(略) (略) (略) 對 (略) (略) 八里 (略) 4號唐璽雅苑1-1-2403不動產的變賣公告（變賣）

(略) (略) (略) 將于2025年3月04日10時至2025年5月03日10時止（延時的除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上（網址：http://**，戶名： (略) (略) (略) ）進行公開變賣活動，現公告如下：

一、 拍賣標的：

1、 (略) (略) 八里 (略) 4號唐璽雅苑1-1-2403；登記日期2023年08月22日，不動產權證號：津（2023） (略) 不動產權第*號。

2、房屋（構筑物）等登記信息：幢（房）號1-1-2403；權利人為天津海 (略) ；共有情況：單獨所有；規劃用途：居住；房屋結構：鋼混；建筑面積為89.63平方米，共26層，所在24層；土地權利性質：出讓，土地用途：城鎮住宅用地。

網絡評估價為*.67元。

本次起拍價*元，保證金*元，增價幅度3400元。

3、抵押權登記信息：無

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托 (略) 在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時間根據預約情況由 (略) 統一安排工作時間內接受咨詢及看樣，該房屋不支持看樣）聯系電話*。

三、變賣方式：

1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在變賣期60天內的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買。本次變賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前5分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

五、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的與拍賣標的物有關的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于個人所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶費用、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）及有可能存在的其他費用依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。

涉案不動產轉移登記可能產生的稅費類別及納稅（費）主體、計稅方法、納稅期限等涉稅費信息以相關稅務機關要求為準。稅費申報及稅費征繳過程中，因被執行人在規定期限內未進行稅費申報或被執行人下落不明等情形，買受人需承擔代理申報、墊付稅費義務,如因買受人未按規定代理申報或墊付稅費導致無法過戶，自行承擔相應后果，買受人所墊付的稅費可自稅務機關出具完稅憑證5日內憑完 (略) 領取拍賣款中預留的稅費款項。

涉案不動產可能存在的物業、水、電、取暖等欠費及未明確繳費義務的費用均由買受人自行解決。

風險提示：買受人一經成交即視為對以上費用承擔義務的確認，由于買受人未仔細閱讀拍賣公告或其他自身原因而對相關費用承擔有異議，與拍賣人無涉。

六、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

七、本標的物優先購買權人相關說明：無。

八、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后，未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款 (略) 指定賬戶。

九、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交7 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：天津農村 (略) 津南咸水沽支行，賬號：*741）；變賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，但受房地產限購政策約束的競買人不得參與競買。特別提醒，競買人需詳細咨詢該拍賣房產所在地的限購及過戶相關政策，過戶風險自行承擔。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律后果。

風險提示：根據《 (略) (略) 司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，競買人申請參與競買的還應遵循如下要求：

（一）競買人參與競拍前，應當按照拍賣房產所在地的購房資格有關政策文件的要求確認自身具備購房資格；

（二）競買人申請參與競拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果；

（三）司法拍賣不動產成交后、 (略) 出具裁定書前，因買受人在拍賣房產所在地不具備購房資格的，該次司法拍賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還。買受人請求出具拍賣成交裁定書的， (略) 不予準許。買受人不符合當地購房政策，將依法承擔悔拍等法律后果；

（四）競買人明知自身不具備購房資格而參與競拍，惡意競價導致嚴重影響司法拍賣的，根據情節輕重予以罰款、拘留；

（五）競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

競買成功后，買受人應于3日內，按照拍賣房產所在地的購房資格有關政策文件的 (略) (略) (略) 提交購房資格審核材料。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開 (略) (略) (略) 辦理委托手續。

競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領取標的，買 (略) 提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

十一、實施本次司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：　(一)負責執 (略) ;　(二)網絡服務提供者;　(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織;　(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。

十二、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：

（http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

十三、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發布的變賣須知。

咨詢電話：*

監督電話：022-*

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

聯系地址： (略) (略) 咸水 (略)

拍賣信息 (略) (略) （http://**.cn）查詢。

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二○二五年二月十七日