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項目編號:

ZC25JX(略)

項目名稱:

(略) 慶豐苑商鋪整體招租（12年）

標(biāo)的名稱:

(略) 慶豐苑商鋪整體招租（12年）,掛牌價33,(略)

標(biāo)的企業(yè)基本情況:

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)名稱：

(略) ：江西省· (略) · (略)

經(jīng)濟(jì)類型：

所屬行業(yè)：

注冊資本：萬元

法定代表人：

職工人數(shù)：人，其中，在編：人，在崗：人，需安置：人。

資產(chǎn)狀況:

以下數(shù)據(jù)出自評估報告數(shù)據(jù)，評估基準(zhǔn)日：

資產(chǎn)總額：萬元，其中固定資產(chǎn): 萬元，流動資產(chǎn): 萬元，無形資產(chǎn): 萬元，其它資產(chǎn): 萬元

負(fù)債總額：萬元，凈資產(chǎn)：萬元。

以下數(shù)據(jù)出自最近一期財務(wù)報表，報表日期：，報表類型：。

資產(chǎn)總額：萬元，負(fù)債總額：萬元，凈資產(chǎn)：萬元，營業(yè)收入：萬元，利潤總額：萬元，凈利潤：萬元

以下數(shù)據(jù)出自審計報告：

信息披露期:

信息披露首日：2025年04月07日 信息披露期滿日： 2025年04月21日

(略) 理方式:

無

項目簡介:

詳見附件（請下載）詳情咨詢： (略)
聯(lián)系電話：(略)（裘先生）
【保證金賬戶】意向承租方須按要求交納全額交易保證金至以下賬戶(以實際到賬時間為準(zhǔn))：
戶名： (略) (略)
賬號：(略)
開戶行：江西銀行（上饒分行）

重要信息披露:

1、本次掛牌招租的重大事項揭示及瑕疵詳見江西天平房地產(chǎn) (略) 出具的贛天平房估字[2025]第SR(略)號《評估報告》。
2、標(biāo)的以現(xiàn)狀招租，招租方提供的有關(guān)材料及說明僅供意向承租方參考，以交付時現(xiàn)狀為準(zhǔn)，屆時不論房產(chǎn)面積是否增減，均不影響成交及成交價格。意向承租方應(yīng)認(rèn)真咨詢、看樣、核實，確認(rèn)本次招租標(biāo)的的現(xiàn)狀和可能存在的瑕疵。成交后，視為承租方已經(jīng)接受租賃房屋所有現(xiàn)狀，不得要求招租方賠償、補(bǔ)償、修補(bǔ)、減少租金等，承租方自行負(fù)責(zé)后期水、電等改造。
3、意向承租方應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人或能獨立承擔(dān)民事責(zé)任的法人或其他組織。
4、意向承租方為法人或其他組織的，須提供報名截止之日前兩個年度中內(nèi)任一年度經(jīng)審計的財務(wù)狀況報告或報名截止之日前三個月內(nèi)開戶銀行出具的資信證明，并提供招租公告期間“信用中國”與“中國 (略) ”的網(wǎng)站截圖并加蓋公章。
5、意向承租方為自然人的，須提供公告期間中國人民銀行征信中心出具的征信報告。
6、本次拍租有免租期，免租期12個月（免租期用于工程改造、 (略) 場培育，免租期在租期內(nèi)，前2年每年免租6個月），自標(biāo)的物交付時開始計算。前述免租期租金優(yōu)惠，招租方已充分考慮并已響應(yīng)國家、省、市政府部門出臺的相關(guān)租金減免優(yōu)惠政策，若租金減免優(yōu)惠政策超過免租期，超出部分承租方可另行向招租方提出書面申請享受相應(yīng)租金減免。如因承租方原因?qū)е潞贤崆敖獬凶夥讲辉傧碛忻庾馄谫Y格，承租方須補(bǔ)交免租期的租金。
7、租金標(biāo)準(zhǔn)及收取方式：承租方按照最終競得價，按3個月為一個支付周期支付租金，并交納等同于首年3個月租金的履約保證金及(略)元裝修保證金。首次應(yīng)交3個月租金、履約保證金、裝修保證金，租金每滿3年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增5%。承租方應(yīng)在每一個支付周期結(jié)束前15個工作日支付下一個支付周期的租金。
8、拍租成交后，標(biāo)的商鋪裝修由承租方負(fù)責(zé)，費用自理。待所有商鋪裝修完畢后，招租方退還裝修保證金（不計息）
9、消防安全合格證、工商營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等各種經(jīng)營需辦理的證件均由承租方自行辦理，費用自理；水電費、通訊費、物業(yè)費等費用由承租方自行負(fù)責(zé)。
10、承租方不得在房屋內(nèi)從事非法活動且不得經(jīng)營擾民等影響周邊居民正常生活的行業(yè)，不得經(jīng)營殯葬服務(wù)業(yè)。否則，招租方有權(quán)無條件收回標(biāo)的物。
11、承租方不得對房屋進(jìn)行擴(kuò)建，不得違章搭建；承租方不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)，如因此發(fā)生的安全事故及房屋損害由承租方負(fù)責(zé)，并且須賠償給招租方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
12、承租方掛招牌、廣告牌可與招租方商議，并遵守相關(guān)管理部門的規(guī)章制度，交納相關(guān)費用。
13、合同期內(nèi)，承租方負(fù)責(zé)做好門前“三包”，積極配合相關(guān)部門做好環(huán)境衛(wèi)生、消防治安安全等工 (略) 理好承租房屋周邊的鄰里關(guān)系。
14、承租方應(yīng)自行核查租賃物能否用于約定用途，租賃合同簽署后因任何原因?qū)е伦赓U物無法用于約定用途的，承租方不得以合同目的不能實現(xiàn)向招租方主張解除合同。因租賃物無法用于約定用途的，承租方仍應(yīng)按租賃合同約定履行承租方義務(wù)，且不得因此向招租方主張任何費用（包括但不限于：要求招租方返還租金、承擔(dān)承租方裝修費或其他因租賃合同產(chǎn)生的任何損失）。
15、租約期滿后招租方若無其他用途且繼續(xù)對外出租的，則另行公開招租，在同等條件下，原承租方享有優(yōu)先承租權(quán)。
16、租約期滿后，承租方若不再續(xù)租，必須在合同終止日次日前無條件搬離標(biāo)的物，不得以任何理由要求招租方給予相關(guān)補(bǔ)償。
17、若因承租方原因，提前終止租賃合同，承租方須至少提前三個月書面告知招租方，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，承租方結(jié)清當(dāng)前所有經(jīng)營所產(chǎn)生的水電、物業(yè)費等公共支出費用后無償搬離標(biāo)的物，招租方可無條件扣除履約保證金作為相關(guān)費用抵扣，承租方需向招租方支付未履行租賃期限全部租金的20%作為違約金。
18、公告未盡事宜詳見租賃合同，合同內(nèi)實質(zhì)性條款不得變更。

受讓方資格條件:

投資方資格條件:

1.意向承租方應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人或能獨立承擔(dān)民事責(zé)任的法人或其他組織。
2.意向承租方應(yīng)具有良好的商業(yè)信譽、財務(wù)狀況和支付能力。
3.國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
4.意向承租方為法人或其他組織的，須提供報名截止之日前兩個年度中內(nèi)任一年度經(jīng)審計的財務(wù)狀況報告或報名截止之日前三個月內(nèi)開戶銀行出具的資信證明，并提供招租公告期間“信用中國”與“中國 (略) ”的網(wǎng)站截圖并加蓋公章。
5.意向承租方為自然人的，須提供公告期間中國人民銀行征信中心出具的征信報告。

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其它條件:

增資擴(kuò)股實施方案主要內(nèi)容:

1.【盡職調(diào)查】本項目信息披露期間為對招租標(biāo)的實施盡職調(diào)查期間，招租方對意向承租方實施的盡職調(diào)查給予必要的配合與支持。
2.【風(fēng)險承擔(dān)】意向承租方提交承租申請后，視為意向承租方對招租標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)交易風(fēng)險充分知悉，并自愿承擔(dān)除因招租方原因引起的其他一切交易風(fēng)險。
3.【優(yōu)先權(quán)行使】優(yōu)先權(quán)人應(yīng)在報名期間向江西省產(chǎn)權(quán)交易所遞交承租申請，并按規(guī)定交納保證金，進(jìn)場行使優(yōu)先權(quán)。若形成競價，應(yīng)在競價過程中以同等條件行使優(yōu)先權(quán)。上述程序作為優(yōu)先權(quán)人參與該項目行使優(yōu)先權(quán)的程序條件。
4.【交易方式】掛牌期滿后，如只有一名符合條件的意向承租方按要求交納了交易保證金，則采取協(xié)議方式交易，直接確定其為承租方，該承租方應(yīng)按照本公告要求與招租方簽訂租賃合同，且交易價格不得低于本公告掛牌底價。如有兩名以上（含兩名）符合條件的意向承租方按要求報名且交納了交易保證金，則采用增價拍賣方式確定承租方。
5.【合同簽訂時間】承租方被確定之日起，交易各方須在10個工作日內(nèi)簽訂交易合同，
6.【交易稅費】
（1）本次招租所涉及的稅賦承擔(dān)：按政府相關(guān)規(guī)定各自負(fù)責(zé)繳納；交易服務(wù)費承擔(dān)：由承租方負(fù)責(zé)；拍賣傭金由承租方負(fù)責(zé)。
（2）費用承擔(dān)方應(yīng)在租賃合同簽訂之日起15個工作日內(nèi)將本次招租首期租金、履約保證金、裝修保證金、交易服務(wù)費、傭金等相關(guān)費用（政府稅費除外）在江西省產(chǎn)權(quán)交易所上 (略) 指定的專用結(jié)算賬戶進(jìn)行無息結(jié)算。
7.【交付】合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)，招租方將標(biāo)的交付給承租方，標(biāo)的以交付時現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
8.【報名登記】承租方須在報名期內(nèi)，通過江 (略) （http://**）查閱該項目。
9.【拍賣手續(xù)辦理】意向承租方須在報名截止時間前 (略) 完成參加競拍的手續(xù)辦理，并按要求交納交易保證金（以到賬時間為準(zhǔn)），否則不能取得競拍資格。
報名登記截止時間：2025年4月22日17時前。
詳情咨詢： (略)
聯(lián)系電話： (略)（裘先生）
10.【保證金賬戶】意向承租方須按要求交納全額交易保證金至以下賬戶(以實際到賬時間為準(zhǔn))：
戶名： (略) (略)
賬號：(略)
開戶行：江西銀行（上饒分行）
11.【拍賣時間與地點】
拍賣時間：2025年4月23日10時
拍賣地點： (略) (略) (略) 2號廣信大廈A棟3樓

其它需要披露的內(nèi)容:

交易方式：
掛牌期滿后，如只有一名符合條件的意向承租方按要求交納了交易保證金，則采取協(xié)議方式交易，直接確定其為承租方，該承租方應(yīng)按照本公告要求與招租方簽訂租賃合同，且交易價格不得低于本公告掛牌底價。如有兩名以上（含兩名）符合條件的意向承租方按要求報名且交納了交易保證金，則采用增價拍賣方式確定承租方。
價款支付方式：
租金繳納方式為先付租金后使用的原則，租金按3個月支付。簽訂合同之日起15個工作日內(nèi)將首期租金（相當(dāng)于首年3個月租金）、履約保證金（相當(dāng)于首年3個月租金）、裝修保證金在江西省產(chǎn)權(quán)交易所上 (略) 指定賬戶實行進(jìn)場結(jié)算。江西省產(chǎn)權(quán)交易所上 (略) 在收到招租方提交的書面轉(zhuǎn)款申請及標(biāo)的完成交接證明文件之日起5個工作日內(nèi)，將首期租金、履約保證金、裝修保證金無息轉(zhuǎn)付給招租方。

聯(lián)系方式：

詳情咨詢： (略)
聯(lián)系電話：(略)（裘先生）

查看操作說明

交易主體登錄

慶豐苑合同.doc 明細(xì).docx

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