吉州區(qū)井岡山大道193號(hào)、吉州區(qū)井岡山北大道2號(hào)廬陵商業(yè)街5年租賃權(quán)拍租公告

本公司受有關(guān)單位的委托，擬公開拍租下列標(biāo)的，有關(guān)事項(xiàng)公告如下（詳見拍租資料）：

一、拍租標(biāo)的及起拍價(jià)（設(shè)保留價(jià)）

1號(hào)標(biāo)的：位 (略) 井岡山大道193號(hào)1號(hào)門面，1/3，建筑面積為40平方米。

起拍價(jià)：*元/年 競(jìng)買保證金：4000元

2號(hào)標(biāo)的：位 (略) 井岡山北大道2號(hào)廬陵商業(yè)街東地塊H棟一層102商業(yè)，1/4，建筑面積為280.2平方米。

起拍價(jià)：*元/年 競(jìng)買保證金：5000元

租賃期限：5年；租賃物用途：商業(yè)、住宅。不得用于工業(yè)、化學(xué)農(nóng)藥、油煙污染、噪音擾民等不符合環(huán)保要求和法律法規(guī)、相關(guān)政策規(guī)定禁止的行業(yè)。

二、競(jìng)租報(bào)名條件

1.凡具有完全民事行為能力、符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織等均可參加競(jìng)租。

2.具有良好的征信記錄。被“信用中國(guó)”網(wǎng)站（http://**）列入失信主體(責(zé)任人)的，不得參與本次競(jìng)租活動(dòng)。

三、展示地點(diǎn)和時(shí)間

展示地點(diǎn)：標(biāo)的所在地。可現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看，對(duì)標(biāo)的情況進(jìn)行判斷，全面閱讀本次拍租資料，如有疑問可以在拍租日前用書面或口頭方式進(jìn)行咨詢。

四、本次拍租相關(guān)時(shí)間、地點(diǎn)

1.報(bào)名時(shí)間：自公告之日起至2025年3月17日下午17時(shí)止。

2.拍租時(shí)間：2025年3月18日上午10時(shí)

3.拍租地點(diǎn)： (略) 白塘街 (略) 二樓

五、報(bào)名事宜

有意競(jìng)買者請(qǐng)?jiān)?025年3月17日下午17時(shí)前繳納競(jìng)買保證金，報(bào)名時(shí)憑繳納競(jìng)買保證金的銀行入帳單（戶名： (略) (略) ，開戶行：中國(guó) (略) 吉安青原支行，賬號(hào)：*75）并請(qǐng)攜帶身份證（復(fù)印件3份）、單位報(bào)名者請(qǐng)攜帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人代表身份證復(fù)印件辦理競(jìng)買報(bào)名手續(xù)，報(bào)名資料費(fèi)300元（不退），成交者，競(jìng)買保證金在買受人簽訂租賃合同及付清成交款、拍賣傭金后全額退回；未成交者，競(jìng)買保證金在三個(gè)工作日內(nèi)全額退還（不計(jì)利息）。

六、聯(lián)系方式

(略) (略) ：0796-*、* 劉先生

委托方聯(lián)系電話：*羅先生

(略) (略)

2025年3月7日

競(jìng) 買 須 知

一、拍租標(biāo)的及起拍價(jià)（設(shè)保留價(jià)）

1號(hào)標(biāo)的：位 (略) 井岡山大道193號(hào)1號(hào)門面，1/3，建筑面積為40平方米。

起拍價(jià)：*元/年 競(jìng)買保證金：4000元

2號(hào)標(biāo)的：位 (略) 井岡山北大道2號(hào)廬陵商業(yè)街東地塊H棟一層102商業(yè)，1/4，建筑面積為280.2平方米。

起拍價(jià)：*元/年 競(jìng)買保證金：5000元

租賃期限：5年；租賃物用途：商業(yè)、住宅。不得用于工業(yè)、化學(xué)農(nóng)藥、油煙污染、噪音擾民等不符合環(huán)保要求和法律法規(guī)、相關(guān)政策規(guī)定禁止的行業(yè)。

二、競(jìng)買報(bào)名條件：

1.凡具有完全民事行為能力、符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織等均可參加競(jìng)租。

2.具有良好的征信記錄。被“信用中國(guó)”網(wǎng)站（http://**）列入失信主體(責(zé)任人)的，不得參與本次競(jìng)租活動(dòng)。

三、拍租方式

本次拍租為有底價(jià)拍租，即委托方對(duì)拍租標(biāo)的設(shè)有保留價(jià)，采取增價(jià)拍租方式進(jìn)行；如競(jìng)買人最高應(yīng)價(jià)未達(dá)保留價(jià)，該應(yīng)價(jià)無效，不能成交。拍租時(shí)，拍賣師有權(quán)對(duì)起拍價(jià)以上的加價(jià)幅度作調(diào)整，競(jìng)買人出價(jià)不得低于起拍價(jià)，競(jìng)買人每次舉號(hào)牌應(yīng)價(jià)和加價(jià)即表示遞增一檔，競(jìng)買人口頭出價(jià)并同時(shí)舉號(hào)牌不受遞增檔次限制。出價(jià)最高且由拍賣師宣布與之成交者為買受人。

四、本公司聲明

公告所公示的建筑面積以競(jìng)買人現(xiàn)場(chǎng)察看為準(zhǔn)。競(jìng)買人在報(bào)名競(jìng)租前自行到標(biāo)的 (略) 無法了解的瑕疵，本公司不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

五、競(jìng)買人（買受人）的權(quán)利和義務(wù)

1.競(jìng)買人在參加競(jìng)租活動(dòng)前，有權(quán)了解競(jìng)租標(biāo)的的具體情況，并要求工作人員對(duì)相關(guān)問題做出解釋，陪同現(xiàn)場(chǎng)察看，獲取相關(guān)資料。一旦進(jìn)入拍租現(xiàn)場(chǎng)，即表明已完全了解拍租標(biāo)的的一切情況，并對(duì)所有文本資料表示認(rèn)同。

2.買受人在經(jīng)營(yíng)中所需的附屬設(shè)施設(shè)備（含消防設(shè)施等）由買受人自行購置和辦理。如租賃房屋的水、電須重新開戶和安裝水、電（含增容、安裝分表），其水、電開戶和裝表、增容所涉費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)。

3.買受人須在拍租成交公示期滿后（公示期為三個(gè)工作日）五個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃合同，同時(shí)付清第一年的租金及履約保證金（履約保證金均按三個(gè)月的租金計(jì)算支付）。拍租成交后，買受人按年繳納租金，下一年的租金在到期前提前10天交清，先交租后使用。租賃經(jīng)營(yíng)期滿后，委托方無償收回房屋（含承租經(jīng)營(yíng)方承租經(jīng)營(yíng)期間添置的不可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施及裝飾裝修），標(biāo)的物重新面向社會(huì)公開拍租（或招標(biāo)）。買受人租賃經(jīng)營(yíng)期滿須于合同終止日無條件清場(chǎng)后移交給委托方，不得收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)和裝飾裝修。若合同期內(nèi)沒有違約現(xiàn)象，履約保證金在合同期滿后無息退回。

4.本次拍租，1號(hào)標(biāo)的整個(gè)租賃期內(nèi)委托方給予買受人1個(gè)月的裝修期，2號(hào)標(biāo)的整個(gè)租賃期內(nèi)委托方給予買受人3個(gè)月的裝修期，裝修期內(nèi)免租金。起租日起開始計(jì)算免租期，免租期期滿后次日起開始計(jì)算租金。

5.買受人不得經(jīng)營(yíng)違法違紀(jì)、易燃易爆、噪音及有污染項(xiàng)目，不得轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓。

6.買受人須在拍租成交后當(dāng)場(chǎng)簽署《拍賣成交確認(rèn)書》并按5年拍租成交總價(jià)的5%支付拍租傭金，拍租傭金繳入賬號(hào)：（戶名： (略) (略) ，開戶行：中國(guó) (略) 吉安青原支行，賬號(hào)：*75）。

7.拍租成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，否則須承擔(dān)違約責(zé)任，競(jìng)買保證金不予退還，同時(shí)依照《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條的規(guī) (略) 罰。《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條完整內(nèi)容：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。

8.若遇政府政策及客觀因素必須中止合同時(shí)，委托方不承擔(dān)任何責(zé)任。

9.若因買受人在本次交易活動(dòng)中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負(fù)，與中介機(jī)構(gòu)和鑒證方無關(guān)。

六、其他事項(xiàng)

1.本《競(jìng)買須知》和《拍賣規(guī)則》以拍賣會(huì)場(chǎng)宣布的為準(zhǔn)。

2.本《競(jìng)買須知》與《拍賣規(guī)則》、《拍賣成交確認(rèn)書》及各類相關(guān)合同文本都具有法律效力。

3.本公司保留對(duì)本《競(jìng)買須知》的解釋權(quán)。

(略) (略)

2025年3月7日

(略) (略)

拍賣規(guī)則

一、據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》規(guī)定制訂本規(guī)則。

二、本公司依法組織和開展拍賣活動(dòng)，遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)信用”的原則，參加本公司拍賣活動(dòng)的競(jìng)買人必須遵守本規(guī)則。

三、 (略) 發(fā)布的公告或法律、法規(guī)規(guī)定的條件，向本公司辦理報(bào)名登記手續(xù)，交付保證金，領(lǐng)取競(jìng)買號(hào)牌后方可參加競(jìng)買。

四、競(jìng)買人若委托代理人競(jìng)買，代理人必 (略) 出示有效的委托文件及身份證明資料。

五、競(jìng)買人在參加競(jìng)買前，有權(quán)查驗(yàn)拍賣標(biāo)的和查閱有關(guān)拍賣資料及該標(biāo)的技術(shù)狀況、新舊程度，均以咨詢看樣為準(zhǔn)， (略) 工作人員對(duì)相關(guān)問題做出解釋。競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買，即表明已完全了解拍賣標(biāo)的的情況，接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀（包括瑕疵）， (略) 其它拍賣資料，并對(duì)自己的競(jìng)買行為承擔(dān)法律責(zé)任。

六、競(jìng)買人須在拍賣活動(dòng)前辦理入場(chǎng)手續(xù)，每個(gè)號(hào)牌進(jìn)場(chǎng)人數(shù)1人。

七、拍賣標(biāo)的設(shè)保留價(jià)的，最高應(yīng)價(jià)未達(dá)保留價(jià)不成交。

八、參加競(jìng)買者須遵守拍賣會(huì)場(chǎng)秩序，不得與他人串通競(jìng)買，不得干擾他人競(jìng)買，一經(jīng)應(yīng)價(jià)，不得反悔，否則沒收保證金。

九、拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)場(chǎng)與拍賣人簽署成交確認(rèn)書并與委托人簽署標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓合同。

十、 (略) 針對(duì)此標(biāo)的制訂的《競(jìng)買須知》及買受人與委托人簽署的標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓合同，按時(shí)交付拍賣成交款及傭金，領(lǐng)取（接收）拍賣標(biāo)的。

十一、本公司有權(quán)根據(jù)本規(guī)則的原則， (略) 理本規(guī)則未盡事宜。本規(guī)則各項(xiàng)條款根據(jù)中華人民共和國(guó)法律解釋和執(zhí)行。

附 件：

合同編號(hào)：

農(nóng)村集體房屋租賃合同（樣本）

（本合同適用于村集體經(jīng)濟(jì)組織租賃廠房、房屋、門面等）

出租人（以下簡(jiǎn)稱*方）：

承租人（以下簡(jiǎn)稱*方）：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等有關(guān)法律、法規(guī)，*、*雙方遵循自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

第一條 標(biāo)的物情況

1.*方將座落于 區(qū) 路、道、街 （房屋/廠房/門面/其他）出租給*方。該出租標(biāo)的面積 平方米 （建筑面積/使用面積），產(chǎn)別 ，結(jié)構(gòu) ，房屋類型 （平房/多層/高層），設(shè)計(jì)用途 ，房屋所有權(quán)證號(hào)為 。該房屋 （已/未（設(shè)定抵押）。

2.標(biāo)的交付時(shí)裝修、家具、設(shè)備情況，返還時(shí)狀態(tài)及違約責(zé)任（見附件一）。

第二條 租賃用途

1.*方所承租標(biāo)的用于 （居住/商業(yè)/服務(wù)業(yè)/辦公/工業(yè)/其它約定）。

2.*方應(yīng)按照約定的用途使用房屋，不得利用承租標(biāo)的進(jìn)行違法活動(dòng)。*方改變標(biāo)的用途的，應(yīng)征得*方書面同意。未經(jīng)*方書面同意，*方擅自改變標(biāo)的用途，*方可以解除合同，并要求*方賠償損失。

第三條 租賃期限和交付日期

1.標(biāo)的租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

2.*方于 年 月 日前，將出租標(biāo)的交付*方。*方延期交付標(biāo)的，*方有權(quán)按下述第 種約定追究*方違約責(zé)任：

①合同繼續(xù)履行。*方自應(yīng)交付標(biāo)的之次日起至實(shí)際交付之日止，按每日　　　元向*方支付違約金。

②解除合同。超過應(yīng)交付日期　　　　個(gè)月的，*方可以解除合同，要求*方一次性支付　　　　　　元違約金。若約定的違約金不足抵付*方損失的，*方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償超過違約金部分的損失。

③　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　 　 。

3.租賃期屆滿時(shí)，*方有權(quán)收回標(biāo)的，*方應(yīng)按期返還。*方需繼續(xù)承租該標(biāo)的時(shí)，應(yīng)提前 個(gè)月與*方協(xié)商。*方要求返還標(biāo)的，*方逾期返還的，自租賃期屆滿之次日起至實(shí)際返還標(biāo)的之日止，*方除支付租金外，還應(yīng)按每日 元向*方支付違約金。

第四條 租金、支付方式和期限

1. *、*雙方按下列第 種方式計(jì)算租金。

①按建筑面積計(jì)算租金，每平方米（月租金、日租金）為　 　　　　 　　元（人民幣）；

②按使用面積計(jì)算租金，每平方米（月租金、日租金）為　　　　　 　元（人民幣）；

③按套計(jì)算租金，每套（月/日租金）為　　　　　元（人民幣）。

2.*方按下列第 種方式支付租金。

①按月支付租金，付款時(shí)間　　　　　　　　 　　　。

②按季支付租金，付款時(shí)間　　　 　。

③按年支付租金，付款時(shí)間　　　　　 　。

④ 。

3. 租金變動(dòng)：__________________________________。

4．*方延期支付租金，*方有權(quán)按下述第 種約定追究*方違約責(zé)任：

①合同繼續(xù)履行。*方除應(yīng)支付拖欠租金外，還應(yīng)自應(yīng)交租金之次日起至實(shí)際交付拖欠租金之日止，按每日　　　　元向*方支付違約金。

②解除合同。*方拖欠租金累計(jì)達(dá) 個(gè)月及其以上的，*方可以解除合同。*方除應(yīng)支付累計(jì)拖欠租金外，還應(yīng)自解除合同之次日起至實(shí)際交付拖欠租金之日止，按每日　　　元向*方支付違約金。

③　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　 。

第五條 押金和其他費(fèi)用

1.*方交付該標(biāo)的時(shí)，*方向*方支付押金，押金為 元。*方收取押金后，應(yīng)向*方開具收條。租賃關(guān)系終止時(shí)，*方收取的押金除用以抵充應(yīng)由*方承擔(dān)的 費(fèi)用外，剩余部分無息歸還*方。

2.租賃期間，使用該標(biāo)的所發(fā)生的費(fèi)用（水、電、煤氣、通訊、物業(yè)管理、有線電視、供熱費(fèi)等）中， 費(fèi)用由 承擔(dān)；其他有關(guān)費(fèi)用，均由 承擔(dān)。

第六條 標(biāo)的使用和維修

1.在租賃期內(nèi)，*方應(yīng)保證出租標(biāo)的的使用安全。*方應(yīng)合理使用其所承租的標(biāo)的及其附屬設(shè)備。

2.租賃期間，*方拆改標(biāo)的的，應(yīng)預(yù)先征得*方書面同意，并按規(guī)定報(bào)經(jīng)住建管理部門批準(zhǔn)。未經(jīng)*方書面同意，*方拆改標(biāo)的的，*方可以解除合同，并要求*方賠償損失。

*方裝修標(biāo)的、增加設(shè)備的，應(yīng)預(yù)先征得*方書面同意，并商定增加的裝修、設(shè)備的歸屬及維修責(zé)任（見附件二）。未經(jīng)*方書面同意，*方裝修標(biāo)的、增加設(shè)備，或因使用不當(dāng)使標(biāo)的和設(shè)備損壞的，*方可以要求*方給予修復(fù)，并賠償損失。

3.標(biāo)的及原有附屬設(shè)備因*方正常使用，發(fā)生損壞的，雙方按下列第 種方式承擔(dān)維修責(zé)任。

①*方負(fù)責(zé)出租標(biāo)的及原有附屬設(shè)備的維修，承擔(dān)維修費(fèi)用；*方發(fā)現(xiàn)標(biāo)的及原有附屬設(shè)備有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知*方修復(fù)；*方應(yīng)在接到*方通知后　　　日內(nèi)進(jìn)行維修，*方應(yīng)予以協(xié)助。逾期不維修的，*方可代為維修，*方承擔(dān)維修費(fèi)用及逾期維修造成的損失。

②*方負(fù)責(zé)承租標(biāo)的及原有附屬設(shè)備的維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用，*方應(yīng)予以協(xié)助。

③　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　 。

第七條 標(biāo)的轉(zhuǎn)租及出售

1.經(jīng)*方同意，*方可以將承租的標(biāo)的轉(zhuǎn)租給第三人使用。轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定的終止日期。*方轉(zhuǎn)租的，**雙方的租賃合同繼續(xù)有效。

未經(jīng)*方同意，*方擅自轉(zhuǎn)租的，*方可以解除合同，并要求*方賠償損失。

2.*方在租賃期限內(nèi)出售*方承租標(biāo)的時(shí)，應(yīng)提前三個(gè)月通知*方，同等條件下，*方可優(yōu)先購買。

第八條 提前解除合同

1.租賃期間，非本合同約定的情況，*方解除本合同，提前收回標(biāo)的的，*方向*方支付違約金 元。若約定的違約金不足抵付*方損失的，*方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償超過違約金部分的損失。

2.租賃期間，非本合同約定的情況，*方提前解除本合同的，*方向*方支付違約金 元。若約定的違約金不足抵付*方損失的，*方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償超過違約金部分的損失。

3.　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　 。

第九條 糾紛解決與通知送達(dá)

（一）**雙方發(fā)生糾紛，可以協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求鎮(zhèn)（鄉(xiāng)、街）人民政府等調(diào)解。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以選擇以下第 種方式解決：

1. 向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

2. 向租賃房屋所 (略) 起訴。

   （二）雙方通過本合同提供的聯(lián)系方式之任何一種，就本合同有關(guān)事項(xiàng)向?qū)Ψ桨l(fā)送相關(guān)通知等，采取郵寄方式的，正確寄出后3日視為送達(dá)，采取數(shù)據(jù)電文方式的，正確發(fā)出即視為送達(dá)，無論對(duì)方是否實(shí)際查閱。本合同約定的郵寄地址同時(shí)作為有效司法送達(dá)地址。如一方地址、電話、傳真號(hào)碼等有變更，應(yīng)在變更當(dāng)日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則，應(yīng)自行承擔(dān)不利后果。

   第十條 其他條款

   1.租賃期間，*方抵押該標(biāo)的，須書面通知*方。

   2.本合同未盡事宜，**雙方另行簽定書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

   第十一條 其他約定

   。

   本合同一式四份，雙方蓋章/簽字有效。**雙方各執(zhí)一份，鎮(zhèn)（鄉(xiāng)、街）農(nóng)村集體資產(chǎn)管理部門備案一份，農(nóng)村產(chǎn) (略) 場(chǎng)留存一份。經(jīng)協(xié)商，決定________（提交/不提交）農(nóng)村產(chǎn) (略) 場(chǎng)鑒證。

   （以下無正文）

   
   （本頁為 號(hào)《農(nóng)村集體房屋租賃合同》簽署頁）

   *方（蓋章/簽字）： _______年___月___日

*方（蓋章/簽字）： _______年___月___日

鄉(xiāng)鎮(zhèn)合同管理部門備案意見

備案人：_____________________

備案日期：_______年___月___日

鑒 證 方（簽字/簽章）：_______________________________

地　　址：____________________________________________

聯(lián)系方式：____________________________________________

鑒證日期：_______年___月___日

合同附件:

1.標(biāo)的交付時(shí)裝修、家具、設(shè)備情況，返還時(shí)狀態(tài)及違約責(zé)任

2.增加的裝修、設(shè)備的歸屬及維修責(zé)任

3.合同未盡事宜，雙方訂立的補(bǔ)充條款