項(xiàng)目名稱

西林 (略) 10%股權(quán)公開轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目

項(xiàng)目編號(hào)

(略)

掛牌價(jià)格（萬元）

102.83

首次掛牌公告期

20個(gè)工作日

首次掛牌起始日期

2025年3月20日

是否捆綁債務(wù)轉(zhuǎn)讓

否

掛牌截止日期

2025年4月21日

是否涉及優(yōu)先權(quán)

涉及

是否聯(lián)合受讓

不涉及

一、轉(zhuǎn)讓方承諾

本轉(zhuǎn)讓方擬轉(zhuǎn)讓持有標(biāo)的產(chǎn)權(quán)，并委托交易機(jī)構(gòu)公開披露產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動(dòng)。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1. 本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是我方真實(shí)意思表示，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對(duì)該產(chǎn)權(quán)擁有 (略) 置權(quán)；

2. 我方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；

3. 我方所提交的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)及承諾書》及附件材料內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；

4. 我方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定 (略) 場(chǎng)的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違法違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

二、標(biāo)的企業(yè)簡況

標(biāo)的企業(yè)

基本情況

標(biāo)的企業(yè)名稱

西林 (略)

標(biāo)的企業(yè)簡介

本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)的名稱為西林 (略) (以下簡稱“標(biāo)的企業(yè)”)。標(biāo)的企業(yè)是西 (略) 和西林 (略) 共 (略) ，屬 (略) ，成立于2020年6月1日，注冊(cè)資本金(略)元，其中：西林 (略) 占股90%，西 (略) 占股10%。

公司是西林縣首家公私合營控股、專業(yè)性 (略) ，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、給水排水工程建設(shè)、污 (略) 理服務(wù)、市政工程建設(shè)、資產(chǎn)運(yùn)營、資本經(jīng)營、物業(yè)管理服務(wù)、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、建材儲(chǔ)運(yùn)及銷售等，公司高管人員3人，有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員10余人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員3人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員2人，具有國家房地產(chǎn)開發(fā)三級(jí)資質(zhì)。

公 (略) 場(chǎng)為導(dǎo)向、產(chǎn)業(yè)為紐帶，堅(jiān)持“人本創(chuàng)新、誠信務(wù)實(shí)”的企業(yè)精神和“建一個(gè)樓盤， (略) 景觀”的開發(fā)理念，以服務(wù)彰顯價(jià)值，創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想，精雕細(xì)琢，誠信優(yōu)質(zhì)，致力于打造綜合實(shí)力強(qiáng)、品牌形象好的房地產(chǎn)企業(yè)為經(jīng)營理念，為西林縣域經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

標(biāo)的詳細(xì)信息可到廣西聯(lián)合產(chǎn)權(quán) (略) (略) （以下簡稱“廣西 (略) ”）查閱。

所屬行業(yè)

房地產(chǎn)業(yè)

成立時(shí)間

2020年6月1日

(略)

(略)

住所/注冊(cè)地址

(略) 西林縣八達(dá)鎮(zhèn) (略) 福景新苑5號(hào)樓首層103-133號(hào)商鋪

企業(yè)類型

(略)

企業(yè)性質(zhì)（經(jīng)濟(jì)類型）

民營控股

經(jīng)營范圍

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；供水設(shè)施工程建設(shè)； (略) 理及凈化服務(wù)；城 (略) 理施工服務(wù)；物業(yè)管理；建材銷售；倉儲(chǔ)服務(wù)；普 (略) 運(yùn)輸。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)。）

注冊(cè)資本（萬元）

(略)人民幣

法定代表人/負(fù)責(zé)人

陳為鑾

經(jīng)營規(guī)模

/

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼

(略)MA5PJ21Q79

職工人數(shù)

/

是否含有國有劃撥土地

否

標(biāo)的企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)

序號(hào)

股東名稱

持股比例

1

西林 (略)

90%

2

西 (略)

10%

標(biāo)的企業(yè) 主要財(cái)務(wù)指標(biāo)

2024年

營業(yè)收入(元)

利潤總額(元)

凈利潤(元)

/

/

/

資產(chǎn)總計(jì)(元)

負(fù)債總計(jì)(元)

所有者權(quán)益(元)

465,(略)

451,(略)

13,(略)

審計(jì)機(jī)構(gòu)

廣西和潤 (略)

備注

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)摘自《西林 (略) 以2024年8月31日為基準(zhǔn)日的資產(chǎn)清查專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告》（桂和潤審字[2024]第179號(hào)）

以下數(shù)據(jù)出自最近一期企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表（年報(bào)）

報(bào)表日期

營業(yè)收入(元)

利潤總額(元)

凈利潤(元)

2024年12月 31日

19,(略)

-8,(略)

-9,(略)

報(bào)表類型

資產(chǎn)總計(jì)(元)

負(fù)債總計(jì)(元)

所有者權(quán)益(元)

年報(bào)

445,(略)

433,(略)

11,(略)

備注

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)摘自西林 (略) 2024年12月31日財(cái)務(wù)報(bào)表

標(biāo)的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

廣西誠信華正 (略)

評(píng)估備案機(jī)構(gòu)

廣西百色農(nóng)林 (略)

備案日期

2025年3月14日

評(píng)估基準(zhǔn)日

2024年8月31日

評(píng)估報(bào)告文號(hào)

誠信華正資評(píng)報(bào)字[2024]第153號(hào)

資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果

賬面價(jià)值(萬元)

評(píng)估價(jià)值(萬元)

流動(dòng)資產(chǎn)

(略)

(略)

非流動(dòng)資產(chǎn)

5.62

13.08

總資產(chǎn)

(略)

(略)

流動(dòng)負(fù)債

(略)

(略)

非流動(dòng)負(fù)債

-

-

總負(fù)債

(略)

(略)

所有者權(quán)益

(略)

(略)

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對(duì)應(yīng)評(píng)估值

/

102.83

重大事項(xiàng)及其他披露內(nèi)容

1、本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)具體股權(quán)比例為10%。

2、本次10%股權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌價(jià)格設(shè)定為102.(略)元，若產(chǎn)生競價(jià)，增值部分均視為股權(quán)增值。

3、本 (略) (略) 的相關(guān)債務(wù)，依法追及到股東承擔(dān)賠償責(zé)任或連帶責(zé)任的，由受讓方承擔(dān)。標(biāo)的公司無拖欠職工債務(wù)，不涉及職工分流安置問題。

4、本次所轉(zhuǎn)讓股權(quán)認(rèn)繳出資(略)元，已實(shí)繳出資(略)元。

5、本次轉(zhuǎn)讓的股權(quán)未設(shè)立抵押、質(zhì)押或其他形式的擔(dān)保， (略) 采取凍結(jié)措施或存在其他有礙股權(quán)轉(zhuǎn)讓的情況，股權(quán)權(quán)屬清晰，合法有效。

6、本項(xiàng)目存在標(biāo)的企業(yè)原股東優(yōu)先購買權(quán)情形，股東西林 (略) 不放棄本次10%股權(quán)轉(zhuǎn)讓的優(yōu)先受讓權(quán)，同等條件下，西林 (略) 享有優(yōu)先購買權(quán)。

7、截至2024年10月25日，標(biāo)的企業(yè)尚有1筆未結(jié)清信貸交易記錄，其中，中長期借款余額為(略)元，擔(dān)保方式為抵押。

8、標(biāo)的企業(yè)存貨金宸· (略) 5、10、12、16、19、22棟共199 套商品房于2023年12月28日用于抵押貸款，抵押權(quán)人為廣西西林農(nóng)村 (略) ，截至評(píng)估基準(zhǔn)日2024年8月31日，用于抵押貸款中的20套商品房已于2024年1-5 月分別進(jìn)行解押，剩余179套房屋尚未解押。

標(biāo)的企業(yè)固定資產(chǎn)沒有設(shè)立擔(dān)保物權(quán)和其他優(yōu)先受償權(quán)。存貨及固定資產(chǎn)均未被查封。

9、根據(jù)標(biāo)的企業(yè)提供的《項(xiàng)目合作協(xié)議書》《增資擴(kuò)股投資合作協(xié)議書》，西 (略) 將持有的5宗國有建設(shè)用地使用權(quán)變更至標(biāo)的企業(yè)名下，利用該5宗土地與西林 (略) 共同開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，并享有項(xiàng)目合作固定收益。相關(guān)當(dāng)事人約定的項(xiàng)目合作固定收益為:按項(xiàng)目己銷售面積(以不動(dòng)產(chǎn)管理中心實(shí)際銷售備案計(jì)容面積為準(zhǔn))，以住宅 200元/㎡、商業(yè)400元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算;項(xiàng)目銷售結(jié)束后，如項(xiàng)目住宅銷售均價(jià)超過4500元/㎡、商業(yè)銷售均價(jià)超過9000 元/㎡的，超出部分的50%收入也作為項(xiàng)目固定收益。上述固定收益均由西林 (略) 和標(biāo)的企業(yè)向西 (略) 按約定的期限支付，相關(guān)稅費(fèi)也由西 (略) 承擔(dān)。除了上述約定的項(xiàng)目固定收益之外，西 (略) 不再享有標(biāo)的企業(yè)及合作開發(fā)項(xiàng)目的任何其他收入收益，標(biāo)的企業(yè)及合作開發(fā)項(xiàng)目的其他收入收益全部歸西林 (略) 所有。請(qǐng)意向受讓方關(guān)注上述事項(xiàng)對(duì)標(biāo)的企業(yè)收益分配的影響。

10、根據(jù)《增資擴(kuò)股投資合作協(xié)議書》，項(xiàng)目土地使用權(quán)證書的辦證費(fèi)用及稅費(fèi)由西 (略) 承擔(dān)，但標(biāo)的企業(yè)章程及《增資擴(kuò)股投資合作協(xié)議書》均未明確約定項(xiàng)目開發(fā)涉及的5宗土地使用權(quán)辦理權(quán)屬證書產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)和利息是否應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入“資本公積”科目核算。請(qǐng)意向受讓方關(guān)注上述事項(xiàng)對(duì)標(biāo)的企 (略) 理和后續(xù)利益分配的影響。

11、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

12、受讓方按照股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同支付完成交價(jià)款后，轉(zhuǎn)讓方按股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同約定配合與受讓方辦理工商變更登記等相關(guān)手續(xù)。

13、本項(xiàng)目交易服務(wù)費(fèi)用由廣西 (略) 向轉(zhuǎn)讓方收取，受讓方無需支付；受讓方交納的受讓保證金成交后自動(dòng)轉(zhuǎn)為成交價(jià)款的一部分，受讓方須在股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂之日起7日內(nèi)一次性付清剩余成交價(jià)款，成交價(jià)款以貨幣形式向廣西 (略) 指定賬戶（賬戶信息與保證金繳納賬戶相同）支付，如因受讓方原因未能簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，或未能一次性支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，受讓方須承擔(dān)因違約所造成的一切損失。

14、標(biāo)的詳細(xì)資料可到廣西 (略) 查閱。

15、其他約定事項(xiàng)詳見股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（范本）。

企業(yè)管理層是否參與受讓

否

三、轉(zhuǎn)讓方簡況

轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱

西 (略)

住所/注冊(cè)地址

(略) 西林縣八達(dá)鎮(zhèn) (略) 福景新苑5號(hào)樓首層103-133號(hào)商鋪

法定代表人/負(fù)責(zé)人

黃瑋民

注冊(cè)資本

(略)萬元人民幣

經(jīng)濟(jì)類型

國有企業(yè)

企業(yè)類型

(略) (國有控股)

所屬行業(yè)

房地產(chǎn)業(yè)

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼

(略)MA5KEGL241

經(jīng)營規(guī)模

/

本次轉(zhuǎn)讓股權(quán)比例

10%

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的批準(zhǔn)情況

國資監(jiān)管機(jī)構(gòu)

(略) 人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)

(略) 或主管部門名稱

廣西百色農(nóng)林 (略)

批準(zhǔn)單位名稱

廣西百色農(nóng)林 (略)

批準(zhǔn)文件類型

董事會(huì)決議

批準(zhǔn)文件名稱

廣西百色農(nóng)林 (略) 第一屆董事會(huì)第三十七次會(huì)議決議

批準(zhǔn)日期

2024年7月12日

四、交易條件與受讓方資格條件

交易條件

掛牌價(jià)格（萬元）

102.83

價(jià)款支付方式

一次性

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件

1.意向受讓方在被確認(rèn)為受讓方后，應(yīng)在接到廣西 (略) 通知后5個(gè)工作日內(nèi)到廣西 (略) 簽訂成交確認(rèn)書，并于成交確認(rèn)書生效后3日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

2.受讓方交納的受讓保證金成交后轉(zhuǎn)為成交價(jià)款的一部分，受讓方須在股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起7日內(nèi)一次性付清剩余成交價(jià)款，成交價(jià)款以貨幣形式向廣西 (略) 指定賬戶支付，如因受讓方原因未能簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，或未能一次性支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，受讓方須承擔(dān)因違約所造成的一切損失。

3. 本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

4.從評(píng)估基準(zhǔn)日起至股權(quán)交割日且完成工商變更登記日止為過渡期。過渡期間轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對(duì)應(yīng)的標(biāo)的企業(yè)的虧損或盈利均由受讓方按所占股權(quán)比例承擔(dān)和享有，不因期間損益調(diào)整成交價(jià)格。即轉(zhuǎn)讓、受讓雙方不因標(biāo)的企業(yè)在過渡期間的虧損或者盈利而調(diào)整標(biāo)的股權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

受讓方資格條件

受讓方資格條件

1.意向受讓方必須為合法存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.符合國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

3.意向受讓方應(yīng)在公告期內(nèi)辦理報(bào)名手續(xù)，并在公告截止日前在廣西 (略) 指定賬戶交納保證金。

報(bào)名提交材料

一、法人或非法人組織：

1. 受讓申請(qǐng)與承諾書（廣西 (略) 提供范本）；

2. 法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證；

3. 非法人組織主體資格證明材料及主要負(fù)責(zé)人身份證；

4. 授權(quán)委托書及委托代理人身份證；

5. 標(biāo)的狀況確認(rèn)書；

6. 掛牌公告中要求的其它相關(guān)材料。

二、自然人：

1. 受讓申請(qǐng)與承諾書（廣西 (略) 提供范本）；

2. 身份證明文件；

3. 授權(quán)委托書及委托代理人身份證；

4. 標(biāo)的狀況確認(rèn)書；

5. 掛牌公告中要求的其它相關(guān)材料。

注：1.除受讓申請(qǐng)與承諾書、授權(quán)委托書、標(biāo)的狀況確認(rèn)書提交原件外，其他材料提交加蓋公章（法人或非法人組織）/加按手印（自然人）的復(fù)印件。

2. 意向受 (略) 站公告提供的報(bào)名地址進(jìn)行報(bào)名，并將上述報(bào)名材料掃描上傳。

保證金詳細(xì)情況

交納金額（元）

(略)

交納截止時(shí)間

2025年4月21日17:00:00

交納注意事項(xiàng)

1.交納資金以到達(dá)廣西 (略) 指定的賬戶時(shí)間為準(zhǔn)，受讓保證金不計(jì)利息。

2.不支持柜臺(tái)現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬及現(xiàn)場(chǎng)交納現(xiàn)金。

3.符合要求的意向受讓方應(yīng)在掛牌公告期內(nèi)，足額交納受讓保證金。

4.未成交的意向受讓方的受讓保證金在交易結(jié)束后5個(gè)工作日 (略) 退回（不計(jì)利息）。

5.受讓方不在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂《成交確認(rèn)書》或《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的，受讓保證金不予退回。

賬戶信息

賬戶名稱

廣西聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所集團(tuán) (略)

賬號(hào)

(略)7793

開戶銀行

中信銀行南寧鳳嶺支行

溫馨提示：請(qǐng)?jiān)趨R款時(shí)正確填寫識(shí)別碼，如因填寫識(shí)別碼錯(cuò)誤或未及時(shí)交納所造成的損失，由客戶自行承擔(dān)。

(略) 置

方式

1.受讓方交納的受讓保證金成交后自動(dòng)轉(zhuǎn)為成交價(jià)款的一部分。

2.未成交的意向受讓方的受讓保證金在交易結(jié)束后5個(gè)工作日 (略) 退回（不計(jì)利息）。

3. 保證金不予退回的情形：

（1）意向受讓方故意提供虛假、失實(shí)材料造成轉(zhuǎn)讓方或廣西 (略) 損失的；

（2）意向受讓方通過參與交易獲取轉(zhuǎn)讓方的商業(yè)秘密等，侵害轉(zhuǎn)讓方合法權(quán)益的；

（3）意向受讓方違反法律法規(guī)或廣西 (略) 交易規(guī)則，采取不正當(dāng)競爭行為，影響公平交易的；

（4）意向受讓方未以不低于轉(zhuǎn)讓底價(jià)應(yīng)價(jià)（有其它意向受讓方應(yīng)價(jià)則本義務(wù)自動(dòng)免除），導(dǎo)致交易失敗的；

（5）意向受讓方違反其在申請(qǐng)受讓、公開競價(jià)過程中做出的承諾的；

（6）意向受讓方提交《受讓申請(qǐng)與承諾書》并被確認(rèn)受讓資格后，單方退出交易，拒絕參加后續(xù)交易程序的；

（7）意向受讓方被確認(rèn)為受讓方后，明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的；

（8）意向受讓方被確認(rèn)為受讓方后五個(gè)工作日內(nèi)無正當(dāng)理由拒絕簽訂交易合同的；

（9）交易合同生效后，受讓方無正當(dāng)理由未按合同約定支付交易價(jià)款，且逾期時(shí)間超過五個(gè)工作日的；

（10）交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時(shí)，因意向受讓方自身原因而無法獲得政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的；

（11）其他依據(jù)交易規(guī)則或法律規(guī)定不應(yīng)退回保證金的情形。

披露附件

1.受讓申請(qǐng)與承諾書

2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（范本）

3.標(biāo)的狀況確認(rèn)書

五、掛牌信息

掛牌公告期

自公告之日起20個(gè)工作日

無合格意向方

按照5個(gè)工作日為一個(gè)周期延長，直到征集到意向受讓方。

有合格意向受讓方,僅征集到1家符合條件的意向受讓方

由廣西 (略) 通知該意向受讓方按掛牌價(jià)格及掛牌條件直接與轉(zhuǎn)讓方簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

有合格意向受讓方,征集到2家或2家以上符合條件的意向受讓方

網(wǎng)絡(luò)競價(jià)

六、聯(lián)系方式

交易機(jī)構(gòu)

項(xiàng)目咨詢聯(lián)系人

湯先生

項(xiàng)目咨詢聯(lián)系號(hào)碼

(略)、0771-(略)

項(xiàng)目報(bào)名聯(lián)系人

湯先生

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交易機(jī)構(gòu)傳真

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聯(lián)系地址

(略) (略) (略) 16號(hào)菲律賓園·金菲豪園2號(hào)樓南寧金融大廈2樓