(略) 土地使用權(quán)出讓公告

深土交告〔2022〕58號(hào)

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)， (略) 規(guī)劃和自然資源局（ (略) 規(guī)劃和自然資源局）委托 (略) （ (略) ）（以下簡稱“ (略) ”）， (略) 福田 (略) 8007號(hào)土地房產(chǎn)交易大廈（以下簡稱交易大廈）3樓，以掛牌方式公開出讓宗地代碼為*GB*等兩宗地的使用權(quán)，公告期自2022年10月27日至2022年11月15日，掛牌期自2022年11月16日至2022年11月25日15時(shí)止。現(xiàn)予公告。

一、宗地情況

上述宗地具體情況以宗地的《 (略) 土地使用權(quán)出讓合同書》（樣本，以下簡稱《出讓合同》）為準(zhǔn)。

二、出讓條件

（一）本公告出讓宗地住宅部分?jǐn)M建設(shè)普通商品住房和安居型商品房，采取“三限雙競+搖號(hào)”規(guī)則掛牌出讓,即:限地價(jià)、限售價(jià)、限安居型商品房建筑面積，競地價(jià)、競安居型商品房建筑面積，達(dá)到最高限制建筑面積后通過搖號(hào)方式確定競得人。競價(jià)過程中，競買人最高報(bào)價(jià)未超過最高限制地價(jià)時(shí)，按價(jià)高者得的原則確定競得人和成交價(jià)。當(dāng)競買人報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)，有意繼續(xù)競買的競買人由競地價(jià)轉(zhuǎn)入競安居型商品房建筑面積（住宅總建筑面積不變，相應(yīng)扣減普通商品住房建筑面積），競買人報(bào)出的安居型商品房建筑面積未超過最高限制建筑面積時(shí)，按報(bào)出建筑面積最多者得的原則確定競得人；當(dāng)有競買人報(bào)出最高限制建筑面積，且有2個(gè)或2個(gè)以上競買人接受該建筑面積時(shí)，通過搖號(hào)方式確定競得人，所有接受最高限制建筑面積的競買人可申請(qǐng)參加搖號(hào)。搖號(hào)具體細(xì)則詳見《 (略) 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓現(xiàn)場搖號(hào)操作指引》。

（二）同一企 (略) ，不得參加同一宗地的競買，參與競買企業(yè)應(yīng)提交相關(guān)證明材料及承諾函。 (略) 審查，認(rèn)定同一企 (略) 參加同一宗地競買的，即違反競買人關(guān)聯(lián)性要求，取消該 (略) 該宗地的競買、競得資格，已交納的競買保證金不予退還。具體要求詳見《 (略) 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競買人關(guān)聯(lián)性審查操作指引》。

（三）同一企業(yè)參與本批次（含深土交告〔2022〕55、56、57、58、59、60號(hào)公告）用地競買最多可競得3宗用地（含聯(lián)合競買）。已競得3宗用地的企業(yè)，自確定競得第3宗地后，該企業(yè)自動(dòng)喪失本批次用地的繼續(xù)競買資格，其此前報(bào)價(jià)繼續(xù)有效。

因本條款導(dǎo)致宗地報(bào)價(jià)、現(xiàn)場競價(jià)或搖號(hào)環(huán)節(jié)有效競買人不足一人時(shí)，則該宗地不受此限制，此前報(bào)價(jià)繼續(xù)有效。

（四）競 (略) 或項(xiàng)目公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買 (略) 或項(xiàng)目公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容。獨(dú)立競得的，競得人 (略) 依法注 (略) ；聯(lián)合競得的，可以并僅限聯(lián)合競買各方 (略) 依法 (略) ，并通過簽訂土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議，將土地使 (略) 或項(xiàng)目公司名下。

（五）競得人繳納地價(jià)款時(shí)，應(yīng)憑自然資源主管部門開具的《國有土地使用權(quán)出讓收入繳款通知書》 (略) 各區(qū)稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳或 (略) 電子稅務(wù)局進(jìn)行繳費(fèi)，具體流程詳見《國有土地使用權(quán)出讓收入繳款及競買保證金退轉(zhuǎn)操作指引》。

（六）本公告出讓宗地競得人需 (略) 建設(shè)、綠色建筑、裝配式建筑、建筑信息模型（BIM）技術(shù)應(yīng)用的相關(guān)規(guī)定。

（七）A503-0100宗地競得人應(yīng)按照安全評(píng)價(jià)報(bào)告、土壤環(huán)境調(diào)查評(píng)估報(bào)告的結(jié)論采取相應(yīng)措施。

G*-0080宗地競得人應(yīng)按照安全評(píng)價(jià)報(bào)告、地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告、土壤環(huán)境調(diào)查評(píng)估報(bào)告的結(jié)論采取相應(yīng)措施。

（八）A503-0100宗地進(jìn)入軌道6號(hào)線與軌道13號(hào)線安全保護(hù)區(qū)，競得人需與軌道建設(shè)運(yùn)營單位就項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)成果進(jìn)行充分溝通，并需在辦理該地塊《建設(shè)工程樁基礎(chǔ)報(bào)建證明書》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前取得軌道建設(shè)運(yùn)營單位的書面同意意見。

A503-0100宗地開發(fā)建設(shè)需與軌道6號(hào)線、13號(hào)線做好銜接，該宗地土地出讓范圍不包括與軌道區(qū)間用地重疊的地下空間范圍（A503-0100-1地塊）。

（九）A503-0100宗地競得人應(yīng)當(dāng)委托專業(yè)監(jiān)測機(jī)構(gòu)在地塊范圍內(nèi)對(duì)周邊交通噪聲和振動(dòng)情況進(jìn)行監(jiān)測，并編制項(xiàng)目環(huán)境影響預(yù)測評(píng)估，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求合理布局建筑物，合理安排臥室等居住用房的朝向，有效降低住宅建筑受交通噪音的影響，并結(jié)合評(píng)估結(jié)果采取隔聲窗等噪聲污染防治措施，保障建筑物室內(nèi)及室外地面噪聲值滿足國家聲環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)要求。

（十）A503-0100 (略) （A503-0100-2地塊）覆土以下空間在滿足管線敷設(shè)條件的情況下，允許競得人進(jìn)行連通和整體開挖，不得作為經(jīng)營性功能使用，具體空間界限范圍應(yīng)以批準(zhǔn)核發(fā)的《 (略) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證》為準(zhǔn)，該部分空間產(chǎn)權(quán)歸競得人。覆土及以上空間產(chǎn)權(quán)歸政府，由競得人建成后無償移交政府。

（十一）A503-0100宗地普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于*元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格），安居型商品房平均銷售價(jià)格不高于*元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）、最高銷售價(jià)格不高于*元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）；

G*-0080普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于*元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格），安居型商品房平均銷售價(jià)格不高于*元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）、最高銷售價(jià)格不高于*元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）。

（十二）本公告出讓宗地項(xiàng)目中的安居型商 (略) 住房保障署負(fù)責(zé)監(jiān)管。競得 (略) 住房保障署簽訂《 (略) 安居型商品房建設(shè)和管理任書》。

（十三）本公告出讓宗地項(xiàng)目中套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通商品住房的建筑面積和套數(shù)占比不低于普通商品住房總建筑面積和總套數(shù)的70%。

（十四）本公告出讓宗地具體產(chǎn)權(quán)要求及其他事項(xiàng)，以《出讓合同》為準(zhǔn)，涉及的公共配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)按相關(guān)規(guī)定和約定移交；安居型商品房涉及的建設(shè)要求、用途和產(chǎn)權(quán)限制、經(jīng)營要求等分別以宗地的《 (略) 安居型商品房建設(shè)和管理任務(wù)書》為準(zhǔn)。

三、競買申請(qǐng)人主體資格要求

具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的中華人民共和國境內(nèi)法人企業(yè)，均可獨(dú)立或聯(lián)合競買本公告出讓宗地（聯(lián)合競買的，聯(lián)合各方均應(yīng)具備前述資格）。

四、競買申請(qǐng)程序

（一）網(wǎng)上注冊(cè)

競買申請(qǐng)人應(yīng)登錄深 (略) （http://**） (略) 上注冊(cè)。網(wǎng)上注冊(cè)的程序和要求詳見深 (略) 網(wǎng)站中的操作指引。

（二）申請(qǐng)競買

競 (略) 上注冊(cè)后，應(yīng)按照操作指引有關(guān)要求，選擇意向競買的宗地，提出競買申請(qǐng)。

（三）交納競買（投標(biāo)）保證金

競買申請(qǐng)人提出競買申請(qǐng)后，按入賬申請(qǐng)單提示交納競買（投標(biāo)）保證金，競買（投標(biāo)）保證金不得由其他單位或個(gè)人代交。具體詳見操作指引。

競買申請(qǐng)人可通過深 (略) 及時(shí)查詢競買（投標(biāo)）保證金到賬情況。競買（投標(biāo)）保證金的到賬截止時(shí)間為2022年11月23日15時(shí)整（以深 (略) 網(wǎng)站顯示的銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。

（四）申請(qǐng)確認(rèn)競買資格

競買申請(qǐng)人按時(shí)足額交納競買（投標(biāo)）保證金后，可登錄深 (略) 網(wǎng)站查看《競買申請(qǐng)受理回執(zhí)》并打印該回執(zhí)，在2022年11月25日14時(shí)30分前（工作日），到交易大廈3樓土地業(yè)務(wù)受理窗口提交書面材料，申請(qǐng)確認(rèn)競買資格。申請(qǐng)確認(rèn)競買資格須提交的材料詳見《 (略) 土地使用權(quán)掛牌出讓競買須知》（以下簡稱《競買須知》）。

競買申請(qǐng)人申請(qǐng)確認(rèn)競買資格時(shí)應(yīng)提交《關(guān)于競買人關(guān)聯(lián)性的承諾函》，承諾按公告中對(duì)競買人的規(guī)定要求參加宗地競買；提交能體現(xiàn)競買人所有涉及直接控股、間接控股的股東結(jié)構(gòu)關(guān)系的樹形圖。具體要求詳見《 (略) 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競買人關(guān)聯(lián)性審查操作指引》。

申請(qǐng)確認(rèn)競買資格時(shí)應(yīng)提交《關(guān)于土地購置資金來源的承諾函》，承諾其土地購置資金來源不屬于股東違規(guī)提供的借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利等；不屬于金融機(jī)構(gòu)各類融資資金；不屬于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款；不屬于其他自然人、法人、非法人組織的借款；不屬于競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。其他須提交的材料以《競買須知》為準(zhǔn)。

五、確定競得人的辦法

深 (略) 在掛牌期內(nèi)（工作日）接受競買人的電腦報(bào)價(jià)，電腦報(bào)價(jià)截止時(shí)間為2022年11月25日15時(shí)整。競買人如需進(jìn)行電腦報(bào)價(jià)的，應(yīng)到交易大廈3樓使用專用電腦報(bào)價(jià)終端進(jìn)行報(bào)價(jià)，電腦報(bào)價(jià)的要求詳見《競買須知》。電腦報(bào)價(jià)截止時(shí)，屬“1人競買”的，將根據(jù)競買人的電腦報(bào)價(jià)情況和《競買須知》的規(guī)定確定競得人；屬“多人競買”的，將在電腦報(bào)價(jià)截止時(shí)間屆滿后進(jìn)入現(xiàn)場競價(jià)程序，采用向上競成交地價(jià)和競安居型商品房建筑面積（相應(yīng)扣減普通商品住房建筑面積）的辦法確定競得人；如達(dá)到最高限制建筑面積，通過搖號(hào)方式確定競得人，參與搖號(hào)的競買人需在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束后當(dāng)場確認(rèn)搖號(hào)資格。當(dāng)日現(xiàn)場競價(jià)活動(dòng)結(jié)束后組織現(xiàn)場搖號(hào)活動(dòng)，具體規(guī)則以《競買須知》《 (略) 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓現(xiàn)場搖號(hào)操作指引》為準(zhǔn)。

六、成交與繳納地價(jià)款

競得人須在成交后即時(shí)簽訂《成交確認(rèn)書》，并自簽訂《成交確認(rèn)書》次日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性付清成交地價(jià)款。

七、土地購置資金來源審查

自繳清全部地價(jià)款之日起5個(gè)工作日內(nèi)， (略) 規(guī)劃和自然資源局提交如下資料:

（一）經(jīng)境內(nèi)具有證券期貨資格的會(huì)計(jì)師事務(wù)所鑒證的《商品住房用地購置資金來源情況申報(bào)表》（以下簡稱《申報(bào)表》，具體詳見出讓文件）。

屬聯(lián)合競買的，聯(lián)合競買主體應(yīng)分別提交。

（二）競得人相關(guān)身份證明材料（具體要求參見《競買須知》）。

（三）境內(nèi)具有證券期貨資格的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的《資金審計(jì)報(bào)告》，具體列明以下內(nèi)容：

1、土地競得主體基本情況，包括控股股東、資金最終關(guān)聯(lián)方基本情況；

2、承諾并實(shí)際核查土地競得主體提交的《申報(bào)表》及附件證明材料；

3、穿透核查土地競得主體及控股股東、資金最終關(guān)聯(lián)方的資金來源，明確說明土地競得主體的實(shí)際資金來源（如涉及關(guān)聯(lián)方，要說明最終關(guān)聯(lián)方的資金來源類型）；

4、針對(duì)“土地購置資金來源是否屬于企業(yè)股東提供的借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利等；是否屬于金融機(jī)構(gòu)各類融資資金；是否屬于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款；是否屬于其他自然人、法人、非法人組織的借款；是否屬于競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。”作出結(jié)論。

審計(jì)報(bào)告后附會(huì)計(jì)師事務(wù)所的執(zhí)業(yè)證明、證券期貨資格證明等。

上述資料由深 (略) 土地業(yè)務(wù)受理窗口代收后2個(gè)工作日 (略) 地方金融監(jiān)督管理局（ (略) 地方金融監(jiān)管局）進(jìn)行資金來源審查。

根據(jù)競得人提供的材料，由市地方金融監(jiān)管局組織相關(guān)監(jiān)管部門對(duì)競得人土地購置資金來源進(jìn)行審查，并自收到材料之日起10個(gè) (略) 規(guī)劃和自然資源局出具書面審查結(jié)果。市規(guī)劃和自然資源局收到審查結(jié)果后應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)通知競得人。

土地購置資金來源審查未獲通過的競得人，由市規(guī)劃和自然資源局取消其競得資格，已交納的競買（投標(biāo)）保證金不予退還，1年內(nèi)禁止該 (略) 國有建設(shè)用地競買活動(dòng)。相關(guān)處理結(jié)果向社會(huì)公開。

八、簽訂出讓合同

市地方金融監(jiān)管局出具土地購置資金來源審查通過的批復(fù)文件后5個(gè)工作日內(nèi)，競得人須持批復(fù)文件、成交確認(rèn)書等有關(guān)材料 (略) 住房保障署申請(qǐng)簽訂《 (略) 安居型商品房建設(shè)和管理任務(wù)書》，向市規(guī)劃和自然資源局相關(guān)轄區(qū)管理局申請(qǐng)簽訂《出讓合同》。

九、其他

本公告內(nèi)容如有調(diào)整，將在深 (略) 網(wǎng)站發(fā)布補(bǔ)充公告，不再另行通知。本公告有關(guān)詳細(xì)資料請(qǐng)參閱掛牌出讓文件（包括但不限于本公告、《競買須知》《成交確認(rèn)書》《出讓合同》《關(guān)于土地購置資金來源的承諾函》《關(guān)于競買人關(guān)聯(lián)性的承諾函》《申報(bào)表》《 (略) 安居型商品房建設(shè)和管理任務(wù)書》《 (略) 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競買人關(guān)聯(lián)性審查操作指引》《 (略) 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓現(xiàn)場搖號(hào)操作指引》《國有土地使用權(quán)出讓收入繳款及競買保證金退轉(zhuǎn)操作指引》等）。本 (略) 規(guī)劃和自然資源局、深 (略) 網(wǎng)站發(fā)布，掛牌出讓文件可在深 (略) 網(wǎng)站下載。

參與競買活動(dòng)的競買人對(duì)競買人關(guān)聯(lián)性資格審查結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道審查結(jié)果之日起3個(gè)工 (略) 以書面形式提出異議。 (略) 自收到書面異議材料之日起7個(gè)工作日內(nèi)就異議事項(xiàng)書面答復(fù)競買人。

(略) 的答復(fù)不 (略) 未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)的，提出異議的競買人可以在答復(fù)期滿后15個(gè) (略) 規(guī)劃和自然資源局投訴。

被異議、投訴的競買人為非競得人，不影響對(duì)應(yīng)宗地競得人競得結(jié)果，成交結(jié)果有效。被異議、投訴的競買人為競得人，違反出讓公告、競買須知相關(guān)規(guī)定應(yīng)取消其競買（競得）資格的，對(duì)應(yīng)宗地成交結(jié)果無效。

需咨詢本公告出讓程序相關(guān)問題的，可以書面方式向 (略) (略) 提出；其他相關(guān)問題，請(qǐng)逕向相關(guān)職能部門提出。

(略) 規(guī)劃和自然資源局 地址： (略) 福田 (略) 8009號(hào)；網(wǎng)址：http://**。

(略) 規(guī)劃和自然資源局光明管理局 咨詢電話：（0755）*。

(略) 規(guī)劃和自然資源局龍崗管理局 咨詢電話：（0755）*。

(略) 住房保障署 咨詢電話：（0755）*。

(略) (略) 地址： (略) 福田 (略) 8007號(hào)土地房產(chǎn)交易大廈3樓；咨詢電話：（0755）*、（0755）*；網(wǎng)址：http://**。

出讓人： (略) 規(guī)劃和自然資源局

交易機(jī)構(gòu)： (略)

（ (略) ）

2022年10月27日