類別

考核標準

分值

（分）

評分辦法

得分

室內外消防栓系統的維護保養

17分

消防栓箱內配置齊全，各項配件完好，消防栓口靜壓符合設計或規范要求

2

每月檢查消防栓箱配置是否完整齊全

試驗消防栓破玻按鈕，消防栓水泵啟動，各項聯動設施動作，消防中心有報警信號和消防水泵狀態顯示

1

每月檢查測試消防栓破玻系統，試驗破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動、消防中心是否有報警信號

(略) 于正常的開或關狀態，且有明顯標志，閥體完好、不漏水

2

每周檢查各閥 (略) 于正常工作狀態，是否完好不滲漏

消防栓系統水泵接合器外觀完好，配置齊全，無變形、無滲漏、無缺損

2

每周檢查保養消防栓系統的水泵接合器

消防栓噴射時，其充實水柱達到設計或規范要求

2

每季至少一次試驗消防栓

安全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好，工作靈敏、可靠、有效

1

每季定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效

減壓閥和過濾器外觀完好，減壓閥工作穩定、可靠，且減壓比例準確，過濾器內無雜物，水流暢通

2

每月檢查 (略) 的減壓閥及其過濾器是否正常，每季定期清洗過濾器

閥門開關靈活、有效，無銹蝕、滲漏

2

每季定期檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發現有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換。定期對閥門轉動部位螺栓加黃油

止回閥啟閉靈活、有效，無水回流，外觀完好

1

每月檢查止回閥啟閉是否靈活、有效

消防 (略) 外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏

2

每季定期對消防 (略) 進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆

自動噴水滅火系統的維護保養

17分

樓 (略) 末端試驗壓力（動、靜壓力）流量符合設計或規范要求

1

每月分批次試驗樓 (略) 末端試驗裝置是否正常；每周檢查一次樓層噴淋末端靜壓是否達到規范要求

水流指示器動作靈敏、報警準確、及時，復位正常，消防中心顯示報警地址正確

1

每月檢查試驗水流指示器動作是否靈敏，報警是否及時準確，復位是否正常，消防中心是否有顯示等

噴淋頭外觀完好，無滴漏或爆破隱患

1

每月檢查噴淋頭、管道是否完好，有無破裂隱患

(略) 于正常開、關狀態，有明顯標志，信號閥門開、關靈活、有效，消防中心有關閉信號顯示，報警地址準確

2

每月檢查各個閥 (略) 于正常開啟狀態，試驗樓層信號閥門開關是否靈活，消防中心是否有關閉信號顯示

噴淋系統水泵接合器外觀完好，配置齊全，無變形、無滲漏、無缺損

2

每月檢查保養噴淋系統的水泵接合器，確保完整、不滲漏

安全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好，工作靈敏、可靠、有效

1

每季定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效

噴淋立管的自動排氣閥無堵塞或漏水，工作正常

2

每月檢查噴淋立管的自動排氣閥的工作狀態是否正常

濕式報警閥外觀完好，無滲漏，放水試驗時動作靈敏，其壓力開關聯動噴淋泵啟動，消防中心報警顯示準確

1

每月檢查試驗濕式報警閥、水力警鈴動作是否靈敏，噴淋泵是否啟動，消防中心顯示是否準確

閥門開關靈活、有效，無銹蝕、滲漏

2

每季定期檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發現有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換。定期對閥門轉動部位螺栓加黃油

止回閥啟閉靈活、有效，無水回流，外觀完好

2

每月檢查止回閥啟閉是否靈活、有效

(略) 外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏

1

每季定期對噴 (略) 進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆

消防水炮壓力正常、自動跟蹤功能良好

1

每月進行自動跟蹤測試

火災自動報警系統的維護保養

16分

探測器動作靈敏，報警準確

2

每月用專用檢測儀器分期分批全面測試探測器的動作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏

主控屏工作正常，正常顯 (略) 域和輸出聯動信號

2

每月檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確 (略) 探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響

手報按鈕動作靈敏，報警準確，聯動功能正常

1

每月試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響

主控屏和聯動控制屏外觀完好、清潔，各項輸入、輸出顯示功能正常

1

每周檢查主控屏和聯動控制屏的各個顯示功能是否正常，并全面清潔、保養

界面（模塊）各項參數正常，與外圍設備的通信、控制信號正常

1

每月檢查各個界面（模塊）和主機系統外圍設備的反饋信號是否正常，每季定期測試界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運行

電池組的電壓及其他參數正常，供電穩定、可靠

1

每季檢查工作電池組、充電器的工作狀態以及檢查備用電池的電壓及其他指標參數是否符合要求

系統設備所有接線牢固，無松動、破損或脫落

2

每季檢查系統設備所有接線端子是否松動、破損和脫落

主、備電源自動切換功能正常

1

每季定期對備用電源進行1～2次充放電試驗；1～3次主和備用電源自動切換試驗

探測器外觀完好，內外部清潔，功能正常

2

每季定期對感煙、感溫探測器進行清潔，必要時進行清洗，確保報警靈敏

報警主機控制程序正確，各項功能正常

2

每周定期檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能正常

系統接地電阻符合規范或設計要求

1

每月定期測試報警主機系統的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄

七氟#烷滅火系統的維護保養

8分

氣體滅火控制器完好，控制功能正常

1

每月檢查保養各套氣體滅火控制器，測試其功能是否正常

啟動瓶和藥劑貯瓶壓力符合出廠標準和設計要求

1

每月檢查啟動瓶和藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和設計要求（壓力表指針是 (略) ），有無泄漏現象

手動、自動、緊急啟、停放氣裝置靈敏、有效

1

每月檢查試驗手動、自動緊急啟、停放氣裝置功能是否正常

電磁閥、瓶頭閥動作靈活、有效

1

每年至少一次對電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑

模擬試驗時，通風空調停止，防火閥關閉，電磁閥延時動作，各項聯動功能正常

1

每月模擬自動報警系統中的煙、溫感探測器同時動作，通風空調是否停止，防火閥是否關閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規定的時間內動作，控制屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動作

啟動瓶、藥劑貯瓶完好，無變形、無腐蝕、脫漆

1

每月檢查氣體滅火系統啟動瓶、藥劑瓶有無變形，有無腐蝕、脫漆

控制氣管無變形、松脫，連接牢固、可靠，高壓軟管無變形、生銹或老化，連接穩固

1

每月檢查控制氣管有無變形或松脫，檢查高壓軟管有無變形、生銹或老化

(略) 圍護結構、開口符合規范要求

1

每月檢查氣 (略) 域（ (略) ）內的圍護結構、開口等是否符合要求

防火卷簾的維護保養

5分

煙、溫感動作，聯動卷簾降落功能正常

1

每月試驗感煙、感溫探測器的聯動卷簾降落的功能是否正常

現場和遠程控制卷簾起、降功能正常

1

每月試驗現場手動控制按鈕的功能是否正常，試驗防火卷簾遠程啟降功能是否正常

防火卷簾控制器功能正常

1

每月試驗防火卷簾控制器的功能是否正常

防火卷簾導軌和轉動機構運轉靈活，卷簾葉片無變形、脫落

1

每月檢查試驗卷簾導軌和轉動機構運轉是否正常，檢查卷簾葉片有無變形

防火卷簾聯動功能正常，降落時消防中心有顯示

1

每月試驗防火卷簾的聯動功能是否正常，降落時消防中心有無顯示

通訊系統的維護保養4分

消防專用電話或插孔外觀完好、清潔

2

每月檢查消防專用電話或插孔是否完好

消防專用電話通訊暢通，語音清晰、響亮，消防中心電話主機顯示通話部位正確

2

每季定期試驗每個電話或插孔的通訊是否暢通，語音是否清晰、響亮，消防中心電話主機顯示部位是否正確

消防廣播的維護保養

5分

消防廣播系統強制切換功能正常，且音響響亮、清晰

1

每季試驗火災應急廣播設備的功能是否正常。在試驗中不論揚聲 (略) 于何種工作狀態，都應能緊急切換到火災事故廣播上，音響清晰

揚聲器外觀完好，聲響效果響亮、清晰

1

每月分批次檢查保養樓層消防揚聲器并測試其聲響是否響亮、清晰

廣播主機運轉靈活、可靠，控制功能正常

2

每季定期對消防廣播主機進行一次檢測維護保養

消防廣播系統選層準確、可靠，功能正常

1

每月試驗消防廣播的選層廣播功能是否正常

消防聯動系統（含防排煙系統）的維護保養

12分

風機風閥聯動功能正常，動作準確

2

每月檢查試驗消防正壓送風機（排煙風機）及正壓送風閥（排煙閥）的聯動功能是否正常

防火閥閥體和易熔片完好，控制及反饋信號通訊暢通正常

2

每季測試空調通風系統、排風系統的防火閥功能及聯動訊號功能是否正常

消防電梯人工迫降功能正常

1

每季測試消防電梯的人工迫降的信號功能是否正常

聯動試驗時有迫降電梯的信號輸出，電壓符合要求

1

每季測試非消防電梯迫降首層的信號和聯鎖信號功能是否正常

各聯動設備與消防中心控制屏或聯動柜的功能正常

1

每季測試以上各聯動機構消防中心相應控制屏的訊號是否正常

聯動樓層非消防電源自動切斷功能正常

1

每季測試樓層非消防電源自動切斷功能是否正常

聯動警鈴的功能正常

1

每季檢查試驗聯動警鈴的功能是否正常

聯動廣播的功能正常

1

每季檢查試驗聯動廣播的功能是否正常

現場和遠程啟、停風機的控制功能正常

1

每月測試正壓送風機（排煙風機）就地和遠程啟停控制功能是否正常

風機運行平穩，噪聲低，風量、風壓達到要求，風閥開、關靈活，密封性好，風機皮帶松緊度適中

1

每季定期對正壓送風機（排煙風機）、正壓送風閥（排煙閥）進行保養，對轉動部位加潤滑油并調整皮帶松緊度等

水泵、恒壓泵、控制柜、聯動柜的維護保養

8分

水泵運行平穩，流量、壓力達到設計要求

2

每月檢查試驗自動和手動啟動消防水泵，觀察流量、壓力、運行電流是否正常，并做好記錄存檔

控制柜與消防中心信號通訊正常、準確，顯示正確

1

每月檢查各控制柜到消防中心信號是否正常，控制柜各指示燈各功能是否正常

控制柜、聯動柜內接線無松脫、無撞火燒花，清潔無塵，功能正常

1

每月定期檢查聯動 (略) ，測試其功能是否正常，并進行吸塵、緊固接線的保養工作

消防水泵末端雙電源控制箱主備電源自動切換投入功能正常

1

每月定期檢查消防水泵主備電源自動切換裝置是否正常。打開水泵出水管上的放水試驗閥，用主電源啟動消防水泵，消防水泵啟動應正常；關掉主電源，主、備電源切換正常，試驗1~3次

水泵的相間及對地絕緣電阻符合要求

1

每季定期測試水泵的相間及對地電阻是否符合要求，并做好記錄

消防水泵控制柜的故障自投功能正常，即一臺故障時，另一臺能自動投入使用

1

每月定期測試消防水泵的故障自投功能是否正常

水泵軸承潤滑充分、可靠，水泵運行平穩，軸承不過熱

1

每季定期添加或更換水泵的潤滑油

應急疏散系統的維護保養

8分

防火門開啟力度適中，閉門器無松動、漏油，自動復位靈活

2

每月檢查防火門的開啟力度是否適中，閉門器有無漏油或松動

防火門有先后關閉順序的關閉順序正確

1

每月檢查雙扇防火門的關閉順序是否正確

防火門的密封性良好，無變形，鋼質防火門無生銹、脫漆現象

1

每月檢查防火門的密封性是否良好，鋼質防火門有無生銹、脫漆現象

應急燈、出口指示燈、疏散指示燈外觀完好，充放電正常

2

每月檢查應急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀是否完好，燈炮（管） 有無燒毀，充放電試驗是否正常

應急燈、出口指示燈、疏散指示燈蓄電量達到規范要求

2

每半年測試應急燈、出口及疏散指示燈的蓄電量是否達到規范要求時間

合計

100

備注：95分以上為優秀，90分以上為良好，80分以上為合格，低于80分為不合格警告并扣除當月維保費用的10%。

不合格累計三次終止合同條款。