荔灣區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社集體資產(chǎn)交易公告

(第1次發(fā)布)

項(xiàng)目編號(hào)：增滘聯(lián)社交﹝2024﹞*號(hào)

受荔灣區(qū)海龍街道增滘聯(lián)社的委托，定于2024-04-02 09:30在荔灣區(qū)龍溪大道288號(hào)對(duì)七畝工業(yè)區(qū)19號(hào)廠房201、七畝工業(yè)區(qū)19號(hào)廠房301進(jìn)行交易，本交易項(xiàng)目采用現(xiàn)場(chǎng)舉牌競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行，歡迎有意參加單位前來(lái)報(bào)名參與。

一、資產(chǎn)情況

（一）交易資產(chǎn)：七畝工業(yè)區(qū)19號(hào)廠房201、七畝工業(yè)區(qū)19號(hào)廠房301。

（二）交易資產(chǎn)類型：廠房。

（三）交易資產(chǎn)土地屬性：集體建設(shè)用地。是否屬于永久基本農(nóng)田：否。

（四）交易資產(chǎn)座落位置： (略) 62號(hào)第二棟。

（五）交易資產(chǎn)面積：共2524.62平方米，

其中：地上建筑面積：2524.62平方米，

證載面積：/平方米，

臨時(shí)建筑面積：/平方米。

風(fēng)險(xiǎn)提示：本租賃標(biāo)的有0平方米并無(wú)產(chǎn)權(quán)登記或者建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證。

（六）交易資產(chǎn)的數(shù)量：1。

（七）交易資產(chǎn)的用途：廠房。

（八）交易資產(chǎn)的現(xiàn)狀：租賃。

（九）交易資產(chǎn)的現(xiàn)狀情況：合同期內(nèi)，如遇國(guó)家征收、征用或聯(lián)社整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要收回該倉(cāng)庫(kù)，城中村改造、出租方以合法手續(xù)征收（征用）該廠房，或國(guó)家法規(guī)政策規(guī)定、城市管理要求不允許出租， (略) 管理要求拆除地上附著物等情況的，*方應(yīng)提前一個(gè)月通知*方，*方必須無(wú)條件服從，并按時(shí)搬遷，本合同自動(dòng)終止，**雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。*方逾期搬遷的，廠房?jī)?nèi)屬于*方的設(shè)施、物品，視*方自愿放棄，*方有權(quán)自行處置。相關(guān)清理費(fèi)用由*方承擔(dān)。征地補(bǔ)償款、建筑物及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)屬*方所有。

（十）交易資產(chǎn)的權(quán)屬情況

1.土地所有人：荔灣區(qū)海龍街增滘股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社。

2.土地所有權(quán)號(hào)： 無(wú) 。

3.土地使用人：荔灣區(qū)海龍街增滘股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社。

4.土地使用權(quán)號(hào)： 無(wú) 。

5.地號(hào)：*JA*。

6.房產(chǎn)所有人：荔灣區(qū)海龍街增滘股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社。

7.房產(chǎn)所有權(quán)號(hào)：無(wú)。

（十一）交易資產(chǎn)抵押情況

1.資產(chǎn)是否存在抵押：否。

2.抵押權(quán)人：無(wú)。

3.他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：無(wú)。

4.抵押期限：無(wú)。

二、交易要求

（一）交易類別：租賃。

（二）交易方式：現(xiàn)場(chǎng)舉牌競(jìng)價(jià)。

（三）資產(chǎn)使用范圍：廠房。

（四）其他需要說(shuō)明的情況：

1. 交易資產(chǎn)在租用過(guò)程中，如出現(xiàn)土地違法、違法建設(shè)、環(huán)境違法等被立案查處或者處理未完結(jié)等情況的，相關(guān)法律責(zé)任由出租方或承租方自行承擔(dān)。

2.承租方在租用期限內(nèi)，一切設(shè)備（含消防設(shè)備）的配置必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)部門的規(guī)定和要求；若設(shè)備（含消防設(shè)備）的配置不符合規(guī)定和要求，由此引起的相關(guān)行政及法律責(zé)任，由承租方負(fù)責(zé)。

3.承租方在租用期限內(nèi)，所經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及工商、衛(wèi)生等有關(guān)部門的規(guī)定和要求；若承租人在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中涉嫌違法違規(guī)、被判定違法違規(guī)或被處罰，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)。

4. 如遇國(guó)家征收、城中村改造或聯(lián)社自行改造物業(yè)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，*方應(yīng)提前一個(gè)月通知*方，雙方無(wú)條件服從，互不補(bǔ)償，合同終止。

5.一份交易保證金收據(jù)限兩人進(jìn)競(jìng)投現(xiàn)場(chǎng)，一份交易保證金收據(jù)只可競(jìng)投相對(duì)應(yīng)的一個(gè)標(biāo)的。

6. 無(wú)違約記錄，無(wú)拖欠我聯(lián)社任何款項(xiàng)的。

7. 未中標(biāo)者，其繳納的交易保證金于交易結(jié)果公示5個(gè)工作日后5個(gè)工作日內(nèi)一次性全額不計(jì)息退回。

8.租戶不能占道及以三合一的模式進(jìn)行經(jīng)營(yíng). 租戶不得利用廠房用作布匹加工、布匹倉(cāng)庫(kù)、再生資源回收產(chǎn)業(yè)。

09. 承租方在租用期限內(nèi)，所經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目必須落實(shí)好安全生產(chǎn)、消防安全以及生態(tài)環(huán)境等方面相關(guān)法律法規(guī)要求，若承租人在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中違反相關(guān)規(guī)定，造成安全事故以及生態(tài)環(huán)境破壞的，由此產(chǎn)生問題的，由承租人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，出租方有權(quán)要求承租方解除合同。

10.最終解釋權(quán)歸增滘經(jīng)濟(jì)聯(lián)社所有。

（五）交易底價(jià)、租金、交易保證金、合同履約保證金

1.交易底價(jià)：*元/月起；

2.租金以實(shí)際競(jìng)得價(jià)為準(zhǔn)，租金按每月一次收取，每月的5日前當(dāng)交付當(dāng)月的租金；

3.租金遞增方式：租金遞增從第13個(gè)月開始, 每12個(gè)月遞增3.0%；

4.交易保證金為￥*元（大寫：***萬(wàn)*仟*佰圓），在報(bào)名截止前(即2024-03-29 16:00)以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬方式全額支付交易保證金到增滘聯(lián)社（以交易保證金到賬時(shí)間為準(zhǔn)，不按轉(zhuǎn)出時(shí)間計(jì)算）。

5.合同履約保證金（最終以實(shí)際競(jìng)得價(jià)的6倍計(jì)算），在確定競(jìng)得人后，競(jìng)得人參與交易時(shí)的交易保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)化為合同履約保證金。（注：合同簽訂后交易時(shí)繳納的交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金，不足部分補(bǔ)足，多出部分退回，并收回原收據(jù)，重新開具保證金收據(jù)，如競(jìng)得人在簽訂合同后不辦理交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金或不補(bǔ)足合同履約保證金的手續(xù)，則視為競(jìng)得人違反交易規(guī)則、合同約定及放棄競(jìng)得資格，競(jìng)得人所繳納的全部交易保證金將被沒收，已簽訂的合同視為無(wú)效）

（六）租賃期限：6年。免租期：原租戶無(wú)免租期，非原租戶有15天的裝修免租期。（具體起租時(shí)間以實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)，合同結(jié)束時(shí)間固定不變，租期對(duì)應(yīng)自動(dòng)調(diào)整）

（七）合同的簽訂：競(jìng)得人應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書》，并在中標(biāo)公示期（公示期為5個(gè)工作日）結(jié)束后，5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂交易合同。如因競(jìng)得人的原因，導(dǎo)致未能按期簽訂交易合同的，則視為競(jìng)得人放棄競(jìng)得資格，競(jìng)得人所繳納的全部交易保證金將被沒收；如因出租方的原因，導(dǎo)致未能按期簽訂交易合同的，出租方須在5個(gè)工作日無(wú)息退回競(jìng)得人所繳納的全部交易保證金，本次交易的結(jié)果視為無(wú)效，若需再次交易，則重新發(fā)布交易公告。

（八）資產(chǎn)交付時(shí)間：合同約定時(shí)間為準(zhǔn)。

（九）資產(chǎn)交付方式：現(xiàn)狀交付。

（十）合同約定的違約責(zé)任：在合同期內(nèi)，承租方必須按規(guī)定期限繳交租金及綜合管理費(fèi)。凡拖欠租金及綜合管理費(fèi)的，需加收滯納金，滯納金每天按照所欠租金及綜合管理費(fèi)1 ‰計(jì)算。如承租方拖欠出租方租金及綜合管理費(fèi)達(dá)到30 天，則視作承租方違約，保證金歸出租方所有，出租方有權(quán)單方解除合同。遵守國(guó)家安全生產(chǎn)和消防管理相關(guān)法規(guī)規(guī)定，負(fù)責(zé)倉(cāng)庫(kù)的消防安全和安全生產(chǎn)，并按規(guī)定要求配置滅火器材；不得在倉(cāng)庫(kù)內(nèi)住宿、明火煮食、私拉亂接用電及存放易燃易爆物品；不得違章占道經(jīng)營(yíng)。否則，視作承租方違約，出租方有權(quán)單方終止合同，合同履約保證金歸出租方所有。如因承租方違反相關(guān)規(guī)定而發(fā)生意外事故，一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由承租方承擔(dān)。

三、交易準(zhǔn)入條件

中國(guó)境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。除法律另有規(guī)定外，對(duì)投標(biāo)人的其他要求條件：1.誠(chéng)信守法經(jīng)營(yíng)，無(wú)違約記錄，無(wú)拖欠我聯(lián)社任何款項(xiàng)的；2.參加增滘聯(lián)社三資交易競(jìng)投，已中標(biāo)又拒簽合同的個(gè)人、單位和其他組織不得參與本次報(bào)名及競(jìng)投。

四、競(jìng)得人確定原則

本交易采用價(jià)高者得原則。

五、咨詢及報(bào)名

（一）有意參加單位或個(gè)人可于2024-03-21 09:00至2024-03-29 16:00（節(jié)假日除外），在正常工作日的辦公時(shí)間攜帶相關(guān)資料到荔灣區(qū)增滘聯(lián)社“三資”交易站（地址：荔灣區(qū)龍溪大道288號(hào)）進(jìn)行咨詢及報(bào)名，并索取交易詳細(xì)資料。交易資產(chǎn)的現(xiàn)狀及一切具體情況，須向荔灣區(qū)增滘聯(lián)社“三資”交易站詳細(xì)了解。

（二）報(bào)名時(shí)提交的材料如下，并保證其真實(shí)性和完整性：

1.報(bào)名人有效身份證件復(fù)印件（提供原件核對(duì)）

2.以單位名義報(bào)名的須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證）復(fù)印件、法定代表人身份證件復(fù)印件、法人代表身份證明文件原件；

3.非報(bào)名人本人或報(bào)名單位法定代表人本人報(bào)名的，需出具授權(quán)委托書原件及受托人身份證件復(fù)印件（提供原件核對(duì)）；

4.按照信息發(fā)布的規(guī)定提交其他相關(guān)資料。

（三）荔灣區(qū)海龍街道增滘聯(lián)社對(duì)報(bào)名人提交的報(bào)名材料進(jìn)行審核。不符合報(bào)名條件的不予報(bào)名；符合報(bào)名條件的報(bào)名人，須在2024-03-21 09:00至2024-03-29 16:00（節(jié)假日除外）按要求繳納交易保證金，取得交易保證金繳納憑證后，填寫《荔灣區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名表》。荔灣區(qū)增滘聯(lián)社“三資”交易站憑交易保證金繳納憑證及《荔灣區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名登記表》發(fā)放《荔灣區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社集體資產(chǎn)交易資格確認(rèn)書》。

（四）報(bào)名人須在報(bào)名截止(即2024-03-29 16:00)前攜帶交易保證金繳納憑證和《荔灣區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名表》，到荔灣區(qū)增滘聯(lián)社“三資”交易站領(lǐng)取《荔灣區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名資格確認(rèn)書》，逾期報(bào)名登記、逾期繳納交易保證金或逾期領(lǐng)取《荔灣區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名資格確認(rèn)書》的，均視為自動(dòng)放棄參與交易資格。

已繳納交易保證金，但因逾期領(lǐng)取《荔灣區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名資格確認(rèn)書》未能報(bào)名成功的，在中標(biāo)公示期（公示期為5個(gè)工作日）結(jié)束后，5個(gè)工作日內(nèi)到荔灣區(qū)增滘聯(lián)社“三資”交易站憑交易保證金繳納憑證辦理退回交易保證金手續(xù)，無(wú)息領(lǐng)回其交易保證金。

報(bào)名人一旦成功報(bào)名參與本次交易活動(dòng)，即表明其已完全了解本交易項(xiàng)目情況，認(rèn)可交易標(biāo)的物現(xiàn)狀，了解交易標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)、消防、周邊環(huán)境、 (略) 及存在的瑕疵等詳細(xì)情況，理解和接受有關(guān)交易的全部?jī)?nèi)容，同意以底價(jià)或最終成交價(jià)確定競(jìng)得人，愿承擔(dān)參加交易所產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)，并愿意按照交易的一切約定承擔(dān)履行義務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，同時(shí)享有相應(yīng)權(quán)利。若報(bào)名人未被確認(rèn)為的競(jìng)得人，在中標(biāo)公示期結(jié)束后（公示期為5個(gè)工作日）5個(gè)工作日內(nèi)到荔灣區(qū)增滘聯(lián)社“三資”交易站憑交易保證金繳納憑證辦理退回交易保證金手續(xù)，無(wú)息領(lǐng)回其交易保證金。

注：報(bào)名人一旦成功報(bào)名參與本次交易活動(dòng)，不得撤回報(bào)名。

六、交易競(jìng)價(jià)

競(jìng)價(jià)人須在2024年04月02日09:30前攜帶《荔灣區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名資格確認(rèn)書》及相關(guān)資料到荔灣區(qū)增滘聯(lián)社“三資”交易站（地址：荔灣區(qū)龍溪大道288號(hào)）參與交易，未按規(guī)定交易時(shí)間到達(dá)參與交易的，視為競(jìng)價(jià)人自動(dòng)放棄參與資格，其所繳納的交易保證金不予退回。參與交易時(shí)，攜帶資料明細(xì)如下：

（一）競(jìng)價(jià)人身份證件；

（二）《荔灣區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名資格確認(rèn)書》；

（三）交易保證金繳納憑證；

（四）非競(jìng)價(jià)人本人或競(jìng)價(jià)單位法定代表人參與交易的，需出具授權(quán)委托書及受托人身份證件原件。

七、中標(biāo)公示

（一）本次交易完成后，須進(jìn)行中標(biāo)公示，公示期自發(fā)布中標(biāo)公示當(dāng)天起計(jì)，不得少于5個(gè)工作日，如對(duì)本交易的中標(biāo)結(jié)果有異議的，請(qǐng)于公示期內(nèi)，在正常工作日的辦公時(shí)間（上午8：30至12：00，下午14：00至17：30），由本人持身份證等有效證件原件及相關(guān)的實(shí)質(zhì)證據(jù)材料，到荔灣區(qū)海龍街道增滘聯(lián)社（地址：荔灣區(qū)龍溪大道288號(hào)）或到交易機(jī)構(gòu)荔灣區(qū)增滘聯(lián)社“三資”交易站反映，逾期不予受理。

（二）本交易若在中標(biāo)公示期內(nèi)并無(wú)收到任何有效異議，合同簽訂后，由增滘聯(lián)社與承租方所產(chǎn)生的一切矛盾糾紛、行政及法律責(zé)任均與交易機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)。

八、聯(lián)系方式

資產(chǎn)所屬單位： 荔灣區(qū)海龍街道增滘聯(lián)社

聯(lián)系人：杜先生 聯(lián)系電話：020-*

交易機(jī)構(gòu)名稱： 荔灣區(qū)增滘聯(lián)社“三資”交易站

聯(lián)系地址： 荔灣區(qū)龍溪大道288號(hào)

聯(lián)系人：杜先生 聯(lián)系電話：020-*

監(jiān)督機(jī)構(gòu)：荔灣區(qū)海龍街道增滘聯(lián)社監(jiān)事會(huì)

監(jiān)督電話：020-*

本交易公告最終解釋權(quán)歸增滘經(jīng)濟(jì)聯(lián)社所有。

荔灣區(qū)增滘聯(lián)社“三資”交易站

2024年03月20日