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拍 賣 公 告

（2021）粵1781執恢288號

(略) (略) 定于2023年10月26日10時至2023年10月27日10時止（延時的除外） (略) (略) (略) 淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名： (略) (略) ，法院主頁網址：http://**），現公告如下：

一、拍賣標的：

被 (略) (略) 名 (略) 合水鎮北斗崗A1-01-01地塊的國有土地使用權[證號：春府國用（2014）第特*/*號]及地上建筑物?！就恋赜猛緸樯虅战鹑凇⒆≌褂脵囝愋停撼鲎?，土地使用權登記日期：2014年1月29日，用地面積為5035.4㎡（按規劃建設），根據《建設工程規劃許可證》載明：規劃占地面積為1354.37㎡,規劃建筑面積為5768.94㎡;依據現場查勘資料，結合2017年5月17日《房屋面積測繪報告》（實測），地上建筑物測繪建基面積為1204.5㎡，建筑面積為4978.57㎡的14幢鋼筋混凝土結構5層樓房及一塊149.87㎡已完成基礎工程的宅地，地上建筑物尚未完善工程竣工驗收等手續，尚未辦理不動產權登記】。拍賣標的物概況為：

【拍賣標的物詳細信息見（大地房估字[2022]5B001號《涉執房地產處置司法評估報告》）】

起拍價：人民幣*元，保證金：人民幣*元，競價增價幅度：人民幣79200元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

特別提醒：拍賣標的的交易及過戶按拍賣標的所在地有關房地產限購政策執行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現行規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定。

司法網 (略) 在淘寶網平臺上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。委托他人競買的，參與報名需要用委托競買人名稱及證件號碼。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托廣東 (略) 陽江分公司在拍賣期間對上述標的相關信息進行接受咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作，有意者請提前7個工作日與廣東 (略) 陽江分公司聯系預約統一安排看樣。聯系電話：0662-*，*。

特別提醒：有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買者視為對本標的實物現狀的確認。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產已完全了解，并接受拍賣財產的現狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價登記起拍價，至少一個人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒：

1.本次拍賣標的以現狀拍賣，存在逾期交付拍賣標的物的風險，競買人參與競買時應充分考慮該風險。

2.由 (略) 合水鎮北斗崗A1-01-01地塊的地上建筑物尚未完善工程竣工驗收等手續，尚未完善產權初始登記，故由買受人自行辦理工程竣工驗收、產權登記等手續。 (略) 自然資源局作出的春自然資復[2022]159號《 (略) 紅馬地塊北斗小鎮（原雅居新城）項目相關情況的復函》買受人辦理上述地上建筑物產權登記手續，需提交《建設工程規劃條件核實合格證》或規劃部門出具按現狀規劃驗收并符合規劃條件的意見書（附原產權人規劃證、報建證復印件）、建設工程《竣工驗收備案表》、不動產測繪成果等材料。在繳清產權過戶稅費后由不動產登記部門按紅馬地塊北斗小鎮規劃總平面圖為該地塊的建筑物分別辦理不動產權證書。

3.辦理產權登記手續過程中涉及本拍賣標的物的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等）和所需補交的相關稅、費由買受人自行承擔。標的物可能存在的物業費、水、電等欠費也由買受人自行承擔。特別提示：評估報告所列預計稅費僅供買受人參考，辦理產權登記手續可能存在實際稅費與預計稅費相差較大的情形，買受人競買前務必到相關職能部門詳細了解需要繳納的稅費情況。

4.拍賣方對房地產面積差異等問題以及資產數量不作擔保，由買受人自行審查并承擔相關責任。標的物按交付時現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。因拍賣標的現狀及存在瑕疵等原因延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險由買受人自行承擔。

5.拍賣成交后，買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，用于支付拍賣產生的費用損失，并須承擔且彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，以沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u時，原買受人不得參加競買。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

八、本次拍賣財產的網絡司法拍賣事項，本院已通知能通知的當事人。無法通知或者沒有接到通知的，在本次拍賣公告公示滿五日視為已經通知。

九、優先購買權人參加競買的，應于當次開拍前提前五個 (略) 提交確認優先購買權申請和有效證明， (略) 確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

具備優先購買權身份人員應當于拍賣日參加競拍，屆時未到場參加競拍的，視為放棄優先購買權。

十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。

十一、拍賣余款請在拍賣成交后十日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付。

繳納方式：

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) ，開戶銀行：中國銀行陽江陽春支行，賬號：*）。填寫交款單時請注明本案案號：（2021）粵1781執恢288號。

2、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的競買須知。

十三、對上述標的的權屬有異議者，請于拍賣前提前十個工 (略) 聯系。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

法院咨詢電話：0662-*、*

舉報監督電話：0662-*

淘寶技術咨詢：400-822-2870

本規則其他未盡事宜，請向廣東 (略) 陽江分公司咨詢或者登錄 (略) 網站（www.hd-http://**）、微信公眾號（弘德益利拍賣行）查閱。

聯系電話：0662-*，*

特此公告

二〇二三年八月二十一日