拍賣公告

江西省樂 (略)

關于拍賣樂安縣龍騰 (略) (略) 的公告

（第一次拍賣）

（2025）贛1025執241號

本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《 (略) (略) 民事執行中拍賣、變賣財產的規定》、《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》等相關法律規定， (略) (略) (略) 上（網址:http://**)進行公開拍賣，現將相關內容公告如下：

一、拍賣標的為樂安縣龍騰 (略) (略) [不動產權證書號：樂國用(2012)字第(略)號、樂房權證敖溪私字第(略)號, 不動產登記的建筑面積為241.45㎡]，拍賣標的物詳情見拍賣標的調查情況表、照片等。

二、競價時間：標的物共 (略) 上拍賣，第一次拍賣流拍的，進行下一次拍賣；第一次拍賣成交的、申請人同意接收或有其他特殊情況的，后續拍賣自動取消。兩次拍賣均流拍的，可以按照相關規定進行變賣。

本次拍賣為第一次拍賣，競價時間：2025年4月24日10時至2025年4月25日10時止（延時的除外）；

根據法律規定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，暫緩、中止或撤回拍賣。本院變更拍賣時間的， (略) (略) 重新公告。

三、拍賣方式：拍賣為設有保留價的增價拍賣，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

四、 (略) 置參考價、起拍價、保證金及加價幅度：

本標 (略) 置參考價：(略).5元。

第一次拍賣起拍價：(略)元，保證金：(略)元，加價幅度：9000元。

五、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。優先購買權人參加競買的，應于開拍 (略) 提交確認優先購買權的申請和有效明， (略) 確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買 (略) 辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于2025年4月14日前（工作時間） (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后方能進行委托。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

法律、行政法規對拍賣標的的買賣條件有規定的，競買人還應當具備規定的條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

六、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至2025年4月23日止（限工作時間，節假日休息）接受咨詢、看樣，咨詢答復僅供競買時參考，與本公告不一致時，以本公告為準。有意看樣 (略) 工作人員（聯系方式：0794-(略) 徐法官）。

七、特別提醒：本拍賣房產尚未騰空，騰空需要一定時間，介意者慎拍。標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。

八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執行裁定書、協助執行通知書及后臺自動生成的拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理權證過程中應交納或補交的有關稅費及明確的或不明確的一切關聯費用承擔按照相關法律法規規定執行，依法由相應主體承擔（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用和有可能存在的物業費、水、電、氣等欠費），具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。房產過戶辦證過程中原產權人應當繳納的稅費由原產權人承擔，可由買受人先行墊付，在拍賣成交價款中支付。買受人 (略) 出具的執行裁定書等材料之日起10日內辦理過戶手續，如無正當理由逾期不辦理過戶手續，本院將不再從拍賣成交款中保留過戶中原產權人應當繳納的稅費，由買受人自行負責承擔；除此之外，涉及拍賣房產的物業費、水、電、氣等欠費及其他費用均不在拍賣成交價款中保留支付，由此產生的糾紛需買受人自行解決，與拍賣人無涉。

本院公告中確權的房屋、土地面積依據的是房管、國土部門提供的登記證明，房產過戶辦證過程中，如國土、房管部門需重新對標的物測繪的、以國土和房管部門的數據為準， (略) 無涉。

特別提醒：公告的內容和照片僅供參考，其他隱性的信 (略) 無法查知，具體以實物及實際為準，請競買人自行了解。

九、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始 (略) 取得聯系。

十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十一、本標的物優先購買權人相關說明：暫無優先購買權人，優先購 (略) 確認后才能取得優先競買資格，未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。

十二、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》 (略) 告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入樂 (略) 指定賬戶，拍賣余款在2025年5月2日24 (略) 指定賬戶(戶名：樂 (略) ，開戶銀行：江西樂安農村 (略) ，賬號：(略)(略))，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

重要提示：依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證 (略) (略) 絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。

由于競買人注冊賬戶、實名認證、 (略) 銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在(略)元及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔， (略) (略) 均不就此承擔任何責任。

保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行 (略) 銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制 (略) 銀支付限額，建議 (略) 銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀 (略) 銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。

以下鏈接為各大銀行對 (略) 銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。

http://**-1659.html

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：(略)。

十三、依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知及拍賣標的調查情況表。

法院咨詢電話：0794-(略) 徐法官

京東技術咨詢：(略)

聯系地址： (略) 樂 (略) 。

樂 (略)

二○二五年三月二十一日