行辦理有關經營的一切手續并承擔一切費用；

（5）承租期到期后或買受人原因導致合同終止的，經委托人同意，買受人拆除自己安裝的設備，但不能破壞原建筑物，且委托人不承擔買受人因拆除安裝設備而產生的任何損失和費用；

（6）租賃期間 (略) 域物業管理費、衛生費、治安費、水電費以及租賃房產（含附屬配套設備、設施）的日常維護修繕等相關費用均由買受人負責，委托人不承擔任何責任；

（7）買受人對 (略) 域有日常清掃、保潔的義務；

（8）清潔費（租賃場地周 (略) 域清潔費）：清潔費按#/月/平方米收取，面積為4676.3㎡，清潔費按季度為一個周期支付，此后在每個周期屆滿之日提前10日支付下一周期的清潔費。

（9）其他費用：在承租期間，由委托人提供水源、電源，水電費 (略) 的單價收取，水電度量按所實際使用電量、及水量度數再額外收取10%，如本月使用1000度，需繳納1100度（若電費收 (略) 收取費用相差較大，最終由委托人重新分配繳納比例，承租方需無條件配合）； (略) 域內清潔費、垃圾費、消防維保費以 (略) 域內所有設備過質保期后所需的維修費用均由買受人承擔（包含但不限于以上費用）；

（10）買受人要按照國家規定繳納一切政策規定的有關稅費，委托人不承擔買受人經營期間一切政策規定繳納的費用；

（11）租賃期間，如因政府原因需要對租賃標的進行統一規劃改造的，則自行終止合同，因此造成的損失由買受人自行承擔，委托人不需對買受人做任何經濟補償；

（12）租賃場地按現狀交付，租賃范圍內場地的供電、供水、消防、排污、排水等設施設備由買受人管理使用并出資維護，租賃期間使用損壞的由買受人負責賠償；買受人所涉及使用到的公用設施的維修維保等費用（包括但不限于電梯、照明系統、水電設施、消防設施等設施年檢及維修費用），由買受人按使用度量或面積比例分攤；

（13）買受人如需在此場地上進行臨時商品促銷等商業活動，由買受人自行完成經營過程需要的審批手續、承擔相關成本費用，并對經營過程中出現的安全問題負責；

（14）在裝修過程中應對原場地設施進行保護，如因裝修材料進出場導致地板磚等破壞，買受人應維修更換，產生費用由買受人承擔；

（15）租賃合同履行期間，買受人須負責安排人員做好租賃范圍內的日常經營管理工作；

（16）買受人已知悉委托人公寓用途，如因二次裝修無法通過相關部門驗收或無法辦理相關證件時，買受人自行承擔已投入成本，且已繳納履約保證金將不退還；

（17）如遇重大節假日或其他特殊時期，委托人或政府相關部門需要使用上述租賃范圍內場地的，買受人須積極配合不得拒絕，且租金不作減免。（如單次使用超過5天的，則按實際 (略) 域的租金進行減免，在本次繳納租金的周期結束后退還）；

（18）如買受人系法人的，法定代表人或授權委托人在租賃合 (略) 簽字的，法定代表人或授權委托人同意對租賃合同項下承租方的責任或義務承擔連帶責任；

（19）買受人須根據政府及相關部門提出的“創城”或其他防控相關整改要求及時完成整改，否則視為買受人違約，所有責任由買受人承擔，且委托人有權單方面終止租賃合同；

（20）買受人須自 (略) 理與 (略) 及相關部門的關系，自行協調解決可能存在的相鄰權爭議問題。買受人須充分考慮此風險，一旦簽訂租賃合同即視為接受此風險。委托人通知買受人接收場地后，如租賃合同履行期間買受人因上述原因不能正常經營使用租賃物的，委托人不同意因此終止租賃關系；

（21）買受人改造后的場地需符合消防安全等合規要求，經相關部門單位驗收合格后方可投入使用，所經營的業態如涉及消防部門二次審批的，由買受人自行出資整改及向相關部門報備審批；

（22）買受人在對場地進行的經營活動，所有一切的安全、法律及其他責任由買受人承擔，如因此給委托人造成損失的，應予以相應賠償；

（23）買受人應妥善使用房屋水、電、氣等設施，避免火災，如因買受人使用不當引起火災造成損失由買受人承擔賠償責任；

（24）雙方簽訂租賃合同后，如買受人將該場地部分轉租（或分租）給其他單位或個人（次承租人），應先通過書面方式向出租方申請并獲得出租方書面答復，同時應遵循以下約定：

①如承租方將該場地轉租（或分租）給其他單位或個人（次承租人），須取得#方同意并將轉租（或分租）合同向出租方備案；

②轉租（或分租）的租期結束時間不得晚于出租方與承租方所簽訂租賃合同中約定的租期結束時間；

③轉租（或分租）合同中約定的租金收取時間周期不得大于出租方與承租方所簽訂租賃合同中約定的租金收取時間周期（如：出租方與承租方合同中約定租金按季度收取，則承租方在轉租或分租合同中的每期租金收取時間跨度不得大于一個季度），如有特殊情況向出租方申請同意 (略) 理；

④為確保承租方的履約能力，承租方必須在轉租（或分租）合同里明確收款賬戶，且收款賬戶名稱需與承租方名稱一致，承租方不得用其他賬戶收取次承租人的租金；

⑤承租方將該場地部分轉租（或分租）給次承租人時，合同中約定次承租人必須遵照出租方相關管理制度規范使用場地，服從出租方監督管理。出租方有權對轉租（或分租）合同的情況向次承租人核實。

（25）租賃期內，委托人提供80個停車位免費給買受人停車，停車位不固定，如車位沒有停放車輛，買受人可以使用該車位；

（26）租賃期內，委托人在高鐵站前廣場B出站口大廳免費提供面積約8平方米咨詢臺。

六、標的成交簽訂合同的時間、押金、方式

標的成交后，買受人須在成交之日起5個工作日內與委托人簽訂租賃合同，超出期限未簽訂合同的視為違約，所交的保證金不予返還；簽訂租賃合同之日起10個工作日內一次性繳清押金（按三個月租金收取）及第一季度租金按季度繳納。采取先繳租金后使用原則，每個季度開始前10天內交清下季度租金。買受人與委托人簽訂租賃合同后，委托人將租賃的標的移交給買受人，買受人開始行使相關權利和義務。買受人需對租賃標的使用范圍按與委托人簽訂的租賃合同執行。

七、拍賣方式

通過京東拍賣（網址：http://**）進行本次拍賣，并按照京 (略) 絡拍賣流程、競買須知等， (略) 絡競價方式進行。

八、拍賣流程

登錄京東拍賣，閱讀拍賣公告和競買須知→ (略) 咨詢、展示看樣→在競拍界面完成報名及交保證金→參與競拍→成交后繳納傭金、網絡技術服務費→ (略) 簽署《拍賣成交確認書》→與委托人簽訂租賃合同，交租金和押金→退保證金/轉保證金。

九、標的展示時間和競買手續的辦理

1.展示時間：2025年4月17-18日

2. (略) 上展示時間：2025年4月8日起至拍賣結束時止。

3.競買保證金辦理手續：競買人應于拍賣會 (略) 和京東支付上進行實名登記注冊，注冊成 (略) 和京東支付的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須 (略) 的銀行賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對拍賣標的第一次確認出價競拍前， (略) 提示報名繳納保證金。拍賣成交后，競拍成功者的競拍保證金將作為定金自動轉入指定賬戶內，其他競買人的保證金在拍賣后即 (略) 退回。保證金凍結期間不計利息。如遇保證金交付問 (略) ，客服熱線：400-622-9586。

十、出價競拍

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘內如果有競買人出價，就自動延遲至5分鐘。

在競價過程中，請競買人按規定的加價幅度出價，若自行出價，請仔細核對好出價金額，若出現出價金額錯誤的情況，由買受人自行承擔后果。拍賣過程中，請競買人注意拍賣的時間限制，在系統規定時間內出價，系統規定時間結束后即視為該項標的拍賣結束。

請競買人務必妥善保管 (略) 和京東支付上注冊的用戶名及密碼，競買人應對自身賬號的應價行為負責。

十一、拍賣成交后，買受人可通過銀行柜臺轉賬、手機銀行轉賬等方式支付成交價2% (略) 賬戶。轉賬過程中，需將自己名字填寫在備注欄，以便核對繳款信息。我公司的賬戶為：

戶 名： (略) (略)

賬 號：##

開戶行：中國建設銀行貴港新城支行。

十二、拍賣成交后，拍賣公司只向買受人開具拍賣傭金發票。

十三、買受人逾期未支付拍賣傭金或拒絕簽署《拍賣成交確認書》等相關成交文件的，將視為違約，拍賣標的將收回，競買保證金不予退還。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。再行拍賣的有關事宜按《中華人民共和國拍賣法》規定執行。

十四、成交確認：

拍賣成交后，請買受人于2025年4月23日（星期三8：30-12:00，15：30-18：00）到我公司辦理成交確認手續并繳納拍賣傭金。我公司確認拍賣傭金已到指定的賬戶后，通知買受人持繳款單、成交確認書與委托人辦理相關租賃手續。

十五、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，在拍賣標的交付、提取等過程中所發生的相關費用均由買受人自行承擔。

十六、競買人交納競買保證金參與競買，即視為對本競買須知的認可并遵循本規定，不再提出異議，競買人須依此對自己在拍賣過程中的行為負責。

十七、根據法律規定，標的委托人有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。

本規則其他未盡事宜， (略) 咨詢，本公司保留最終解釋權。

拍賣公司： (略) (略)

電 話：0775-# #

公司地址： (略) (略) 1456號天河 (略) 5號樓一樓（萬達廣場西門對面）

拍品目錄