發(fā)表時間: ***

受管理人的委托，定于 * 日 * : * - * 日 * : * （延時除外） (略) 絡在 (略) 拍賣會， (略) 如下：

* 、拍賣標的：【拍賣保證金人民幣 * 萬元/個】

(略) 市 (略) 區(qū)楓涇鎮(zhèn)朱楓公路 * 弄 * 套商業(yè)用房共 * 個標的，按現(xiàn)狀單個拍賣。

序號

標的號

拍賣標的具體房屋室號

面積/㎡

評估價（元）

1

標的1

(略) 市 (略) 區(qū)楓涇鎮(zhèn)朱楓公路 * 號1層

* . *

* . *

2

(略) 市 (略) 區(qū)楓涇鎮(zhèn)朱楓公路 * 號 *

* . *

* .7

3

標的2

(略) 市 (略) 區(qū)楓涇鎮(zhèn)朱楓公路 * 號 *

* . *

* . *

4

(略) 市 (略) 區(qū)楓涇鎮(zhèn)朱楓公路 * 號1層

* . *

* . *

5

標的3

(略) 市 (略) 區(qū)楓涇鎮(zhèn)朱楓公路 * 號 *

* . *

* . *

6

(略) 市 (略) 區(qū)楓涇鎮(zhèn)朱楓公路 * 號1層

* . *

* . *

7

標的4

(略) 市 (略) 區(qū)楓涇鎮(zhèn)朱楓公路 * 號 *

* . *

* . *

8

(略) 市 (略) 區(qū)楓涇鎮(zhèn)朱楓公路 * 號1層

* . *

* . *

9

標的5

(略) 市 (略) 區(qū)楓涇鎮(zhèn)朱楓公路 * 號 *

* . *

* . *

*

(略) 市 (略) 區(qū)楓涇鎮(zhèn)朱楓公路 * 號1層

* . *

* . *

*

標的6

(略) 市 (略) 區(qū)楓涇鎮(zhèn)朱楓公路 * 號 *

* . *

* . *

*

(略) 市 (略) 區(qū)楓涇鎮(zhèn)朱楓公路 * 號1層

* . *

* . *

*

標的7

(略) 市 (略) 區(qū)楓涇鎮(zhèn)朱楓公路 * 號1層

* . *

* . *

*

(略) 市 (略) 區(qū)楓涇鎮(zhèn)朱楓公路 * 號 *

* . *

* . *

*

標的8

(略) 市 (略) 區(qū)楓涇鎮(zhèn)朱楓公路 * 號 *

* . *

* . *

*

(略) 市 (略) 區(qū)楓涇鎮(zhèn)朱楓公路 * 號1層

* . *

* . *

*

標的9

(略) 市 (略) 區(qū)楓涇鎮(zhèn)朱楓公路 * 號 *

* . *

* . *

*

(略) 市 (略) 區(qū)楓涇鎮(zhèn)朱楓公路 * 號1層

* . *

* . *

*

標的 *

(略) 市 (略) 區(qū)楓涇鎮(zhèn)朱楓公路 * 號1層

* . *

* . *

*

(略) 市 (略) 區(qū)楓涇鎮(zhèn)朱楓公路 * 號 *

* . *

* . *

*

標的 *

(略) 市 (略) 區(qū)楓涇鎮(zhèn)朱楓公路 * 號1層

* . *

* . *

*

(略) 市 (略) 區(qū)楓涇鎮(zhèn)朱楓公路 * 號 *

* . *

* . *

*

標的 *

(略) 市 (略) 區(qū)楓涇鎮(zhèn)朱楓公路 * 號1層

* . *

* . *

*

(略) 市 (略) 區(qū)楓涇鎮(zhèn)朱楓公路 * 號 *

* . *

* . *

* 、拍賣方式：網(wǎng)絡在線競價

* 、起拍價：起拍價為評估價的 * %，每個拍賣標的含2套房屋，起拍價為2套房屋評估價合計金額的 * %。

* 、加價幅度： * 元人民幣/次

* 、咨詢、預展時間：自公告之日起至 * 年 * (略) 展示期。如有競買意向，歡 (略) ，咨詢電話： *** 陶先生 *** 萬先生(雙休日及法定假日除外)。

* 、 (略) 址：http:/ *** 。競買人在出價時間內(nèi)，自行登 (略) 址， (略) 網(wǎng)絡在線拍賣會頁面，根據(jù)《拍賣須知》的規(guī)定， (略) 絡出價方式競價。競買人的出價及出價時間均以拍賣人的服務器接收記錄為準，按“價格優(yōu)先、時間優(yōu)先”原則自動 (略) 站拍賣頁面。

* 、拍賣會開始出價時間： * 日 * : *

* 、拍賣會截止出價時間： * 日 * : * （延時除外）

* 、須知：競買人應為與競買標的相適應資質(zhì)的企業(yè)法人或具 (略) 為能力的自然人，辦理競拍登記手續(xù)時企業(yè)須提供有效營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、企業(yè)經(jīng)辦人身份證、法人授權委托書等相關文件的原件及復印件并加蓋公章，個人須提供有效身份證件，并須于拍 (略) (略) 參拍注冊及實名認證，并辦理登記手續(xù)和交付拍賣保證金，保證金須于拍賣前到賬。 * 份保證金只能競拍 * 個標的。

十、拍賣成交且付款完成后，買受人根據(jù)委托人通知，憑委托人和拍賣機構出具的不動產(chǎn)拍賣 (略) (略) 門繳納房屋維修資金、不動產(chǎn)交易稅款并辦理不動產(chǎn)過戶登記，委托人不負責辦理上述手續(xù)。必要時，委 (略) 出具拍賣過戶裁定書等法律文書辦理不動產(chǎn)過戶登記。

重要提示

請競買人理性參拍，競拍前請按照《競買公告》、《特別規(guī)定》、《競買協(xié)議》等要求，進行實地看樣，仔細了解標的物信息，了解競買資質(zhì)、委托代理及保證金、成交款支付方式、時間等內(nèi)容。

標的信息

其他描述（拍賣時按資產(chǎn)包分別列示）

標的序號

拍賣標的具體房屋室號

房產(chǎn)權證號

建筑面積㎡

(略) 情況

1

* 號1層室

滬房地金（ * ）第 *** 號

* . *

空置、毛坯、堆放雜物

* 室

滬房地金（ * ）第 *** 號

* . *

門開、毛坯、空置

2

* 室

滬房地金（ * ）第 *** 號

* . *

鎖門，室內(nèi)狀況不詳

* 號1層室

滬房地金（ * ）第 *** 號

* . *

毛坯、無門、堆放雜物

3

* 室

滬房地金（ * ）第 *** 號

* . *

鎖門，室內(nèi)狀況不詳

* 號1層室

滬房地金（ * ）第 *** 號

* . *

空置、毛坯、堆放木板

4

* 室

滬房地金（ * ）第 *** 號

* . *

鎖門，室內(nèi)狀況不詳

* 號1層室

滬房地金（ * ）第 *** 號

* . *

毛坯、無門、堆放雜物

5

* 室

滬房地金（ * ）第 *** 號

* . *

鎖門，室內(nèi)狀況不詳

* 號1層室

滬房地金（ * ）第 *** 號

* . *

卷簾門鎖（鏤空）、空置、毛坯

6

* 室

滬房地金（ * ）第 *** 號

* . *

鎖門，室內(nèi)狀況不詳

* 號1層室

滬房地金（ * ）第 *** 號

* . *

鎖門、空置、毛坯

7

* 號1層室

滬房地金（ * ）第 *** 號

* . *

鎖門，室內(nèi)狀況不詳

* 室

滬房地金（ * ）第 *** 號

* . *

鎖門，室內(nèi)狀況不詳

8

* 室

滬房地金（ * ）第 *** 號

* . *

鎖門，室內(nèi)狀況不詳

* 號1層室

滬房地金（ * ）第 *** 號

* . *

鎖門，室內(nèi)狀況不詳

9

* 室

滬房地金（ * ）第 *** 號

* . *

鎖門，室內(nèi)狀況不詳

* 號1層室

滬房地金（ * ）第 *** 號

* . *

(略) 占用， * 樓與其他房屋隔墻拆除，整棟打通

*

* 號1層室

滬房地金（ * ）第 *** 號

* . *

無門、無墻面、堆放雜物

* 室

滬房地金（ * ）第 *** 號

* . *

鎖門，室內(nèi)狀況不詳

*

* 號1層室

滬房地金（ * ）第 *** 號

* . *

無門、堆放雜物

* 室

滬房地金（ * ）第 *** 號

* . *

鎖門，室內(nèi)狀況不詳

*

* 號1層室

滬房地金（ * ）第 *** 號

* . *

(略) 占用，與 * 號、 * 號打通

* 室

滬房地金（ * ）第 *** 號

* . *

鎖門，室內(nèi)狀況不詳

特別告知：

1、 拍賣標的 (略) (略) 抵押財產(chǎn)，現(xiàn)存有司法查封和抵押，按現(xiàn)狀 * 樓與 * 樓或 * 樓兩套房屋作為 * 個拍賣標的打包拍賣。

2、原權利人已取得由 (略) 市 (略) (略) 有權證，根據(jù)相關權證記載內(nèi)容摘要如下：

?房屋坐落于 (略) 市 (略) 區(qū)楓涇鎮(zhèn)朱楓公路 * 弄，現(xiàn)登記權利人為： (略) (略) 。竣工日期: * 年；房屋類型/用途：店鋪；所有權來源：新建；房屋結(jié)構：混合1；總層數(shù)：3層。土地權屬性質(zhì)：國有建設用地使用權；土地用途：商業(yè)；使用權取得方式：出讓；使用期限： * 日至 * 日。 雖土地用途現(xiàn)登記信息仍為商業(yè)，但委托人獲悉政府工作人員口頭告知朱楓公路 * 弄房屋土地性質(zhì)調(diào)整為商辦，因此可能存在的土地用途變更的風險 (略) 承擔。

?競買人須在拍賣前，自行 (略) 門咨詢拍賣標的需要辦理相關不動 (略) 需要的相關資料及手續(xù)，因標的現(xiàn)狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)的后果均 (略) 負責。

3、本次拍賣以房 (略) 拍賣，拍賣標的不包 (略) 有裝修裝潢、家用電器、家具、辦公設備設施等房屋 (略) 有物品。拍賣成交后該房產(chǎn)如經(jīng)實際測定面積 (略) 載面積有溢缺，則拍賣成交價均不作調(diào)整。

4、本次拍賣房屋如有占用，競買人取 (略) 處理房屋騰退事宜，委托人按現(xiàn)狀交付房屋，辦理產(chǎn)權變更登記（以 (略) 區(qū) (略) 受理拍賣房屋過戶申請為準）視為房屋交付完畢。

5、 (略) 分屋面、墻體、設備、設施損壞（包括但不限于與相鄰房屋打通）， (略) 修復并承擔修復費用，相關修復如 (略) 建部門批準的， (略) 辦理相關審批手續(xù)。因修復影響或需要相鄰房屋權利人配合與協(xié)助的， (略) 與相鄰房屋的權利人協(xié)商。

6、拍賣成交后，買受人須在 * 年【1】月【7】日前付清全額成交價款及拍賣傭金。如買受人未按本次拍賣文件規(guī)定支付拍賣成交價款和拍賣傭 (略) 理，即已付款項不予退還；本公司經(jīng)委托人同意后重新拍賣的，重新拍賣時原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣成交款造成的差價及原拍賣中的拍賣成本費用和買受人應支付的拍賣傭金，由 (略) 支付，本公司可以從原買受人已支付的拍賣成交價款中扣除保證金和傭金后的余款中直接劃扣，如不足的，原買受人有義務補交，同時買受人還須承擔其他違約法律責任。

7、拍賣成交且買受人付清全額款項后， (略) 相關房地產(chǎn)登記條例規(guī)定，買受人須憑拍賣人的拍賣成交確認書和委托人提供的相關文件材料，依照本次拍賣須知、特別規(guī)定、特別告知，自行辦理拍賣標的的房地產(chǎn)權屬交易過戶手續(xù)，所涉及的 * 切稅收與費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權證工本費、所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關費用等），依照法律、法規(guī)規(guī)定由委托人和競買人（買受人）各自負擔，委托人負擔的稅費 (略) 墊付。買受人自墊付之日起并取得產(chǎn)證后十個工作日內(nèi)，持有效支付憑證至委托人申報退款并按委托人要求提交相關退款文件，逾期視為買受人自愿負擔。

8、拍 (略) 分為空置狀態(tài)，拍賣標的如存有占用的，由競買人（買受人）自行了解并通過 (略) (略) 有的費用與責任。拍賣標的涉及的水、電、煤、物 (略) 有欠費均由競買人（買受人）承擔，除賣方房地產(chǎn)交易 (略) 有未明確繳費義務人的費用均由買受人承擔。 (略) 分房屋因曾經(jīng)出租、占用，部分房屋結(jié)構和墻面已發(fā)生改變，如過戶時或過戶后需要修復的，由競買人（買受人）自行 (略) 有修復工作涉及的費用和責任。買受人在接到委托人的通知后的5個工作日內(nèi)按房屋交接時的現(xiàn)狀辦理房屋移交手續(xù)（具體交房日期以委托人的通知為準）。拍賣標的交付以房屋交付當時的現(xiàn)狀為準。自拍賣成交之日起拍賣標的的風險及責任轉(zhuǎn)移至買受人。

9、拍賣成交且買受人辦理房屋移交手續(xù)后， (略) 辦理物業(yè)進戶使用手續(xù)，支付物業(yè)維修基金等（如有），自辦理房屋移交手 (略) 有費用（包括但不限于物業(yè)管理費、保潔保安費、水、電、燃氣、通訊、土地使用費等）均由買受人承擔； (略) 辦理水、電、燃氣、有線電視等戶名變更或申請安裝手續(xù)并 (略) 有費用（包括但不限于初裝費、安裝費、設備費、管線費、擴容費和拆移費等）。

* 、因朱楓公路 * (略) (略) 分公用設施損壞，且物業(yè)服務企業(yè)仍為原開發(fā)商委托的前期物業(yè)服務企業(yè)，現(xiàn)部分業(yè)主擬推 (略) 并重新選聘物業(yè)服務企業(yè)，目前園區(qū)物業(yè)服務和公用設施的正常使用存在不穩(wěn)定性， (略) 了解園區(qū)公共設施及物業(yè)服務狀態(tài)， (略) 承擔相關風險。

* 、拍賣標的可能還存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明的瑕疵，競買人應當親自了解和查驗， (略) 承擔拍賣標的物存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明瑕疵的風險。買受人應在親自了解和查驗的基礎上，獨立判斷該房地產(chǎn)變更權利人為買受人的手續(xù)如何辦理， (略) 承擔無法變更權利人的風險。買受人不得以該房地產(chǎn)無法變更權利人或存在其他障礙為由， (略) (略) 本次拍賣的任何義務。拍賣成交之日起拍賣標的的風險及責任轉(zhuǎn)移至買受人。

* 、 (略) 為、法院通知及不可抗拒因素導致拍賣成交合同無效或解除的，委托方、拍賣人僅承但將轉(zhuǎn)讓價款扣除買受人占用轉(zhuǎn)讓標的期間的占用費后的余額及傭金無息退還買受人的責任,對于買受人按約定支付或清償?shù)南嚓P費用、稅金及違約金或滯納金,委托方、拍賣人不負責退還,買受人并不持異議。因委托人撤回拍賣標的或者其他不可預見的因素導致拍賣會 (略) 的，拍賣人只按原交款方式退還競買人繳納的保證金（不計息），不承擔競買人因此產(chǎn)生的任何損失。以上涉及拍賣人對該標的的現(xiàn)狀和瑕疵的聲明，但拍賣人并不保證該標的的瑕疵僅限于此，買受人 (略) (略) 承擔和解決，費用自理。

* 、因原產(chǎn)權人系破產(chǎn)企業(yè)，因此拍賣成交且買受人付清全額款項后，買受人需等待委托人將出售該房地產(chǎn)的完稅和司法解封、抵押注銷手續(xù)辦理完畢后，方能辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)（上述工作時間可能較長，敬請競買人充分考慮）。