(略) (略) 將于2024年02月22日10時至2024年02月23日10時止（延時的除外） (略) (略) 淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：http://**_court.htm?spm=0.0.0.0.cGd01Y&user_id=*；戶名： (略) (略) )進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的物: (略) 安陽街道汝悅華庭4幢1單元2302室

不動產議價：*元，起拍價：*.25元，保證金：*元，增價幅度：10,000元（或整倍數）。

特別提醒:

1.限購、過戶情況：由競買人自行向被拍賣標的所在地相關管理部門咨詢當地限購政策，是否符合限購條件。競買人如不符合限購條件而強行競得標的，自行承擔由此產生無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。

2.根據有關規定，標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅（費）。（有關不動產稅費、買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、房管處、國土局等相關部門了解）

3.議價文件作為拍賣文件的附件，競買人務必在拍賣之前仔細閱讀；

4.標的物房產可能存在的物業、房屋維修基金、水電煤、取暖費等欠費情況請自行向物管及相關管理部門確認，所欠費用由買受人承擔； (略) 反饋的信息，物業費及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

5.標的物房屋當前未辦理房產證，可能存在無法過戶等情況，買受人或者承受人按照房屋現狀取得房屋，后續的產權登記事項自行辦理，對將來可能面臨的拆除、拆遷及補償不能等風險由買受人或者承受人自行負責，能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間，請買受人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。

6.該房產已查封，土地有抵押，不動產處于空置狀態，拍賣標的物前述房產建筑面積、土地使用權面積為預告登記面積。交付后若實際面積與預告登記面積有差異的，由買受人根據相關法律規定及原購房合同約定，自行與開發商進行差價結算。實際面積大于預告登記面積需補足差價的，差價款由買受人承擔。

7. (略) 場價格系申請執行人與被執行人雙方議價。因網頁設置問題，無法直接體現為議價價格，特在此告知，視為各有意向的買受人已明確知曉本標的 (略) 場價格實為議價價格。

8.本次拍賣信息已通過郵寄等方式通知被執行人，若無法收悉，特在此公示；

9.標的物的戶口遷移不在執行范圍內，請競買人自行了解；

10.上述內容僅供參考，具體以交付現場實物及實際為準，請競買人在競買前仔細閱讀標的物的信息。若本拍賣標的物有信息更新的，以最后一次更新內容為準。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托中瑞信法服在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（因房產尚未交付，本院不再統一組織看樣，有意者請自行前往），如無人預約則不安排現場看樣。聯系電話：400-883-1966。

三、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。不動產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對不動產外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、不動產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有不動產結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。

五、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自承擔相應的稅（費）。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、物業管理、房屋維修基金等欠費均由買受人承擔。標的物原產權人（被執行人，下同）承擔交易環節的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等。辦理過戶時依法應由標的物原產權人承擔的相關稅（費）需由買受人先行墊付后， (略) 申請退還已墊付稅費。買 (略) 退還已墊付的稅款，需提供以原產權人名義，由稅務部門開具的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產地址信息一致。買受人應及時辦理過戶手續并繳納相關的過戶稅費，在收到過戶裁定書十個工作日 (略) 申請退還已墊付稅費。逾期不辦理退還稅（費）手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時發還該拍賣款項，不再退還該部分稅費。

對被執行人的歷史欠繳稅費，稅務部門可依 (略) 申請受償，但被執行人另有其他財產可供執行的，對稅務部門的申請不予支持。

六、對上述標的權屬有異議者，請于競拍 (略) 聯系。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

八、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：無優先購買權人。 (略) 未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。

優先購買權 (略) 確認，取得優先購買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。

九、拍賣競價前將通過網拍系統鎖定競買人支付寶賬戶內相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇銀行。

取得銀行貸款資格的競買人須在拍賣成交后的5個工作日內， (略) 指定賬戶交付成交金額30%以上的首付款（開戶單位： (略) (略) 執行款專戶；開戶銀行：杭州銀行西湖支行；銀行帳號：*8159）取得銀行貸款的買受人如若在交款期限內因銀行拍賣按揭審批原因無法按時交納余款的，在銀行提供相關情況 (略) 核實屬實的，方可延期交納。

拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在24小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶。

十、拍賣余款須在拍賣成交后20 (略) 指定賬戶，可通過銀行付款或者支付寶網上支付：

1.銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶

收款單位： (略) (略) 執行款專戶

收款銀行：杭州銀行西湖支行

收款賬號：*8159

2、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、買受人逾期未支付拍賣款的， (略) 應立即通知買受人支付，買受人明確表示不支付的，法院認定其悔拍并裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

特殊情況需要延期付款的，買受人應書面申請但最長不超過一個月，且買受人應另行支付逾期付款期間被執行人承擔的延遲履行期間的債務利息。

十二、淘寶網司 (略) 對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用。 (略) 《網絡司法拍賣輔助工作管理辦法（試行）》的規定，本 (略) (略) 中瑞信法服為本次拍賣提供輔助服務的第三方，拍賣輔助服務將根據上述規定的收費標準收取費用，該費用由被執行人承擔。除此之外，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

十三、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:

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關于提交委托他人、優先購買權人等材料以及簽成交確認書的相關事宜請 (略) 。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

咨詢電話：0571-*(江法官)

0571-*（中瑞信法服）

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

監督電話:0571-*

聯系地址： (略) 之江路768號。

淘寶技術咨詢：400-822-2870

二〇二四年一月十九日