(略) (略) (略) 關(guān)于拍賣 (略) (略) (略) 288號萬境藍(lán)山梧桐苑23棟306號的房產(chǎn)的公告（第一次）

(略) (略) (略) 將于2025年5月22日10時(shí)至2025年5月23日10時(shí)止（延時(shí)除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上進(jìn)行公開拍賣活動（戶名： (略) (略) (略) ），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的： (略) (略) (略) 288號萬境藍(lán)山梧桐苑23棟306號的房產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證書號：湘(2022) (略) 不動產(chǎn)權(quán)第*號】

拍賣物建筑面積：證載產(chǎn)權(quán)面積98.94平方米，分?jǐn)偯娣e20.62平方米

拍賣物用途：住宅

拍賣物性質(zhì)：商品房

拍賣物是否欠地價(jià)和土地使用費(fèi)：由競買人自行向相關(guān)主管部門核實(shí)

拍賣物是否存在租約：有人居住，有租約

拍賣物是否存在抵押：抵押權(quán)人：中國 (略) 長沙司門口支行

起拍價(jià)：*.6元，保證金：*元，增價(jià)幅度：7400元及其倍數(shù)

注：

1、拍賣對象： (略) (略) (略) 288號萬境藍(lán)山梧桐苑23棟306號的房產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證書號：湘(2022) (略) 不動產(chǎn)權(quán)第*號】，證載產(chǎn)權(quán)面積98.94平方米，分?jǐn)偯娣e20.62平方米，房屋用途為住宅，詳細(xì)情況請聯(lián)系0755-*查看詢價(jià)結(jié)果及到現(xiàn)場看房。

2、水、電、煤氣、有線電視等戶名變更手續(xù)，由買受人自行辦理，相關(guān)費(fèi)用自理。

3、該房產(chǎn)目前由承租人居住，有租賃合同。競買人須自行核實(shí)相關(guān)情況，競買人與房屋使用人（或租賃人）糾紛應(yīng)自行依法解決，一切風(fēng)險(xiǎn)由競買人自行承擔(dān)。

提示：

1、拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價(jià)及土地使用費(fèi)，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)。拍賣物建筑面積如實(shí)際面積與登記面積不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。

2、租約相關(guān)問題，由競買人自行核實(shí)，房產(chǎn)居住和租賃情況，由競買人自行核實(shí)并自行承擔(dān)可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)，一切風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用由競買人自行承擔(dān)。拍賣物上如有人使用居住或者存在房屋租賃等合同關(guān)系，拍賣成交后，由買受人與相關(guān)使用人或者合同關(guān)系當(dāng)事人依法自行協(xié)商解決或者自行尋法 (略) 理。[該房產(chǎn)目前由承租人居住，有租賃合同。競買人須自行核實(shí)相關(guān)情況，競買人與房屋使用人（或租賃人）糾紛應(yīng)自行依法解決，一切風(fēng)險(xiǎn)由競買人自行承擔(dān)。]

3、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)是否存在欠費(fèi)情況不詳，需自行與物 (略) 核實(shí)。涉案物業(yè)拖欠的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣費(fèi)等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。（拍賣物所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)未了受法律保護(hù)的 (略) 理：由買受人自行核實(shí)并自理。）

4、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于競拍之日10個(gè)工 (略) 聯(lián)系。

二、競買人

1、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。另外，根據(jù)國家及地方的房屋限購政策，自然人競買時(shí)應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家及房屋所在地政府有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實(shí)條件。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達(dá)過戶文書時(shí)會注明，過戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。

另根據(jù)《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》第二條、第三條之規(guī)定： (略) 組織司法拍賣房產(chǎn)活動時(shí)，發(fā)布的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應(yīng)法律后果等內(nèi)容，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。 (略) 在司法拍賣房產(chǎn)成交后、向買受人出具成交裁定書前，應(yīng)當(dāng)審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的， (略) 不予準(zhǔn)許。

2、競買人須以本人名 (略) 上實(shí)名注冊；如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競拍開始三個(gè)工作 (略) (略) (略) 辦理委托手續(xù)；如參與競買人需聯(lián)名競買的， (略) 無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的競買人須 (略) (略) (略) 辦理委托拍賣手續(xù)。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

3、競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交 (略) (略) 上公示。

4、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人（案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等）可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個(gè)過程。

5、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前十個(gè)工 (略) (略) (略) 提交有效證明， (略) 確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購 (略) 確認(rèn)后，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買。法院對于優(yōu)先購買權(quán)人資格的認(rèn)定不視為對相關(guān)租賃合同有效性的認(rèn)定。

三、優(yōu)先購買權(quán)人

截止至拍賣公告之日，尚無人申報(bào)。

四、咨詢、展示看樣

1、自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前工作時(shí)間接受咨詢，電話：0755-2320-9704。

2、集中看樣安排請競拍十日前電話咨詢和預(yù)約；不集中安排看樣的財(cái)產(chǎn)，自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前工作時(shí)間（節(jié)假日休息）,有意者可自行前往看樣。

3、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

五、拍賣方式

1、設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

2、本次拍賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動延遲5分鐘。

3、如買受人需向金融機(jī)構(gòu)申請貸款的，應(yīng)在拍賣成交的2個(gè)工 (略) 遞交書面申請《拍賣余款繳納通知書》，注明買受人姓名、聯(lián)系方式、拍品名稱。本院在收到申請后，將會制作相關(guān)文書并通知買受人簽收文書的時(shí)間、地址。

六、拍賣流程

1、拍賣競價(jià) (略) 拍系統(tǒng)將在競買人淘寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

2、拍賣成交余款（拍賣成交價(jià)扣除保證金后的余款）在拍賣成交后10 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：平安銀行 (略) 支行，賬號：*），款項(xiàng)全部繳清后，本院方可出具收款收據(jù)。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

3、如拍賣成交后買受人悔拍的，依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

4、拍賣成交時(shí)，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)；過戶時(shí)所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)均由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)。上述一切稅費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)的具體金額由相應(yīng)主體自行向本拍品所在地的稅務(wù)和國土等部門咨詢。原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)部分，由買受人墊付。買受人墊付后，應(yīng)當(dāng)憑稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的憑據(jù)原件、墊付人收款賬戶確認(rèn)書、墊付人銀行卡復(fù)印件等在10個(gè)工 (略) 申請退款，逾期視為買受人自愿負(fù)擔(dān)。

5、拍賣成交后，法院僅出具確認(rèn)拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門 (略) 理；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達(dá)之日起15日內(nèi)到相關(guān)主管部門自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理。

6、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

七、網(wǎng)絡(luò)司法拍 (略) 已以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式通知當(dāng)事人和已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無地址確認(rèn)書、已知信息有限等因素?zé)o法通知的被執(zhí)行人和權(quán)利人，根據(jù)法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。

八、注意事項(xiàng)

1、拍賣房 (略) 的參與競拍人 (略) 關(guān)于住宅類房產(chǎn)限購政策，應(yīng)具備購買資格，否則相關(guān)法律后果自行承擔(dān)。拍賣房 (略) 外的需符合拍賣房產(chǎn)所在地購房政策，否則相關(guān)法律后果自行承擔(dān)。

2、競得人在競買成功、繳足拍賣余款、簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》后3個(gè)工作日內(nèi)，向公積金中心申請購房資格。

該業(yè)務(wù)可在線上辦理：競得人登錄廣東 (略) ，搜索“出具購房資格證明”服務(wù)事項(xiàng)，進(jìn)入申辦頁面后，競得人填寫申請信息，并根據(jù)頁面提示要求上傳《拍賣成交確認(rèn)書》、身份證明、婚姻證明、居民戶口本、社保或個(gè)稅繳納明細(xì)等申請材料。競得人也可預(yù)約到公積金中心服務(wù)大廳窗口辦理。

3、公積金中心在收到申請后3個(gè)工作日內(nèi)對競得人的購房資格進(jìn)行審查，并出具《購房資格證明》或《不具備購房資格告知書》。

競得人可在申辦頁面查看和下載電子版《購房資格證明》。競得人如需要蓋實(shí)體章的紙質(zhì)證明，可前往公積金中心服務(wù)大廳領(lǐng)取。公積金中心出具的《購房資格證明》僅限于本次住宅類法拍房的過戶之用途。

4、競得人應(yīng)在簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》次日起10個(gè)工作日內(nèi)將公積金中心出具的《購房資格證明》提 (略) ， (略) 審查后可依法作出過戶執(zhí)行裁定書。

5、競得人無購房資格，或未在規(guī)定期限 (略) 提交《購房資格證明》的，法院將撤銷拍賣并重新拍賣，該競得人不得參與該標(biāo)的物的后續(xù)競拍。

6、因無購買資格導(dǎo)致不能過戶的一切風(fēng)險(xiǎn)，均由競得人自行承擔(dān)并將依法承擔(dān)由此造成的一切法律后果。如存在悔拍、惡意競拍等情形的，依法將受到?jīng)]收競買保證金、 (略) 理。

7、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

8、可貸款拍品的貸款須知：

（1）對可以申請拍賣貸款的拍品，競買人可在競拍前向銀行申請拍賣貸款服務(wù)。競買人向銀行申請拍賣貸款服務(wù)的行為，系其與銀行雙方的金融借款行為，競買人可與銀行聯(lián)系，能否貸款成功及相 (略) 無關(guān)，由此引起的法律后果自行承擔(dān)。

（2）申請拍賣貸款的競買人在競拍成功后，本院向買受人出具《拍賣成交繳款通知書》，買受人必須在拍賣成交之日起10日內(nèi)一次性付清尾款。

（3）因競買人未及時(shí)提交貸款申請、授信資料等致使銀行無法依約按時(shí)完成審核或者經(jīng)審核后不同意發(fā)放貸款的，競買人在競拍成功后均應(yīng)按照《拍賣公告》確定的交款期限全額支付拍賣價(jià)款，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時(shí)交款而導(dǎo)致流拍的法律后果。

（4）競買人如有申請拍賣貸款服務(wù)的，就具體事項(xiàng)自行與銀行對接，具體操作及應(yīng)承擔(dān) (略) 無關(guān)，競買人可與銀行聯(lián)系，能否貸款成功及相 (略) 無關(guān)，由此引起的法律后果自行承擔(dān)。

（5）競買人可自行選擇貸款銀行，不同銀行的貸款規(guī)則可能不同，具體情況需要競買人自行聯(lián)系了解。

9、 (略) (略) (略) 對本次拍賣標(biāo)的物進(jìn) (略) ，不收取任何傭金費(fèi)用，本院未委托任何 (略) 進(jìn)行任何形式的交易活動，本院組織看樣不收取任何費(fèi)用，競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。

10、競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

拍賣咨詢電話：0755-2320-9704

法院監(jiān)督電話：0755-2999-7807

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

聯(lián)系地址： (略) (略) 石巖 (略) 同富 (略) 石巖法庭

詳細(xì)信息可在“ (略) (略) ”上查詢。

(略) (略) (略)

二〇二五年四月十八日