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拍賣公告

(略) (略) 將自2025年5月7日10時起至2025年5月8日10時止（延時的除外）在 (略) (略) 阿里 (略) 上（網址：http://**，戶名： (略) (略) ）進行第一拍公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的： (略) 江南人家69幢4單元502室及26車庫房地產（含室內固定裝飾裝修及部分可移動物品）

（1）位置： (略) 江南人家69幢4單元502室及26車庫；

（2）規劃用途：住宅、車庫；

（3）土地性質：出讓；

（4）產權面積：證載建筑面積合計102.02平方米（其中車庫建筑面積11.49平方米）、分攤土地使用權面積14.50平方米；

（5）利用現狀：空置；

（6）參考價：66.(略)元，起拍價：46.(略)元，保證金：(略)元，加價幅度：3000元。

二、特別聲明：

1、可移動物品清單詳見附件。

2、本次拍賣支持以貸款方式支付尾款，意向競買 (略) “拍賣貸”具體操作流程務必于開拍前自行聯系承貸銀行以確定是否符合貸款條件，并在拍賣成交后十五日內完成貸款審批手續。

部分銀行聯系方式：

（1）、中國銀行丹陽支行營業部(僅支持 (略) 的住宅房地產貸款)：(略)經理 0511-(略)、(略)

（2）、中國 (略) 丹陽支行（僅支持 (略) 、鄉鎮的住宅房地產）：夏經理(略)

（3）、中國郵政 (略) (略) 支行(僅支持 (略) 的住宅、商業房地產貸款)：鄒經理(略)

（4）、江蘇丹陽農村 (略) （僅支持 (略) 、鄉鎮的住宅房地產）：魏經理(略)

是否可公積金貸款，由各意向競買人自行咨詢公積金貸款中心。

如果拍賣成交后，買受人未及時完成貸款審批手續造成逾期付款的，本院將依照《拍賣公告》及《拍賣須知》的相關約定追究逾期付款的責任。

“拍賣貸”具體操作流程，詳見附件。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參與競買。但是，根據《 (略) (略) 司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，2022年1月1日起，凡是房產所在地有限購政策的，競買人申請參與司法拍賣房產競拍的，必須具備購房資格，競拍成功后如無法提供購房資格證明的，需承擔相應法律后果。各意向競買人在參與競拍前，請 (略) 發布的拍賣公告中關于購房資格的要求說明，具體可通過當地房產交易管理中心了解當地房屋是否限購以及是否具備購房資格。

如參與競買人未開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始 (略) 辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一 (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動將被認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于2025年5月 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后方能進行委托。如未辦理委托，本院將 (略) 自動生成的《網絡競價成功確認書》制作相關法律文書。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條的規定： (略) 絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：

（一）負責執 (略) ；

（二）網絡服務提供者；

（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；

（四）第（一）至（三）項規定主體的工作人員及其近親屬。

四、優先購買權人的申報期限：自即日起至2025年4月22日止，其中法定節假日、雙休日不接受申報，逾期視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

五、咨詢、展示時間：自即日起至開拍前接受咨詢，其中法定節假日、雙休日不接受咨詢。如需看樣，請務必于2025年4月2 (略) 電話聯系安排現場看樣， (略) 將不再組織現場看樣。咨詢聯系電話0511-(略)。

本 (略) 拍輔助機構蘇州 (略) 在拍賣期間對上述標的物提供拍賣咨詢服務，超出委托 (略) 承擔所有責任， (略) 無關。聯系電話：(略)。

六、拍賣方式：本次拍賣采取增價拍賣方式，拍賣活動結束前，出價最高的競買人成為買受人。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

七、免責聲明：標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意競買者請親自實地看樣，未看樣的視為對本標的實物現狀確認，責任自負。是否限購，請競買人自行咨詢當地相關職能部門。

因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現狀或其他原因導致拍賣財產在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。

八、拍賣過程中的稅費負擔：因辦理過戶過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的稅費和所需補交的相關稅費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）由買賣雙方依照法律規定各自負擔。買受人應于收到拍賣成交裁定書之日起3 (略) 提交過戶核稅清單，如遇特殊情況無法在規定期限內完成， (略) 提交書面延長申請，買受人可在辦理過戶過程中先行墊付應由被執行人負擔的稅費，憑墊付稅費的票據憑證申請從拍賣款中退還。物業費、水、電等欠費由買受人自行承擔。

九、拍賣信息公示：拍賣成交后，載明買受人真實身份信息的拍賣成交確 (略) (略) 公示。

十、交付及過戶手續的辦理：拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，法院出具執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書，由買受人自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。關于拍品交付， (略) 另行通知。

十一、保證金及拍賣余款的繳納：拍 (略) 系統將凍結競買人賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款應在拍賣成交后十五 (略) 指定賬戶(戶名： (略) (略) ，開戶銀行：中國銀行丹陽支行營業部，賬號：(略)8718 )。

競拍成功者逾期未繳納拍賣余款的，視為悔拍，所繳納的保證金依法不予退還。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

咨詢電話：0511-(略)

監督電話：0511-(略)

聯系地址： (略) (略) 16號

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

委托咨詢及看樣：電話(略)或登錄“蘇州 (略) ”網站自助預約，也可關注微信公眾號“蘇州 (略) ”自助預約看樣。

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二O二五年四月三日