項目

名稱

(略) 濱海大道新海棚戶區改造回遷商品房8#樓整體招租

項目

編號

QY*HN2042-4

如未征集到意向受讓方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2023年3月20日

掛牌截止日期

2023年4月3日

標的簡況

標的

坐落

(略) 秀英區濱海大道172號

序號

標的名稱

招租面積

（㎡）

競租保證金

（元）

掛牌底價/月租金（元）

1

新海棚戶區改造回遷商品房8#樓共6層整體招租

21458.37

600,000.00

686,668.00

租賃期限租金支付

1、租賃期限：5年

2、租金每季度一付，先支付租金后使用

租金遞增方式

最高報價作為第一年租金標準價格，以后每兩年租金在上一年租金基礎上遞增8%

裝修

期限

3個月（含在合同期內）

租賃保證金(元)

合同期限最后一年租金標準的三個月租金

標的

狀態

閑置狀態

是否設置原承租人優先權

無

房屋現狀

本次招租的商鋪于2020年建成，商鋪為毛坯狀態，目前處于閑置狀態。商鋪所在區域基礎配套設施完善，公共配套設施齊全，附近有海口國際免稅城、新海港客運站、東匯西海岸、大華錦繡海岸、動車站海口站、海口雅居樂金沙灣等住宅區及場所。區域內有濱海大道主干道通過，且區域內有多條公交線路，交通便捷度高。

租賃

用途

不得將承租商鋪用于擾民、污染環境及國家明令禁止的危險性行業經營項目。

重大事

項說明

1、商鋪現狀為大開間，未建隔墻，成交后由承租方自行修建并承擔修建費用

2、確認承租方后，6個月內招租方需對商鋪進行全面排查和清理，確保商鋪達到通水、通電功能，具備入駐條件后，方與承租方移交商鋪，租賃起始時間及租金起付時間以商鋪移交確認書時間為準。

評估

情況

評估價

詳見評估報告

評估基準日

2022年9月15日

評估機構

海南中聯房 (略)

招租方基本情況

出租方

情 況

基本情況

出租方名稱： (略) (略) (略)

組織機構代碼證號：*MA5TJLXE84

注冊地：海南海口秀英區秀英街秀英大道29號海秀商城五樓
法定代表人：王麗

經濟類型： (略) （非自然人投資或控股的法人獨資）

出租方承諾

本次招租的商鋪權屬關系清晰，對該商鋪具有完全處置權，招租行為已經過相應的有效內部決策并得到相應批準。

出租方

決策文件

(略) 秀英區人民政府常務會議紀要〔2023〕28號

行為批準或備案機構

(略) 秀英區人民政府

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關條件

1、在中華人民共和國注冊,具有獨立承擔民事責任能力的法人、自然人或其他組織均可申請參加競租，不接受聯合體報名。
2、意向受讓方報名時需提交承諾函。意向承租方承諾該項目投資額為1.2億元人民幣以上，建成達產后每年實現營收15000萬元以上，每年稅收500萬元以上，帶動就業人數400余人。

3、意向承租方報名應繳納相應的競租保證金（具體數額見上表，公告期內須到達產交所指定賬戶），確認為承租方后 10個工作日內按招租方提供的商鋪租賃合同范本簽訂租賃合同，同時按最終競得價交納租金。競租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務費（保證金多退少補）；若在招租方確認的具體時間內不與出租方簽訂租賃合同，視為違約。如未競得，保證金三個工作日內無息退還。
4、商鋪現狀為大開間，未建隔墻，成交后由承租方自行修建商鋪隔墻并承擔修建費用。

5、確認承租方后，6個月內招租方需對商鋪進行全面排查和清理，確保商鋪達到通水、通電功能，具備入駐條件后，方與承租方移交商鋪，租賃起始時間及租金起付時間以商鋪移交確認書時間為準。

6、新承租方不得將該商鋪用于擾民、污染環境及國家明令禁止的危險性行業經營項目。如有發現，招租方將終止租賃合同。

7、新承租方若對商鋪進行改造，不得破壞原有的建筑主體結構，裝修方案須通過招租方書面審核并書面同意后方可施工。施工完成后，需經新承租方、招租方和施工方驗收后方可經營開業。

8、招租方負責商鋪的清場工作。自合同履行之日起，凡涉及用水、用電相關問題均由新承租方負責辦理，費用由新承租方承擔。

9、承租方不得擅自將承租的商鋪轉租、分租、轉讓、轉借或調換使用。

10、租金確定：最高報價作為第一年租金標準價格，以后每兩年租金在上一年租金基礎上遞增8%。
11、押金及租金支付：租賃押金按三個月的租金總額計算，即合同期限最后一年租金標準的3個月租金總額。租金每季一付，先支付租金后使用，具體支付時間以公告期招租方提供的合同文本的有關要求為準。
12、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《租賃合同》中約定。

標的

交割

按《租賃合同》約定辦理

交易價款支付方式

成交后按合同約定支付。

特別

告知

1、本項目招租為現狀招租，如招租面積與實際面積存在差異，不影響招租成交價格。
2、租賃期內若因政府征收、收購、拆除租賃物及自然災害、其他不可抗力等因素導致無法繼續履行本合同的，招租方不予以補償，其全部損失由承租方自行承擔。

3、招租方對材料的真實性負責。

交易規則與報名手續

競價

規則

1、本項目采用網絡競價，根據報價結果，按高低排序前兩名，價高優先，依次遞接原則確定承租方。若只有一個競租人參加競價，由意向競租人按不低于掛牌底價報價。若產生報價最高前兩名：最高報價者應在公告規定時間內與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產交所不予退還，報價次高者自動成為承租方，經產交所函告后在規定時間內應與招租方簽約，否則視為違約，并承擔違約責任，其交納競租保證金產交所不予退還；以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。
2、意向承租資格經我所審核通過后，競租人憑E交易系統推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規定時間內自行登錄E交易報價系統進行競價并須申報有效價格，按價格優先、時間優先原則確定承租人。
3、競價成交后應簽署競價確認書，履行本公告規定的責任，按所報價格及本公告規定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價款及服務費。
4、競租人在競價前請務必遵照海南產權交易所交易規則、e交易平臺有關《e交易平臺競價交易規則》、《e交易平臺產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。
5、重要提醒：請競租人選擇良好的上網環境，確保終端設備運行良好和網絡正常（建議使用有線網絡、臺式電腦終端），在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的，可能影響網絡競價操作的應用軟件。

現場

展示

(略) 秀英區

報名

時間

2023年3月20日至 2023年4月3日

報名

手續

競租人須在2023年4月3日17:00時之前自行登錄交易所網站（http://**）E交易專區進行會員注冊（注冊為“競買方”）、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《招租項目網絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產權交易所指定賬戶（以到賬為準）。

報名須提交如下材料：

1.《承租申請表》、《招租項目網絡競價須知》《承諾函》（見附件）；

2.意向承租方主體資格材料證明材料：

（1）法人或非法人組織的需提供：營業執照、法定代表人身份證正反面復印件（復印件均需加蓋公章）；

（2）個體工商戶需提供：營業執照、經營者身份證正反面復印件（復印件均需加蓋公章）；

（3）自然人的需提供：自然人的身份證正反面復印件；

注：若授權委托他人代辦的，還需提供授權委托書原件及被授權人身份證正反面復印件（復印件均需加蓋公章）；

3.其它相關材料。

保證金及處置方式

1、競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于交易服務費結算，競價未成功的競租人保證金，交易后3個工作日內無息退還。

產交所指定繳納保證金賬戶：
戶名：海 (略)
開戶行：中國工 (略) 分行營業部
賬號：提交系統審核后，請競租人按E交易系統自動發送的短信提示繳納。
2、競租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）競租人提出承租申請并經資格確認后單方撤回承租申請的；
（2）產生1家及以上符合條件的意向承租方時不參加后續網絡動態報價的；
（3）在網絡競價程序中包括競租人在內的各競租人均不出價的；
（4）最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；
（5）競租成交后拒絕簽署有關競價確認書的；
（6）未在規定的時間內與招租方簽訂租賃合同的；
（7）未按照公告規定支付成交價款和交易服務費的；
（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務費

按照《海南產權交易所交易服務收費標準》及委托協議相關約定執行。

競價安排

序號

標的名稱

競價開始

時間

限時競價

開始時間

加價

幅度

延時競價周期

1

新海棚戶區改造回遷商品房8#樓共6層整體招租

3月20日9:00

4月4日11:45

1000元

120秒

附件

下載

1、《承租申請表》

2、《招租項目網絡競價須知》

3、《房屋租賃合同》范本

咨詢

電話

項目咨詢及報名咨詢：李女士*劉女士 *
技術支持：劉先生 *

單位

地址

(略) 國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產權交易所

其它