江門市JCR2025-37（新會08）號國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告

根據《中華人民共和國土地管理法》《 (略) 管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》《礦業權出讓交易規則》《廣東省國有建設用地 (略) 場管理規定》以及《 (略) 國有建設用地使用權 (略) 上掛牌交易規則》等有關規定。 (略) (略) 委托， (略) (略) 新會分 (略) 上掛牌方式出讓編號為*（新會08）號國有建設用地使用權，現就有關事項公告如下：

一、掛牌出讓宗地的基本情況和相關指標要求（計價結算幣種為人民幣；計價結算單位為元）：

（一）基本情況： (略) *（新會08）號地位 (略) 羅坑鎮龍珠工業園省道S532( (略) ）西側地塊二；用途為工業用地（食品制造業）；出讓建設用地面積*.43平方米，具體紅線范圍見出讓用地示意圖。土地使用年限：50年，自簽訂土地移交確認書之日起計。

（二）規劃條件：按江自然資（新會）設字〔2025〕6號（村鎮）文要求執行，其中：容積率：1.5-3.0；計算容積率總建筑面積：*-*平方米；其中兼容二類物流倉儲的建筑面積所占比例不大于20%；建筑密度：40%-70%；綠地率：5%-20%，建筑限高：≤50米。按自然資源部關于發布《工業項目建設用地控制指標》（自然資發[2023]72號）有關規定，行政辦公及生活服務設施用地面積不大于總建設用地面積的7%，且建筑面積不大于總建筑面積的15%。工業生產必需的研發、設計、檢測、中試設施，可在行政辦公及生活服務設施之外計算，且建筑面積不大于總建筑面積的15%，并要符合相關工業建筑設計規范要求。

（三）其他要求：1.地塊擬用于發展食品園項目。2.投資強度≥*元/畝，項目實際投資額≥*.*元（或等值外幣）。3.該項目應配套完善的廢 (略) 理設施 (略) ，確保食品生產中產生的廢水全 (略) 理達標后排放至附近具備環境容量的受納河涌，確保受納河涌水環境質量穩定達標。4.擬引入的建設項目，須對照《建設項目環境影響評價分類管理名錄》，落實環境影響評價分類管理。需辦理環境影響評價審批手續的建設項目，項目選址及環保要求以環境影響評價文件批復為準，未經批準，不得開工建設。5.該宗地未設置除土地所有權以外的其他產權，安置補償落實到位，沒有法律經濟糾紛，具備施工設備與人員 (略) 、施工所需的供水和供電等動工開發所必需的基本條件。6.競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前與羅坑鎮人民政府簽訂《產業建設項目履約監管協議書》。競得人逾期或拒絕簽訂《產業建設項目履約監管協議書》、《國有建設用地使用權出讓合同》的，應承擔違約責任，委托人可取消其競得資格，并依法沒收競買保證金。7.本項目屬商品廠房項目，可按照《 (略) 工業廠房開發經營和分割銷售管理的指導意見》（江建〔2024〕120號）的規定進行分割銷售，并辦理不動產產權登記。項目建成后，每個分割單元最小建筑面積不應少于300平方米。項目可分割銷售建筑面積不得超過總計容建筑面積的95%。8.全部分割登記完成后， (略) 自持建筑面積的5%(含配套物業)。9.項目開發單位應具有房地產開發資質。10.以不動產證書登記時間計算，土地競買人在與商品廠房購買人簽訂合同時，需要明確以下內容:購買商品廠房2年內不得轉讓；購買2年以上轉讓的，須經羅坑鎮人民政府同意并符合產業政策。11.該宗地建設期間產生的多余砂石土按《關于加強建設項目多余砂石土管理的通知（修訂版）》（新府辦〔2023〕40號）文 (略) 理。

二、報價/競價規則

本次國有 (略) 上掛牌出讓以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。

三、起始價、競買保證金、增價幅度

本次國有 (略) 上掛牌出讓設有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣1461.*元，競買保證金為人民幣*元，最低增價幅度為人民幣*元/次，競買保證金可抵作成交款。

四、競買人資格要求

中華人 (略) 、企業、其他組織和個人均可以參加競買（法律另有規定的除外），申請人可以單獨申請，也可以聯合申請，并遵守《國有建設用地使用權出讓合同》約定的條款。禁止存在閑置土地等違法違規行為的房地產開發企業參加土地競買。

申請競買 (略) 上報名時務必認真、如實填寫相關信息，并上傳相關證明文件。申請競買人（含聯合申請的）擬在 (略) 進行開發建設的，應在交易系統報名時，勾選“成立新公司”，并按交易系統提示填寫相關信息。

五、競買要求

本次國有 (略) 上掛牌 (略) 上競價方式實施。競 (略) 上報價／競價活動務必遵循以下流程：1.通過廣 (略) （ (略) ）注冊賬戶；2. (略) 公共資源交易電子交易系統—土地 (略) 上交易子系統激活交易系統賬戶；3. (略) 上申辦方式或到數字證書江門辦理點現場辦理CA數字證書并綁定交易系統賬戶；4.提交競買申請；5.足額交納競買保證金；6.須使用CA數字證書驗證后進入交易系統報價/競價。

六、時間安排

（一）公告時間：2025年3月24日至2025年4月12日；

（二）競買申請時間：2025年4月13日至2025年4月21日17時；

（三）交納保證金時間：2025年4月13日至2025年4月22日17時；

（四）網上掛牌報價時間：2025年4月13日至2025年4月23日9時30分；

（五）網上限時競價時間：2025年4月23日9時30分起。

七、成交確認

本次國有 (略) 上掛牌 (略) 上報價/競價，后核驗競買資格、確認成交的程序進行。網上報價/競價結束后，競得人須在5個工作 (略) (略) 簽訂《成交確認書》，簽訂方式可選擇線上電子簽章或線下現場簽訂，具體流程詳見本次《交易須知》。

八、合同簽訂要求

競得人須在簽訂《成交確認書》之日起6個工作日內與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。出讓合同條款詳見掛牌文件。

競得人與自然資源管理部門簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前，須提交與羅坑鎮人民政府簽訂的《產業建設項目履約監管協議書》。

競得人與自然資源管理部門簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后，按合同約定繳清土地出讓價款及相關稅費，憑繳款憑證及交地確認單辦理不動產登記。

九、出讓價款支付時間與方式

（一）競得人必須于《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起15日內繳清成交款（以實際到賬日為準），并劃入出讓人指定的賬戶。

（二）本次掛牌交易成交價僅為地價款，競得人須在成交價款外按稅法有關規定繳納地塊出讓相關稅費（含契稅等）。

十、土地移交

（一）移交條件：按土地現狀凈地交地，相關交地手續由出讓方負責。

（二）移交時間：土地于競得人簽訂《國有建設用地出讓合同》之日起1個月內，按出讓合同約定交地時間到期自動移交給競得人使用。

十一、建設進度要求

競得人應在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起9個月內開工建設；在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起18個月內竣工完成。

十二、資料獲取及聯系方式

本次國有 (略) 上掛牌出讓活動的相關掛牌文件，有意競買人可在廣 (略) （ (略) ）下載并請認真閱讀。

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2025年3月24日