房屋租賃合同

項(xiàng)目編號(hào)：HBCQ-2024-041

出租方（以下簡(jiǎn)稱(略)方）： (略) (略) 楊莊街 (略)

承租方（以下簡(jiǎn)稱(略)方）：淮北浩勇 (略)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，(略)、(略)雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就(略)方將房屋出租給(略)方使用，(略)方承租(略)方房屋事宜協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條 租賃房屋及其附件的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、用途及現(xiàn)狀

1.租賃房屋坐落于 (略) (略) 與平安二巷交叉口東60米 ，建筑面積約 620.93平方米， 磚混 結(jié)構(gòu)，該租賃房屋用途為 商業(yè)+辦 ，(略)方必須按照房屋設(shè)計(jì)用途使用租賃房屋，否則造成租賃合同不能履約的，責(zé)任由(略)方承擔(dān)。

2.(略)方按房屋現(xiàn)狀交付(略)方，(略)方確認(rèn)已在簽署本合同之前對(duì)租賃房屋進(jìn)行了實(shí)地踏勘，同意按現(xiàn)狀接收房屋。

第二條 租賃期限

租賃期限共 五 年，(略)方自 2024 年 9 月 29 日起將出租房屋交付(略)方使用，至 2029 年 11 月 29 日收回。

第三條 租金和租金的支付

1.出租房屋(略)年租金人民幣 (略) 元（大寫： (略)(略)萬(wàn)零(略)仟 元），租期內(nèi)租金總額為人民幣(略) 元（大寫： (略)佰零(略)萬(wàn)(略)仟 元）。

2.租金每年支付一次，先付租金后使用。(略)方應(yīng)在接收房屋之前付清首期租金，并在之后相應(yīng)的月份提前 3日付清下年租金。租金全部交入(略)方指定賬戶（開(kāi)戶行： 建行烈山支行 ，單位： (略) (略) 楊莊街 (略) ，賬號(hào)： (略)(略) ）。款到(略)方賬戶后(略)方應(yīng)向(略)方提供有效收款憑證。

第四條 履約保證金

(略)方首次租賃時(shí)，須在中標(biāo)公示期結(jié)束三日內(nèi)簽訂合同，同時(shí)向(略)方一次性交納履約保證金人民幣 (略) 元（大寫： (略)萬(wàn) 元）。本合同終止且無(wú)(略)方責(zé)任后，該履約保證金除用以抵充合同約定由(略)方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息退還(略)方。

第五條 租賃房屋交付和收回

1.(略)方于合同簽訂生效后 7 日內(nèi)將房屋按現(xiàn)狀及“房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單”交付給(略)方，經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章后視為交付完成。(略)方應(yīng)保證租賃場(chǎng)地交付(略)方之前的水、電、燃?xì)狻⑴瘹狻⑼ㄓ崱⑹找暋?(略) 、衛(wèi)生、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用予以結(jié)清。

2.租賃期滿或合同解除后，(略)方應(yīng)于租賃期滿或合同解除之日起 10 日內(nèi)返還該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，搬離屬于(略)方的有關(guān)設(shè)施設(shè)備及財(cái)物并保持場(chǎng)內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向(略)方提出任何補(bǔ)償要求。逾期未搬離的，(略)方有 (略) 理，涉及相關(guān)費(fèi)用在履約保證金中扣除，不足部分由(略)方承擔(dān)。(略)方對(duì)房屋的裝修裝飾無(wú)償歸(略)方所有。

3.(略)方交還(略)方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及裝潢的最終使用狀態(tài)，不得故意破壞，不得留存物品或影響房屋的正常使用。

第六條 租賃期間費(fèi)用承擔(dān)

1.租賃期間，房屋和土地的房產(chǎn)稅、土地使用稅由(略)方依法交納。

2.租賃期間，租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑴瘹狻⑼ㄓ崱⑹找暋?(略) 、衛(wèi)生、物業(yè)管理費(fèi)以及房屋、附屬物、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費(fèi)等所有費(fèi)用，均由(略)方承擔(dān)，并直接向有關(guān)管理單位交付。

第七條 房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)

1.(略)方應(yīng)保障該房屋及附屬設(shè)施主體結(jié)構(gòu) (略) 于安全適用狀態(tài)，房屋主體結(jié)構(gòu)由(略)方負(fù)責(zé)維修，其他由(略)方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)全部維修費(fèi)用。屬于(略)方維修范圍的，(略)方應(yīng)在接到(略)方書(shū)面通知后十日內(nèi)組織維修，也可委托(略)方代為維修，費(fèi)用由(略)方承擔(dān)；屬于(略)方維修范圍的，(略)方也應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后十日內(nèi)組織維修，(略)方拒不維修，(略)方可代為維修，費(fèi)用由(略)方承擔(dān)。(略)方阻攔(略)方維修的，視為(略)方違約，(略)方有權(quán)解除合同；房屋及附屬設(shè)施設(shè)備使用過(guò)程中的日常維護(hù)、安全管理由(略)方負(fù)責(zé)，因之產(chǎn)生的費(fèi)用由(略)方承擔(dān)。

2.(略)方如對(duì)房屋進(jìn)行室內(nèi)外裝修，須事先征得(略)方的書(shū)面同意后，方可施工，必須確保施工安全，如發(fā)生意外事故，責(zé)任由(略)方承擔(dān)。此施工如需向政府相關(guān)部門報(bào)批，可以以(略)方的名義申報(bào)，但報(bào)批、驗(yàn)收工作及費(fèi)用由(略)方承擔(dān)，(略)方應(yīng)積極予以協(xié)助。對(duì)于(略)方裝修、裝飾、改善和增設(shè)的他物，(略)方不承擔(dān)維修義務(wù)。

3.(略)方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)房屋及附屬設(shè)備，因(略)方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由(略)方負(fù)責(zé)修理、 (略) 場(chǎng)價(jià)賠償，具體方式由(略)方?jīng)Q定；(略)方拒絕的，(略)方有權(quán)自行維修或購(gòu)置新物，費(fèi)用自履約保證金中扣除，不足部分由(略)方承擔(dān)。

第八條 房屋的轉(zhuǎn)租

(略)方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借所承租房屋。(略)方應(yīng)當(dāng)合法使用租賃房屋。租賃期間，(略)方不得轉(zhuǎn)租，不得將租賃房屋抵押給他人，不得在租賃房屋內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)等，以上行為造成(略)方損失的，(略)方應(yīng)當(dāng)全額賠償(略)方并承擔(dān)違約責(zé)任。

第九條 合同解除

（一）有下列情形之一的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

1.該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；

2.該房屋因社會(huì)公 (略) 建設(shè)需要被依法征用的；

3.因自然原因?qū)е略摲课輾p、滅失，或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的。

4.在租賃期內(nèi)，如政府征用(略)方所租房屋;由(略)方提前一個(gè)月通知(略)方，(略)方應(yīng)無(wú)條件搬出。

因上述原因而解除合同的，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月的，按天計(jì)算，多退少補(bǔ)。若因前款第1、2項(xiàng)解除合同，對(duì)該房屋裝修、裝飾所獲得的拆遷補(bǔ)償由(略)方享有。

（二）(略)方有下列情形之一的，(略)方有權(quán)單方面解除合同，可以不經(jīng)(略)方同意有權(quán)自行收回房屋、同時(shí)要求(略)方支付違約金(略)元:

1.(略)方不按照約定時(shí)間支付租金，逾期十天的，(略)方有權(quán)單方解除合同；

2.(略)方未經(jīng)(略)方同意擅自改變出租房屋用途的:

3.(略)方違反本合同約定,不承擔(dān)維修責(zé)任致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的;

4.(略)方裝修房屋，毀壞房屋主體結(jié)構(gòu)，存在安全隱患的

5.未經(jīng)(略)方書(shū)面同意，(略)方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者變相轉(zhuǎn)租的;

6.(略)方在出租房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)或因使用不當(dāng)造成人身安全責(zé)任事故的，責(zé)任(略)方自行承擔(dān);

7.逾期 20 日未支付按本合同約定應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的費(fèi)用的;

8、(略)方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)解除合同的情形。

出現(xiàn)上述情形之一的，(略)方解除合同的意思表示到達(dá)(略)方視為合同解除(包括但不限于律師函、郵寄、電子郵件、微信、短信、傳真、電話、張貼通知公告等形式

因上述情形解除租賃合同，(略)方在租賃房屋內(nèi)添置的裝修裝飾資產(chǎn)無(wú)償歸屬(略)方所有。(略)方有上述情形之一的，自(略)方終止合同的通知到達(dá)(略)方時(shí)，本合同立即終止。

第十條　合同期滿

合同到期前，(略)方若愿意繼續(xù)承租的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定參加新一輪房屋招租競(jìng)標(biāo)，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)；若(略)方未能中標(biāo)，應(yīng)按約定及時(shí)清場(chǎng)搬離，歸還(略)方房屋。

第十一條 違約責(zé)任

1.(略)方有本合同第九條第三款第6項(xiàng)約定情形的，除(略)方有權(quán)解除合同，(略)方有權(quán)沒(méi)收履約保證金外，(略)方還應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)有滯納金、仲裁費(fèi)、委托律師代理費(fèi)、案件受理費(fèi)用、罰款等款項(xiàng)，給(略)方造成損失的，(略)方應(yīng)予以賠償。

2.本條約定不影響違約方按照本合同其他條款應(yīng)履行的義務(wù)與應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

第十二條 爭(zhēng)議解決方式

因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商或調(diào)解不能解決的，提交淮北仲裁委員會(huì)仲裁。

第十三條 其他約定事項(xiàng)

1.租賃期內(nèi)，(略)方對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)以不影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全為準(zhǔn)，裝修施工前，(略)方必須向(略)方提交詳細(xì)的設(shè)計(jì)方案及圖紙，并須經(jīng)(略)方書(shū)面同意后方可施工。

2.租賃期內(nèi)及(略)方逾期返還期間，租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備范圍內(nèi)的消防、防盜、安全等工作由(略)方負(fù)責(zé)，若發(fā)生消防事故、失竊意外事故等致(略)方、或任何第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，一切責(zé)任由(略)方承擔(dān)。(略)方及同住人在租賃房屋的人身、財(cái)產(chǎn)安全由(略)方自行負(fù)責(zé)出現(xiàn)非(略)方原因?qū)е碌娜松頁(yè)p害、財(cái)產(chǎn)損失由(略)方自行負(fù)責(zé)。

3.(略)方返還房屋的時(shí)間為房屋租賃合同期滿之日或合同解除之日，(略)方需將房屋歸還給(略)方，否則需按本合同所約定租金的兩倍向(略)方支付房屋租金，直至(略)方將房屋還給(略)方。

4.租賃期滿或按合同相關(guān)條款約定合同解除后,(略)方需在(略)方規(guī)定期間內(nèi)交出房屋,否則視為(略)方拋棄房屋內(nèi)(略)方所有和持有物品的所有權(quán)(含室內(nèi)外裝修),(略)方將 (略) 置,并可以拆除原有裝修等

5.本合同未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。本合同和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6.本合同經(jīng)雙方負(fù)責(zé)人或授權(quán)代表簽字、蓋章后生效。

7.本合同一式四份，(略)方三份，(略)方一份，均具有合同法律效力。

出租方（章）： (略) (略) 楊莊街 (略) 承租方（章）：淮北浩勇 (略)

法定代表人： 法定代表人：劉浩勇

委托代理人： 單嚴(yán)飛 委托代理人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

2024年 月 日

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