寧夏回 (略) 永 (略) 作出（2021）寧0121破1號之民事裁定書，受理申請人寧 (略) (略) 的破產清算申請；寧夏回 (略) (略) (略) 指定破產案件管理人決定書（2021）寧01破1號，指定寧夏方和圓律師事務所為寧 (略) (略) 管理人（下稱“管理人”）。現管理人委托拍賣人寧 (略) 將于2025年03月20日10時至2025年03月21日10時止（延時的除外）在 (略) （http://**）對位 (略) 永寧縣109國道東側、永清溝北側寧 (略) (略) 位于寧夏國際農機汽車物流園A1#樓房產及電子設備等進行公開拍賣（處置單位：寧 (略) (略) 管理人，監督單位：寧夏回 (略) 永 (略) ，拍賣人：寧 (略) ）

(略) 上拍賣有關事宜敬告各位競買人：

一、重要提示

1、鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第二十五條規 (略) 處分破產資產，并承擔相應責任。

2、競拍前請務必遵照《競買公告》及《競買須知》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求、資質等）、并務必向相關部門進行詳細咨詢，以確認是否具備競買資格、是否符合競買人準入條件限制等，否則由此造成的損失及后果由競買人承擔。請詳細了解并重點關注委托代理手續及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

3、管理人將配合買受人辦理交付（過戶）手續，能否完成產權登記手續由買受人自行向相關部門咨詢，可能產生的登記費用由買受人承擔。管理人將配合買受人辦理拍品交付手續，因交付可能產生所有相關費用由買受人承擔。

4、本次競買公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

5、本次拍賣標的物以其現狀為準，法院與管理人不承擔《資產清單》中資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

6、競買人交納相關款項后，依據資質審核相關要求提交報名資料及其他資質審核資料，并通知拍賣人審核，錯過審核期限將無法參與競拍。

7、拍賣成交后，買受人應向拍賣人支付約定的拍賣傭金，管理人及拍賣人不提供任何票據。

8、評估結論使用有效期：本次拍賣依據的評估報告為寧夏和同資產評估事務所（特殊普通合伙）出具的《寧 (略) (略) 破產 (略) 的存貨及固定資產評估項目資產評估報告》（和同評報字〔2024〕034號）。評估結論使用有效期自評估基準日起一年，即自2024年12月23日至2025 年12月22日止，超過一年，需重新進行資產評估。

9、本次評估中的存貨—開發產品的建筑面積、總層數、所在層數等數據引自 (略) 2022年9月出具的編號為HT(略)號《寧夏昊昇農機汽車物流園不動產測繪報告》。

10、拍賣流程時間節點：

（1）標的咨詢時間：自公告之日起至拍賣會前一日；

（2）優先競買權確定截止時間：2025年03月17日中午12時；

（3）競買保證金繳納截止時間：拍賣會結束之前即03月21日10時前；

（4）拍賣成交確認書簽訂時間：2025年03月24日17時前；

（5）拍賣成交價款繳納時間：2025年03月25日17時前。

二、標的基本情況

寧夏國際農機汽車物流園A1#樓，預售許可證號為（2013）房預售證第172號，建成于2013年9月，鋼混結構。

本標的所占國有土地使用權類型為出讓，用途為商服用地，土地證號為寧〔2024〕永寧縣不動產權第(略)號，使用期限為2012年05月21日起2052年05月20日止。

三、拍賣標的拍賣價格

標的物現狀及瑕疵事項提示：

1、以上資產評估明細表數據以及建筑物面積、數據來源于寧夏和同資產評估事務所（特殊普通合伙）出具的《寧 (略) (略) 破產 (略) 的存貨及固定資產評估項目資產評估報告》（和同評報字〔2024〕034號），該評估報告僅為資產評估報告中描述的經濟行為提供價值參考，建筑物現狀以現場查看情況為準。

2、管理人對標的建筑物外觀、質量問題、結構調整、裝修損壞、房地產面積差異等不做擔保，按標的建筑物現狀交付，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

3、本拍賣標的物A1樓存在抵押，抵押權人為中國中信金融 (略) (略) 。

四、公告聲明事項

（一）現場勘察及咨詢

自公告之日起至拍賣會前一日（節假日休息）接受咨詢，競買人可參與拍賣人組織的現場查勘，也可自行前往。有意者請與拍賣人聯系具體事宜。

（二）保證金支付

1、相應競買保證金，在拍賣競 (略) 系統在競買人支付寶賬戶內予以鎖定。

2、拍賣結束后，未成交的，鎖定的保證金自動解鎖，拍賣成交的轉為成交款，保證金在未退回前及鎖定期間不計利息。

五、競買人條件

1、競價標的如若存在優先購買權人，優先購買權人參加競買的，應于2025年3月17日中午12點前向上拍機構或管理人提交合法有效的證明，資格經本上拍機構或管理人確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄優先購買權。本標的優先購買權人未參加競價，亦視為放棄優先購買權。

2、競買人辦理報名手續，于規定 (略) 上傳審核資料，拍賣人當對報名競買人進行資格審查，符合條件的競買人方可參與拍賣。昊昇公司的債權人可以作為競買人參與競買，但其股東、董事、經理不得作為競買人。

3、競買人應當具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。競買人在拍賣會報名截止時間前必須上傳資質及報名資料進行資格審核。如未上傳資格審查資料，無法通過資格審查將無法參與競買，由此產生的法律后果和責任全部由買受人自行承擔。

4、競買人可委托代理人參與競拍，但須在競買開始前向拍賣人提交委托手續。委托人為自然人的，委托代理人需于拍賣開始前三個工作日內攜帶競買人與委托代理人的身份證復印件到管理 (略) 所辦理授權委托手續；委托人為法人或其他組織的，委托代理人需于拍賣開始前三個工作日內攜帶競買人加蓋公章的合法有效的營業執照副本復印件、法定代表人（或負責人）的身份證明及身份證復印件、委托代理人的身份證復印件、授權委托書原件到管理 (略) 所辦理報名手續及資格審查。競買人未向管理人報名并接受資格審查的，管理人可以撤銷拍賣結果。

5、因本公告標的 (略) 永寧縣范圍內，競價前請競買人自行前往相關部門核實本公告標的可能存在的競買限制條件，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任和費用。如競買成功后，因競買人的問題不能辦理過戶或者其他手續，所有后果由競買人承擔。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價的，方可成交。競買人以低于起拍價出價的無效。無人報名或出價的，本次拍賣流拍。

七、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后五分鐘如果有競買人出價，將自動延遲五分鐘。

八、稅費及其他費用承擔

1.本次拍賣的起拍價和成交價均為不含稅價。標的物登記、變更或者過戶登記手續及水、電、燃氣、物業等戶名變更手續由買受人自行辦理，管理人將給予必要的協助。

2.本次交易所涉及的一切稅、費（包括但不限于應繳納的所得稅、增值稅、綜合基金、土地增值稅、印花稅、契稅等稅金，以及過戶手續費、權證費等房地產交易中規定繳納的各項費用）按法律規定由出賣人和買受人各自承擔，未明確或無法確定繳費義務人的費用均由買受人承擔，一切與財產交付相關所發生的費用均由買受人承擔，標的物在轉移、登記、更名或者過戶過程中所涉及的一切費用，由競買人全部承擔。

3.拍賣成交后，標的物的水、電、燃氣等戶名變更產生的費用及成交后標的物產生的水、電、燃氣、物業等費用均由競買人承擔。對可能存在的欠費未明確繳費義務人的，包括登報注銷相關權屬證明的費用等，均由競買人負擔。

4.若存在二次或二次以上過戶產生的稅費及其他費用，除本次交易的稅費外，另外增加的稅費及費用，均由競買人全部承擔。

5.競買人在競買前應向 (略) 以及水費、電費、燃氣費、物業費等繳納部門或單位確認成交后應繳納的費用標準和情況，競買人報名即視為知悉并確認接受。

特別提示： (略) 軟件技術服務費， (略) 計算為準，該費用由買受人承擔并繳納，計費基數為標的物的成交價。

九、保證金和余款支付

1、拍賣競價前， (略) 將在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。具體要求請閱讀競價頁面內的《網絡競買須知》及 (略) 告知的競價流程（競價前必看）的相關準則。

2、拍賣成交后，本標的物競得者（以下稱買受人）交納的保證金可以沖抵價款，被鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的24小時以內自動轉入管理人指定賬戶。拍賣余款自2025年03月25日17時前支付至管理人指定賬戶。【戶名：寧 (略) (略) 管理人；銀行賬號：(略)1303；開戶行：石 (略) 銀川分行，注明“破產案號：（2021）寧0121破1號；款項性質：拍賣余款”】。買受人可在【我的拍賣】中查看已拍下的訂單，及時完成拍賣余款的支付。

3、競買人參與競拍時，支付保證金及拍賣余款時可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付限額的具體 (略) 查詢，請競買人充分注意本次拍賣的時間及競拍的條件，網址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4、買受人逾期未支付拍賣款或不接受成交標的物或拒絕簽署拍賣成交確認書的，管理人可以重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。該保證金依次用于支付拍賣產生的費用及損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵破產企業債務。保證金數額不足以彌補上述損失及差額的，管理人可向悔拍人追索。

5、競買 (略) (略) 參與競拍，競買成功后（包含悔拍），買受人需依 (略) 支付相應的軟件服務費。

十、簽署拍賣成交確認書

買受人應于付清全部拍賣成交款及拍賣費用2025年03月24日17時前（遇節假日順延）持付款憑證及相關身份材料到 (略) 簽署《拍賣成交確認書》及相關文件。

拍賣成交后，由管理人協助買受人辦理移交手續。手續的辦理以財產的實際情況為準，資料的移交以管理人實際接管到的為準。如無特殊情況， (略) 不予出具裁定書和協助執行通知書。

十一、特別提醒

1、本次拍賣標的物以其現狀為準，管理人與拍賣人不對標的功能、用途、質量等做任何承諾。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意競拍者請務必親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，競買人一旦做出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并承擔由此產生的一切經濟損失、市場風險和法律責任。

2、標的名稱以及標的描述等僅供參考，競買人須實地查驗確認拍賣標的，管理人及拍賣人不承擔任何瑕疵擔保責任。拍賣標的不排除實物與明細不符，丟失短缺的情況，競買人參加競買，即表明競買人自己甄別數量、質量認可，實收數量的溢短不影響拍賣成交價格。本標的屬于破產企業的破產財產，該標的已設定抵押/已被查封凍結，管理人協助買受人辦理注銷抵押登記/解除查封凍結等手續。因注銷抵押登記/解除查封凍結等導致的遲延過戶等風險，由買受人承擔。

3、對于能否辦理標的物過戶手續或水、電、燃氣等能源用戶名變更及辦理相關手續的時間、流程等，買受人應在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，管理人不做過戶、用戶名變更等相關手續的任何承諾與擔保。標的物不能或者延遲辦理過戶、用戶名變更等相關手續的后果由買受人承擔。

4、競買人競價前應向工商、稅務、商務、不動產登記等政府部門，對標的物權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶或者相關費用增加的風險均由買受人承擔。

5、拍賣標的可能因自身瑕疵、案件辦理周期等原因，導致拍賣標的出現過戶時間較長或存在辦理二次過戶費用增加等情況；或因國家及地方政府政策調整，導致拍賣標的出現限制或無法過戶等情況，競買人應于競拍前自行前往相關部門進行了解和確認，拍賣成交后一切因上述原因產生的經濟損失和法律責任均由買受人自行承擔，且不影響拍賣成交及成交價格。

6、買受人對其所購標的的 (略) 置，必須遵守法律和標的所在地相關政府及相關部門的規定。

7、參照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔2016〕18號），競買人成功競得拍賣標的物后， (略) 將自動生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。

8、買受人必須在拍賣成交后與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》《標的物移交協議》等，并按照相關文件內容，在規定時間內辦理完標的的交割工作。

9、本次競買公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

10、與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的可關注本次拍賣活動的整個過程。

11、在拍賣競價前請務必再仔細閱讀管理人發布的拍賣公告。

管理人咨詢電話：

羅律師 (略) 孫女士 (略)

法院監督電話：

康法官 0951-(略)

拍賣人寧 (略) 咨詢電話：

何經理 0951-(略) (略)

淘寶技術咨詢：400-822-2870

本公告未盡事宜，請向本管理人或拍賣人咨詢。