廣東省惠 (略)

拍賣公告

（第一次拍賣）

（2023）粵1323執2774號

廣東省惠 (略) 依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》、《 (略) (略) 民事執行中拍賣、變賣財產的規定》等相關法律、行政法規、司法解釋的規定， (略) (略) 上進行公開拍賣，現將相關內容公告如下：

一、對拍賣標的物的有關說明[有關情況請參考隨公 (略) 絡詢價報告]：

1、標的物地址：惠東縣大嶺 (略) 水泥二廠宿舍區內第25棟204號房的房產；

2、房地產權證號：粵房地證字第C*號；

3、建筑面積：101.6㎡；

4、房屋用途：住宅；

5、使用、占有、出租情況：目前該財產由被執行人管理使用；

二、拍賣時間：本標的擬進行二次拍賣，當次拍賣流拍的，進行下一次拍賣；當次拍賣成交的，后續拍賣自動取消。第一次拍賣競價時間：2024年8月5日10時起至2024年8月6日17時止（延時除外）。根據法律規定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。本院變更拍賣時間的， (略) (略) 重新公告。

三、本次拍賣起拍價格、保證金及競價要求：

1、起拍價：*元（以評估價*.4元下調20%取整為起拍價）。

2、保證金：*元，如買受人悔拍，保證金不予退還。

3、競價方式及幅度：從起拍價開始以遞增出價方式競價，不到保留價不成交，增價幅度2000元起。

四、競買人條件：

1、除下列第2項不得參與競買的機構和人員外，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織可參加競買，競買 (略) 上實名注冊。

2、下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
（1）負責執 (略) ；
（2） (略) 絡服務提供者；
（3）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
（4）第（1）至（3）項規定主體的工作人員及其近親屬；

3、如有限購政策規定的，有關詳情請向該標的物房屋產權登記部門了解，如因不符合購房政策造成房屋未能辦理過戶手續的后果由競買人自行承擔。

4、如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始3日前向惠 (略) 辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到惠 (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

5、本次拍賣不限制競買人數量，如一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

6、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

7 、優先購買權人 (略) 主張優先購買權 (略) 確認后，取得優先競買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買代碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。順序不同的優先購買權人申請參與競買的， (略) 應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。

優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

8、因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、標的物瑕疵情況：

法院負責拍賣標的物清場交付。（ (略) 根據實際情況決定清場方式和交付日期）標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

權屬過戶登記手續是否完善，請向權屬登記管理部門了解；無法辦理權屬轉讓登記手續或標的物交接后因標的物瑕疵造成的后果由買受人承擔。

標的物瑕疵有關說明：1.目前該財產由被執行人管理使用。2.其他情況暫不明確，以實物現狀為準。3.在房產評估時，因無人在家未能進入房產現場勘查，是否存在租賃、占用情況不明，室內是否存在裝修標準不明，是否存在破損情況不明，以實物現狀為準。 (略) 調查的局限性，本次拍賣標的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意競買者請務必在拍賣前仔細了解知悉拍賣標的物，調查標的物是否存在瑕疵或不如意之處，認真研究其現實狀況，并親臨展示現場， (略) 絡仔細看樣。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并自愿接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，自行承擔相應的法律責任。

六、拍賣價款及相關權利義務：

1、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，標的物權屬轉讓登記手續由買受人自行辦理， (略) 出具的民事裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。

2.標的物成交后轉讓登記手續由買受人自行辦理，并按照國家稅法規定分別由買受人和原產權人（被執行人，下同）各自應當承擔的稅（費）。具體如下：

（1）、買受人自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續，相關部門應當收取的手續費等由買受人承擔；

（2）、標的物成交前拖欠的水費、電費、物業管理費、房屋維修基金等欠費由買受人承擔；

（3）、因本次交易發生的應由買受人承擔的契稅、印花稅等由買受人承擔。

（4）、標的物原產權人在標的物成交前拖欠所有應當向稅務部門、自然資源局繳納的稅費（包含但不限于土地占用費、土地出讓金、土地閑置費），均由買受人承擔。買受人應當在拍賣前向有關部門咨詢了解。買受人報名參與競買并成交的，視為其已經知曉應當承擔的稅費具體金額。

（5）、標的物原產權人因本次交易（拍賣）應當承擔的所有稅費，包含并不限于增值稅、城市維護建設稅、教育附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，由買受人在辦理過戶手續時先行墊付， (略) 申請退還已經墊付的稅費。

買受人在申請退還墊付款項時，應當提供由稅務部門開具的以原產權人為交款人的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅財產信息（與拍賣公告中的信息一致）。買受人應當及時辦理過戶手續并繳納相關稅費， (略) 送達的過戶裁定書之日起十 (略) 申請退還已經墊付的稅費； (略) 申請退還已經墊付稅款的，視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時發放該標的物拍賣成交的款項，不再向買受人退回其墊付的稅費。

具體稅費及相應的產權變更登記手續及建設規劃手續是否齊全的事宜，請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。

3、拍賣價款說明：

拍賣競價前京東系統將鎖定競買人淘寶賬戶內的相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

本標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶可以充抵成交價款，拍賣成交余款必須在拍賣結束次日起7個工作 (略) 指定賬戶（戶名：惠 (略) ；開戶銀行：中國農業銀行惠東華僑城支行；賬號：4423 8101 0400 0082 0000 0052 529）并備注本案執行案號及該標的物名稱【（2023）粵1323執2774號】，逾期視為悔拍，保證金不予退還；悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參與競買。

拍賣成交后，買受人應在繳納尾款期限內將拍賣成交價款 (略) 指定賬戶。貸款行為屬個人行為，銀行放款時效與交付拍賣尾款時限無關。拍賣貸款相關事宜由買受人自行與銀行商議和簽約。若買受人逾期未交付尾款，由買受人自行承擔由此可能產生的法律效果。

拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

七、競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知及相關特別提示，因對拍賣公告及拍賣須知公示的內容未仔細閱讀造成的后果由競買人承擔。

八、標的物詳情咨詢、展示看樣的時間與方式：

標的物詳情咨詢電話：0752-*(游志明)/*（ (略) 大眾拍賣鐘小姐）即日起辦公時間接受電話咨詢（節假日休息）

本拍品無鑰匙，請有意看樣者自行前往標的現場看樣，法院不另行安排看樣時間。未自行到場看樣者，未能詳細了解情況的后果自負。

看樣集中地點：惠東縣大嶺 (略) 水泥二廠宿舍區內第25棟204號房的房產（該標的物地址）

九、 (略) 信息、咨詢及監督電話：

1、 (略) 情況：

網址：http://**/0752/07

戶名：廣東省惠 (略)

2、標的物詳情咨詢電話：0752-*(游志明)/*（ (略) 大眾拍賣鐘小姐）

3、淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

4、舉報監督電話：0752-*

5、聯系地址：惠東縣華僑城大道73號

(略) 址：http://**

十、上述拍賣的事項已在本公告發布五日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式通知當事人、已知優先購買權人。無法通知的，本公告發布滿五日視為已經通知。

十一、 (略) 絡司法 (略) (略) 進行輔助。

十二、特別提示： (略) (略) 對該拍賣標的物進行本 (略) ，不收取任何費用。 (略) (略) 是本次拍賣唯一被選定的司法拍賣輔助機構，不向競買人收取任何費用。我院未委托或者指定其 (略) 及金融機構（包括但不限于銀行、擔保公司）進行任何形式的交易活動。 (略) 有涉嫌干擾司法拍賣行為， (略) 正在立案調查，在此聲明，在該標的物公示和拍賣期間，對于有其他機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或 (略) 場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，請競買人和案件當事人務必保持警惕，謹防受騙。

廣東省惠 (略)

二○二四年六月二十五日