拍賣公告

JD600

(略) (略) 將于2024-11-25 10:00:00到2024-11-26 10:00:00（延時的除外） (略) (略) 上（ (略) 址：http://**，戶名： (略) (略) ）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) 趙 (略) 301弄24號301室不動產(chǎn)（含固定裝修）（以現(xiàn)場實物為準）。

起拍價：(略)元，增價幅度：7000元（或其整數(shù)倍），保證金：(略)元。

特別說明：

司法拍賣房產(chǎn)受房產(chǎn)所在地限購政策約束，限購政策及競買人是否具有購房資格，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。拍賣成交后確認后，因買受人無購房資格無法辦理過戶的法律后果由買受人自行承擔。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：公告期間（節(jié)假日及休息日時間除外）接受咨詢，有意者可自行前往看樣，或可聯(lián)系、咨詢第三方法拍服務機構(gòu)——江蘇 (略) （0512-(略)、(略)）。本 (略) 拍協(xié)作方江蘇 (略) 在拍賣期間免費提供對拍賣標的物的相關(guān)信息咨詢及組織看樣服務，該公司提 (略) 承擔責任，一切答復內(nèi) (略) 立場，僅供競買人參考。

所有拍賣過程與任何中介機構(gòu)無任何關(guān)系，請意向競買人對以拍賣咨詢、引領(lǐng)看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失，由此造成的一切損失由競買人自行承擔。

如有產(chǎn)權(quán)過戶、金融貸款等需求可以自行向當?shù)劂y行等機構(gòu)了解、核實。江蘇 (略) 可提供產(chǎn)權(quán)過戶、金融貸款等服務（咨詢電話：(略)），有意者自行聯(lián)系， (略) 無關(guān)。

三、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。參與競買需注冊京東賬戶,如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始兩個工作日前 (略) (略) 辦理委托手續(xù)（節(jié)假日除外）；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時 (略) (略) 服務系統(tǒng)的時間為準。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價。網(wǎng)絡司法拍賣不限制競買人數(shù)量。至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認和了解，并接受一切已知和未知瑕疵，責任自負。

七、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的稅款依法由買賣雙方各自承擔[特別說明:買受 (略) 過戶裁定書送達買受人之日起三十日內(nèi)辦理過戶 (略) 申請退還已墊付的本次交易中產(chǎn)生的應由出賣方承擔的稅款（如有特殊情況請于30日內(nèi)聯(lián)系承辦法官）。逾期不辦理退還稅款手續(xù)的，買受人自行承擔相應的不利后果]，其可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費及未明確繳費義務人的費用均由買受人自行了解并承擔，水、電、煤氣、有線電視等戶名變更手續(xù)，由買受人自行辦理，相關(guān)費用均由買受人承擔。

戶口能否遷出和遷入請競買人自行到相關(guān)部門了解查詢，與拍賣人無關(guān)。對拍賣標的辦理過戶手續(xù)、辦理時間以及當?shù)叵拶徴叩惹闆r，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。

八、關(guān)于司法拍賣房產(chǎn)限購的特別提示：

1.根據(jù)《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人申請參與競拍的，應當受房產(chǎn)所在地限購政策約束。

2.買受人應當提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的， (略) 不予準許。

買受人虛構(gòu)購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。

3. (略) 組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，競買人虛構(gòu)購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務的， (略) 應當根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

4.買受人于拍賣成交后五日 (略) 領(lǐng)取成交確認書，持該成交確認書等資料向房屋所在地的房產(chǎn)交易管理部門申請購房資格審核。

房產(chǎn)交易管理部門審核買受人申請材料后將審核結(jié)果發(fā) (略) ， (略) 根據(jù)審核結(jié)果出具成交裁定書或不予準許成交裁定書。

5.特別提示：

（1）買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的， (略) 出具不予準許成交裁定書，并按照悔 (略) 理；

（2）買受人于拍賣成交后無正當理由十五日內(nèi)未取得房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門資格審核意見的，視為不符合持續(xù)具備購房資格條件， (略) 出具不予準許成交裁定書，并按照悔 (略) 理。

6.限購政策請咨詢當?shù)刈〗ú块T，如不符合 (略) 將按照悔 (略) 理。

競買人在拍賣競價前請務必 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

競買人對于公告寫明的拍輔機構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。

九、 (略) 住房公積金貸款購買法拍房的特別提示：

1.貸款額度、期限、首付款比例、利率、擔保方式、還款方式 (略) 住房公積金個人住房貸款有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行，相關(guān)政策請于開拍 (略) 公積金管理中心。

本次拍賣不接受組合性貸款方式購買。

公積金管理中心咨詢電話：(略)。

2.貸款流程：

（1）借款申請人攜帶相關(guān)材料向公積金中心申請公積金法拍貸業(yè)務；

（2）公積金中心受理貸款申請，3個工作日內(nèi)出具并郵寄加蓋公積金業(yè)務章的公積金貸款放款承諾書。

（3） (略) 根據(jù)公積金貸款放款承諾書，出具拍賣、變賣成交裁定書；

（4）買受人 (略) 出具的司法文書，辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；

（5）擔保落實機構(gòu)協(xié)助抵押人辦妥抵押登記；

（6）承辦銀行依據(jù)貸款放款承諾書無條件發(fā)放貸 (略) 提供的執(zhí)行案款虛擬子賬號。

3.貸款材料

（1）身份證明：包括居民身份證等有效身份證件；

（2）婚姻狀況證明：包括結(jié)婚證、戶口簿等證明材料；

（3）已付款證明： (略) 或稅務部門出具的繳款憑證；

（4）貸款用途證明： (略) 出具的拍賣成交確認書；

（5）其他資料： (略) 指定賬戶信息（法院出具）；貸款還款賬戶資料；辦理異地貸款的，還需提供異地貸款職工住房公積金繳存使用證明；個人收入證明；其他需要的資料。

4.買受人在收到成交確認書后應及時向公積金中心申請辦理公積金貸款業(yè)務。如不符合貸款條件，應采取其他方式于成交之日起十五日內(nèi)交付余款。

存在下列情形的， (略) 理：

（1）因買受人過錯，其在收到成交確認書三日內(nèi)未能向公積金中心申請辦理公積金貸款業(yè)務；

（2）因買受人過錯，其收到成交裁定書后五日內(nèi)未辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移和抵押登記，致余款不能按 (略) 賬上的；

（3）買受人不符合公積金貸款條件，逾期未能補齊余款的。

十、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。對上述標的權(quán)屬有異議者，請于拍賣開始三個工 (略) 提出書面異議。

十一、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于第一次拍賣開拍前提前三個 (略) 書面提交確認優(yōu)先購買權(quán)的申請和有效證明， (略) 確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

本次拍賣公告發(fā)布三日前已經(jīng)將拍賣情況通知能夠通知的當事人及已知優(yōu)先購買權(quán)人。如相關(guān)當事人或享有優(yōu)先購買權(quán)人未收到拍賣通知的，自本拍賣公告發(fā)布之日起滿五日，即視為已經(jīng)通知。

十二、拍賣競價 (略) 拍系統(tǒng)在競買人賬戶內(nèi)凍結(jié)相應資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

十三、拍賣余款請在拍賣成交后十 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) 財務結(jié)算中心，開戶銀行：中國 (略) 昆山分行，行號：(略)，賬號：3220 1986 4360 5151 5260 (略)）。

十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。

十五、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的(逾期未支付拍賣款視同悔拍)，交納的保證金不予退還，此款項用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務，如扣繳保證金不足以抵扣重新拍賣與原拍賣差價的，我院將對原買受人追繳剩余款項。買受人逾期未支付拍賣款，本院將根據(jù)情節(jié)輕重，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條等法律法規(guī)的規(guī)定，追究買受人相關(guān)法律責任，依法采取罰款、 (略) 罰措施。

十六、下列機構(gòu)和人員不得 (略) 絡拍賣，并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：（一）負責執(zhí) (略) ；（二）網(wǎng)絡服務提供者；（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

本公告同時在“ (略) (略) （http://**.cn）”上發(fā)布。

(關(guān)于拍賣的所有事項請先咨詢輔 (略) 拍組)

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話： 0512-(略)（網(wǎng)拍組）

京東技術(shù)咨詢：400-(略)

舉報監(jiān)督電話：0512-(略)（不接受拍賣咨詢）

2024年10月21日