項目名稱

(略) (略) 26-2號等20間鋪面分別招租

項目編號

QY*HN1073

如未征集到意向承租方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2024年5月15日

掛牌截止日期

2024年5月28日

標的簡況

標的坐落

(略) ， (略) 段詳見下表

序號

標的名稱

（鋪面名稱）

面積

（㎡）

掛牌

月租金(元)

保證金（元）

加價

幅度（元）

限時競價開始時間（2024年 5月29日）

1

(略) 26-2號

（美蘭056）

117.59

5851

*

50

9：00

2

(略) 26-2號

（美蘭057）

57.53

2779

*

10

9：05

3

(略) 26-2號

（美蘭058）

23.94

1122

*

10

9：10

4

(略) 26-2號

（美蘭059）

106.88

5318

*

50

9：15

5

(略) 26-2號

（美蘭060）

121.52

3446

*

50

9：20

6

大同南街8號

（美蘭061）

34.02

3037

*

10

9：25

7

大同南街8號

（美蘭062）

31.19

2784

*

10

9：30

8

大同南街8號

（美蘭063）

9.6

832

*

10

9：35

9

大同南街8號

（美蘭064）

64.86

5789

*

50

9：40

10

大同南街8號

（美蘭065）

19.6

1697

*

10

9：45

11

大同南街8號

（美蘭066）

25.46

2205

*

10

9：50

12

大同南街8號

（美蘭067）

29.9

2589

*

10

9：55

13

大同南街8號

（美蘭068）

34.34

3065

*

10

10：00

14

大同南街8號

（美蘭069）

10

866

*

10

10：05

15

大同南街8號

（美蘭070）

9.66

837

*

10

10：10

16

大同南街8號

（美蘭071）

30.22

2698

*

10

10：15

17

(略) （美蘭086）

10.8

771

*

10

10：20

18

(略) （美蘭087）

34.18

2513

*

10

10：25

19

(略) （美蘭088）

11.54

823

*

10

10：30

20

(略) （美蘭089）

28.87

2059

*

10

10：35

租賃期限

3年

租金遞增方式

最高報價作為首年月租金,以后每年租金遞增3%。

租金支付方式

租金按月支付，先支付租金后使用。

承租押金(元)

2個月租金

標的狀態

該批鋪面均處于空置狀態。

是否設置原承租人優先權

無

裝修期

2個月，裝修期包含在總租期，裝修期免租金

房屋現狀

本次招租的鋪 (略) 各繁華街道，區域內商業氛圍良好，人口密度高，周邊有學校、銀行、商業廣場等基礎配套設施，公共配套設施齊全，交通便捷度高。

租賃用途

1、承租方的經營范圍必須符合中華人民共和國法律的規定。鋪面所在社區、物業有相關要求的，也須遵循相關要求。依法須經批準的經營，應相關部門批準后方可開展經營活動。

2、承租方不得擅自改變鋪面租賃用途，或將承租的房屋用于從事經營餐飲（重油煙）、機械維修加工（大型）和家禽、生禽、寵物、易燃易爆物品、化工產品銷售等擾民、污染環境及國家明令禁止的危險性行業經營項目。

重大事

項說明

1、該批商鋪目前空置頗久，部分墻體脫落、 (略) 損壞、排水溝故障等多處需要修繕。

2、意向承租方須實地踏勘申請競租的商鋪現場，了解商鋪部分墻體脫落、 (略) 損壞、排水溝故障等多處需要修繕等瑕疵。意向承租方競得后，愿意按現狀與招租方簽訂《房屋租賃合同》，并同意海南產權交易所在競租保證金中收取交易服務費，同意該費用不因意向承租方與招租方無法簽署《房屋租賃合同》或合同爭議等原因而退還。若招租方無法將鋪面交給承租方，承租方繳納的交易服務費將不予退還，承租方由此產生的損失由招租方承擔。

3、本次招租的鋪面是由政府相關部門指定招租方管理并由其他單位移交給招租方的資產。鑒于原產權（管理）單位在以往經營過程中有可能存在影響到本房屋產權、租賃權或資產整合、轉讓、政府征收、征用等隱性、無法預見的情況發生，招租方在簽訂租賃合同前已經向承租方充分披露上述事項，承租方自愿承擔風險，并不得因上述理由產生糾紛而要求招租方承擔法律責任。若承租方在本合同期內因原產權（管理）原因導致無法使用造成經濟損失，承租方不得以此為由拖延或拒交租金，也不得以此為由向招租方索賠。

評估情況

評估價

見房地產估價報告

評估基準日

2023年8月20日

評估機構

海南振和盛房地產估價事務所（特殊普通合伙）

招租方基本情況

出租方

情 況

基本情況

出租方名稱：海南省金城 (略)

組織機構代碼證號：*96L

招租方承諾

本次招租的房屋權屬關系清晰，對該房屋具有完全處置權，招租行為已經過相應的有效內部決策并得到相應批準。

招租方

決策文件

總經理辦公會議紀要

行為批準或備案機構

海南省國有資產監督管理委員會

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關條件

1、意向承租方須為在中國境內依法設立并有效存續的法人、非法人組織、個體工商戶或具備完全民事行為能力的自然人，不接受聯合體報名。

2、確認為承租方后5個工作日內按招租方提供的租賃合同范本簽訂《房屋租賃合同》，競租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務費（保證金多退少補）；若在5個工作日內未與招租方簽訂租賃合同，視為違約。租金和承租押金由承租方支付至招租方指定賬戶。

3、承租方的經營范圍必須符合中華人民共和國法律規定，鋪面所在社區、物業有相關要求的（如不能經營餐飲等），也須遵循相關要求。依法須經批準的經營，應相關部門批準后方可開展經營活動。

4、承租方若對鋪面進行改造，不得破壞原有的建筑主體結構，裝修方案如須進行政府職能部門審批的，按照政府相關規定進行報備或審批。

5、租賃期內，鋪面所發生的水、電、衛生費，物業等相關問題均由承租方負責辦理，費用由承租方承擔。

6、承租方不得擅自將承租的鋪面轉租、分租、轉讓、轉借或調換使用。

7、成交后，承租方須簽訂《房屋及鋪面租賃安全責任協議書》，并嚴格按照該協議書遵照執行。

8、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《房屋租賃合同》中約定。

標的交割

按《房屋租賃合同》約定辦理

交易價款支付方式

成交后按公告要求及合同約定支付。

特別告知

1、房產按現狀招租，如招租面積與實際面積存在差異，不影響招租成交價格。公告期內，意向承租方須親自查看項目標的，特別提醒，未查看的意向承租方視為對本次招租的鋪面現狀已確認。

2、招租方以鋪面既存、現行狀態移交給承租方，承租方應已充分了解和知悉該鋪面現狀情況，自愿按照鋪面現狀進行承租。若承租鋪面內有遺留的物品及雜物，招租方協助承租方進行清理后將鋪面移交給承租方，產生的費用由承租方負責。

3、招租方對材料的真實性負責。

交易規則與報名手續

競價規則

1、本 (略) 絡競價，根據報價結果，按高低排序前兩名，價高優先，依次遞接原則確定承租方。若只有一個競租人參加競價，由意向競租人按不低于掛牌底價報價。若產生報價最高前兩名：最高報價者應在公告規定時間內與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產交所不予退還，報價次高者自動成為承租方，經產交所函告后在規定時間內應與招租方簽約，否則視為違約，并承擔違約責任，其交納競租保證金產交所不予退還；以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。

2、意向承租資格經我所審核通過后，競租人憑E交易系統推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規定時間內自行登錄E交易報價系統進行競價并須申報有效價格，按價格優先、時間優先原則確定承租人。

3、競價成交后應簽署競價確認書，履行本公告規定的責任，按所報價格及本公告規定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價款及服務費。

4、競租人在競價前請務必遵照海南產權交易所交易規則、 (略) 有關《 (略) 競價交易規則》、《 (略) 產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。

5、重要提醒：請競租人選擇 (略) 環境，確保終端設備運 (略) 絡正常（建議 (略) 絡、臺式電腦終端），在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的， (略) 絡競價操作的應用軟件。

現場展示

(略)

報名時間

自公告之日起至 2024年5月28日17：00止

報名手續

競租人須在2024年5月28日17：00時之前自行登 (略) 站（http://**）E交易專區進行會員注冊（注冊為競買方）、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》《 (略) 絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將競租保證金繳到海南產權交易所指定賬戶（以到賬為準）。

報名須提交如下材料：

1、《承租申請表》《 (略) 絡競價須知》（見附件）；

2、意向承租方主體資格材料證明材料：

（1）法人或非法人組織須提供：營業執照、法定代表人身份證正反面復印件（復印件均須加蓋公章）；

（2）個體工商戶須提供：營業執照、經營者身份證正反面復印件（復印件均須加蓋公章）；

（3）自然人須提供：自然人的身份證正反面復印件；

注：若授權委托他人代辦的，還須提供授權委托書原件及被授權人身份證正反面復印件（復印件均須加蓋公章）；

3、其它相關材料。

備注：以上資料均須加須公章（法人/個體工商戶）或簽字并摁手印（自然人）。

保證金及處置方式

1、競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于交易服務費結算，競價未成功的競租人保證金，交易后3個工作日內無息退還。

產交所指定繳納保證金賬戶：

戶名：海 (略)

開戶行：上海浦東 (略) 海口分行

賬號：提交系統審核后，請競租人按E交易系統自動發送的短信提示繳納。

2、競租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）競租人提出承租申請并經資格確認后單方撤回承租申請的；

（2）產生1家及以上符合條件的意向承租方時不 (略) 絡動態報價的；

（3）在網絡競價程序中包括競租人在內的各競租人均不出價的；

（4）最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；

（5）競租成交后拒絕簽署有關競價確認書的；

（6）未在規定的時間內與招租方簽訂《房屋租賃合同》的；

（7）未按照公告規定支付成交價款和交易服務費的；

（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務費

本次交易服務費為3年總租金的2.5%，由承租方承擔（每間鋪面交易服務費不低于1000元）。

競價安排

競租人取得競買資格后即進入自由競價階段，可進行自由報價；

自由競價時間段：2024年5月15日起至2024年5月29日上午9：00止。自由競價階段結束的同時進入限時競價階段，限時競價周期為120秒，如有新的報價自動延續120秒，120秒后無新報價，則最高報價者確定為承租方。

附件下載

1、《承租申請表》

2、《 (略) 絡競價須知》

3、《房屋租賃合同》

4、《踏勘確認書》

5、《房屋及鋪面租賃安全責任協議書》

咨詢電話

項目（報名）咨詢：交易一部黃女士 * 交易一部孫女士 *

技術支持：信息部劉先生 * 招租方咨詢及標的查看：湯先生*

單位地址

(略) 國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產權交易所