(一)競投項目基本情況

1、出租人： (略) (略) (略)

2、項目信息

3、租金收取方式：租金采用先交付后使用的方式，簽訂合同之日起五日內(nèi)支付首期租金，之后競得人必須于每月十五號前繳付當(dāng)月租金給出租人，支付方式為銀行代扣/銀行轉(zhuǎn)賬，拖欠租金不得用履約保證金抵扣。

4、租賃期為59個月，租金每滿三年在上一期租金基礎(chǔ)上遞增10%。

5、免租期為1個月（租賃期內(nèi)的第12個月為免租期）；如遇節(jié)假日不順延，免租期內(nèi)競得人不需要支付租金。續(xù)租者（原租戶）則無免租期。

6、履約保證金：競得人須于成交公告公示期滿之日起2 個工作日內(nèi)向出租人一次性支付履約保證金（履約保證金按合同總金額10%計算），以出租人收款賬戶到賬時間為準。如競得人在競得該標的物后沒有在規(guī)定時間內(nèi)向出租人繳交足額的履約保證金的，出租人將上述行為視為該競得人屬于不誠信行為，出租人有權(quán)全額沒收競得人的競投保證金并對競得人追討由上述行為給出租人帶來的一切經(jīng)濟損失，賠償金額按計算方式：按該標的物中標金額/30日*從本競投公告公示之日起至本標的物再次招租成功并簽訂《租賃合同》（以簽訂《移交確認書》為準）之日期間的天數(shù)。同時，出租人可將物業(yè)收回重新招租。

(二)競投人資格及要求

1、競投人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運作的獨立法人或依法成立的其他組織或自然人。

2、不接受聯(lián)合體競價。

3、信譽良好（無犯罪記錄、無拖欠出租人包括但不限于租金、稅項、費用等、無不良的競投記錄）。

4、禁止曾經(jīng)違反競投規(guī)定（包括但不限于悔拍、惡意競價、圍標串標等行為）、對出租人利益造成損害的意向競投人參加競投。

5、對于曾經(jīng)違反競投會場紀律、擾亂競投秩序的意向競投人，禁止其參加本次租賃權(quán)競投。

(三)競投注意事項

1、 (略) 上競投采用增價方式進行報價，按照價高者得原則確定最終成交價及競得人。

2、競 (略) 上交易系統(tǒng)提交的報價一經(jīng)報出，不得撤回。在報價期間，競投人可多次報價，首次報價不得低于起始價，每次加價的幅度不得小于交易方案規(guī)定的增價幅度。在規(guī)定競價時間內(nèi)，若無人應(yīng)價，則本項目流標。

3、經(jīng)相關(guān)部門及出租人認定出現(xiàn)下列情形之一，出租人有權(quán)取消其競投人資格，交易保證金全額不予退還，且出租人有權(quán)向競得人追討因此而造成一切損失【賠償金額按計算方式：按該標的物中標金額/30日*從本競投公告公示之日起至本標的物再次招租成功并簽訂《租賃合同》（以簽訂《移交確認書》為準）之日期間的天數(shù)。】和重新招租的費用，競得人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，具體情形如下：

（1）競投人相互串通競投的；

（2）競投人采用不正當(dāng)手段競得標的物的；

（3）競得人提供虛假材料或虛假情況的；

（4）競得人競得標的物后反悔的(包括但不限于拒絕簽訂確認書、拒絕簽訂合同、無繳交履約保證金等違反《租賃合同》行為);

（5）競得人不符合“競投人資格及要求”；

（6）其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。

(四)登錄操作(詳細操作指引請查看出租文件中競投須知內(nèi)容)：

如有意向提交競買申請(報名)及參與競價，請“登錄廣 (略) ，點擊右上角：交易公開> (略) 項目所屬>國有產(chǎn)權(quán)>搜索標的物名稱”或“ (略) (略) 容桂 (略) ，點擊上方：通知公告>公有資產(chǎn)交易公告/通知>搜索標的物名稱”查看相關(guān)公告并下 (略) 上競投出租文件。同時，請點 (略) 公共資 (略) - (略) 頁面（網(wǎng)址：http://**）進行登錄操作。如有關(guān)于本項目條款的修改、澄清、說明等將 (略) 址發(fā)布，不再另行通知，請有意參與競投者密切留意。其它未盡事宜，詳 (略) 上競投出租文件。

【特別注意：競投人使用電腦時， (略) 公共資 (略) 相關(guān)操作指引進行操作。網(wǎng)上競價時請務(wù)必使用IE9/IE10/IE11（.net競價系統(tǒng)）瀏 (略) 上競價交易系統(tǒng)，如使用其他瀏覽器可 (略) 上競價交易系統(tǒng)無法正常競價，相關(guān)責(zé)任由競買申請人自行承擔(dān)。】

(五)交易時間(以下 (略) 上交易系統(tǒng)的服務(wù)器時間為準) :

1.提交競買申請(報名)時間：2024年12 月21 日上午8:30至2025年1 月2日下午5:30 截止(北京時間),競投人須于競買申請(報名)截止時 (略) 上交易系統(tǒng)提交競買申請；

2.交易保證金到賬截止時間為2025年1 月2日下午5:30,超過截止時間達賬則不能參加競投；

3.網(wǎng)上報價時間：2025年1 月3 日下午3:00-3:30(注：網(wǎng)上報價時間結(jié)束后，若有競投人 (略) 上限時競價的，則 (略) 上限時競價環(huán)節(jié))

(六) (略) 上競 (略) 上競買申請和競投報價，不接受書面、郵寄、電子郵件、電話、傳真、口頭等其他形式的申請。

(七)競投人已充分了解標的物的權(quán)屬、面積（含實用面積）、現(xiàn)狀、用途、規(guī)劃、位置、相關(guān)行政部門的使用要求、所處環(huán)境、所處氣候等，競投人接受前述標的物的條件，沒有任何異議，愿意按現(xiàn)狀承租該標的物。競投人完全接受標的物一切已知和未知的瑕疵并自負責(zé)任。

(八)競得人主要權(quán)利義務(wù)：

1.簽訂租賃合同之日前，競得人須根據(jù)本出租文件的要求繳交履約保證金。

2.競得人不得以標的物存在任何瑕疵為由向出租人主張任何責(zé)任，向出租人索取賠償、補償?shù)瓤铐棥⑼锨纷饨鸹騿畏揭蠼獬赓U關(guān)系（合同的特別約定除外），出租人不承擔(dān)標的物的瑕疵保證。

3.標的物按現(xiàn)狀出租，競得人不得私自對標的物進行轉(zhuǎn)租或部分轉(zhuǎn)租（特殊說明除外），私自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)單方解除租賃合同。

4.競得人應(yīng)保持標的物的環(huán)境衛(wèi)生整潔，并在標的物范圍內(nèi)設(shè)置垃圾桶，定時對標的物進行保潔。

5.租賃期限內(nèi)，因拆遷、征用、城市規(guī)劃改造、其他政府原因（包括但不限于相關(guān)政府部門需要收回租賃物的）、不可抗力（如地震、水災(zāi)、臺風(fēng)等自然災(zāi)害或戰(zhàn)爭等）等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，出租方有權(quán)解除本合同，競得人應(yīng)當(dāng)按實向出租方支付租金，出租方已收實際使用期間的租金無需退還。競得人應(yīng)于前述原因發(fā)生之日起60日內(nèi)或政府要求的時間內(nèi)交還租賃物給出租方，雙方互不負違約或賠償責(zé)任。競得人的投入及其他損失，出租方不作任何賠償或補償，競得人不得向出租方主張任何違約金或損失賠償款，只退回競得人的履約保證金（無息）。

6.標的物內(nèi)現(xiàn)時無自來水以及無電力供應(yīng)，由競得人自行解決用水用電需求。競得人不得以標的物存在任何瑕疵為由向出租方主張任何責(zé)任，向出租方索取賠償、補償?shù)瓤铐棥⑼锨纷饨鸹騿畏揭蠼獬赓U關(guān)系，出租方不承擔(dān)租賃物的瑕疵保證。

7.競得人不得擅自改變標的物的租賃用途。

8.競得人不得將標的物用作于KTV、酒吧、沐足、私人會所、棋牌室等一切娛樂場所。

9.出租人有權(quán)對競得人履行租賃合同款項約定的情況進行監(jiān)督檢查，競得人應(yīng)無條件配合。經(jīng)出租人監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)競得人未按租賃合同款項的約定履行義務(wù)的，出租人有權(quán)向競得人發(fā)出整改通知，要求競得人限期整改，若競得人未按出租人的要求在限期內(nèi)進行整改的，視為競得人違約，競得人有權(quán)選擇租賃合同的相關(guān)約定要求競得人承擔(dān)違約責(zé)任。

(九)本項目最終解釋權(quán)歸出租人所有。

(十)采用競價、拍賣方式的產(chǎn)權(quán)交易項目，交易過程中發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以向監(jiān)管部門申請調(diào)解，調(diào)解無效時，可以按照約定向仲裁機構(gòu)申請仲裁或 (略) 提起訴訟。

(十一)聯(lián)系方式

1.出 租 人： (略) (略) (略)

地 址： (略) (略) 容桂街道科技創(chuàng)新中心四座12樓

聯(lián) 系 人：曾先生 聯(lián)系電話：0757-*

2.交易監(jiān)管部門： (略) (略) 容桂街道財政和公有資產(chǎn)管理辦公室

聯(lián) 系 人：何小姐聯(lián)系電話：0757-*

3.系統(tǒng)使用咨詢電話：0757-*（曾工）

4.報名流程指導(dǎo)：0757-*（關(guān)先生）

出租人： (略) (略) (略)

2024年12 月20 日