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| 項目編號 | JC1Z* | |
| 項目名稱 | 深圳大學麗湖校區北區水果店 | |
| 公告時間 | 起始日期 | 2023年03月23日 09時00分00秒 |
| 截止日期 | 2023年04月13日 18時00分00秒 | |
| 出租資產基本情況 | 地址 | 學生宿舍樓青岡櫟二樓 |
| 面積/數量 | 30.000平方米 | |
| 權屬情況 | 產權不明 | |
| 出租期 | 3年 | |
| 免租期 | 1月 | |
| 招租底價 | 41元/平方米/月；（含稅；） | |
| 租金的遞增 | 第三年起（含第三年）租金每年遞增一次，遞增5% | |
| 租金支付方式 | 季付 | |
| 其他費用 | 物業管理費：/ 水費：/ 電費：/ 空調費：/ 其他：/ | |
| 履約保證金金額 | / | |
| 資產性質 | 住宅類 | |
| 資產用途限定 | 水果店 | |
| 資產現狀 | 已租 | |
| 是否涉及優先承租權 | 否 | |
| 裝修情況 | / | |
| 是否允許承租方進行二次裝修 | 是 | |
| 是否允許轉租、分租 | / | |
| 報價有效期 | / | |
| 簽訂合同期限 | 《成交通知書》發出后30個日歷日 | |
| 履約條件 | 1、承租方需按合同約定繳納租金及其他應交費用(包括但不限于水電費及其它應付費用)。 2、承租方自行辦理合法經營所必需的相關證照和批文。 3、承租方不得擅自將租賃場地以任何形式轉租、轉讓、抵押給任何第三方。 4、承租方承租后經營須遵守相關法律法規，不得違法違規經營。 5、承租方在物業使用前須自費、自行辦理好二次消防驗收（如需）或營業前安全檢查等相關手續，并負責物業使用期間的消防安全。 6、承租方派駐的現場負責人應具有一年及以上水果店工作經驗。 7、承租方需按實際用量每月交納水電費等費用。 8、承租方不得改變租賃標的房屋結構，不得私接水電，不得使用違禁電器。 9、承租方應對租賃物業內軟硬件以及對外墻進行改造。合同簽訂后承租方需在合同裝修免租期內完成裝修，必須自行承擔租賃物業室內裝修、圍墻、大門等項目的施工、改造，以上項目由承租方投入，裝修設計圖紙必須經過出租方審批備案并按出租方要求完成，承租方建設、裝修及設備安裝必須符合《建筑工程施工質量驗收統一標準》 GB50300-2013及國家有關規范的合格標準，否則視為違約。租賃期滿后，最終承租方需自費自行將經營場地恢復為租賃前原樣，不得以恢復原樣為由向出租方請求任何經濟賠償，若最終承租方拒不恢復的，將由出租方自行恢復，恢復費用在承租方交納的租賃押金中扣除，租賃押金不夠的需由承租方承擔。由于承租方拒不恢復租賃前原樣導致給出租方造成不便的，出租方將保留拒絕承租方參與出租方今后任何物業出租活動的權利。 10、承租方進入校園的車輛及人員必須至少提前一天向出租方報備，在出租方備案 (略) 車輛或人員進入校園，以保障校園秩序和安全。 11、承租方須在裝修前提供商品（服務）報價表，水果以平價為主，店內在售水果品類中，500克單價10元以下的時令新鮮水果不少于10種，各項價格不得高于深圳大學滄海校區、粵海校區的同類、同規格、同品質商品價格，各項價格不得高于本連鎖品牌店鋪（含線上）價格的8.5折。若經營過程中有高于上述價格要求的，需按照出租方要求整改，賠償消費者3倍價款，經出租方發現3次不予以調整價格的，出租方有權對承租方進行清退及解除租賃合同并不退還租賃押金。 12、承租方須在店內公示各項業務收費標準，明碼標價，不得強制指定或捆綁消費。 13、承租方不得以預收款方式提供商品或服務。 14、服務時間一般為每周七天，時段為9:00至21:00，如遇特殊情況（例如考試周、畢業季、節假日等），最終承租方需按照出租方要求調整服務時間，正常提供服務。 15、承租方須承諾每天售賣的時令新鮮水果品種不少于10種。 16、承租方自覺遵守校園各種規章制度，禁止在經營場所外堆放雜物、占道經營，各種標牌、標志必須規范，嚴禁亂貼亂畫，不準使用高音喇叭，及時清理經營場所內外的雜物、垃圾，主動維護租賃物業及周邊的治安、交通秩序及環境衛生。 17、承租方應遵守學校管理制度，服從校方及校方委托的物業方的管理，不得超范圍經營。 18、須支持微信、支付寶、校園卡等支付方式。 19、承租方須不得泄露用戶資料，依法嚴格保護個人信息安全。 20、承租方經營范圍為新鮮水果、新鮮果切等，經過加工的水果不得過夜銷售。 21、承租方在經營期間必須接受學校有關部門的指導檢查和監督（包括但不限于安全、消防、治安管理、衛生）。對師生提出的有關合理意見和建議，應及時做好解釋工作并進行整改。學生負面反映比較強烈時，承租方立即做出書面的、公開的解釋并提出積極的解決方案。 22、意向承租方需就優先承租權作出如下承諾并加蓋公章：若中選的，承租方將在租賃合同期滿前，接受出租方委托其有關職能部門組織的考核，滿意度大于等于85%的，承租方享有該物業位置同等類型再次招租的優先承租權；滿意度小于85%或存在合同約定違約情形的，承租方無優先承租權。（提供承諾的紙質文件，加蓋意向承租方公章）。 23、租金支付方式：租金按季度交納，承租方應于起租日十五天內交付該季度租金，承租方每季度租金交付時間為該季度首月10號之前。 | |
| 其他補充說明 | / | |
| 交易方式 | 公告期滿，有兩家（含）以上符合條件的報名者 | 網絡競價 |
| 公告期滿，僅有一家符合條件的報名者 | 經出租方主管部門批準，公示5個工作日，經公示無異議后，可按照掛牌條件出租。 | |
| 公告期滿，無符合條件的報名者 | 不變更招租條件，每次延長信息公告期限5個工作日，最多不超過1周期。 | |
| 報名須知 | 潛在承租方應具備 的資格條件 | 1.意向承租方為中華人民共和國境內注冊的，且有效存續的獨立法人企業或依法登記注冊的其他組織；（提供營業執照副本復印件或有效注冊證明文件，并加蓋公章）。 2.意向承租方應具有《食品經營許可證》（核原件，提供復印件加蓋意向承租方公章）。 3.意向承租方注冊資本不低于人民幣100萬元；（自本項目公告發布之后增加注冊資本達到本數的無效，以國家企業信用信息公示系統查詢信息為準） 4.意向承租方2020年及2021年每年主營業務（水果售賣）收入不低于500萬元（證明文件：經審計的2020年及2021年財務報表復印件，并加蓋公章） 5.意向承租方2020年及2021年依法繳納稅收，每年年度納稅額不少于10萬元（證明文件：稅務局出具的年度納稅證明） 6.意向承租方須自有或租賃水果倉儲基地，面積不低于2000㎡（證明文件：意向承租方自有產權證書或租賃協議復印件（須可體現面積），倉儲基地現場照片，并加蓋公章） 7.意向承租方無不良經營記錄（不良經營記錄以《全國企業信用信息公示系統》行政處罰信息、列入嚴重違法違失企業名單（黑名單）為準）。 8.本項目不接受聯合體報名，不允許轉租、分租。 |
| 需提供的證明材料 | 意向承租方在辦理承租意向登記手續時，須提交下列相關材料，并保證其真實、完整、有效。（以下材料均需加蓋公章）： 1.營業執照副本復印件（核原件）； 2.國家企業信用信息公示查詢單； 3.法定代表人證明書、法定代表人第二代居民身份證復印件（核原件）； 4.授權委托書、被授權人第二代居民身份證復印件（核原件）； 5.“承租方應具備的資格條件”第4條要求文件； 6.“承租方應具備的資格條件”第5條要求文件； 7.“承租方應具備的資格條件”第6條要求文件； 8.承租物業用途說明； 9.意向承租方登記表（向聯交所領?。?； 10.意向承租委托協議（向聯交所領?。?/td> | |
| 資格審查申請文件遞交截止時間 | 2023年04月13日 18時00分00秒 | |
| 交易保證金 | 金額 | 50,000元 |
| 收款信息 | 請有意向的潛在承租方登錄陽光租賃平臺，根據平臺操作指引選擇有意向的招租項目進行報名和繳納招租保證金（陽光租賃平臺地址：http://**#/login）。 | |
| 交易保證金繳納截止時間 | 2023年04月13日 18時00分00秒 | |
| 交易機構 信息 | 名稱 | 深圳聯合產 (略) |
| 地址 | (略) 南山區沙河西路3185號南山智谷產業園A座18層 | |
| 聯系人 | 鄭先生、楊小姐 | |
| 聯系方式 | 0755-*；0755-* | |
| 郵箱 | / | |
| 監督電話 | 0755-* | |
| 出租方 信息 | 名稱 | 深圳大學(本部) |
| 地址 | (略) 2-學生宿舍樓青岡櫟二樓 | |
| 公告發布媒體 | / | |
| 特殊事項說明 | 1、承租方應在成交結果公示期滿后的30日內簽訂租賃合同，并在合同起租日起十五天內一次付清合同中要求的該季度場地租賃費（不包含免租期），并交納不少于3個月租金（以成交價為準）的履約保證金（租賃押金）。否則視為承租方違約，出租方有權不予退還交易保證金，并重新出租物業，且無需對承租方承擔賠償責任； 2、承租方報名即視為同意招租公告信息的全部內容及租賃合同條款，承租方承租后不得要求出租方更改以上內容。 3、其他條款見留存在交易實施機構的租賃合同版本，出租方有權在簽訂租賃合同之前對不影響租賃合同實質性條款作適當的調整。若在出租方以電話或函告方式通知承租方后，仍不到出租方處簽訂合同的，出租方有權沒收承租方的保證金，對該物業重新招租； 4、水電設施等以現狀移交，承租方不得以水電設施不齊全、未能滿足其使用等為由，向出租方提出賠償（補償）； 5、意向承租方報名前應充分了解物業本身及周邊的相關情況，并認真研閱招租信息的全部內容，意向承租方自愿報名參加物業承租的，視為已對物業查驗、知悉并且了解物業瑕疵，并同意承擔該瑕疵帶來的全部風險； 6、意向承租方如有下列情形之一的，取消承租資格并沒收招租保證金： （1）意向承租方在被確認為最終承租方后不按約定時間內簽訂租賃合同的； （2）與其他意向承租方進行串通報價或聯合統一報價影響公平公正的； （3）提供虛假主體材料和證明文件等材料的； （4）存在其他違約情況的； 7、退出機制 合作期內，承租方在經營過程中出現下列嚴重情節之一者，屬違約行為，學校有權終止雙方合作，責令承租方退出，扣除承租方所有保證金，并要求承租方賠償學校因此遭受的損失，包括但不限于守約方的直接經濟損失、間接經濟損失、守約方為追究違約責任所發生的的律師費、差旅費、交通費等： （1）在經營過程中，如因食品衛生、服務態度、食品質量等問題受到師生廣泛投訴，未在24小時內回復并解決的； （2）在經營過程中存在轉包、分包經營或掛靠經營行為的； （3）發生師生食物中毒，或安全生產責任事故，或有關問題被通報、媒體曝光，損害影響學習聲譽的； （4）在經營過程中，出現摻雜做假，超出經營范圍經營等違規行為的； （5）因食品價格、質量、衛生和服務等引發校內罷餐、靜坐、游行等群發性事件的； （6）中途擅自停業或不按合同營業的； （7）重要事項不服從學校監督管理的。 8、各意向方可同時參加深圳大學麗湖校區南區水果店及深圳大學麗湖校區北區水果店共兩個項目報名。但最多只能中選其中一個項目。競價會先進行深圳大學麗湖校區南區水果店招租項目競價，然后進行深圳大學麗湖校區北區水果店招租項目競價。取得深圳大學麗湖校區南區水果店招租項目的意向承租方，不得參與后續項目競價，否則取消其兩個項目的報名及承租資格。 9、為給學校師生提供多樣選擇性，同一品牌方只能中選深圳大學麗湖校區南區水果店及深圳大學麗湖校區北區水果店其中一個項目，否則取消兩個項目的報名及承租資格。 | |
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