特別
告知

一、本次評(píng)估價(jià)值為含增值稅價(jià)。

二、本次租賃加油站土地證證載所有權(quán)人為烏魯木齊農(nóng)墾石油供應(yīng)站，已提供企業(yè)名稱變更核準(zhǔn)通知書(shū)及準(zhǔn)予變更登記通知書(shū)，現(xiàn)企業(yè)名稱變更為烏魯木齊 (略) ，加油站名稱變更為烏魯木齊 (略) 加油站。

三、根據(jù)出租方提交的《關(guān)于印發(fā)<十二師國(guó)有企業(yè)優(yōu)化重組工作方案>的通知》由第十二師國(guó)資委出資的出租方100%股權(quán)無(wú)償劃轉(zhuǎn)至新疆九鼎農(nóng)業(yè) (略) 。根據(jù)新疆九鼎農(nóng)業(yè) (略) 《2024年第18次會(huì)議紀(jì)要》及烏魯木齊 (略) 與出租方簽訂的《授權(quán)委托書(shū)》本次由新疆潤(rùn)豐供銷(xiāo) (略) 對(duì)外租賃。

四、本次租賃資產(chǎn)包括：1.房屋建筑物:房屋建筑為1棟 1-2 層的自建房，混合結(jié)構(gòu)，建成于2005年,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為兵(2021)第十二師不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第#號(hào),建筑面積為484.47平方米，目前房屋保養(yǎng)良好,可以滿足經(jīng)營(yíng)的需要。2、構(gòu)筑物:構(gòu)筑物主要烏魯木齊農(nóng)墾加油站相關(guān)的附屬設(shè)備，主要有水泥地坪，罐池、雨棚、雨棚立柱、洗車(chē)房等。目前構(gòu)筑結(jié)構(gòu)完整，可以正常使用。3、機(jī)器設(shè)備:主要為加油機(jī)管線、自動(dòng)洗車(chē)機(jī)、油氣回收系統(tǒng)、液位儀、測(cè)漏儀、稅控加油機(jī)(雙槍)、配電箱。機(jī)器設(shè)備啟用日期為 2019 年-2020年目前設(shè)備可以正常使用，成新率較高。4、辦公及電子設(shè)備:主要辦公桌椅、電腦、滅火器、滅火毯等。目前辦公及電子設(shè)備可以正常使用，成新度較低。該加油站所占宗地為烏魯木齊 (略) 名下位 (略) (略) (略) 1145號(hào)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為兵(2021)第十二師不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第#號(hào)，土地性質(zhì)為出讓，用途為批發(fā)零售用地，土地使用權(quán)面積為 2623.7平方米，使用期限為2045年07月03 日止。

五、本次烏魯木齊 (略) 將原加油站營(yíng)業(yè)執(zhí)照不作變更或注銷(xiāo)，對(duì)原成品油零售許可證、危化品經(jīng)營(yíng)許可證進(jìn)行注銷(xiāo)，項(xiàng)目成交后，營(yíng)業(yè)執(zhí)照、成品油零售許可證、危化品經(jīng)營(yíng)許可證由承租方重新辦理，合同到期后承租方須注銷(xiāo)成品油零售許可證、危化品經(jīng)營(yíng)許可證，由烏魯木齊 (略) 重新辦理。

六、項(xiàng)目成交后，由承租方按照國(guó)家汽車(chē)加油加氣加氫站技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(#)(詳見(jiàn)附件可下載）對(duì)現(xiàn)有農(nóng)墾加油站重新改建升級(jí)，包括更換雙層油罐、地面翻新、加油站頂棚重建，對(duì)現(xiàn)有1棟2層辦公樓裝修升級(jí)，加油站進(jìn)出口、加油站圍墻，加油站道閘升級(jí)改造等，升級(jí)改造費(fèi)用由承租方承擔(dān)，租賃合同到期后改造成果歸新疆潤(rùn)豐供 (略) 所有。改造后的加油站須符合國(guó)家要求并經(jīng)兵團(tuán)十二師 (略) 驗(yàn)收合格后尚可經(jīng)營(yíng)。

七、租賃期間，加油站安全責(zé)任及債務(wù)稅務(wù)等經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)由承租方承擔(dān)。

八、本次租賃若交易雙方因合同履行產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)就不影響合同目的實(shí)現(xiàn)的爭(zhēng)議協(xié)商解決，其余部分繼續(xù)履行。

九、意向承租方報(bào)名前須持雙方蓋章的《現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)書(shū)》及意向承租方報(bào)名資料至新疆產(chǎn)權(quán)交易所報(bào)名并繳納保證金。

十、本項(xiàng)目公告內(nèi)容是基于出租方提供相關(guān)材料進(jìn)行的披露，不代表交易所對(duì)公告內(nèi)容及交易事項(xiàng)的承諾或保證。提醒意向承租方應(yīng)當(dāng)在報(bào)名前自行做好全面的盡職調(diào)查，包括但不限于自行了解經(jīng)營(yíng)加油站的風(fēng)險(xiǎn)及出租房屋及土地性質(zhì)是否滿足承租后經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的需要，自行了解該租賃房屋建筑物等資產(chǎn)的詳細(xì)情況和產(chǎn)權(quán)瑕疵，自行實(shí)地考察租賃物現(xiàn)狀（項(xiàng)目公告中披露的標(biāo)的信息及照片僅供參考，不代表標(biāo)的與其現(xiàn)狀完全一致）等，意向承租方應(yīng)充分并理性判斷承租資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，并在結(jié)合自身風(fēng)險(xiǎn)承受能力的同時(shí)自愿進(jìn)行報(bào)名。意向承租方承租后，因租賃資產(chǎn)瑕疵所產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)及無(wú)法辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)性手續(xù)而可能產(chǎn)生的任何糾紛和責(zé)任由承租方自行承擔(dān)，與新疆產(chǎn)權(quán)交易所無(wú)關(guān)。

十一、其他詳見(jiàn)《評(píng)估報(bào)告》《租賃方案》《評(píng)估明細(xì)表》等備查資料。

交易
條件

交易價(jià)款支付方式

一次性支付

一、意向承租方須具有良好的商業(yè)信譽(yù)。
二、意向承租方須有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。
三、意向承租方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)資本金為#元以上（含#元），經(jīng)營(yíng)范圍包括成品油銷(xiāo)售等；須具有成品油零售許可證、危化品經(jīng)營(yíng)許可證及加油站實(shí)際經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)（加油站實(shí)際經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)證明材料,提交2021-2023年度財(cái)稅報(bào)表）。
四、本項(xiàng)目整體出租。
五、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合承租 。
六、國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

與租賃相關(guān)的其他條件

一、意向承租方須自行進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)的物勘查；標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行租賃，意向承租方須自行去現(xiàn)場(chǎng)詳查標(biāo)的后進(jìn)行承租登記。項(xiàng)目公告期即可進(jìn)入勘查期，意向承租方通過(guò)資格確認(rèn)并交納保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本資產(chǎn)租賃項(xiàng)目所涉及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等所披露內(nèi)容以及完成對(duì)本項(xiàng)目的全部勘查；并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨(dú)立判斷決定自愿全部接受資產(chǎn)租賃公告之內(nèi)容，且依據(jù)其勘查結(jié)果等內(nèi)容同意對(duì)標(biāo)的按其現(xiàn)狀全部承租，不得以不了解租賃標(biāo)的為由解除租賃關(guān)系。承租方在租賃后對(duì)標(biāo)的提出的異議新疆產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。

二、意向承租方應(yīng)在獲得最終確認(rèn)之日起5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽署《資產(chǎn)租賃合同》，承租方在《資產(chǎn)租賃合同》簽署后5個(gè)工作日內(nèi),一次性向新疆產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶支付除已繳納保證金之外的全部剩余交易價(jià)款及交易服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。

三、本次租賃標(biāo)的掛牌租金為：#元/首年 。

四、租賃期限：10年（裝修期3個(gè)月，裝修期免收租金，裝修期不在本次租期內(nèi)）。

五、租金支付方式：承租方按照“先支付，后使用”的原則，以提前一個(gè)月預(yù)交的方式每年向出租方交納租金。從合同生效第6年在首年成交租金的基礎(chǔ)上遞增3%，第7年在首年成交租金的基礎(chǔ)上遞增4%，第8年在首年成交租金的基礎(chǔ)上遞增5%，第9年在首年成交租金的基礎(chǔ)上遞增6%，第10年在首年成交租金的基礎(chǔ)上遞增7%。

一、繳納：金額#.00元，截止時(shí)間2024-11-08 17:00:00，按系統(tǒng)提示繳納。

二、保證金設(shè)置條件：意向承租方須在公告期間內(nèi)報(bào)名登記時(shí)繳納足額保證金到新疆產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。保證金到帳時(shí)間應(yīng)不晚于指定報(bào)名截止日17：00（北京時(shí)間）前。未足額、逾期或未交納保證金的，對(duì)承租意向不予確認(rèn)。意向承租方在報(bào)名時(shí)繳納了保證金，即視為意向承租方充分了解租賃標(biāo)的情況，視為在《資產(chǎn)承租意向書(shū)》中對(duì)出租方作出接受租賃條件、并以不低于租金要求進(jìn)行承租承諾的確認(rèn)。
（一）公告期滿后若征集到一家意向承租方，采取協(xié)議租賃方式交易，須以不低于掛牌底價(jià)承租，該交易保證金轉(zhuǎn)為履約保證金。
（二）公告期滿后若征集到兩家及兩家以上意向承租方， (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)方式交易，該交易保證金轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)保證金。最終承租方確定后，其競(jìng)價(jià)保證金轉(zhuǎn)為履約保證金。
（三）意向承租方未被確定為承租方且不存在違規(guī)違約情形的，其繳納的保證金在確定承租方之日起3個(gè)工作日內(nèi)全額（無(wú)息）返還。
三、為保護(hù)交易各方合法利益，出租方在此做出特別提示，意向承租方交納履約保證金即視為對(duì)如下內(nèi)容作出承諾：
（一）如意向承租方存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。意向承租方須向交易所支付出租方、承租方應(yīng)當(dāng)向交易所繳納的全部公告費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)及交易鑒證費(fèi)，同時(shí)意向承租方授權(quán)交易所直接扣除保證金總額的30%作為違約金支付給出租方。交易所主張上述費(fèi)用的成本，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等由意向承租方承擔(dān)。
1.只征集到一家符合條件的意向承租方，進(jìn)行協(xié)議租賃。意向承租方在被確定為承租方后怠于推進(jìn)產(chǎn)權(quán)交易，未按照規(guī)定的時(shí)限簽訂資產(chǎn)租賃合同的。2.征集到兩家及兩家以上符合條件的意向承 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)，意向承租方怠于推進(jìn)產(chǎn)權(quán)交易，不按交易所 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)，造成標(biāo)的未成交的；3.在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中參與競(jìng)價(jià)各意向承租方均未有效報(bào)價(jià)，導(dǎo)致標(biāo)的未成交的；4.意向承 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)方式被確定為承租方后怠于推進(jìn)產(chǎn)權(quán)交易，未按照規(guī)定的時(shí)限簽訂資產(chǎn)租賃合同的。
出現(xiàn)上述第1、4種情形的，由意向承租方全部承擔(dān)保證金扣除責(zé)任；出現(xiàn)上述第2、3種情形的，由所有怠于推進(jìn)產(chǎn)權(quán)交易的意向承租方按以上約定各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
（二）如意向承租方被確定為承租方并與出租方簽訂了《資產(chǎn)租賃合同》，而不按合同約定支付款項(xiàng)或有其他違約情形的，該承租方將承擔(dān)違約責(zé)任。承租方須向交易所支付出租方、承租方應(yīng)當(dāng)向交易所繳納的全部公告費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)及交易鑒證費(fèi)，同時(shí)承租方授權(quán)交易所直接扣除保證金總額的30%作為違約金支付給出租方。交易所主張上述費(fèi)用的成本，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等由承租方承擔(dān)。仍不足以彌補(bǔ)交易所、出租方實(shí)際損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不足部分的賠償責(zé)任。且出租方有權(quán)解除合同，收回租賃標(biāo)的。

汽車(chē)加油加氣加氫站技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)\(#\).pdf

踏勘確認(rèn)書(shū).pdf

租賃方案.pdf