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拍賣（二拍）公告

特別提示：

1、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購等），競買人受房產(chǎn)所在地限購政策約束，競買人必須具備購房資格，競買人參與競拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格，及自愿承擔(dān)法律后果。

2、委托他人代為競買的，競買人應(yīng)當(dāng)理解委托的法律含義，辦妥委托手續(xù)，并在競價程序開始 (略) 確認(rèn)。

3、競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀拍賣公告、競買須知及相關(guān)附件資料，了解標(biāo)的情況、競價規(guī)則、交款方式、法律責(zé)任。

4、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，對于實(shí)物標(biāo)的，競買人可以申請看樣,是否具備看樣條件,及是否組織看樣,由執(zhí)行法官決定。

5、競買人決定參與競價的,競買人決定競買前應(yīng)到相關(guān)部門了解標(biāo)的物相關(guān)信息;決定參與競買的,視為對拍賣標(biāo)的完全了解,并接受拍賣標(biāo)的一切已知和未知瑕疵。

6、競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價；拍賣以最高出價成交，優(yōu)先購買權(quán)人可以在不加價的情況下行使優(yōu)先權(quán)；無人報名或出價的，競價會流標(biāo)。

7、買受人悔拍后保證金不予退還；悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

8、拍賣成交的， (略) 以買受人的真實(shí)身份自動生成確認(rèn)書并公示。

9、 (略) (略) (略) 上獨(dú)立進(jìn)行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。法院從未委托任何中介機(jī)構(gòu)參與拍賣，所有拍賣過程與中介機(jī)構(gòu)無任何關(guān)系。請競買人注意，謹(jǐn)防自身利益受損。如競買人在競拍過程中遇有任何問題， (略) 聯(lián)系。

10、司法拍賣存在特殊性，本院將依法辦理騰房交付，不排除交付困難、時間過長等問題的出現(xiàn)，請競買人謹(jǐn)慎競買。

(略) (略) 將于2024年6月3日10時至2024年6月4日10時止（延時的除外） (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：

位于武清區(qū)汊沽港鎮(zhèn)嘉園道北側(cè)港韻新苑28-2-701號房產(chǎn)，房屋面積116.3平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號：津（2021）武清區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第*號，房屋用途為住宅,房屋狀態(tài)為租賃,本標(biāo)的物按現(xiàn)狀交付。

起拍價為*.12元，保證金*元，增價幅度5000元。

特別提示：本次拍賣按標(biāo)的物現(xiàn)狀拍賣。標(biāo)的物的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時間的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，實(shí)際面積以過戶的登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。本院對上述情況不做擔(dān)保，所涉及的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。競買人務(wù)必在拍賣前仔細(xì)審查標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況，并親臨展示現(xiàn)場，亦可向標(biāo)的物房產(chǎn)所在地不動產(chǎn)登記部門了解房屋過戶事宜,請競買人慎重決定拍賣行為，競買人一旦報名參與競拍，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知和未知瑕疵。標(biāo)的物過戶后， (略) 向買受人辦理交接手續(xù)， (略) 辦理交接，自行接管標(biāo)的物者，責(zé)任自負(fù)。

具 (略) 絡(luò)詢價報告，租賃情況不詳。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但必須在競價程序 (略) 提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等）， (略) 確認(rèn)后可參與競買。

特別提醒，有意者請親自到標(biāo)的物所在地相關(guān)部門詳細(xì)咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。報名參加競拍的，自交納保證金開始，視為競買人知曉并承諾具備購房資格以及自愿承擔(dān)因無購房資格而導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記的法律后果。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。在競價成功后以無購房資格為由申請撤拍的，按悔拍處理。
三、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2024年5月2 (略) 提出書面異議申請。

四、咨詢時間：自2024年5月27日起至2024年5月29日（工作時間）接受咨詢。

五、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
六、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》 (略) 告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。

七、本次拍賣事項(xiàng)已通知本案當(dāng)事人，關(guān)于拍賣標(biāo)的物,如有優(yōu)先購買權(quán)人，請于2024年5月2 (略) 提交書面申請及相關(guān)證明材料。

八、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
九、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，未達(dá)保留價不成交。
十、拍賣標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣。拍賣成交后，房屋外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以交易過戶時登記機(jī)關(guān)登記為準(zhǔn)。法院對房屋外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。未咨詢、實(shí)地看樣的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。

十一、競買成功后，買受 (略) 提交具備購房資格的證明材料。買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
十二、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款的，對于具備購房資格的買受人，本院依法向不動產(chǎn)登記部門送達(dá)成交執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認(rèn)書后，競買人自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，本院不承擔(dān)其他事宜。如本次拍賣標(biāo)的物無法辦理單獨(dú)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記,本院將出具成交裁定書,待具備登記條件后進(jìn)行房產(chǎn)過戶登記。標(biāo)的物過戶、辦證及移交時所涉及的相關(guān)稅費(fèi)各自承擔(dān)、因過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)（目前增值稅、土地增值稅和個人所得稅由被執(zhí)行人承擔(dān)，契稅由買受人承擔(dān)）由買受人墊付，憑國家稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的相 (略) 申請退費(fèi)。標(biāo)的可能存在相關(guān)欠費(fèi)情況，買受人可向相關(guān)單位咨詢確認(rèn)，欠費(fèi)按照法律規(guī)定確認(rèn)的責(zé)任主體各自承擔(dān)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

十三、對交付的標(biāo)的物按交付時現(xiàn)狀交付，交付時實(shí)物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。

因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險自行承擔(dān)，法院不做過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

十四、拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入 (略) (略) 指定賬戶，拍賣余款在2024年6月9日17 (略) 指定賬戶(戶名: (略) (略) ，賬號：**-*，開戶行：中國 (略) 三河支行，行號: *)，并憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù) (略) 簽署《成交確認(rèn)書》。繳納余款時應(yīng)備注好所拍標(biāo)的名稱及房號。
重要提示：拍賣標(biāo)的保證金金額在*及以上的，或企業(yè)參與競買，請競買人務(wù)必提前5個工作日完成報名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)， (略) (略) 均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：*。

十五、依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。
十六、申請人參加競買的，可以不交納保證金。但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。

十七、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)，本院已以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式通知當(dāng)事人和已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無地址確認(rèn)書、已知信息有限等因素?zé)o法通知的被執(zhí)行人和權(quán)利人，根據(jù)法釋（2016）18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

(略) 電話：0316-*,*

聯(lián)系地址： (略) (略)

此公 (略) 上發(fā)布

(略) (略)

2024年5月13日