(略) (略) (略) （以下簡稱“ (略) ”）分別于2024年7月31日和8月14日裁定受理 (略) （以下簡稱“豐盈公司”）、揚州五彩世界 (略) （以下簡稱“五彩公司”）、揚州好彩 (略) （以下簡稱“好彩公司”）破產清算一案（下稱“本案”），并分別于2024年7月31日和8月14日指定江蘇聯盛律師事務所擔任該案的破產管理人。2024年8月21日， (略) 和好彩公司繼續營業。

(略) 資產，維持“五彩世界生活廣場”（以下簡稱“本項目”）正常運營，最大程度發揮本項目的商業價值， (略) 資產價值及債權人利益最大化，提高債權清償比例，現依據《中華人民共和國企業破產法》等相關法律、法規的規定，結合本案的實際情況，管理人擬通過公開選任的方式，擇優選聘商業運營管理托管機構。為使意向申報機構更好 (略) 的實際情況，明確本次招募原則、條件、規則和流程，管理人特制定本招募公告，現將有關選任的情況公告如下：

一、招募須知

1.秉持“公開、公平、公正”原則， (略) 后續破產進程，本次招募商業運營管理托管機構以公開選任方式進行，接受各方監督。

2.擬參與選任的商業運營管理機構應審慎、仔細閱讀本招募公告，嚴格按照本招募公告規定的原則、條件、規則和流程等履行各項手續。

3.商業運營管理托管機構向管理人提交的運營管理托管方案、簽署合作協議的，視 (略) 現狀進行管理、運營，相關運管風險自行承擔。

4.本招募 (略) 現有材料所做的綜合性陳述，不代表管理人的確認或承諾，其中所列信息僅供參考，具體情況以招募報名后開展的盡職調查及管理人最終確認為準，管理人對本項目具體指標、債務人公司資產及負債情況等不作精確性保證。

5.本 (略) 管理人編制，最 (略) 管理人。

二、債務人概況

本次招募所涉及 (略) 、 (略) ，基本信息如下所示：

1.豐盈公司成立于2015年12月8日，注冊資本為(略)萬元人民幣，統一社會信用代碼為(略)MA1MCH7G6R，企業注冊 (略) (略) (略) 8號，法定代表人為徐玄林，經營范圍：房地產開發與銷售；物業管理；房屋租賃。（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）一般項目：特種設備銷售（除依法須經批準的項目外，憑營業執照依法自主開展經營活動）。

2.五彩公司成立于2016年2月12日，注冊資本為(略)元人民幣，統一社會信用代碼為(略)MA1MFA7X2F，企業注冊 (略) (略) (略) 8號，法定代表人為曾學蘭，經營范圍：許可項目：食品經營（銷售散裝食品）；保健食品銷售；餐飲服務；出版物零售；出版物批發；小餐飲、小食雜、食品小作坊經營；歌舞娛樂活動（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動，具體經營項目以審批結果為準）一般項目：商業綜合體管理服務；酒店管理；物業管理；租賃服務（不含出版物出租）；柜臺、攤位出租；非居住房地產租賃；停車場服務；市場營銷策劃；城市綠化管理；園林綠化工程施工；建筑材料銷售；五金產品零售；箱包銷售；汽車裝飾用品銷售；服裝服飾零售；化妝品零售；個人衛生用品銷售；美發飾品銷售；工藝美術品及禮儀用品銷售（象牙及其制品除外）；建筑裝飾材料銷售；辦公用品銷售；家具銷售；家具零配件銷售；汽車零配件零售；勞動保護用品銷售；體育用品及器材零售；搪瓷制品銷售；圖文設計制作；日用百貨銷售；會議及展覽服務；家用電器銷售；居民日常生活服務；廣告發布（非廣播電臺、電視臺、報刊出版單位）；廣告設計、代理；餐飲管理；鐘表銷售；眼鏡銷售（不含隱形眼鏡）；家用視聽設備銷售；樂器零售；樂器零配件銷售；日用玻璃制品銷售（除依法須經批準的項目外，憑營業執照依法自主開展經營活動）。

3.好彩公司成立于2022年8月10日，注冊資本為(略)元人民幣，統一社會信用代碼為(略)MA27K1YK9D，企業注冊 (略) (略) (略) 8號（五彩世界生活廣場）2201，法定代表人為徐治，經營范圍：一般經營項目：商業綜合體管理服務；勞動保護用品銷售；箱包銷售；化妝品零售；日用百貨銷售；特種勞動防護用品銷售；個人衛生用品銷售；美發飾品銷售；餐飲管理；外賣遞送服務；日用玻璃制品銷售；服務消費機器人銷售；商務代理代辦服務；單用途商業預付卡代理銷售；酒店管理；物業管理；體育用品及器材零售；日用品銷售；服裝服飾零售；智能無人飛行器銷售；國內貿易代理；體育競賽組織；體育中介代理服務；體育健康服務；健身休閑活動；珠寶首飾零售； (略) 銷售（除銷售需要許可的商品）；母嬰生活護理（不含醫療服務）；母嬰用品銷售；嬰幼兒配方乳粉及其他嬰幼兒配方食品銷售；保健食品（預包裝）銷售；食品銷售（僅銷售預包裝食品）；食品用洗滌劑銷售；塑料制品銷售；家用電器銷售；寵物食品及用品零售； (略) 設備銷售； (略) 銷售（僅銷售預包裝食品）；廣告發布；網絡設備銷售；票務代理服務；工藝美術品及禮儀用品銷售（象牙及其制品除外）；光學儀器銷售；眼鏡銷售（不含隱形眼鏡）；鐘表銷售；鐘表與計時儀器銷售；可穿戴智能設備銷售；服裝輔料銷售；紙制品銷售；羽毛（絨）及制品銷售；租賃服務（不含許可類租賃服務）；日用雜品銷售；禮儀服務（除依法須經批準的項目外,憑營業執照依法自主開展經營活動）。

三、項目概況

項目標的為揚州五彩世界生活廣場裙樓購物中心，位 (略) 8號，地理位置優越。總建筑面積 (略) 平方米， (略) 自持商業建筑面積 (略)平方米，車位建筑面積(略)平方米（有證機動車位建筑面積(略)平方米，無證非機動車庫建筑面積6957.83平方米），辦公建筑面積(略)平方米。項目開發商為 (略) ，約(略)平方米已經出售給252戶產權業主，運營管 (略) ， (略) 名義簽訂相關協議，后因債 (略) 運營管理。

本 (略) 明月湖商圈，揚州西部核心商圈，周邊聚 (略) 、音樂廳、雙博館、圖書館、國際展覽中心、體育 (略) 級文化藝術體育場館、商務樓宇、高端住宅及生活配套設施。購物中心地上5層，地下4層，集餐飲、購物、文化、娛樂、商務于一體，規劃有空中球場、五彩UFO、英倫風情有軌電車專列、下沉式廣場、超高靜音水幕瀑布等體驗場景。

本項目于2018年12月23日開業。開業初期曾引進VERSUS、Paul&Shark、Via Dante、VERRI、LIUJO UOMO、Daniel Hechter、MCM、MICHAEL KORS 、G·GIVENCHY、GUESS、Superdry、DEBRAND、Adidas Running、Under Armour、NIKE Kicks Lounge、Adidas Originals、魚四季、小龍坎、九鼎軒、江南一品、滋奇火鍋等國際國內知名品牌，吸引大量顧客前來消費。從新冠疫情突發開始，項目經營持續下滑。截至目前，五彩世界商業類建筑總面積約為(略)㎡（GRA）， (略) 自持(略)㎡，占比約為86%、商鋪產權業主持有(略)㎡，占比約為14%。本項目可供出租面積約為80,776㎡（GLA），已出租面積為55,530㎡，出租率約為69%,目前仍有25,246㎡的空置面積，空置率約為31%。

四、運營管理范圍及要求

（一）運營管理范圍

1.整體范圍：運營管理機構進場后，需對本項目整體商鋪及公共設施進行統一運營管理。

2.工作范圍：

（1）負責本項目商場規劃優化，包括但不限于明確本項目商業定位、提升本項目整體商 (略) 、小范圍優化商 (略) 、商鋪物業工程條件梳理等；

（2）負責本項目商場招商工作，包括但不限于： (略) 場調研選 (略) 場定位和趨勢的目標零售商業品牌；各樓層商鋪分割優化與目標品牌落位；招商策略及計劃制訂；租賃決策文件制訂；項目招商手冊擬訂；品牌引進洽談及商鋪租賃合同簽署；商鋪設計、審圖、進場、施工、直至開業。

（3）負責本項目商場營運管理與顧客服務工作，包括但不限于：商戶進退場管理、品牌分級管理、商戶經營異常預警機制；租賃合同臺賬管理、租費收繳；建立巡場制度，對商鋪店面、陳列、安全、人員服務、推廣活動、商 (略) 理等進行全時現場管理；商戶證照與員工信息等檔案管理；商場廣告位、活動場地、倉庫出租管理；營業報表編制與營運績效分析， (略) 場推廣、業態組合、品牌調整優化建議；顧客服務臺及對客服務設施管理；追求卓越顧客服務，及時、 (略) 理顧客投訴；提供周到會員服務。

（4）負責 (略) 場推廣工作，包括但不限于： (略) 場與消費者動態， (略) 場推廣計劃及預決算； (略) 場推廣計劃，策劃并執行推廣活動方案；制訂并執行媒體組合宣傳計劃，包括微信公眾號等線上線下各種媒體；開展會員營銷;基于項目定位策劃設計、制作安裝商業空間環藝及導視系統。

（5）負責本項目商場信息化管理工作，包括但不限于商業管理信息系統應用、維護、升級。

（6）負責本項目商場人事行政工作，包括但不限于：組織、編制、招聘、培訓、績效考核、薪酬、福利、勞動合同、員工關系等人力資源管理；建立標準化管理體系；考勤、會議、工作計劃、發文、證照、外聯、訪客接待等行政事務管理。

（7）負責本項目商場物業管理工作，包括但不限于：物業設施設備管理；消防、安保、保潔、綠化管理，保障商場環境舒適、運營安全；商鋪進退場交接、設計與施工管理；商鋪有償維修服務；城管、公安、消防等物業管理外聯協調；建立應急預案，有效管控突發事件。

（二）運營管理要求

1.穩健運營，經濟效益穩步增長

本項目要求意向申報機 (略) 場調研、精準有效定位、系統規劃，以及專業化運營管理，引進優質品牌、并扶助本項目現有品牌走出當 (略) 、產生良好效益，從而實現商鋪經營收入持續增長、項目總租金收益穩步增長、恢復自身造血機能等目標。

2.打造標桿品牌，提升社會效益

本項目要求意向申報機構為本項目組建高水平專業管理團隊,運營管理流程規范、執行高效、結果透明，形成良性的商業生態系統，將項目打造成為當地具有標桿示范作用的優良商業品牌，贏得商戶品牌、消費者、政府、管理人及社會各界的信賴。

（三）運營管理期限

本次招募為臨時托管機構招募，運營管理托管期限至本項目主體變更、停業或重整計劃執行之日屆滿。期限屆滿后，由管理人根據托管協議與托管機構進行結算。變更后的主體、重整計劃執行過程中，如繼續聘用托管機構為運營管理機構的，屆時由雙方另行簽訂相關法律文件。

五、申報機構條件

1.申報機構需具有有效的營業執照及行政主管部門頒發的相關執業資質證明。

2.申報機構需為 (略) 域集團化運營的知名商業地產運營管理機構， (略) 綜合體、購物中心、百貨商場、文旅 (略) 等大型零售商業項目運營管理經驗。有服務于上述類型商業地產項目破產清算或重整案件（負責招商及運營管理）經驗者優先考慮（須在服務方案中注明）。

3.申報機構應具有廣泛的零售商業品牌合作資源、專業的招商能力。能提供知名零售商業品牌入駐本項目書面意向者為優先考慮。

4.申報機構應當提供合理、可行、公平共贏的托管方案，可以采用包括但不限于承包經營、合作分成等模式。

5. 申報機構應具有充足的資金實力，有意愿和實力參與項目定位優化、優質零售商業品牌引入、整體改造升級；如申報機構在項目前期經營收益不足時對物業能耗、員工薪資等日常運營管理成本作出墊付等保障性承諾，以及對項目凈收益以及增長率作出保障性承諾的，優先考慮。

6.申報機構應提出與項目運營管理相匹配的項目團隊組織架構及人員派駐方案；項目負責人須有5年以上大型零售商業項目運營管理經驗，具有破產案件工作經驗優先；派駐團隊能在接受委托之日（即雙方合同簽訂之日）起5個工作日內進場開展工作。

7.申報機構及從業人員近五年內沒有重大違法違紀等不良記錄。

8.申報機構與債權人、債務人不存在利害關系，或者其他可能影響作出公正判斷的關系。

六、申報機構需提交的材料

（一）申報機構應當提交完整的服務方案，服務方案中應當至少包括：

1. 單位簡介；

2. 資質及證明文件；

3. 相關業績，需證明申報機構符合參選條件；

4. (略) 理本案的進駐人員名單、介紹及主要業績，需證明申報機構委派的人員符合參選條件；

5. 服務報價；

6. 針對本項目的商業運營管理服務方案，其應當包括以下核心內容：

（1）項目改造方案

(略) 場調研現狀，如意向申報機構認為需要進行改造、修繕的，應在向管理人提交的商管運營方案中明確改造、修繕的必要性，并詳細列明改造方案、是否愿意墊付該部分改造費用等事項。

（2）項目商業定位、規劃及運營管理模式

意向申報機構應結合五彩世界項目現狀及經改造后預期能達到的效果進行具體分析，詳細闡述后續所采用的運營及招商模式，內容包 (略) 場環境與競爭分析、目標客群分析、商業定位、業態組合與落位規劃、目標品牌及申報機構可確定意向引入的品牌、綜合運營管理方案等，具體要求如下：

①明確項目的整體商業定位，確定其適合整體打造的主題、不同業 (略) 域規劃，并考慮如何 (略) 周邊的商業體如京華城、萬達廣場等形成良性競爭。

②應提供具體到項目負一層、一至五層樓層的商業業態規劃圖，清晰明了地對項目具體的商業業態設想和落位規劃進行說明。

③應具體闡述將采用的招商策略與方法、自有招商資源及類似商業項目實際盤活案例（如有），具體列明可引入的商家品牌，并細化品牌落位、預期銷售額、租金及物業管理費標準，以及對項目產生的招商、消費促進效應。

④應明確擬采取的項目整體運營管理方案，包括但不限于運營管理的完整職責、組織架構、運營團隊編制、管理制度建立、運營及物業管理交接方案等內容。

（3）預期收益測算

意向申報機構應對接管后預期收益（項目總零售額、租金、物業管理費、毛利額、息稅折舊攤銷前利潤EBITDA）進行測算，并按保守、合理、樂觀原則分別預期，預期收益不得低于目前五彩世界現有收益。

（4）服務周期

申報機構應明確其提供的服務周期，包括合同期限、續約條件以及在合同到期后是否有優先續約的權利等。同時，應說明在服務周期內，如果遇到特殊情況（如重大政策調整等）導致無法正常運營時，雙方的責任和權益如何保障。

（5）商管服務費用計取模式

意向申報機構應向管理人明確報價，包括但不限于商管運營報酬收取金額、收取節點、收取方式等。

（6）風險防范

結合本項目現狀，針對運營管理中可能出現的矛盾，申報機構需對作出預判，提出應對預案，保障項目運營安全。

7. 承諾函 （包括但不限于對經營管理成本作出的保障性承諾，以及對本項目的凈收益以及增長率作出保障性承諾等優先適用條件。）

8. 其他申報機構認為應當提交的材料。

（二）申報機構在遞交服務方案時還應向管理人出具以下附件：

1.承諾書，載明意向申報機構近三年沒有重大違法、違規行為，未被限制高消費或者列入失信被執行人名單，資金來源合法合規；

2.保密承諾；

3.項目對接人及其聯系方式。

（三）申報機構認為其他應當提交的材料。

七、招募流程

（一）報名

請申報機構在2025年3月6日（17:00前），以紙質件寄送的方式（以郵件簽收時間為準，晚于該時間的，將喪失參選資格）向管理人聯系人遞交報名相關材料，主要包含機構名稱及簡介、過往業績等，相關材料一式五份均應加蓋申報機構公章，A4規格，需加蓋騎縫章，并由其法定代表人或者負責人簽章，以電子件方式發送至管理人聯系人郵箱，郵件命名標題為“五彩世界商業運營管理托管機構報名材料-申報機構名稱”。

（二）盡職調查并提交方案

管理人在收到全部申報機構報名文件后展開資格審查，意向申報機構應在自接到管理人通知后與管理人簽訂保密協議，開展項目盡職調查工作，需 (略) 配合的可以提出相關合理要求，意向申報機構應當自盡職調查結束后及時制作投標文件，并于2025年4月15日前向管理人提交投標文件，須包含明確的服務方案、服務報價、承諾等必要內容。

七、選定方式及程序

（一）對于符合條件的參選機構，管理人自收到全部投標方案后將組織評審委員會綜合各機構的專業能力、過往業績、工作方案和報價等因素進行遴選，擇優選定一家商業運營管理托管機構，同時確定一家備選機構。

（二）比選完畢后，管理人將確定的商業運營管理托管機構及備 (略) 。 (略) 批復后，與確定的商業運營管理托管機構簽訂服務合同，對于已報名但未被選中的申報機構，管理人將不再另行通知。

（三）各候選機構應對本次公開招募中獲取到的本案有關的材料保密，未經管理人許可，不得向任何第三方披露。

八、管理人聯系方式

1.管理人聯系方式： (略) (略) 新盛街道五彩世界B座寫字樓二十四樓，陶律師，(略)，*@*26.com。

2.如有任何疑問的，請于工作日的工作時間聯系管理人，或可郵件詢問。

3.如欲獲取債務人的財務資料或其他相關材料的，請先行向管理人提交保密承諾函（蓋章）后，來郵索取。

九、其他說明

1. (略) 項目的相關情況不作為對意向申報機構的任何承諾和保證，意向申報機構應獨立判斷、理解以進行決策。

2.上述各項事宜的實施時間和內容，如有變動，以管理人公告或書面通知為準，管理人有權決定繼續、中止或終止商業運營管理托管機構的招募程序。

3.意向申報機構報名后， (略) 相關資料， (略) 的資產、負債和經營情況等詳細資料或進行盡職調查。意向申報機構報名成功后，可向管理人提出盡職調查申請，管理人給予相應配合，意向申報機構對盡職調查的分析和判斷應自行承擔責任。

4.意向申報機構應遵循保密義務，對管 (略) 項目信息、數據、資料等，除進行內部投資分析和制定運管服務方案等，不得另作他用，更不得泄露給任何第三方，否則管理人有權取消其參與商業運營管理托管機構的遴選資格，并要求其賠償損失。

5.本項目已交付使用的商業部分多為“產權式”商鋪，即產權商鋪之間沒有物理隔斷，存在已劃分一個商鋪中由多個業主產權組合而成、權利相互交織的情況，經統計此類商鋪類產權面積為(略)平方米，鑒于前述商鋪的產權無法從物理上進行分割，因此請意向申報機構充分考慮在運營管理期間 (略) 等其他 (略) 域進行必要性管理時可能發生的費用，并進行費用分攤方案的測算。

6.本招募公告披露的相關信息及數據均為截至目前的調查結果，具體情況可能隨本項目案件進展而變化并予以調整，以最終 (略) 理結果為準，請意向申報機構予以關注并審慎投資。

7.意向申報機構參與本次招募所產生的一切費用應自行承擔。

特此公告。

揚州五彩世界 (略) 管理人

揚州好彩 (略) 管理人

2025年2月24日