(略) (略) 于2021年7月15日裁 (略) (略) （以下簡稱“城開公司”）破產清算一案，并于2021年9月3日作出（2021）湘01破38-1號決定書，指定國信信揚律 (略) 管理人（以下簡稱“管理人”）。根據《 (略) (略) 破產案存量物 (略) 置方案》，管理人將于2025年3月24日10時至2025年3月25日10時止（因競價導致的延時除外）在 (略) 上（網址：http://**）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、重要提示

（一）鄭重聲明：競買人競拍前請務必遵照《競買公告》《競買須知》等要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任。

（二）本次拍賣標的辦理過戶（轉移登記）所涉及的一切稅、費、金均由競買人承擔。競買人在承擔后不得據此主張競價無效或向管理人索償。競買人在競買前應向所涉稅務部門確認成交后應繳納的稅費標準，并充分估算拍賣所產生的各種費用。

（三）本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。本公告未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

（四）本次拍賣標的物以其現狀為準，管理人不承擔拍賣標的物的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔購買風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

（五）如有查封情況，管理人協 (略) 申請解除查封。由此可能產生的產權過戶時間延后風險由買受人承擔。

（六）拍賣標 (略) 的財物，無論能否與本標的物分離，均不屬于本次拍賣標的物范圍，管理人不負責清空，買受人自 (略) 理相關財物及由此引發的相關糾紛。

（七）競買人需對拍賣標的能否辦理權屬登記、辦理時間等情況，在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。本次拍賣按現狀拍賣，拍賣成交后，管理人按現狀交付不動產，出具成交確認文件。因拍賣標的本身存在瑕疵及限購政策而可能產生的辦證不能等一切問題，由買受人自行承擔，不得作為買受人悔拍或者向管理人主張損失的事由。

二、拍賣標的

本次拍賣的標的物為長沙市雨花區杜花路270號杜華嘉園（杜花苑）2棟404號房，房屋用途為住宅，建筑面積為90.84㎡，評估價為*元。詳情見湖南華永房地產 (略) 出具的華永資評報字(2022)第1022號資產評估報告。

本次拍賣標的物尚未辦理房屋所有權證，建筑面積和房屋用途以過戶時登記機關確定為準，管理人對不動產面積差異不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

經查，本標的物未發現抵押登記情況，如后續辦證過程中發現確有抵押情況的，管理人協助進行抵押涂銷登記手續，由此導致辦理權屬變更登記的時間延長的，遲延風險由買受人自行承擔。

本拍賣標的物房屋現狀以現場看樣為準，管理人依其實物現 (略) 置。

現狀是指看樣時點標的物的實測面積、周邊環境、基礎設施及配套設施、公共設施、 (略) 、相鄰關系、房屋結構、房屋質量狀況、裝修情況、數量、新舊程度、使用現狀、占用情況、租賃情況、房屋權屬狀態、登記情況等現實狀況。房地產四至界線及最終確權面積以有關部門確認為準。

三、拍賣價款

起拍價：*元，保證金：*元，加價幅度：5000元及其倍數。

本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。

根據法律規定，管理人有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣，前述行為對各方不構成違約且管理人不承擔各方因此造成的損失。

四、咨詢、看樣的時間與方式

自公告日起（雙休日、節假日除外）接受咨詢。管理人聯系方式：陳律師，*；郝律師，*。輔拍機構聯系方式：陳經理，*。

競拍流程及相 (略) 咨詢電話：*，*。

產權過戶手續事宜可聯系輔拍機構，聯系方式：陳經理，*。

(略) 進行預約，統一安排看樣。聯系電話：*，*，看樣集中地點：標的物 (略) 門口。

本次拍賣標的物以實物現狀為準，管理人按照現狀拍賣并按現狀交付。現狀是指看樣時點標的物的實測面積、周邊環境、基礎設施及配套設施、公共設施、 (略) 、相鄰關系、房屋結構、房屋質量狀況、裝修情況、數量、新舊程度、使用現狀、租賃情況、房屋權屬狀態、登記情況等現實狀況。房地產四至界線及最終確權面積以有關部門確認為準。競買人請按照上述方式前往實地看樣，競買人未實地看樣即參與競買的視為對本拍賣標的物實物現狀的確認。

五、競買人條件

（一）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

（二）競買人委托代理人參與競買的，須在開拍前三個工作日聯系管理人辦理委托手續并通 (略) 商家后臺填寫委托信息；競買成功后，買受人（法人為法定代表人、非法人組織為負責人、自然人為本人）須與委托代理人一同到 (略) 辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動將被認定為委托代理人的個人行為。

特別提醒：拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地有關房地產限購政策執行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現行規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定。買受人不符合競拍資質的，管理人可以決定重新拍賣。因前述情形導致重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

六、優先購買權的行使

拍賣標的物如存在優先購買權人，且優先購買權人參與競買的，應于競價開始3個工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證一致），經管理人審查后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交證明材料的，視為放棄對本標的物的優先購買權。本標的物優先購買權人未參與競價，亦視為放棄優先購買權。

七、權屬爭議

對上述標的權屬有異議者，應于2025年3月17日前與管理人聯系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。

八、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。

九、保證金與余款

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），并在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下簡稱“買受人”）被鎖定的保證金將在其支付技術服務費以后的24小時以內自動轉為部分成交款，由 (略) 結算給管理人指定賬戶；未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

買受人應在拍賣成交之日起10日內將拍賣成交價余款（即扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名： (略) (略) 管理人；賬號：**；開戶行：上海浦東發展銀行長沙分行），注明“破產案號：（2021）湘01破38-1號；款項性質：杜華嘉園（杜花苑）2棟404號房競拍款”。逾期未支付成交價余款的，則視為買受人違約，已繳納的競買保證金及已支付的價款按照本公告第 (略) 理。

本次拍賣存在2%的綜合服務費和0.5%平臺技術服務費，均由買受人承擔，計費基數為標的物的成交價。

十、移交與過戶

買受人付清全部拍賣成交款及技術服務費、綜合服務費后五個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料與輔拍機構聯系，確定時間到 (略) 簽署拍賣成交確認文件，并按照屆時標的物現狀辦理標的物交接手續。

雙方辦理交接手續后，由輔拍機構協助買受人到房管部門辦理產權過戶手續，需管理人出具情況說明等合法文件的，管理人予以配合。

競價成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費；標的物轉移登記過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地出讓金均由買受人承擔。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。競價標的所涉及可能產生/欠付的水、電、煤氣、物業管理費等相關未了受法律保護的債務均由買受人承擔。買受人在承擔后不得據此主張競價無效或向管理人索償。

十一、競買人 (略) 理

競買人不符合競拍資質或逾期未支付拍賣款的，管理人可以決定重新拍賣。因前述情形導致重新拍賣的，原競買人不得參加競買。拍賣成交后競買人悔拍的，已交納的保證金及已支付的價款不予退還，優先用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價。如已交納的保證金及已支付的價款不足以支付拍賣產生的費用損失以及彌補重新拍賣價款與原拍賣價款之差額部分的，競買人還應當予以補足。

十二、未盡事宜

競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的物《競買須知》，了解標的物詳情。本公告其他未盡事宜，請向輔拍機構及管理人咨詢。

輔拍機構聯系方式：陳經理，*。

管理人聯系人：陳律師、郝律師

管理人咨詢電話：*、*

聯系地址： (略) (略) (略) 101號興業銀行大廈13樓

以上競買公告，敬請競買人知悉。在競價活動正式開始前，管理人有權對《競買公告》《競買須知》進行調整，并在 (略) 再次進行公告，相關拍賣規則以最新發布的《競買公告》《競買須知》為準，《競買公告》《競買須知》之 (略) 管理人所有。

(略) (略) 管理人

二〇二五年二月二十一日